HC 9; contractenrecht verdiept; aanneming van werk
Aanneming van werk is onderdeel van het bouwrecht. Stel een parkeergarage stort in. In het
nieuws wordt er dan vaak meteen gewezen naar de aannemer, maar er zijn veel meer
partijen betrokken bij de bouw van een parkeergarage (opdrachtgever, gebruiker,
gemeente, architect, verzekeraars enz.)
Regelingen
1. BW Boek 7; titel 12 > zeer kleine titel als je bekijkt hoe belangrijk de bouw voor de
economie is. Heel veel wordt daarom in algemene voorwaarden geregeld.
2. UAV 1989 en UAV 2012 > Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering
van bouwwerken > hierin wordt veel gedetailleerde geregeld hoe het bijvoorbeeld zit
met de aansprakelijkheid van de aannemer.
3. AVA 1992 en AVA 2013 > nagenoeg hetzelfde als de UAV, alleen de UAV werkt met
de directievoering (toezichthouder op het werk).
4. Covo; Bouwgarant; verbouwingsvoorwaarden
5. Algemene voorwaarden bij koop-/aannemingsovereenkomsten > bij de meeste
mensen die in gewone woningen wonen.
6. UAV-GC 2005 > inclusief ontwerpaansprakelijkheid en uitvoeringsaansprakelijkheid
Contractvormen
1. Overeenkomst van aanneming van werk: obv art. 7:750 BW > de opdrachtgever geeft
opdracht aan de aannemer om bepaald werk uit te voeren.
2. Idem, met algemene voorwaarden die uitgaan van directievoering (toepassing UAV)
3. Idem, zonder directievoering (toepassing AVA)
4. Turnkey overeenkomst > de opdrachtgever zegt: dit is mijn bouwbehoefte (aan deze
vereisten wil ik dat het bouwwerk voldoet), aannemer jij mag dit ontwerpen en ook
uitvoeren (je kunt dan als aannemer later nooit zeggen dat je niet aansprakelijk bent
, omdat er een fout in het ontwerp zit) > alle aansprakelijkheid wordt dus bij één partij
geparkeerd.
5. Bouwteamovereenkomst > de opdrachtgever roept allerlei partijen bij elkaar
(architect, constructeur, enz.) > je hebt meteen alle partijen bij elkaar, en partijen
kunnen dan met hun deskundigheid meteen aan de bel trekken als er bij het overleg
fouten naar voren komen. Ook hier kan het lastig zijn wie je moet aanspreken als er
iets niet goed gaat.
6. UAV-GC-ovk: D&C, DBFM,DCBMO, etc.
7. Koop-/aannemingsovereenkomst
Wettelijke regeling
o Aanneming van werk
o BW Boek 7 titel 12
o 20 artikelen > wetgever: je hebt niet zoveel artikelen nodig omdat in de bouw
veel gebruik wordt gemaakt van standaardovereenkomsten.
Twee afdelingen
1. Aanneming van werk in het algemeen
2. Bijzondere bepalingen voor particulier/consument > vaak dwingendrechtelijk.
Art. 7:750 lid 1 BW: begripsbepaling
o Aannemer
o Opdrachtgever
o Buiten dienstbetrekking > er is geen sprake van een arbeidsovereenkomst
o Werk van stoffelijke aard > dus geen intellectuele eigendom, maar ook niet alleen om
bouwwerken
o Tot stand brengen en opleveren
o Te betalen prijs in geld
Oplevering
o Volgens Asser – Van den Berg (deel 7-VI Aanneming van werk):
o Opleveren = ‘’Het in overeenstemming met inhoud en strekking van de
overeenkomst ter beschikking stellen door de aannemer van het werk aan de
opdrachtgever.’’ Oplevering is een heel belangrijk moment.
o Aanvaarding door opdrachtgever > art. 7:758 lid 1
o Art. 7:758 lid 1 > als de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn
keurt, dan gaat de wet uit van stilzwijgende aanvaarding
o Aannemer: het werk is klaar
o Keuren (kleine gebreken zijn toegestaan)
Aanneming van werk is onderdeel van het bouwrecht. Stel een parkeergarage stort in. In het
nieuws wordt er dan vaak meteen gewezen naar de aannemer, maar er zijn veel meer
partijen betrokken bij de bouw van een parkeergarage (opdrachtgever, gebruiker,
gemeente, architect, verzekeraars enz.)
Regelingen
1. BW Boek 7; titel 12 > zeer kleine titel als je bekijkt hoe belangrijk de bouw voor de
economie is. Heel veel wordt daarom in algemene voorwaarden geregeld.
2. UAV 1989 en UAV 2012 > Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering
van bouwwerken > hierin wordt veel gedetailleerde geregeld hoe het bijvoorbeeld zit
met de aansprakelijkheid van de aannemer.
3. AVA 1992 en AVA 2013 > nagenoeg hetzelfde als de UAV, alleen de UAV werkt met
de directievoering (toezichthouder op het werk).
4. Covo; Bouwgarant; verbouwingsvoorwaarden
5. Algemene voorwaarden bij koop-/aannemingsovereenkomsten > bij de meeste
mensen die in gewone woningen wonen.
6. UAV-GC 2005 > inclusief ontwerpaansprakelijkheid en uitvoeringsaansprakelijkheid
Contractvormen
1. Overeenkomst van aanneming van werk: obv art. 7:750 BW > de opdrachtgever geeft
opdracht aan de aannemer om bepaald werk uit te voeren.
2. Idem, met algemene voorwaarden die uitgaan van directievoering (toepassing UAV)
3. Idem, zonder directievoering (toepassing AVA)
4. Turnkey overeenkomst > de opdrachtgever zegt: dit is mijn bouwbehoefte (aan deze
vereisten wil ik dat het bouwwerk voldoet), aannemer jij mag dit ontwerpen en ook
uitvoeren (je kunt dan als aannemer later nooit zeggen dat je niet aansprakelijk bent
, omdat er een fout in het ontwerp zit) > alle aansprakelijkheid wordt dus bij één partij
geparkeerd.
5. Bouwteamovereenkomst > de opdrachtgever roept allerlei partijen bij elkaar
(architect, constructeur, enz.) > je hebt meteen alle partijen bij elkaar, en partijen
kunnen dan met hun deskundigheid meteen aan de bel trekken als er bij het overleg
fouten naar voren komen. Ook hier kan het lastig zijn wie je moet aanspreken als er
iets niet goed gaat.
6. UAV-GC-ovk: D&C, DBFM,DCBMO, etc.
7. Koop-/aannemingsovereenkomst
Wettelijke regeling
o Aanneming van werk
o BW Boek 7 titel 12
o 20 artikelen > wetgever: je hebt niet zoveel artikelen nodig omdat in de bouw
veel gebruik wordt gemaakt van standaardovereenkomsten.
Twee afdelingen
1. Aanneming van werk in het algemeen
2. Bijzondere bepalingen voor particulier/consument > vaak dwingendrechtelijk.
Art. 7:750 lid 1 BW: begripsbepaling
o Aannemer
o Opdrachtgever
o Buiten dienstbetrekking > er is geen sprake van een arbeidsovereenkomst
o Werk van stoffelijke aard > dus geen intellectuele eigendom, maar ook niet alleen om
bouwwerken
o Tot stand brengen en opleveren
o Te betalen prijs in geld
Oplevering
o Volgens Asser – Van den Berg (deel 7-VI Aanneming van werk):
o Opleveren = ‘’Het in overeenstemming met inhoud en strekking van de
overeenkomst ter beschikking stellen door de aannemer van het werk aan de
opdrachtgever.’’ Oplevering is een heel belangrijk moment.
o Aanvaarding door opdrachtgever > art. 7:758 lid 1
o Art. 7:758 lid 1 > als de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn
keurt, dan gaat de wet uit van stilzwijgende aanvaarding
o Aannemer: het werk is klaar
o Keuren (kleine gebreken zijn toegestaan)
