Bouwkunde 1
Les 1: introductie (H7 en H8)
Bouwkunde belangrijk voor verschillende beroepsgroepen in vastgoed
- Makelaars: bv. je krijgt een woning in de verkoop, is het belangrijk om te
weten uit welke bouwperiode deze komt, wat voor type woning, wat is de staat
van onderhoud van de woning en installaties en op basis van deze analyse
kun je een waardebepaling doen voor deze woning en te koop zetten.
- Projectontwikkelaars: bv. belangrijk om te weten wat voor nieuwbouw woning
je kunt ontwikkelen, wat voor waarde hierbij hoort en of dat aansluit bij de
vraag vanuit de markt.
- Taxateurs: bv. net zoals bij makelaars is het belangrijk om te weten wat de
staat van het pand en installaties zijn.
- Vastgoedmanagers: bv. vastgoedmanager bij Hanze en je hebt oa. MKB en
Willem Alexander in je portefeuille, dan stel je een meerjaren-
onderhoudsplanning (mjop) op en op basis van deze planning ga je de gevels,
kozijnen of daken onderhouden/ vervangen.
- Etc.
Verschillende bouwvormen:
- Woningbouw (onderscheiden in: )
o Traditionele bouw (vrijstaande woningen, 2-onder1kapwoning)
o Laagbouwwoningen (eengezinswoningen/ rijtjeswoningen = vrijstaande
of grondgebonden woningen)
o Woningen in 4 of 5 bouwlagen (portiekwoningen)
o Woningen in hoogbouw met 6 of meer bouwlagen (flats/
galerijwoningen)
Verschil: flat heeft 1 opgang voor de hele flat + lift, bij portiekflat
van bv 4 hoog, elke 4 woningen samen 1 opgang delen(geeft lift
hierbij, te duur)
- Utiliteitsbouw
o Gebouwen zonder boonbestemming (fabrieken, kantoren, winkels,
ziekenhuizen, scholen, bioscopen etc.)
3 bouwlagen: 1e = begane grond, 2e = eerste verdieping en 3e = tweede verdieping
Plattegronden lezen – belangrijk voor:
- Nieuwbouw: bv. als je een nieuwbouw woning wilt verkopen is het van belang
om te lezen of bv de badkamer ruim genoeg is,
- Verbouw en renovatie: bv. als een vastgoedmanager bv een kantorencomplex
gaat verbouwen is het belangrijk om te weten hoe de huidige plattegrond er uit
ziet en hoe je dingen kan samenvoegen of anders indelen. Dit ergens een
dragendemuur of niet-dragendemuur. ‘
- Taxeren: bv. belangrijk om te weten wat de ruimtelijke indeling is en daarvoor
een plattegrond vragen
, - Etc.
MK = meterkast
Klein grijs stukje tussen 4 muren: hier zitten de installaties die vanaf de begane
grond helemaal naar boven gaan en ziet daarmee elke verdieping van bv stroom
K = kast
Tegenwoordig raar dat de badkamer in de keuken zit, maar dit is vroeger zo
gebouwd omdat badkamers toen nog niet zo groot hoefden te zijn en soms wordt de
badkamer er zelfs nog later apart in gebouwd.
In het boek kijken voor verschillende bijzondere typen woningen
Drive-in woning = vanaf de oprit zo je auto naar binnen rijden, op de 1 e verdieping
leefruimte en 2e verdieping slaapkamers.
Doorzonwoning = als je voor de woning staat kun je helemaal door de woning heen
naar de tuin kijken (jaren ’80 en jaren ’90)
Patio-/ terrassenflat = een flat waarbij elke woning een terras heeft die niet recht
onder elkaar liggen zodat elk terras veel zon heeft
Opbouw van een pand – constructieve opbouw:
- Grondwerk: bv. ontwikkelaar koopt een weiland voor woningen, maakt de
gemeente dit vaak bouwrijp (nuts bv elektriciteitskabels, riolering etc)
- Fundering = zorgt er voor dat het gewicht van een gebouw via de fundering
naar de draaglagen van de grond geleid wordt en dat deze stevige draaglaag
van de grond het gewicht van het gebouw draagt
- Draagconstructie
- Gevels
- Kozijnen
- Daken > dan is pand wind en waterdicht
- Afbouw en afwerking (aan de binnenkant) = bv afgipsen, aanbrengen van
stuukwerk en schilderwerk
- Technische installaties
, Les 2: gevels (H12 en H14)
1. Verschillende soorten gevels
- Amsterdamse School = verzet van aantal architecten die vonden dat alles te
kubistisch was en te strak ontworpen werd en zijn begonnen met allemaal gekke
vormen
- Rotterdam jaren ’50: sobere architectuur met lichte kleur, ruimte en vierkant
(socialistische drijfkracht)
- Reitdiep Groningen: Deense-/ Zweedse stijl
- Stadswerfkade Groningen: differentiatie in gevels; ene heeft 2 verdiepingen en
andere 3
- Dubbele gevel/ voorzetgevel: deze zijn er voor geplaatst, voor bv geluid of zon te
weren of voor ventilatie
- (glas)vliesgevel: gevels zijn niet onderdeel van de draagconstructie en wordt vaak
later toegepast (voor isolatie of voor de uitstraling)
- Westerbork woning kamp Commadant: hier een hele vliesgevel omheen gezet om
het gebouw in stand te houden
2. Gevel eisen
- Grotendeels bepaald door bouwbesluit
- Eisen van de buitenkant:
Zonnestraling
o Warmte
o Ultra violette straling
Neerslag
Wind
o Windrichting
o Windzuiging
Temperatuur
o Vorst
Relatieve luchtvochtigheid
Geluid
Geur
Inbraakvandalisme
- Eisen van de binnenkant:
Stralingverwarmingsapparatuur
Luchtdruk binnen
o Door mechanische afzuiging
Temperatuur
Relatieve luchtvochtigheid
Geluid
Voorbeelden van gevelverankering
- Metselankers: binnen- en buitengevel worden opgemetseld. Binnenste met
kalkzandsteen en buitenste met bakstenen en het metselanker brengt een
verbinding aan tussen de binnen- en buiten muur zodat die aan elkaar
verbonden worden
Les 1: introductie (H7 en H8)
Bouwkunde belangrijk voor verschillende beroepsgroepen in vastgoed
- Makelaars: bv. je krijgt een woning in de verkoop, is het belangrijk om te
weten uit welke bouwperiode deze komt, wat voor type woning, wat is de staat
van onderhoud van de woning en installaties en op basis van deze analyse
kun je een waardebepaling doen voor deze woning en te koop zetten.
- Projectontwikkelaars: bv. belangrijk om te weten wat voor nieuwbouw woning
je kunt ontwikkelen, wat voor waarde hierbij hoort en of dat aansluit bij de
vraag vanuit de markt.
- Taxateurs: bv. net zoals bij makelaars is het belangrijk om te weten wat de
staat van het pand en installaties zijn.
- Vastgoedmanagers: bv. vastgoedmanager bij Hanze en je hebt oa. MKB en
Willem Alexander in je portefeuille, dan stel je een meerjaren-
onderhoudsplanning (mjop) op en op basis van deze planning ga je de gevels,
kozijnen of daken onderhouden/ vervangen.
- Etc.
Verschillende bouwvormen:
- Woningbouw (onderscheiden in: )
o Traditionele bouw (vrijstaande woningen, 2-onder1kapwoning)
o Laagbouwwoningen (eengezinswoningen/ rijtjeswoningen = vrijstaande
of grondgebonden woningen)
o Woningen in 4 of 5 bouwlagen (portiekwoningen)
o Woningen in hoogbouw met 6 of meer bouwlagen (flats/
galerijwoningen)
Verschil: flat heeft 1 opgang voor de hele flat + lift, bij portiekflat
van bv 4 hoog, elke 4 woningen samen 1 opgang delen(geeft lift
hierbij, te duur)
- Utiliteitsbouw
o Gebouwen zonder boonbestemming (fabrieken, kantoren, winkels,
ziekenhuizen, scholen, bioscopen etc.)
3 bouwlagen: 1e = begane grond, 2e = eerste verdieping en 3e = tweede verdieping
Plattegronden lezen – belangrijk voor:
- Nieuwbouw: bv. als je een nieuwbouw woning wilt verkopen is het van belang
om te lezen of bv de badkamer ruim genoeg is,
- Verbouw en renovatie: bv. als een vastgoedmanager bv een kantorencomplex
gaat verbouwen is het belangrijk om te weten hoe de huidige plattegrond er uit
ziet en hoe je dingen kan samenvoegen of anders indelen. Dit ergens een
dragendemuur of niet-dragendemuur. ‘
- Taxeren: bv. belangrijk om te weten wat de ruimtelijke indeling is en daarvoor
een plattegrond vragen
, - Etc.
MK = meterkast
Klein grijs stukje tussen 4 muren: hier zitten de installaties die vanaf de begane
grond helemaal naar boven gaan en ziet daarmee elke verdieping van bv stroom
K = kast
Tegenwoordig raar dat de badkamer in de keuken zit, maar dit is vroeger zo
gebouwd omdat badkamers toen nog niet zo groot hoefden te zijn en soms wordt de
badkamer er zelfs nog later apart in gebouwd.
In het boek kijken voor verschillende bijzondere typen woningen
Drive-in woning = vanaf de oprit zo je auto naar binnen rijden, op de 1 e verdieping
leefruimte en 2e verdieping slaapkamers.
Doorzonwoning = als je voor de woning staat kun je helemaal door de woning heen
naar de tuin kijken (jaren ’80 en jaren ’90)
Patio-/ terrassenflat = een flat waarbij elke woning een terras heeft die niet recht
onder elkaar liggen zodat elk terras veel zon heeft
Opbouw van een pand – constructieve opbouw:
- Grondwerk: bv. ontwikkelaar koopt een weiland voor woningen, maakt de
gemeente dit vaak bouwrijp (nuts bv elektriciteitskabels, riolering etc)
- Fundering = zorgt er voor dat het gewicht van een gebouw via de fundering
naar de draaglagen van de grond geleid wordt en dat deze stevige draaglaag
van de grond het gewicht van het gebouw draagt
- Draagconstructie
- Gevels
- Kozijnen
- Daken > dan is pand wind en waterdicht
- Afbouw en afwerking (aan de binnenkant) = bv afgipsen, aanbrengen van
stuukwerk en schilderwerk
- Technische installaties
, Les 2: gevels (H12 en H14)
1. Verschillende soorten gevels
- Amsterdamse School = verzet van aantal architecten die vonden dat alles te
kubistisch was en te strak ontworpen werd en zijn begonnen met allemaal gekke
vormen
- Rotterdam jaren ’50: sobere architectuur met lichte kleur, ruimte en vierkant
(socialistische drijfkracht)
- Reitdiep Groningen: Deense-/ Zweedse stijl
- Stadswerfkade Groningen: differentiatie in gevels; ene heeft 2 verdiepingen en
andere 3
- Dubbele gevel/ voorzetgevel: deze zijn er voor geplaatst, voor bv geluid of zon te
weren of voor ventilatie
- (glas)vliesgevel: gevels zijn niet onderdeel van de draagconstructie en wordt vaak
later toegepast (voor isolatie of voor de uitstraling)
- Westerbork woning kamp Commadant: hier een hele vliesgevel omheen gezet om
het gebouw in stand te houden
2. Gevel eisen
- Grotendeels bepaald door bouwbesluit
- Eisen van de buitenkant:
Zonnestraling
o Warmte
o Ultra violette straling
Neerslag
Wind
o Windrichting
o Windzuiging
Temperatuur
o Vorst
Relatieve luchtvochtigheid
Geluid
Geur
Inbraakvandalisme
- Eisen van de binnenkant:
Stralingverwarmingsapparatuur
Luchtdruk binnen
o Door mechanische afzuiging
Temperatuur
Relatieve luchtvochtigheid
Geluid
Voorbeelden van gevelverankering
- Metselankers: binnen- en buitengevel worden opgemetseld. Binnenste met
kalkzandsteen en buitenste met bakstenen en het metselanker brengt een
verbinding aan tussen de binnen- en buiten muur zodat die aan elkaar
verbonden worden
