2023-2024
GOEDERENRECHT
,INHOUDSOPGAVE
Les 1 ......................................................................................................................................................... 7
1. Wettelijk kader ........................................................................................................................... 7
boek 3 (inwerkingtreding 01/09/21) ............................................................................................... 7
aanvullend recht .............................................................................................................................. 7
2. numerus clausus – beginsel........................................................................................................ 7
Numerus clausus-beginsel (art. 3.3) ................................................................................................ 7
3. Goederen: begrip en indelingen...................................................................................................... 8
Goederenbegrip .................................................................................................................................. 8
indelingen van de goederen .............................................................................................................. 10
4. Basisprincipes zakelijke rechten ........................................................................................................ 13
A. Algemene regels over zakelijke rechten .................................................................................. 13
B. algemene regels over het voorwerp van zakelijke rechten ..................................................... 16
C. Algemene regels over het verkrijgen en tenietgaan van zakelijke rechten ........................... 20
Verkrijgen van zakelijke rechten ................................................................................................... 20
Intermezzo: bezitsleer ....................................................................................................................... 22
Overzicht: ...................................................................................................................................... 22
Tenietgaan van zakelijke rechten (2e deel van C) .......................................................................... 25
publiciteit............................................................................................................................................... 27
Roerende goederen ........................................................................................................................... 28
Algemeen....................................................................................................................................... 28
Overdracht van schuldvordering ................................................................................................... 28
Onroerende goederen ....................................................................................................................... 29
Overschrijving ................................................................................................................................ 29
Inschrijving..................................................................................................................................... 31
1
, Kantmelding .................................................................................................................................. 32
Eigendom titel 3 BW .............................................................................................................................. 36
1. Algemene bepalingen............................................................................................................... 36
1.1 definitie ....................................................................................................................................... 36
Essentiële elementen: ................................................................................................................... 37
Rechtsmisbruik .............................................................................................................................. 37
1.2 eigendomsvorderingen ............................................................................................................... 38
Begrip ............................................................................................................................................ 38
Eigendomsvordering art 3.51 ........................................................................................................ 39
Bewijs eigendom art 3.52 .............................................................................................................. 39
1.3 beperkingen op de beschikkingsbevoegdheid art 3.53 ....................................................... 39
1.4 Eigendom van vruchten en opbrengsten .................................................................................... 40
Bezitter ter goeder trouw.............................................................................................................. 40
Bezitter ter kwader trouw ............................................................................................................. 40
1.5 Algemene regel inzake natrekking .............................................................................................. 40
2. Algemene bepalingen inzake roerende eigendom .................................................................. 41
2.1 Verwerking (zaakvorming) art 3.56 ............................................................................................. 41
2.2 verwerking vs Roerende natrekking ............................................................................................ 41
Hoofdgoed: voorwaarden in wet .................................................................................................. 41
2.3 Gevonden zaken (wet!) ........................................................................................................ 42
2.4 Niet- opgehaalde zaken ....................................................................................................... 43
3. Algemene bepalingen inzaken onroerende eigendom ............................................................ 44
3.1 Omvang van grondeigendom ...................................................................................................... 44
Horizontale omvang van grondeigendom ..................................................................................... 45
Verticale omvang van grondeigendom art 3.63 (hoogte- laagte) ................................................. 47
3.2 Onroerende natrekking ............................................................................................................... 47
Verkrijging van eigendom.............................................................................................................. 47
2
, kunstmatige onroerende natrekking............................................................................................. 48
natuurlijke onroerende natrekking ............................................................................................... 48
3.3 Feitelijk gedogen art 3.67 .................................................................................................... 48
Mede-eigendom .................................................................................................................................... 49
1. Definitie art 3.68, lid 1 .............................................................................................................. 49
2. Toevallige mede-eigendom (ondertitel 1) ............................................................................... 49
2.1. Het aandeel van de mede-eigenaars in het onverdeeld goed ............................................. 50
2.2. Het onverdeeld goed zelf ..................................................................................................... 50
Bevoegdheden van de mede-eigenaars ........................................................................................ 50
lasten ............................................................................................................................................. 50
2.3. De verdeling van het onverdeeld goed ................................................................................ 51
Wijze van verdeling ....................................................................................................................... 51
Verdeling art 3.75 .......................................................................................................................... 51
3. Vrijwillige mede-eigendom (ondertitel 2) ................................................................................ 51
Beëindiging (art 3.77) .................................................................................................................... 52
4. Gedwongen mede-eigendom (ondertitel 3) ............................................................................ 52
Algemene bepalingen (hoofdstuk 1) ............................................................................................. 52
Gedwongen ME van gebouwen of groepen van gebouwen (hoofdstuk 2- zie afzonderlijk deel) 54
Appartementsmede-eigendom ............................................................................................................. 54
1. Toepassingsgebied (art 3.84) ................................................................................................... 54
Gebruik gemeenschappelijke delen .............................................................................................. 54
2. Akten van de appartementsmede-eigendom die moeten worden gemaakt .......................... 55
Basisakte (art 3.85, $1, lid 2) ......................................................................................................... 55
Reglement van mede-eigendom ................................................................................................... 55
Reglement van interne orde.......................................................................................................... 56
3. Vereniging van de mede-eigenaars .......................................................................................... 56
Rechtspersoonlijkheid ................................................................................................................... 56
3
GOEDERENRECHT
,INHOUDSOPGAVE
Les 1 ......................................................................................................................................................... 7
1. Wettelijk kader ........................................................................................................................... 7
boek 3 (inwerkingtreding 01/09/21) ............................................................................................... 7
aanvullend recht .............................................................................................................................. 7
2. numerus clausus – beginsel........................................................................................................ 7
Numerus clausus-beginsel (art. 3.3) ................................................................................................ 7
3. Goederen: begrip en indelingen...................................................................................................... 8
Goederenbegrip .................................................................................................................................. 8
indelingen van de goederen .............................................................................................................. 10
4. Basisprincipes zakelijke rechten ........................................................................................................ 13
A. Algemene regels over zakelijke rechten .................................................................................. 13
B. algemene regels over het voorwerp van zakelijke rechten ..................................................... 16
C. Algemene regels over het verkrijgen en tenietgaan van zakelijke rechten ........................... 20
Verkrijgen van zakelijke rechten ................................................................................................... 20
Intermezzo: bezitsleer ....................................................................................................................... 22
Overzicht: ...................................................................................................................................... 22
Tenietgaan van zakelijke rechten (2e deel van C) .......................................................................... 25
publiciteit............................................................................................................................................... 27
Roerende goederen ........................................................................................................................... 28
Algemeen....................................................................................................................................... 28
Overdracht van schuldvordering ................................................................................................... 28
Onroerende goederen ....................................................................................................................... 29
Overschrijving ................................................................................................................................ 29
Inschrijving..................................................................................................................................... 31
1
, Kantmelding .................................................................................................................................. 32
Eigendom titel 3 BW .............................................................................................................................. 36
1. Algemene bepalingen............................................................................................................... 36
1.1 definitie ....................................................................................................................................... 36
Essentiële elementen: ................................................................................................................... 37
Rechtsmisbruik .............................................................................................................................. 37
1.2 eigendomsvorderingen ............................................................................................................... 38
Begrip ............................................................................................................................................ 38
Eigendomsvordering art 3.51 ........................................................................................................ 39
Bewijs eigendom art 3.52 .............................................................................................................. 39
1.3 beperkingen op de beschikkingsbevoegdheid art 3.53 ....................................................... 39
1.4 Eigendom van vruchten en opbrengsten .................................................................................... 40
Bezitter ter goeder trouw.............................................................................................................. 40
Bezitter ter kwader trouw ............................................................................................................. 40
1.5 Algemene regel inzake natrekking .............................................................................................. 40
2. Algemene bepalingen inzake roerende eigendom .................................................................. 41
2.1 Verwerking (zaakvorming) art 3.56 ............................................................................................. 41
2.2 verwerking vs Roerende natrekking ............................................................................................ 41
Hoofdgoed: voorwaarden in wet .................................................................................................. 41
2.3 Gevonden zaken (wet!) ........................................................................................................ 42
2.4 Niet- opgehaalde zaken ....................................................................................................... 43
3. Algemene bepalingen inzaken onroerende eigendom ............................................................ 44
3.1 Omvang van grondeigendom ...................................................................................................... 44
Horizontale omvang van grondeigendom ..................................................................................... 45
Verticale omvang van grondeigendom art 3.63 (hoogte- laagte) ................................................. 47
3.2 Onroerende natrekking ............................................................................................................... 47
Verkrijging van eigendom.............................................................................................................. 47
2
, kunstmatige onroerende natrekking............................................................................................. 48
natuurlijke onroerende natrekking ............................................................................................... 48
3.3 Feitelijk gedogen art 3.67 .................................................................................................... 48
Mede-eigendom .................................................................................................................................... 49
1. Definitie art 3.68, lid 1 .............................................................................................................. 49
2. Toevallige mede-eigendom (ondertitel 1) ............................................................................... 49
2.1. Het aandeel van de mede-eigenaars in het onverdeeld goed ............................................. 50
2.2. Het onverdeeld goed zelf ..................................................................................................... 50
Bevoegdheden van de mede-eigenaars ........................................................................................ 50
lasten ............................................................................................................................................. 50
2.3. De verdeling van het onverdeeld goed ................................................................................ 51
Wijze van verdeling ....................................................................................................................... 51
Verdeling art 3.75 .......................................................................................................................... 51
3. Vrijwillige mede-eigendom (ondertitel 2) ................................................................................ 51
Beëindiging (art 3.77) .................................................................................................................... 52
4. Gedwongen mede-eigendom (ondertitel 3) ............................................................................ 52
Algemene bepalingen (hoofdstuk 1) ............................................................................................. 52
Gedwongen ME van gebouwen of groepen van gebouwen (hoofdstuk 2- zie afzonderlijk deel) 54
Appartementsmede-eigendom ............................................................................................................. 54
1. Toepassingsgebied (art 3.84) ................................................................................................... 54
Gebruik gemeenschappelijke delen .............................................................................................. 54
2. Akten van de appartementsmede-eigendom die moeten worden gemaakt .......................... 55
Basisakte (art 3.85, $1, lid 2) ......................................................................................................... 55
Reglement van mede-eigendom ................................................................................................... 55
Reglement van interne orde.......................................................................................................... 56
3. Vereniging van de mede-eigenaars .......................................................................................... 56
Rechtspersoonlijkheid ................................................................................................................... 56
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