Samenvatting Aantekeningen huurrecht

Week 1
Voor het tentamen: 4 bronnen en 4 uitspraken, tekst en commentaar, het boek gelden als bron,
producties bijvoegen

 Eerst de feiten benoemen.
 Wat is er aan de hand?
 Teneinde: bijvoorbeeld als het spoedeisend is, moet je aangeven waarom er een kort geding
moet plaats vinden, bijvoorbeeld om inkomsten te generen.
 Bewijs: dit is mijn opsomming van bewijs. De bewijstukken onder elkaar aanleveren.

Vereisten huurovereenkomst:

 Art 7:201 essentialia
 Zaak of gedeelte daarvan
 In gebruik verstrekken
 Tegenprestatie van de huurder

Afgrenzing huurovereenkomst t.o.v. van:

 Bruikleenovereenkomst
 Stallingsovereenkomst
 Leasing
 Huurkoop
 Gemengde overeenkomsten
 Dienstwoning

Petra kan tijdelijk verblijven in de zolderkamer van mevrouw De Groot. Zij hoeft mevrouw De Groot
hier niet voor te betalen, wel zijn ze overeengekomen dat Petra wekelijks de woning schoonmaakt
en de boodschappen haalt. Geef gemotiveerd aan of hier sprake is van een huurovereenkomst.

Verschillende huurregimes

 Roerend 201 e.v.
 Ongebouwd 228
 Kantoorruimte 230a
 Woonruimte 232
 Winkelruimte 290

Huur van woonruimte

 Art. 7: 232 BW
 Art. 7: 233 BW
 Belang definitie woonruimte: Huurder heeft huurbescherming + huurprijsbescherming


Werkcollege week 1
Opdracht 1: Petra kan tijdelijk verblijven in de zolderkamer van mevrouw De Groot. Zij hoeft
mevrouw De Groot hier niet voor te betalen, wel zijn ze overeengekomen dat Petra wekelijks de
woning schoonmaakt en de boodschappen haalt.
Is er sprake van een huur? Antwoord: ja, want er is sprake van een tegenprestatie. De
tegenprestatie moet volgens tekst en commentaar uit te drukken zijn in geld.

Opdracht 2

,  Jan stelt aan Piet een kamer van een woning ter beschikking.
 Piet moet de kosten voor gas, water en elektra betalen. Daarnaast betaalt hij per maand een
bedrag van € 500,-.
 Verder is de afspraak gemaakt dat Piet één keer per week de gehele woning schoon maakt.
 Deze afspraken zijn mondeling gemaakt en staan niet op schrift. Is er sprake van een
huurovereenkomst? Antwoord: er is sprake van een huurovereenkomst. Art 7:201 BW. Er
wordt voldaan aan de essentialia van artikel 7:201 BW. Als je alleen servicekosten betaald,
dan is er geen sprake van een huurovereenkomst, omdat je betaalt voor de service en niet
voor de verhuur van een kamer.

Opdracht 3:
 Zelfde situatie, maar nu blijkt dat de afspraak is gemaakt tijdens een heftig avondje stappen
om 04:00 uur in een kebabzaak onder het genot van een kapsalon en een Fernands.
 De volgende dag staat Piet bij Jan voor de deur met zijn spullen om de kamer te betrekken.
 Jan kan zich niets meer van deze afspraak herinneren.
Is er sprake van een huurovereenkomst? Indien er sprake is van een huurovereenkomst, heeft Jan
de mogelijkheden om hiervan af te komen? Antwoord: er is sprake van een huurovereenkomst. Het
probleem is dat Jan zich niks kan herinneren van de afspraak. In dit geval moet Jan aan kunnen
tonen dat er misbruik wordt gemaakt van de omstandigheden. Hij moet met bewijs komen.

Opdracht 4
 Jan stelt aan Piet een kamer van een woning ter beschikking.
 Piet moet de kosten voor gas, water en elektra betalen. Daarnaast betaalt hij per maand een
bedrag van € 50,-.
 Verder is de afspraak gemaakt dat Piet één keer per week de gehele woning schoon maakt.
 Deze afspraken zijn mondeling gemaakt en staan niet op schrift.
Is er sprake van een huurovereenkomst? Antwoord: Uitspraak HR: Hoffjesuitspraak. Er is een
tegenprestatie, in de wet staat niet dat er een redelijke tegenprestatie moet zijn. Er wordt hier €50,-
betaald als tegenprestatie, dus er sprake van een huurovereenkomst O.G.V. 7:201 BW.

Opdracht 5
 Zelfde casus, maar nu hoeft Piet enkel de kosten voor gas, water en licht te betalen.
is er sprake van een huurovereenkomst? Antwoord: nee, er is geen sprake van een
huurovereenkomst o.g.v. artikel 7: 201 BW, er is hier geen sprake van een tegenprestatie. Dit blijkt
uit tekst en commentaar, deze servicekosten worden namelijk betaald aan de Eneco enz.

Opdracht 6
 Piet heeft een huurachterstand van vier maanden
 Jan is het zat en wil de huurovereenkomst beëindigen
Kan dat? Zo ja, hoe? Hij is ingebreken en hij is in verzuim. Jan kan de huurovereenkomst op dit
moment ontbinden, omdat Piet in gebreke en in verzuim is. Dit moet via de rechter.
Wanneer er geen gebreke en verzuim ter sprake is kan Jan de huurovereenkomst opzeggen. Dit staat
In de wet, bijvoorbeeld bij een tekortkoming in de nakoming.

Opdracht 7
Jan vervangt de sloten van de kamer met daarin nog alle spullen van Piet. Piet krijgt pas de sleutel
als hij de huurachterstand heeft weggewerkt.
Mag dat? Nee, dit mag niet. Je mag niet de toegang tot de huurwoning afnemen, omdat hij
bijvoorbeeld niet op tijd betaald.

Opdracht 8