WC 5: Bijzondere overeenkomsten
Casus 3
Bianca verhuurt aan Alex per 1 september 2016 een luxe appartement. In het
huurcontract is een huurprijs opgenomen van € 750 en een bedrag van €100 aan
servicekosten. De servicekosten betreffen de vergoeding van het geleverde gas en
elektriciteit. Bianca doet op 31 december 2016 het voorstel om per 1 maart 2017
zowel de huurprijs als de servicekosten te verhogen. De reden dat Bianca de
huurprijs met € 250 wil verhogen is dat Bianca vindt dat het gebruik van de
woonruimte dat waard is. De verhoging van de servicekosten bestaat uit het in
rekening brengen van een bedrag van € 75 per maand voor de kosten die Bianca
moet betalen voor het schoonmaken van de trappen en het onderhoud van de lift.
Bianca leeft de vormvereisten met betrekking tot het voorstel tot huur verhoging
keurig na. Alex is niet blij met de prijsverhogingen en besluit de beide verhogingen
niet te betalen. Hij bekijkt zijn huurcontract nog eens goed en ontdekt dat zijn
appartement een niet-geliberaliseerde woning betreft. In het huurcontract is tevens
de bepaling opgenomen dat de huurprijs gedurende de looptijd van de
huurovereenkomst mag worden verhoogd. Ook ontdekt Alex dat de maximale prijs
die Bianca mag vragen op grond van het woningwaarderingsstelsel € 950 bedraagt.
a. Wat is een geliberaliseerde woning?
b. Zal Alex succesvol tegen de huurprijsverhoging van €250 per maand kunnen
opkomen?
c. Kan Bianca per 1 maart 2017 het schoonmaken van de trappen en het
onderhoud van de lift doorberekenen aan Alex?
Casus 4
Appie de Boer heeft met ingang van 1 januari 1995 aan Chang een pand verhuurd,
bestemd voor de exploitatie van een chinees restaurant. Chang bereikt begin 2017
de leeftijd van 65 jaar en wil graag terug naar China om van zijn welverdiende
pensioen te gaan genieten. Chang ziet in bedrijfsleider Ricardo een perfecte
opvolger. Chang verkoopt zijn eenmanszaak aan Ricardo voor een mooi bedrag.
Vervolgens neemt Chang contact op met Appie om toestemming te vragen voor de
voortzetting van de huurovereenkomst door Ricardo. Appie schrikt als hij hoort dat
Ricardo de beoogde opvolger van Chang is. Ricardo staat bekend als een notoire
crimineel, die recent verschillende keren is veroordeeld voor het witwassen van
aanzienlijke geldbedragen. Sindsdien heeft Ricardo grote schulden, omdat hij zijn
riante levensstijl voortzet. Appie geeft geen toestemming voor de voortzetting van de
huurovereenkomst door Ricardo.
Zal de huurovereenkomst alsnog kunnen worden voortgezet door Ricardo?
Casus 3
Bianca verhuurt aan Alex per 1 september 2016 een luxe appartement. In het
huurcontract is een huurprijs opgenomen van € 750 en een bedrag van €100 aan
servicekosten. De servicekosten betreffen de vergoeding van het geleverde gas en
elektriciteit. Bianca doet op 31 december 2016 het voorstel om per 1 maart 2017
zowel de huurprijs als de servicekosten te verhogen. De reden dat Bianca de
huurprijs met € 250 wil verhogen is dat Bianca vindt dat het gebruik van de
woonruimte dat waard is. De verhoging van de servicekosten bestaat uit het in
rekening brengen van een bedrag van € 75 per maand voor de kosten die Bianca
moet betalen voor het schoonmaken van de trappen en het onderhoud van de lift.
Bianca leeft de vormvereisten met betrekking tot het voorstel tot huur verhoging
keurig na. Alex is niet blij met de prijsverhogingen en besluit de beide verhogingen
niet te betalen. Hij bekijkt zijn huurcontract nog eens goed en ontdekt dat zijn
appartement een niet-geliberaliseerde woning betreft. In het huurcontract is tevens
de bepaling opgenomen dat de huurprijs gedurende de looptijd van de
huurovereenkomst mag worden verhoogd. Ook ontdekt Alex dat de maximale prijs
die Bianca mag vragen op grond van het woningwaarderingsstelsel € 950 bedraagt.
a. Wat is een geliberaliseerde woning?
b. Zal Alex succesvol tegen de huurprijsverhoging van €250 per maand kunnen
opkomen?
c. Kan Bianca per 1 maart 2017 het schoonmaken van de trappen en het
onderhoud van de lift doorberekenen aan Alex?
Casus 4
Appie de Boer heeft met ingang van 1 januari 1995 aan Chang een pand verhuurd,
bestemd voor de exploitatie van een chinees restaurant. Chang bereikt begin 2017
de leeftijd van 65 jaar en wil graag terug naar China om van zijn welverdiende
pensioen te gaan genieten. Chang ziet in bedrijfsleider Ricardo een perfecte
opvolger. Chang verkoopt zijn eenmanszaak aan Ricardo voor een mooi bedrag.
Vervolgens neemt Chang contact op met Appie om toestemming te vragen voor de
voortzetting van de huurovereenkomst door Ricardo. Appie schrikt als hij hoort dat
Ricardo de beoogde opvolger van Chang is. Ricardo staat bekend als een notoire
crimineel, die recent verschillende keren is veroordeeld voor het witwassen van
aanzienlijke geldbedragen. Sindsdien heeft Ricardo grote schulden, omdat hij zijn
riante levensstijl voortzet. Appie geeft geen toestemming voor de voortzetting van de
huurovereenkomst door Ricardo.
Zal de huurovereenkomst alsnog kunnen worden voortgezet door Ricardo?
