COLLEGEBLAD 3
RUIMTELIJKE ORDENING
Bestemming en Verordeningen. Waar vind je de juiste bestemming van een goed?
Bestemming: functie die aan een (deel van een) gebouw of aan een bepaalde afgebakende zone
op een plan van aanleg wordt gegeven.
Je vindt de juiste bestemming van een goed in het gewestplan, opgedeeld in 6
hoofdbestemmingen (=zoneringsplanologie).
Zijn er documenten die u kunnen helpen bij het vaststellen van de juiste
bestemming van een goed?
Wijzigingen van bestemmingen gebeuren via ruimtelijke uitvoeringsplannen (huidige versie op
internet beschikbaar)
Wat zijn stedenbouwkundige verordeningen?
Voorschriften die gelden op het gehele grondgebied van de overheid die de vordering heeft
afgevaardigd (of op specifieke afgebakende delen van het gehele grondgebied)
Op welk niveau vind je stedenbouwkundige verordeningen? Kun je een paar
voorbeelden geven?
- Gewestelijk: voetgangersverkeer, toegankelijkheid, …
- Provinciaal: overwelven grachten, waterlopen, …
- Gemeentelijk: bouwreglementen, …
Moeten gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen goedgekeurd worden en
door wie?
- Verordeningen voor 1962 -> geen goedkeuringsprocedure
- Verordeningen 1962 - 200 -> goedkeuring door Koning en minister
- Verordeningen na 2000 -> goedkeuring door bestendige deputatie
Moeten ze in het Belgisch Staatsblad verschijnen?
Ja, ze treden in werking 10 dagen na publicatie. Gemeenten zorgen zelf voor publicatie.
Als gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen niet officieel goedgekeurd
worden, welk statuut of waarde kunnen ze dan krijgen?
Weinig gemeente beschikken over goedgekeurde verordeningen. Vaak worden niet onbelangrijke
aspecten inzake stedenbouwkundige elementen er niet in opgenomen om bij de beoordeling van
aanvragen enige interpretatievrijheden toe te laten.
Horen er ook stedenbouwkundige verordeningen bij planinstrumenten?
Ja, het gewestplan en plan van aanleg
Pagina 1 van 7 Collegeblad 3
, Hebben deze standbouwkundige verordeningen invloed op een ontwerp?
Ja. Ze kunnen betrekking hebben op de bouwwerken en installaties boven en onder de grond.
RUIMTELIJKE ORDENING
Kan er of mag er afgeweken worden van een stedenbouwkundige verordening?
Ja, maar er zijn beperkingen (in gewestplan)
Wat zijn de beperkingen? Wat mag er en wat niet?
- er mag worden afgeweken van de bestemmingsvoorschriften indien het aangevraagde kan
worden vergund op grond van de voor de vergelijkbare categorie van gebiedsaanduiding
- Laat geen afwijkingen toe op voorschriften die betrekking hebben op inrichting en beheer
gebied
- Bestemmingsvoorschrift is vergelijkbaar met een categorie van gebiedsaanduiding indien deze
concordantie vermeld wordt in de tabel
Wat is de procedure? Waarom loopt die procedure op deze manier?
Zijn er speciale regels bij een wijziging van een verkavelingsvergunning?
De wijziging moet voorgelegd worden aan alle mede-eigenaars
Waarom is die procedure zo?
Ze hebben dat perceel gekocht aan bepaalde voorwaarden en hebben recht om bezwaar te
hebben als die voorwaarden veranderen
Volstaat enkel de passieve instemming van de mede-eigenaars of zijn er nog andere
instanties die hun advies moeten uitbrengen in deze materie?
Helft stilzwijgend akkoord is niet voldoende om de wijziging goed te keuren!
De ambtenaar kan bezwaar aantekenen
Pagina 2 van 7 Collegeblad 3
RUIMTELIJKE ORDENING
Bestemming en Verordeningen. Waar vind je de juiste bestemming van een goed?
Bestemming: functie die aan een (deel van een) gebouw of aan een bepaalde afgebakende zone
op een plan van aanleg wordt gegeven.
Je vindt de juiste bestemming van een goed in het gewestplan, opgedeeld in 6
hoofdbestemmingen (=zoneringsplanologie).
Zijn er documenten die u kunnen helpen bij het vaststellen van de juiste
bestemming van een goed?
Wijzigingen van bestemmingen gebeuren via ruimtelijke uitvoeringsplannen (huidige versie op
internet beschikbaar)
Wat zijn stedenbouwkundige verordeningen?
Voorschriften die gelden op het gehele grondgebied van de overheid die de vordering heeft
afgevaardigd (of op specifieke afgebakende delen van het gehele grondgebied)
Op welk niveau vind je stedenbouwkundige verordeningen? Kun je een paar
voorbeelden geven?
- Gewestelijk: voetgangersverkeer, toegankelijkheid, …
- Provinciaal: overwelven grachten, waterlopen, …
- Gemeentelijk: bouwreglementen, …
Moeten gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen goedgekeurd worden en
door wie?
- Verordeningen voor 1962 -> geen goedkeuringsprocedure
- Verordeningen 1962 - 200 -> goedkeuring door Koning en minister
- Verordeningen na 2000 -> goedkeuring door bestendige deputatie
Moeten ze in het Belgisch Staatsblad verschijnen?
Ja, ze treden in werking 10 dagen na publicatie. Gemeenten zorgen zelf voor publicatie.
Als gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen niet officieel goedgekeurd
worden, welk statuut of waarde kunnen ze dan krijgen?
Weinig gemeente beschikken over goedgekeurde verordeningen. Vaak worden niet onbelangrijke
aspecten inzake stedenbouwkundige elementen er niet in opgenomen om bij de beoordeling van
aanvragen enige interpretatievrijheden toe te laten.
Horen er ook stedenbouwkundige verordeningen bij planinstrumenten?
Ja, het gewestplan en plan van aanleg
Pagina 1 van 7 Collegeblad 3
, Hebben deze standbouwkundige verordeningen invloed op een ontwerp?
Ja. Ze kunnen betrekking hebben op de bouwwerken en installaties boven en onder de grond.
RUIMTELIJKE ORDENING
Kan er of mag er afgeweken worden van een stedenbouwkundige verordening?
Ja, maar er zijn beperkingen (in gewestplan)
Wat zijn de beperkingen? Wat mag er en wat niet?
- er mag worden afgeweken van de bestemmingsvoorschriften indien het aangevraagde kan
worden vergund op grond van de voor de vergelijkbare categorie van gebiedsaanduiding
- Laat geen afwijkingen toe op voorschriften die betrekking hebben op inrichting en beheer
gebied
- Bestemmingsvoorschrift is vergelijkbaar met een categorie van gebiedsaanduiding indien deze
concordantie vermeld wordt in de tabel
Wat is de procedure? Waarom loopt die procedure op deze manier?
Zijn er speciale regels bij een wijziging van een verkavelingsvergunning?
De wijziging moet voorgelegd worden aan alle mede-eigenaars
Waarom is die procedure zo?
Ze hebben dat perceel gekocht aan bepaalde voorwaarden en hebben recht om bezwaar te
hebben als die voorwaarden veranderen
Volstaat enkel de passieve instemming van de mede-eigenaars of zijn er nog andere
instanties die hun advies moeten uitbrengen in deze materie?
Helft stilzwijgend akkoord is niet voldoende om de wijziging goed te keuren!
De ambtenaar kan bezwaar aantekenen
Pagina 2 van 7 Collegeblad 3
