HLO werkgroep uitwerkingen probleem 2
1.Wanneer is iets een onroerende zaak?
Zaken zijn volgens art. 3:2 BW de voor menselijke beheersing vatbare
stoffelijke objecten. Het begrip goederen omvat zaken en rechten. Art.
3:3 BW: geeft aan welke zaken onroerend zijn. 1) de grond, niet
gewonnen delfstoffen, met de grond verenigde beplantingen, gebouwen
en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd.
Indien een zaak op zichzelf niet onroerend is, kan deze toch onroerend zijn
omdat het een bestanddeel is van een andere onroerende zaak.
Bestanddelen zijn dus onzelfstandige zaaksdelen die opgaan in de zaak
waarvan zij deel uitmaken. Op grond van art. 3:4 BW kan een zaak
bestanddeel zijn als er wordt voldaan aan de volgende criteria:
- Al hetgeen volgens verkeersopvatting onderdeel van een zaak
uitmaakt, is bestanddeel van die zaak.
- Een zaak die met de hoofdzaak zodanig verbonden wordt dat
zij daarvan niet kan worden afgescheiden zonder dat
beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan de zaak.
Art. 3:3 BW gaat ervanuit dat er sprake is van een duurzame vereniging
met de grond, een aard- of nagelvaste verbinding. -> alarmcentrale
arrest. HR: een opslagtank voor stookolie is een zodanig bouwsel dat het
naar aard en inrichting bestemd was om duurzaam ter plaatse te blijven. -
> portocabin arrest. Een portocabin als bedrijfsgebouw is een
onroerende zaak, door voorzieningen verenigd met het bedrijfsgebouw.
Alarmcentrale arrest:
Feiten: een olietank bevond zich op het terrein van een
elektriciteitscentrale en was aangesloten op een gedeeltelijk ondergronds
lopend leidingnet.
Rechtsvraag: kan de tank worden aangemerkt als onroerend?
Hoge raad: de vaststelling van de tank is geconstrueerd door het aan
elkaar lassen van metalen platen, daardoor ligt besloten dat de
constructie bedoeld is om duurzaam ter plaatse te blijven (aard en
inrichting). Niet van belang of er een technische mogelijkheid is om het te
verplaatsen.
Portocabin arrest:
Feiten: Op het terrein van Buys was een portacabin geplaatst naast een
bedrijfsgebouw op hetzelfde perceel. De portacabin was door middel van
leidingen aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet, de riolering
en het telefoonnet. De portacabin werd in 1990 als bedrijfsgebouw in
gebruik genomen. Eind 1990 verstrekt de Rabobank kredieten aan Buys
waarbij een recht van hypotheek op het bedrijfsterrein en een bij notariële
akte gevestigd pandrecht als onderpand dient. In 1992 heeft de Ontvanger
executoriaal beslag doen leggen op de roerende zaken die zich in het
pand van Buys bevonden, waarbij mede beslag werd gelegd op de
portacabin als ware het een roerende zaak.
Buys heeft toen vóór de datum van de openbare verkoop, met
toestemming van de Ontvanger, de portacabin aan een derde verkocht.
De Rabobank was hiervan niet op de hoogte en constateert later dat de
1.Wanneer is iets een onroerende zaak?
Zaken zijn volgens art. 3:2 BW de voor menselijke beheersing vatbare
stoffelijke objecten. Het begrip goederen omvat zaken en rechten. Art.
3:3 BW: geeft aan welke zaken onroerend zijn. 1) de grond, niet
gewonnen delfstoffen, met de grond verenigde beplantingen, gebouwen
en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd.
Indien een zaak op zichzelf niet onroerend is, kan deze toch onroerend zijn
omdat het een bestanddeel is van een andere onroerende zaak.
Bestanddelen zijn dus onzelfstandige zaaksdelen die opgaan in de zaak
waarvan zij deel uitmaken. Op grond van art. 3:4 BW kan een zaak
bestanddeel zijn als er wordt voldaan aan de volgende criteria:
- Al hetgeen volgens verkeersopvatting onderdeel van een zaak
uitmaakt, is bestanddeel van die zaak.
- Een zaak die met de hoofdzaak zodanig verbonden wordt dat
zij daarvan niet kan worden afgescheiden zonder dat
beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan de zaak.
Art. 3:3 BW gaat ervanuit dat er sprake is van een duurzame vereniging
met de grond, een aard- of nagelvaste verbinding. -> alarmcentrale
arrest. HR: een opslagtank voor stookolie is een zodanig bouwsel dat het
naar aard en inrichting bestemd was om duurzaam ter plaatse te blijven. -
> portocabin arrest. Een portocabin als bedrijfsgebouw is een
onroerende zaak, door voorzieningen verenigd met het bedrijfsgebouw.
Alarmcentrale arrest:
Feiten: een olietank bevond zich op het terrein van een
elektriciteitscentrale en was aangesloten op een gedeeltelijk ondergronds
lopend leidingnet.
Rechtsvraag: kan de tank worden aangemerkt als onroerend?
Hoge raad: de vaststelling van de tank is geconstrueerd door het aan
elkaar lassen van metalen platen, daardoor ligt besloten dat de
constructie bedoeld is om duurzaam ter plaatse te blijven (aard en
inrichting). Niet van belang of er een technische mogelijkheid is om het te
verplaatsen.
Portocabin arrest:
Feiten: Op het terrein van Buys was een portacabin geplaatst naast een
bedrijfsgebouw op hetzelfde perceel. De portacabin was door middel van
leidingen aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet, de riolering
en het telefoonnet. De portacabin werd in 1990 als bedrijfsgebouw in
gebruik genomen. Eind 1990 verstrekt de Rabobank kredieten aan Buys
waarbij een recht van hypotheek op het bedrijfsterrein en een bij notariële
akte gevestigd pandrecht als onderpand dient. In 1992 heeft de Ontvanger
executoriaal beslag doen leggen op de roerende zaken die zich in het
pand van Buys bevonden, waarbij mede beslag werd gelegd op de
portacabin als ware het een roerende zaak.
Buys heeft toen vóór de datum van de openbare verkoop, met
toestemming van de Ontvanger, de portacabin aan een derde verkocht.
De Rabobank was hiervan niet op de hoogte en constateert later dat de
