Boekhouding 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra

Boekhouden
Wat ?
Boekhouden = registreren van inkomsten en uitgaven om uiteindelijk tot een resultaat ( winst
of verlies) te komen.

Inkomsten = opbrengsten : alles wat m’n ontvangt van de klanten-alles wat je binnen krijgt : vb
verkopen van handelsgoederen (hg) en verkopen van diensten vb factuur van de syndicus .

Uitgaven : 3 soorten
1 Aankopen handelsgoederen (kosten ) = bedoeling deze door te verkopen
2 Investeringen :
o Uitgaven die in de onderneming blijven
o Die per stuk minimum 1000 euro excl btw bedragen ( regel van de btw wetgeving)
o Die langer dan 1 jaar meegaan
o Vb computer , meubilair, kantoorgebouw.
o Investeringen komen in de kosten via afschrijving vb auto van 10000 euro –
investering van 5 jaar – jaarlijks 1/5 in de kosten brengen (2000 euro)- investering
daalt in waarde . Levensduur is vastgelegd bij wet .
3 Diensten en diverse goederen (kosten )
o Vb elektriciteit, autoverzekering, verkeersbelasting, huur gebouw enz…

Alles wat niet in punt 1 en punt 2 zit -zit in punt 3

Resultaat van de onderneming
Opbrengsten(inkomsten ) – kosten (uitgaven ) geeft winst of verlies

Winst : hierop gaan we belastingen betalen

4 Personen belasting : éénmanszaak
5 Vennootschapsbelasting : vennootschappen

Waarom ?
 Wettelijk verplicht
 Ideaal controle middel : vb welke klanten moeten nog betalen, welke facturen van
leveranciers moeten wij nog betalen enz…
 Bewijskracht
o Ten opzichte van de fiscus = personenbelasting, vennootschapsbelasting en btw
o Ten opzichte van financiële instellingen
 Beleidsinstrument : vb ik start nu met mijn zaak en kan zo kijken waar ik binnen 5 jaar sta




1

,Hoe ?
Vereenvoudigde boekhouding = onvolledige boekhouding = enkel wat de wet
voorschrijft wordt bijgehouden . De meeste éénmanszaken hebben een vereenvoudigde
boekhouding.

Resultatenrekening = onvolledige boekhouding ( zie vanaf p3)- jaar gebonden -specifiek betrekking
op het boekjaar – kosten en opbrengsten vb van 01/1 tot 31/12

 Bijhouden van aankoopfacturen
 Bijhouden van verkoopfacturen
 Bijhouden van dagboekontvangsten
 Jaarlijks opname handelsgoederen die niet verkocht zijn = inventaris

o Als m’n geen factuur moet opmaken dan inkomsten in dagboekontvangsten zetten . Men
is niet altijd verplicht van een factuur op te maken vb frituur, parfumeriewinkel enz…
o Vastgoedmakelaar moet altijd een verkoopfactuur opmaken – alles wat met de bouw te
maken heeft moet altijd een verkoopfactuur opmaken, verkoop van auto enz…
o Nadelen van vereenvoudigde boekhouding bij controle van de fiscus is het veel moeilijker
-we zullen hem altijd moet het helpen om extra opzoekingen te doen en juist te zeggen
waarvan de bedragen in de boekhouding afkomstig zijn – men kan dit niet zo goed terug
vinden .

Dubbele boekhouding = volledige boekhouding = alles van de onderneming wordt
bijgehouden . Vennootschappen voeren deze boekhouding , ook soms éénmanszaken .

Balans = volledige boekhouding+ resultatenrekening (zie vanaf p 3)- jaar overschrijdend ( gaat mee
naar het volgende boekjaar – bezittingen en schulden

 Bijhouden van aankoopfacturen
 Bijhouden van verkoopfacturen
 Bijhouden van dagboekontvangsten
 Bijhouden van kasboek : is onderdeel van dag ontvangsten vb postzegels
 Bijhouden van bankrekeninguittreksels
 Bijhouden van diverse documenten vb leningen
 Jaarlijkse opname handelsgoederen die niet verkocht zijn – inventaris




2

, Actief Balans Passief resultatenrekening
Bezittingen schulden - opbrengsten

- Kosten “ alle kosten inbrengen die nodig
zijn om opbrengsten te genereren “



Toepassing voorbeeld
 Aankoopfactuur handelsgoederen 10000 euro – uitgaven / vlottend activa – nog niet
betaald(2)
 Aankoopfactuur publiciteit 500 euro – uitgaven / kosten (3)



Actief Balans Passief resultatenrekening
Vast activa eigen vermogen opbrengsten

Overgedragen resultaat

-500 euro

Vlottend activa vreemd vermogen kosten

Voorraad hg 10.000 leveranciers 10.500 Publiciteit 500 euro



10.000 10.000 resultaat verlies 500 euro

Opmerking : overgedragen resultaat

Kapitaal : ongewijzigd laten – zodat m’n steeds kan zien hoeveel kapitaal de aandeelhouders in de
vennootschap hebben gebracht . De wijzigingen zetten in overgedragen resultaat . Dit is een
wetgeving .



Op basis van wat ?
Boekhouding wordt gevoerd aan de hand van bewijsstukken : aankoopfacturen, verkoopfacturen ,
bankuittreksels enz…Bewijsstukken zijn zeer belangrijk = altijd een factuur hebben .

Verschil tussen:
Zaakvoeder: dagelijks bestuur van de onderneming – zaakvoerder is niet noodzakelijk
aandeelhouder- kan ook loon ontvangen

Aandeelhouder : injecteert geld- dividend bij winst




3