Samenvatting Oefenvragen Gebiedsontwikkeling

Vragen Gebiedsontwikkeling
Vragen Hoorcolleges
Hoorcollege 1

 Hoe bereken je het exploitatiesaldo?
 Wat zijn mogelijkheden om die kosten van een locatie te bepalen?
 Hoe worden die totalen kosten en die totalen opbrengsten berekend?
 Tot wie behoord in NL de grond en die waardestijging van die grond?
 Waarom moeten er tot 2030/40 ca. een miljoen nieuwe woningen worden gebouwd?
 Wat is het hele doel van gemeentelijk grondmanagement/grondbeleid?
 Wat zijn de achterliggende oorzaken van problemen in binnensteden?
 Wat kan je aan de teruggang van binnensteden doen?
 Waarom is het steeds moeilijker voor de gemeente haar doelen te bereiken?
 Waarom is de prijs van landbouwgrond enorm gestegen?
 Wat houdt in dat grond speculatieobject is geworden?

Hoorcollege 2

 Noem drie problemen van die werking van de grondmarkt
 Wat zijn die problemen van de hypotheekrentenaftrek
 Waarom bestaan er problemen in die samenstelling van de Nederlandse
woningvoorraad?
 Hoe wordt de prijs van landbouwgrond bepaald?
 Waarom is de huur in NL relatief betaalbaar?
 Wat zijn mogelijke interventies om er tegen aan te gaan?
 Hoe is het aanbod van nieuwbouw verschuift tijdens en naar de economische crisis?
 Wat betekend dat grond een productiemiddel is?
 Waarnaartoe is die concurrentie op de woningbouwmarkt verschuift?
 Wat geeft in NL het recht om te bouwen?
 Waar leiden die hogere kosten van de grondexploitatie naartoe en waarom zijn er
hogere kosten?
 Wat is de hypotheekrenteaftrek?
 Wat stimuleert die vraag naar woningen?
 Waarom is er meer vraag naar tijdelijke huur vandaag?
 Welk probleem bestaat wat naartoe leidt dat aanbod met vertraging reageert? Waar
leidt dit probleem toe?
 Wat zijn die kenmerken van die woningmarkt in vergelijking met andere markten?

, Hoorcollege 3&4

 Wat zijn transfer earnings?
 Wat zijn economic rents?
 Wat is de connectie tussen grondwaarde en schaarste/economie?
 Wat betekent die residuele waardemethode?
 Wat zijn kenmerken van de grondmarkt?
 Wat drukken grondprijzen precies uit?
 Waarom is er zo veel leegstand van kantoren en winkels?
 Wat betekend dat grond een productiefactor is? Welke uitwerkingen heeft dat voor
vraag en prijs?
 Hebben planning restrictions invloed op de woningprijs en noem een direct en een
indirect effect
 Van wie is die residuele waardemethode afgeleid?
 Is de vastgoedmarkt een perfecte of imperfecte markt en waarom?

Hoorcollege 5

 Wat zijn mogelijke interventies om de kantoren leegstand aan te gaan?
 Wat zijn mogelijkheden om problemen/risico’s op de grondmarkt tegen te gaan?
 Wat kenmerkt vastgoed als product?
 Welke deelmarkten behoren tot de vastgoedmarkt
 Wat is het verschil tussen de woningmarkt en de commerciële vastgoedmarkt?
 Wat verklaart het vierkwadrantenmodel?
 Welke problemen zijn er op de vastgoedmarkt?
 Wat betekent de varkenscyclus?
 Wat zijn resultaten op macroniveau van leegstand?

Hoorcollege 6

 Wat houdt het exploitatieplan in?
 Wat houdt de grondexploitatiewet precies in?
 Wat is spatial productivity, density and inverse?
 Wat zijn die drie/vier verschillende soorten grondbeleid?
 Welke publiekrechtelijke grondbeleidsinstrumenten zijn juridisch bindend en welke
niet?
 Wat precies is het WvG en wat houdt het in?
 Wat zijn die criteria in keuze soorten grondbeleid?
 Wat precies is die grondexploitatie?
 Wat zijn privaatrechtelijke grondbeleidsinstrumenten?
 Wat wordt precies bedoeld met “onteigening”?
 Wat wordt precies bedoeld met “baatbelasting”?
 Waarom en wanneer zou de gemeente kiezen voor actief grondbeleid?
 Wat zijn die activiteiten die een gemeente moet doen bij actief grondbeleid?