Samenvatting Capita Selecta
MAKELAARDIJLEER
Hoofdstuk 1: Geschiedenis van en organisaties binnen de makelaardij
1.2 Taak van de makelaar
Al in de Middeleeuwen sprake van makelaars, die bemiddelden in allerlei handelswaren die per schip vanuit het
buitenland werden aangevoerd. Later specialiseerden makelaars zich steeds meer in 1 bepaald product. Per 1
maart 2001 heeft de overheid besloten dat de beëdiging en titelbescherming werd opgeheven.
1.3 Functie van de makelaar
Het verlenen van diensten en het geven van adviezen. Makelaar is betrouwbaar, nuttig en vanzelfsprekend.
1.5 Makelaardij en Organisaties
Landelijk:
- NVM
Opgericht in 1898, Nieuwegein. 1974 uitwisselingssysteem en Funda. 1963 NVM SOM
- LMV
Opgericht in 1987, behartigen van de belangen van de makelaars
- VBO
Europees;
- ICREA: door NVM opgerichte alliantie van nationale vastgoedorganisaties
- FIABCI: beheerders en adviseurs op vastgoed gebied
_______________________________________________________________________________________
Hoofdstuk 2: Gesprek met de cliënt
2.2 Bespreking dienstverleningspakket makelaar
- bemiddeling en advisering bij verkoop en aankoop
- bemiddeling en advisering bij verhuur en huur
- uitbrengen taxatierapporten
- bemiddeling en advisering bij onteigening
- hypotheken en assurantiebemiddeling
2.3 Verkoopmotieven
- veranderen van werkkring
- gezinsuitbreiding
- gezinsinkrimping
- overlijden partner
- gedwongen verkoop
- doorstromen
_______________________________________________________________________________________
Hoofdstuk 3: Opname van het object (intern)
3.2 Bezichtigen object
Buitenkant: Zijn er ongelijkmatige zettingen, scheuren, kozijnen, nokvorsten, kwaliteit metselwerk,
schilderwerk, dakbedekking, dakgoten?
Achterstallig onderhoud, zonligging,
Overlast gevende situaties? Speelplein. Parkeermogelijkheid?
Erfdienstbaarheden? Overpad, waterlozing.
Binnenkant: Indeling van de woning, grootte kamers, kwaliteit materiaal.
Sanitair? Keuken? Zelf gedaan of vakman
Kruipruimte droog?
Groepenkast genoeg?
, Hoofdstuk 4: Opname van het object (extern)
4.2 en 4.3 Verzamelen van gegevens
Art. 7:15 BW stelt mededelingsplicht van verkoper.
Hoe is de verkeerssituatie? Is er voldoende speelgelegenheid voor kinderen?
Winkelvoorziening? Openbaar vervoer? Scholen, kerken? Recreatievoorziening?
4.5 Verzamelen informatie via Funda
Funda is een initiatief van NVM en uitgeverij Wegener. Funda brengt vraag en aanbod op woningmarkt bij elkaar.
Funda biedt toegang tot 75% van totale woonaanbod in Nederland. 2004 TIARA
Makelaar moet beschikken over informatie uit het aanbodbestand, archiefbestand en eigen bestand.
4.6 Kadastrale recherche
Leden van NVM zijn verplicht om bij het verkrijgen van een opdracht een object kadastraal te rechercheren.
4.7 en 4.8 Onderzoek bestemmingsplan en verkoop beperkende regelingen
Wat is het bestemmingsplan? Navragen bij de gemeente.
Is er een anti speculatiebeding? Zijn er andere bepalingen door gemeentebesturen?
_______________________________________________________________________________________
Hoofdstuk 5: Waarderen van het object
5.3 NEN2580
- gebruiksoppervlak (totaal m2 wonen/kantoor)
- gebruiksoppervlak interne bergruimte: bergzolder, vliering, garages, schuren. (aangebouwd)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte: losse garage, schuren, stallen, kassen (losstaand)
- gebruiksoppervlak externe buitenruimte: balkon, dakterras etc.
5.4 Taxatie
Bij het taxeren van een woonhuis zijn de drie meest gehanteerde waarden:
1. Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik
Meestal de bepalende verkoopprijs
2. Executiewaarde vrij van huur en gebruik
De prijs bij gedwongen openbare verkoop. Deze waarde is belangrijk voor de geldverstrekker als
minimum waarde en als onderpand.
3. Herbouwwaarde
Het bedrag benodigd voor herbouw van het verzekerde gebouw.
5.5 Taxatieprocedure
Procedure taxeren:
1. Formulering opdracht en doel
2. Verzamelen informatie
3. Uitwerking en analyse van verzamelde informatie
4. Het berekenen van de waarde
5. De rapportage
5.8 De rapportage
Eisen aan taxatierapport:
- Antwoord op de vragen
- Juiste omschrijving object
- Betrouwbaar, met uitleg en zonder misverstanden
- Op tijd
5.9
Betrokkenheid: taxateur mag niet betrokken zijn bij aan of verkoop van de woning
Aansprakelijkheid: taxateur moet waardeoordeel kunnen verdedigen en verklaren.
Kosten: van te voren akkoord. Kan in promillage of per uur.
MAKELAARDIJLEER
Hoofdstuk 1: Geschiedenis van en organisaties binnen de makelaardij
1.2 Taak van de makelaar
Al in de Middeleeuwen sprake van makelaars, die bemiddelden in allerlei handelswaren die per schip vanuit het
buitenland werden aangevoerd. Later specialiseerden makelaars zich steeds meer in 1 bepaald product. Per 1
maart 2001 heeft de overheid besloten dat de beëdiging en titelbescherming werd opgeheven.
1.3 Functie van de makelaar
Het verlenen van diensten en het geven van adviezen. Makelaar is betrouwbaar, nuttig en vanzelfsprekend.
1.5 Makelaardij en Organisaties
Landelijk:
- NVM
Opgericht in 1898, Nieuwegein. 1974 uitwisselingssysteem en Funda. 1963 NVM SOM
- LMV
Opgericht in 1987, behartigen van de belangen van de makelaars
- VBO
Europees;
- ICREA: door NVM opgerichte alliantie van nationale vastgoedorganisaties
- FIABCI: beheerders en adviseurs op vastgoed gebied
_______________________________________________________________________________________
Hoofdstuk 2: Gesprek met de cliënt
2.2 Bespreking dienstverleningspakket makelaar
- bemiddeling en advisering bij verkoop en aankoop
- bemiddeling en advisering bij verhuur en huur
- uitbrengen taxatierapporten
- bemiddeling en advisering bij onteigening
- hypotheken en assurantiebemiddeling
2.3 Verkoopmotieven
- veranderen van werkkring
- gezinsuitbreiding
- gezinsinkrimping
- overlijden partner
- gedwongen verkoop
- doorstromen
_______________________________________________________________________________________
Hoofdstuk 3: Opname van het object (intern)
3.2 Bezichtigen object
Buitenkant: Zijn er ongelijkmatige zettingen, scheuren, kozijnen, nokvorsten, kwaliteit metselwerk,
schilderwerk, dakbedekking, dakgoten?
Achterstallig onderhoud, zonligging,
Overlast gevende situaties? Speelplein. Parkeermogelijkheid?
Erfdienstbaarheden? Overpad, waterlozing.
Binnenkant: Indeling van de woning, grootte kamers, kwaliteit materiaal.
Sanitair? Keuken? Zelf gedaan of vakman
Kruipruimte droog?
Groepenkast genoeg?
, Hoofdstuk 4: Opname van het object (extern)
4.2 en 4.3 Verzamelen van gegevens
Art. 7:15 BW stelt mededelingsplicht van verkoper.
Hoe is de verkeerssituatie? Is er voldoende speelgelegenheid voor kinderen?
Winkelvoorziening? Openbaar vervoer? Scholen, kerken? Recreatievoorziening?
4.5 Verzamelen informatie via Funda
Funda is een initiatief van NVM en uitgeverij Wegener. Funda brengt vraag en aanbod op woningmarkt bij elkaar.
Funda biedt toegang tot 75% van totale woonaanbod in Nederland. 2004 TIARA
Makelaar moet beschikken over informatie uit het aanbodbestand, archiefbestand en eigen bestand.
4.6 Kadastrale recherche
Leden van NVM zijn verplicht om bij het verkrijgen van een opdracht een object kadastraal te rechercheren.
4.7 en 4.8 Onderzoek bestemmingsplan en verkoop beperkende regelingen
Wat is het bestemmingsplan? Navragen bij de gemeente.
Is er een anti speculatiebeding? Zijn er andere bepalingen door gemeentebesturen?
_______________________________________________________________________________________
Hoofdstuk 5: Waarderen van het object
5.3 NEN2580
- gebruiksoppervlak (totaal m2 wonen/kantoor)
- gebruiksoppervlak interne bergruimte: bergzolder, vliering, garages, schuren. (aangebouwd)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte: losse garage, schuren, stallen, kassen (losstaand)
- gebruiksoppervlak externe buitenruimte: balkon, dakterras etc.
5.4 Taxatie
Bij het taxeren van een woonhuis zijn de drie meest gehanteerde waarden:
1. Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik
Meestal de bepalende verkoopprijs
2. Executiewaarde vrij van huur en gebruik
De prijs bij gedwongen openbare verkoop. Deze waarde is belangrijk voor de geldverstrekker als
minimum waarde en als onderpand.
3. Herbouwwaarde
Het bedrag benodigd voor herbouw van het verzekerde gebouw.
5.5 Taxatieprocedure
Procedure taxeren:
1. Formulering opdracht en doel
2. Verzamelen informatie
3. Uitwerking en analyse van verzamelde informatie
4. Het berekenen van de waarde
5. De rapportage
5.8 De rapportage
Eisen aan taxatierapport:
- Antwoord op de vragen
- Juiste omschrijving object
- Betrouwbaar, met uitleg en zonder misverstanden
- Op tijd
5.9
Betrokkenheid: taxateur mag niet betrokken zijn bij aan of verkoop van de woning
Aansprakelijkheid: taxateur moet waardeoordeel kunnen verdedigen en verklaren.
Kosten: van te voren akkoord. Kan in promillage of per uur.
