Registratie- en erfbelasting
DEEL 1: Registratiebelasting
Hoofdstuk 0: Inleiding op het registratierecht en de registratiebelasting:
1. Zakelijke en indirecte belasting
De federale & de Vlaamse registratiebelasting = INDIRECTE BELASTING
want geheven op alleenstaande en toevallige
rechtshandelingen en gebeurtenissen
ZAKELIJKE BELASTING: er wordt geen rekening gehouden met de persoonlijke
situatie van de BP
BELASTING OP RECHTSVERKEER ONDER LEVENDEN: belasting wordt geheven op
een rechtshandeling tussen levenden. Daarom niet gelijk aan erfbelasting = door
overlijden
Directe belasting = voortdurende toestand wordt belast, je moet daar niks
voor doen, is automatisch
Indirecte belasting = belasting die je betaalt op een handeling
Bv; registratierecht = als je 2e huis koopt betaal je dat, wil je dat niet dan koop je
geen
2. Federale en gewestelijke belasting
Oorspronkelijk: federale belasting
Sinds 2002 in 4 materies gewestelijk:
1) Overdracht van een in België gelegen OG = verkooprecht 12%
(verlaagd tarief soms)
2) De vestiging van een hypotheek op een in België gelegen OG = recht
op hypotheekvestiging 1%
3) Verdeling van een in België gelegen OG = verdeelrecht 2,5%
4) Schenking van RG of OG onder levenden = schenkbelasting OG: PST
, RG: 3% rechte lijn & 7% andere
de rest blijft wel federale bevoegdheid
Om te bepalen welke wetgeving van toepassing is op die 4 situaties hierboven,
moeten we rekening houden met lokalisatiecriteria:
1) Wetgeving van toepassing voor het gewest waar OG is gelegen
indien in verschillende gewesten gelegen: gewest waar KI hoogst is van
het gebouw
, 2) Bij schenken onder levenden wordt een onderscheid gemaakt op basis van
al dan niet rijksinwonerschap en NP of RP
- indien rijksinwoner NP: wetgeving van gewest waar schenker zijn
fiscale woonplaats heeft
indien in 5 jaar voor schenking verschillende gewesten: in
gewest waar langst gewoond heeft in die periode van 5 jaar
-Indien door rijksinwoner-rechtspersoon: wetgeving van gewest waar
zetel van werkelijke leiding is van de schenker
ook hier zelfde principe bij verschillende woonplaats in 5 jaar voor
schenking
- Indien geen rijksinwoner: onderscheid bij OG en RG:
OG: Gewest waar OG is gelegen
RG: Gewest waar de schenking wordt aangeboden
3. Formaliteitsbelasting
RB wordt geheven ter gelegenheid van het formeel aanbieden ter registratie van
een akte of verklaring
dus de overeenkomst om te registreren
4. Contantbelasting versus inkohiering van belasting
Federale registratiebelasting moet betaald worden voor de registratieformaliteit
plaatsvindt.
Uitzonderingen hierop: (= eerst de formaliteit uitvoeren en dan de verschuldigde
sommen betalen)
- Vlaamse registratiebelasting
Principe:
Akte onderworpen aan Vlaamse registratiebelasting
1) Formaliteiten van het registreren zelf blijft wel FEDERALE
BEVOEGDHEID
2) Federaal registratiekantoor stuurt de akte in PDF-formaat door naar:
- Vlaamse Belastingdienst (Vlabel)
- Notaris of BP
3) Vlabel berekent dan de rechten, doet de inkohiering en stuurt een
aanslagbiljet naar notaris/BP
Akte onderworpen aan federale wetgeving
1) Formaliteiten van het registreren zelf blijft FEDERALE BEVOEGDHEID
2) Federaal registratiekantoor berekent & int de federale rechten (=
contantbelasting)
, 5. Wettelijke grondslag
Vlaamse Codex en Federaal Wetboek van Registratierechten
6. Administratie
Heffen en innen van de federale registratiebelasting FOD, Federale
Overheidsdienst Financiën
Vaststellen, controleren en innen van de Vlaamse registratiebelasting Vlabel,
Vlaamse belastingdienst
niet meer zelfde als federaal voor Vlaanderen, maar:
Voor Waalse en Brusselse Hoofdstedelijke gewest wel nog steeds door FOD
Financiën
Hoofdstuk 1: De registratieformaliteit
1. Algemeen
RB is belasting die wordt geheven naar aanleiding van een bijzondere formaliteit
- Afschrijven (= het woordelijke afschrijven bv. voor eigenhandig
geschreven testament)
- Vermelden (= van de akte wordt enkel melding gemaakt in een
dagelijks afgesloten register met beknopte aanduiding van de
kenmerken van de akte. Kopie in het registratiekantoor deponeren)
bij onderhandse akten of in het buitenland verleden akten
- Ontleden (= voornaamste kenmerken van de akte worden in het
register overgeschreven) Alle andere akten
Van een akte of van een geschrift
2. De registratie op minuut, brevet, kopie of origineel
Akten worden geregistreerd op
De minuut = originele authentieke akte die op het kantoor van de notaris
blijft
Het brevet = origineel document dat door de openbaar ambtenaar aan de
partijen wordt meegegeven
Het origineel document
tegenwoordig kan ook gematerialiseerd/via elektronische wijze
Bij onderhandse akten van verhuring, onderverhuring en overdracht kan het
zowel op papier als digitaal
3. Ondeelbaarheid van de registratieformaliteit
De registratie is ondeelbaar, ze wordt toegepast op de gehele akte/op het gehele
geschrift dat tot de formaliteit wordt aangeboden
, ondeelbaarheid van de akte heeft de ondeelbaarheid van de betaling van
de rechten tot gevolg
4. Gevolgen en belang van de registratie
Registratie geen enkele invloed op de rechtsgeldigheid noch op de
bewijskracht van de akte of de daarin vervatte rechtshandeling
Wel: bepaalde burgerrechtelijke gevolgen:
Geeft vaste datum aan een onderhandse akte
Speelt belangrijke rol bij de tegenstelbaarheid van akten t.o.v. derden
5. Het registratierelaas
= bewijs dat de formaliteit werd uitgevoerd
Bevat:
Vermelding van de registratie met kantoor, datum van registratie en
verwijzing naar het formaliteitsregister
Vermelding van de ontvangst van de rechten
De ondertekening
Hoofdstuk 2: De registratieplicht
1. Aan de registratieformaliteit onderworpen akten en verklaringen
3 groepen:
1) Omwille van hun aard
Notariële akten
Akten van gerechtsdeurwaarders (proces-verbaal/exploten)
Arresten en vonnissen van Belgische hoven en rechtbanken
In het buitenland verleden akten voor schenking van RG door
rijksinwoner
2) Omwille van hun voorwerp
Akten rond overdracht/aanwijzing in eigendom/in vruchtgebruik van
in Be gelegen OG
Akten voor verhuring, onderverhuring of overdracht van huur van in
Be gelegen OG
PV’s van openbare verkoop van lichamelijke RG
Akten voor inbreng in een Belgische vennootschap met RP
3) Omwille van een later gebruik dat van de akte wordt gemaakt
Aanhechting aan een notariële akte
Neerlegging onder de minuten van de notaris
Inschrijving/doorhaling in registers hypotheekbewaarder
DEEL 1: Registratiebelasting
Hoofdstuk 0: Inleiding op het registratierecht en de registratiebelasting:
1. Zakelijke en indirecte belasting
De federale & de Vlaamse registratiebelasting = INDIRECTE BELASTING
want geheven op alleenstaande en toevallige
rechtshandelingen en gebeurtenissen
ZAKELIJKE BELASTING: er wordt geen rekening gehouden met de persoonlijke
situatie van de BP
BELASTING OP RECHTSVERKEER ONDER LEVENDEN: belasting wordt geheven op
een rechtshandeling tussen levenden. Daarom niet gelijk aan erfbelasting = door
overlijden
Directe belasting = voortdurende toestand wordt belast, je moet daar niks
voor doen, is automatisch
Indirecte belasting = belasting die je betaalt op een handeling
Bv; registratierecht = als je 2e huis koopt betaal je dat, wil je dat niet dan koop je
geen
2. Federale en gewestelijke belasting
Oorspronkelijk: federale belasting
Sinds 2002 in 4 materies gewestelijk:
1) Overdracht van een in België gelegen OG = verkooprecht 12%
(verlaagd tarief soms)
2) De vestiging van een hypotheek op een in België gelegen OG = recht
op hypotheekvestiging 1%
3) Verdeling van een in België gelegen OG = verdeelrecht 2,5%
4) Schenking van RG of OG onder levenden = schenkbelasting OG: PST
, RG: 3% rechte lijn & 7% andere
de rest blijft wel federale bevoegdheid
Om te bepalen welke wetgeving van toepassing is op die 4 situaties hierboven,
moeten we rekening houden met lokalisatiecriteria:
1) Wetgeving van toepassing voor het gewest waar OG is gelegen
indien in verschillende gewesten gelegen: gewest waar KI hoogst is van
het gebouw
, 2) Bij schenken onder levenden wordt een onderscheid gemaakt op basis van
al dan niet rijksinwonerschap en NP of RP
- indien rijksinwoner NP: wetgeving van gewest waar schenker zijn
fiscale woonplaats heeft
indien in 5 jaar voor schenking verschillende gewesten: in
gewest waar langst gewoond heeft in die periode van 5 jaar
-Indien door rijksinwoner-rechtspersoon: wetgeving van gewest waar
zetel van werkelijke leiding is van de schenker
ook hier zelfde principe bij verschillende woonplaats in 5 jaar voor
schenking
- Indien geen rijksinwoner: onderscheid bij OG en RG:
OG: Gewest waar OG is gelegen
RG: Gewest waar de schenking wordt aangeboden
3. Formaliteitsbelasting
RB wordt geheven ter gelegenheid van het formeel aanbieden ter registratie van
een akte of verklaring
dus de overeenkomst om te registreren
4. Contantbelasting versus inkohiering van belasting
Federale registratiebelasting moet betaald worden voor de registratieformaliteit
plaatsvindt.
Uitzonderingen hierop: (= eerst de formaliteit uitvoeren en dan de verschuldigde
sommen betalen)
- Vlaamse registratiebelasting
Principe:
Akte onderworpen aan Vlaamse registratiebelasting
1) Formaliteiten van het registreren zelf blijft wel FEDERALE
BEVOEGDHEID
2) Federaal registratiekantoor stuurt de akte in PDF-formaat door naar:
- Vlaamse Belastingdienst (Vlabel)
- Notaris of BP
3) Vlabel berekent dan de rechten, doet de inkohiering en stuurt een
aanslagbiljet naar notaris/BP
Akte onderworpen aan federale wetgeving
1) Formaliteiten van het registreren zelf blijft FEDERALE BEVOEGDHEID
2) Federaal registratiekantoor berekent & int de federale rechten (=
contantbelasting)
, 5. Wettelijke grondslag
Vlaamse Codex en Federaal Wetboek van Registratierechten
6. Administratie
Heffen en innen van de federale registratiebelasting FOD, Federale
Overheidsdienst Financiën
Vaststellen, controleren en innen van de Vlaamse registratiebelasting Vlabel,
Vlaamse belastingdienst
niet meer zelfde als federaal voor Vlaanderen, maar:
Voor Waalse en Brusselse Hoofdstedelijke gewest wel nog steeds door FOD
Financiën
Hoofdstuk 1: De registratieformaliteit
1. Algemeen
RB is belasting die wordt geheven naar aanleiding van een bijzondere formaliteit
- Afschrijven (= het woordelijke afschrijven bv. voor eigenhandig
geschreven testament)
- Vermelden (= van de akte wordt enkel melding gemaakt in een
dagelijks afgesloten register met beknopte aanduiding van de
kenmerken van de akte. Kopie in het registratiekantoor deponeren)
bij onderhandse akten of in het buitenland verleden akten
- Ontleden (= voornaamste kenmerken van de akte worden in het
register overgeschreven) Alle andere akten
Van een akte of van een geschrift
2. De registratie op minuut, brevet, kopie of origineel
Akten worden geregistreerd op
De minuut = originele authentieke akte die op het kantoor van de notaris
blijft
Het brevet = origineel document dat door de openbaar ambtenaar aan de
partijen wordt meegegeven
Het origineel document
tegenwoordig kan ook gematerialiseerd/via elektronische wijze
Bij onderhandse akten van verhuring, onderverhuring en overdracht kan het
zowel op papier als digitaal
3. Ondeelbaarheid van de registratieformaliteit
De registratie is ondeelbaar, ze wordt toegepast op de gehele akte/op het gehele
geschrift dat tot de formaliteit wordt aangeboden
, ondeelbaarheid van de akte heeft de ondeelbaarheid van de betaling van
de rechten tot gevolg
4. Gevolgen en belang van de registratie
Registratie geen enkele invloed op de rechtsgeldigheid noch op de
bewijskracht van de akte of de daarin vervatte rechtshandeling
Wel: bepaalde burgerrechtelijke gevolgen:
Geeft vaste datum aan een onderhandse akte
Speelt belangrijke rol bij de tegenstelbaarheid van akten t.o.v. derden
5. Het registratierelaas
= bewijs dat de formaliteit werd uitgevoerd
Bevat:
Vermelding van de registratie met kantoor, datum van registratie en
verwijzing naar het formaliteitsregister
Vermelding van de ontvangst van de rechten
De ondertekening
Hoofdstuk 2: De registratieplicht
1. Aan de registratieformaliteit onderworpen akten en verklaringen
3 groepen:
1) Omwille van hun aard
Notariële akten
Akten van gerechtsdeurwaarders (proces-verbaal/exploten)
Arresten en vonnissen van Belgische hoven en rechtbanken
In het buitenland verleden akten voor schenking van RG door
rijksinwoner
2) Omwille van hun voorwerp
Akten rond overdracht/aanwijzing in eigendom/in vruchtgebruik van
in Be gelegen OG
Akten voor verhuring, onderverhuring of overdracht van huur van in
Be gelegen OG
PV’s van openbare verkoop van lichamelijke RG
Akten voor inbreng in een Belgische vennootschap met RP
3) Omwille van een later gebruik dat van de akte wordt gemaakt
Aanhechting aan een notariële akte
Neerlegging onder de minuten van de notaris
Inschrijving/doorhaling in registers hypotheekbewaarder
