Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra

Hoofdstuk 1: Inleiding
A. Situering p3-4
Huurrecht bron van Burgerlijke wetboek (BW) :

Op welke wijze wordt eigendom verkregen :

 Erfenissen
 Schenking onder levenden en testamenten
 Verbintenissen buiten overeenkomst
 Huwelijksvermogensstelsels
 Koopovereenkomst
 Ruil
 Huur: een huurder verwerft geen eigendomsrecht , maar slechts een gebruiksrecht met
betrekking tot het verhuurde goed
 Vennootschappen
 Lening
 Inpandgeving
 Voorrechten in hypotheken

BW behandeld huur van goederen en huur van werk

 Huur van werk BW 1779 (p245)- art 1710(p209)
o Huur van werklieden die in iemands dienst treden –arbeidsrecht = persoon die werk
uitvoert voor een ander onder gezag , leiding en toezicht
o Huur van vervoerders te land te water , die zich belasten met het vervoer van
personen en koopwaren
o Huur van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen
= staat niet onder het gezag, de leiding en het toezicht van de opdrachtgever
 Huur van goederen art 1709 (p209)
o Roerende goederen
o Onroerende goederen




1

, B. Definitie van het begrip huur
Art 1709 (p209)
Cursus pagina 5 tot 8
“ huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om aan de andere partij het
genot (1) van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd (3) en tegen een bepaalde prijs (
vergoeding) (2) , die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen . Huur is geen zakelijk recht-
huurder heeft slechts een vorderingsrecht t.o.v de verhuurder. Een huur waarbij geen vergoeding
wordt gevraagd is een bruikleenovereenkomst .

Essentiële bestanddelen van een huurovereenkomst p5-6
1. De ene partij krijgt het genot van een zaak gedurende een
zekere tijd
 Voorwerp van Huurovereenkomst ( HO) is een zaak of een goed BW 1713
 De zaak is roerend vb verhuur van materialen, feestgerief, film , kleding enz…of
onroerend (BW) . Woninghuurwet is ook van toepassing op de verhuur van roerende
goederen bv huur van stacaravan met hoofdverblijfplaats , je bent op reis en je huurt
een campingcar .
 Bij onroerende goederen kan het voorwerp bestaan uit een huis of een deel ervan vb
reclamepaneel tegen een muur .
 Goederen die tot het openbaar domein horen , kunnen niet verhuurd worden – Niet in
de handel – ze maken het voorwerp uit van een concessieovereenkomst vb cafetaria
van gemeentelijke sporthal . art 1712 BW
 De huurder wordt nooit eigenaar van het gehuurde goed
 De huurder heeft het recht het gehuurde goed gedurende een zekere tijd te gebruiken
= gebruiksrecht
o Beperkter dan de eigenaar = eigendomsrecht = eigenaar heeft
beschikkingsrecht = kan het goed vervreemden ( vb verkopen, ruilen enz…) en
bezwaren (vb hypotheek toestaan ) .
o Beperkter dan de vruchtgebruiker = gedeeltelijke afsplitsing van het
eigendomsrecht = kan het goed een bepaalde periode gebruiken en/of de
vruchten ervan plukken ( bv verhuur ) -
o Recht van gebruik en bewoning = mini vruchtgebruik = titularis krijgt
gedurende een vooraf overeengekomen periode het recht om een onroerend
goed te gebruiken of te bewonen .
o Rechter kan een einde stellen aan de huurovereenkomst als de huurder of
verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt – niet bij vruchtgebruik en recht
van gebruik en bewoning . Bij vruchtgebruik enkel als er een verregaande fout
is .
o Vruchtgebruik , gebruik en bewoning (zakelijk recht ) en huurovereenkomst
langer dan 9 jaar moeten via een authentieke akte overschreven worden ter
hypotheek ( vonnis of notariële akte ) , waardoor zij tegenstelbaar worden aan



2