Novitaris r.o. 3.4.4: wettelijke regeling die als sterker recht wordt gezien. Voorbeeld is een
recht op levering. Art. 3:298 BW. Uitzondering ‘tenzij’. Art. 7:3 BW. Wet voorkeursrecht
gemeente. Voorkeursrecht is niet hetzelfde als een sterker recht.
OPGAVEN VOOR DE TWEEDE TWEE UUR WERKGROEP VAN WEEK 2
Vraag 1 Grosse
Kunnen volgens Waaijer alle soorten verplichtingen met behulp van de grosse worden
geëxecuteerd?
Grosse, art. 50 Nwa. Definitie grosse, art. 1 sub g Nwa. Executoriale kracht.
Minuut definitie art. 1 onder d Nwa. Afschrift is gelijkluidende tekst. Wat moet er in de
minuutakte staan? Het kan van iedere verplichting voor zover je ook bij de rechter op basis
van een vonnis reëel kan executeren. Als je bij de rechter kan veroordelen tot betaling, kan
je vervolgens naar de deurwaarder. Een legaat is een vorderingsrecht, dan kan je ook bij de
rechter veroordeling vragen en kan je ook via een grosse van een testament.
Grosse kan voor alle verplichtingen voor zover je het ook bij de rechter had kunnen
bereiken: geldvordering en ontruiming van woning. Kan met vonnis met executoriale kracht
en kan dus ook via een grosse.
Arrest Rabobank/Visser: toekomstige schuld, de vordering moet bestaan op het moment dat
je de akte passeert. Of als het om een toekomstige vordering gaat, dan moet die zijn
grondslag vinden in een bestaande rechtsverhouding ten tijde van het passeren. De
huurovereenkomst moet bijv bestaan op het moment dat je een not. akte maakt. Je kunt niet
bijv. een hypotheekrecht vestigen op alle toekomstige vorderingen.
Hoe weet je hoe hoog een vordering is als het bijv om huur gaat excl servicekosten. Die
kosten verschillen per jaar. Doorslaggevend wordt bepaald dat de administratie van de
bank/VVE is, dit noemt men een boekenclausule.
Vraag 2 Geheimhoudingsplicht en verschoningsrecht
Notaris Cornelis te Amsterdam heeft een bespreking gevoerd met de heer Blanken
(verkoper) en de heer Zomers (koper) over de overdracht van aandelen in de
vennootschap Steen BV. Partijen hebben aan tafel bij de notaris onderhandeld over de
voorwaarden van de verkoop van de aandelen. Zij zijn het op hoofdlijnen met elkaar
eens. De notaris stelt de koopovereenkomst op en beide partijen ondertekenen die
koopovereenkomst. Daags daarna deelt de heer Blanken schriftelijk aan de heer
Zomers mee (met een kopie aan de notaris) – zonder opgave van redenen - af te zien
van de levering van de aandelen. Als de heer Blanken verder iedere medewerking aan
de overdracht van de aandelen weigert, dagvaardt de heer Zomers hem om nakoming
van de overeenkomst af te dwingen. De notaris wordt bij de rechtszaak als getuige
, opgeroepen. In het geding wordt hem vragen gesteld over de wijze van
totstandkoming van de overeenkomst en de inhoud daarvan.
a. Geef gemotiveerd aan of de notaris antwoord moet geven op die vragen die hem in
het geding worden gesteld. Vermeld daarbij een relevant arrest.
Arrest Ogem-Maas: Notaris Maas beroept zich op verschoningsrecht, die heeft de notaris als
het gaat om toevertrouwde informatie. Notaris bepaalt zelf of het gaat om toevertrouwde
info. Geldt het als aan mij als zodanig toevertrouwde informatie.
Zijn er partijen die met elkaar twisten en de notaris erbij roepen als getuigen. HR
Tommel/Notaris van Eyck. Onderscheid in 3 situaties:
- in de eerste hebben ze overeenstemming bereikt en dat vastgelegd, als dit aan de orde is,
dan mag de notaris niet zwijgen. Geen verschoningsrecht.
- Als ze geen overeenstemming hebben en niks vastgelegd, dan heb je verschoningsrecht,
want partijen moeten dan in de toekomst met elkaar verder. Notaris mag hier zwijgen.
- Wel overeenstemming, maar niet vastgelegd. Als het om toevertrouwde info gaat, dan
heeft notaris een verschoningsrecht, maar betreft het info die in de akte moet worden
vastgelegd, dan heb je geen verschoningsrecht.
Het ging hier om de eerste situatie. Notaris moet het vertellen, hij moet getuigen, geen
verschoningsrecht.
We veranderen de casus. Stel nu dat partijen hebben onderhandeld en dat de notaris
al een concept van de koopovereenkomst heeft opgesteld. Partijen hebben een
vervolgafspraak gemaakt bij de notaris om over de laatste punten te onderhandelen
en daarna de koopakte te ondertekenen. Nog vóór die afspraak daar is, belt de heer
Blanken de notaris en deelt hem in vertrouwen mee dat hij van de verkoop afziet. Hem
is bekend geworden dat de heer Zomers overal schulden maakt. Een bedrijf dat de
heer Zomers een aantal jaren geleden heeft gerund, is volgens de heer Blanken failliet
gegaan door wanbeleid waardoor 5 werknemers hun baan verloren. De heer Blanken
wil dat zijn eigen personeel niet aandoen. De heer Blanken deelt vervolgens
schriftelijk – zonder opgaaf van redenen - aan de heer Zomers mee dat hij van de
verkoop van de aandelen afziet (met een kopie aan de notaris). De heer Zomer meent
echter dat er op hoofdlijnen een overeenkomst tot stand is gekomen en dagvaardt de
heer Blanken om zijn verplichtingen na te komen. De heer Blanken vindt dat er nog
geen overeenstemming was. Ook nu wordt de notaris in het geding geroepen om te
getuigen. De notaris wordt in het geding gevraagd of er een overeenkomst tot stand is
gekomen en zo ja, wat daarvan de inhoud is.
b.Geef gemotiveerd aan of de notaris op die vragen moet antwoorden. Vermeld daarbij
een relevant arrest.
recht op levering. Art. 3:298 BW. Uitzondering ‘tenzij’. Art. 7:3 BW. Wet voorkeursrecht
gemeente. Voorkeursrecht is niet hetzelfde als een sterker recht.
OPGAVEN VOOR DE TWEEDE TWEE UUR WERKGROEP VAN WEEK 2
Vraag 1 Grosse
Kunnen volgens Waaijer alle soorten verplichtingen met behulp van de grosse worden
geëxecuteerd?
Grosse, art. 50 Nwa. Definitie grosse, art. 1 sub g Nwa. Executoriale kracht.
Minuut definitie art. 1 onder d Nwa. Afschrift is gelijkluidende tekst. Wat moet er in de
minuutakte staan? Het kan van iedere verplichting voor zover je ook bij de rechter op basis
van een vonnis reëel kan executeren. Als je bij de rechter kan veroordelen tot betaling, kan
je vervolgens naar de deurwaarder. Een legaat is een vorderingsrecht, dan kan je ook bij de
rechter veroordeling vragen en kan je ook via een grosse van een testament.
Grosse kan voor alle verplichtingen voor zover je het ook bij de rechter had kunnen
bereiken: geldvordering en ontruiming van woning. Kan met vonnis met executoriale kracht
en kan dus ook via een grosse.
Arrest Rabobank/Visser: toekomstige schuld, de vordering moet bestaan op het moment dat
je de akte passeert. Of als het om een toekomstige vordering gaat, dan moet die zijn
grondslag vinden in een bestaande rechtsverhouding ten tijde van het passeren. De
huurovereenkomst moet bijv bestaan op het moment dat je een not. akte maakt. Je kunt niet
bijv. een hypotheekrecht vestigen op alle toekomstige vorderingen.
Hoe weet je hoe hoog een vordering is als het bijv om huur gaat excl servicekosten. Die
kosten verschillen per jaar. Doorslaggevend wordt bepaald dat de administratie van de
bank/VVE is, dit noemt men een boekenclausule.
Vraag 2 Geheimhoudingsplicht en verschoningsrecht
Notaris Cornelis te Amsterdam heeft een bespreking gevoerd met de heer Blanken
(verkoper) en de heer Zomers (koper) over de overdracht van aandelen in de
vennootschap Steen BV. Partijen hebben aan tafel bij de notaris onderhandeld over de
voorwaarden van de verkoop van de aandelen. Zij zijn het op hoofdlijnen met elkaar
eens. De notaris stelt de koopovereenkomst op en beide partijen ondertekenen die
koopovereenkomst. Daags daarna deelt de heer Blanken schriftelijk aan de heer
Zomers mee (met een kopie aan de notaris) – zonder opgave van redenen - af te zien
van de levering van de aandelen. Als de heer Blanken verder iedere medewerking aan
de overdracht van de aandelen weigert, dagvaardt de heer Zomers hem om nakoming
van de overeenkomst af te dwingen. De notaris wordt bij de rechtszaak als getuige
, opgeroepen. In het geding wordt hem vragen gesteld over de wijze van
totstandkoming van de overeenkomst en de inhoud daarvan.
a. Geef gemotiveerd aan of de notaris antwoord moet geven op die vragen die hem in
het geding worden gesteld. Vermeld daarbij een relevant arrest.
Arrest Ogem-Maas: Notaris Maas beroept zich op verschoningsrecht, die heeft de notaris als
het gaat om toevertrouwde informatie. Notaris bepaalt zelf of het gaat om toevertrouwde
info. Geldt het als aan mij als zodanig toevertrouwde informatie.
Zijn er partijen die met elkaar twisten en de notaris erbij roepen als getuigen. HR
Tommel/Notaris van Eyck. Onderscheid in 3 situaties:
- in de eerste hebben ze overeenstemming bereikt en dat vastgelegd, als dit aan de orde is,
dan mag de notaris niet zwijgen. Geen verschoningsrecht.
- Als ze geen overeenstemming hebben en niks vastgelegd, dan heb je verschoningsrecht,
want partijen moeten dan in de toekomst met elkaar verder. Notaris mag hier zwijgen.
- Wel overeenstemming, maar niet vastgelegd. Als het om toevertrouwde info gaat, dan
heeft notaris een verschoningsrecht, maar betreft het info die in de akte moet worden
vastgelegd, dan heb je geen verschoningsrecht.
Het ging hier om de eerste situatie. Notaris moet het vertellen, hij moet getuigen, geen
verschoningsrecht.
We veranderen de casus. Stel nu dat partijen hebben onderhandeld en dat de notaris
al een concept van de koopovereenkomst heeft opgesteld. Partijen hebben een
vervolgafspraak gemaakt bij de notaris om over de laatste punten te onderhandelen
en daarna de koopakte te ondertekenen. Nog vóór die afspraak daar is, belt de heer
Blanken de notaris en deelt hem in vertrouwen mee dat hij van de verkoop afziet. Hem
is bekend geworden dat de heer Zomers overal schulden maakt. Een bedrijf dat de
heer Zomers een aantal jaren geleden heeft gerund, is volgens de heer Blanken failliet
gegaan door wanbeleid waardoor 5 werknemers hun baan verloren. De heer Blanken
wil dat zijn eigen personeel niet aandoen. De heer Blanken deelt vervolgens
schriftelijk – zonder opgaaf van redenen - aan de heer Zomers mee dat hij van de
verkoop van de aandelen afziet (met een kopie aan de notaris). De heer Zomer meent
echter dat er op hoofdlijnen een overeenkomst tot stand is gekomen en dagvaardt de
heer Blanken om zijn verplichtingen na te komen. De heer Blanken vindt dat er nog
geen overeenstemming was. Ook nu wordt de notaris in het geding geroepen om te
getuigen. De notaris wordt in het geding gevraagd of er een overeenkomst tot stand is
gekomen en zo ja, wat daarvan de inhoud is.
b.Geef gemotiveerd aan of de notaris op die vragen moet antwoorden. Vermeld daarbij
een relevant arrest.
