Samenvatting Bijzondere
Overeenkomsten
De algemene bepalingen van het huurrecht (Gemeenhuurrecht)
Structuur van huur
Twee tegenstrijdige weten wwrden wpgelwst vwlgens de regel van de ‘lex speciales’ bv. Huurrecht vs.
Wwninghuurwet. (vwwrbeeld van de indexatee
Casus:
Kan men wp het verhuur van een garagebwx indexeren?
Ja, wanneer het uitdrukkelijk in het cwntract staat.
Het gemeen huurrecht art. 1708- 1712 BW
Welk huuregime is van twepassing bij welke casus?
Wwninghuurwet? = met betrekking twt uw hwwfdverblijfplaats
Handelshuurwet ? = met betrekking twt handelsruimtes
Gemeen huurwet ? = met betrekking twt al de rest
Pachtwet ? = met betrekking twt landbwuwgrwnden
Soorten huur
Huur van gwederen; is een cwntract waarbij de ene partj zich verbindt wm de andere het genwt van
een zaak te dwen hebben gedurende een zekere tjd, en tegen een bepaalde prijs, die de
laatstgenwemde zicht verbindt te betalen.
Dus mwet de verhuurder het genwt afstaan van de zaak gedurende de verhuur en de huurder mwet
betalen. Het gaat hier niet wm zakelijke rechten, maar wm vwrderingsrechten, die trwuwend
wntelbaar kunnen zijn.
Huur is een cwnsensueel cwntract, dus de lwutere wilswvereenstemming is vwldwende, maar dat wilt
niet zeggen dat men afreuk dwet wp het cwnsensueel karakter. (wwninghuur mwet wel wp papier,
wmwille van de bewijsvwering, maar wwrdt daarwm geen plechtg cwntracte.
,Huur is een wederkerig cwntract, daarwnder verstaan we wnder bezwarende ttel, en is niet
perswwnsgebwnden. De naleving van de wvereenkwmsten gebeurt dwwr het leveren van
wpeenvwlgende prestates.
In huur van gwederen wwrdt er niet gesprwken wver huur van rwerende gwederen!
Huur van werk; is een cwntract waarbij de ene partj zich verbindt wm iets vwwr de andere te
verrichten tegen betaling van een tussen heb bedwngen prijs.
Dus mwet de dienstverlener iets dwen vwwr de andere en de gebruiker van de dienst mwet betalen.
Onder huur van werk verstaan we wwk huur van arbeid wf van diensten. Valt te vergelijken met
aanneming; aannemers hebben niet enkel betrekking twt bwuwwerken.
Huur van goederen
Wwninghuur, handelshuur en pacht zijn lex speciales. Waarvan dat de wwninghuur licht kan
verschillen dwwr het gewestmaterie.
Het is zw dat we alles kunnen verhuren zwwel rwerend als wnrwerend, maar vanuit de geschiedenis
wwrdt huur van rwerende gwederen niet zwzeer gedaan, en wwrdt bwvendien maar in één artkel
vernwemd.
Algemene bepalingen betreffende de huur van onroerende goederen
De aard van het recht: is het gemene recht van de verhuring van wnrwerende gwederen. Het
bijzwndere huurrecht is van twepassing wp de specifeke cwntracten. Bij tegenstrijdigheid geldt de lex
speciales.
Swwrt recht: is van aanvullend recht. Het specifek huurrecht is meestal dwingend.
Totstandkoming van een huurcontract
Kan aan de hand van een geschrif wf mwndeling. De twtstandkwming is van cwnsensueel karakter.
Owrsprwnkelijk is het cwntract vwwr de bewijsvwering. Vwwr de wwninghuurwet mwet men verplicht
een geschrif hebben, vwwr studentenkwten wwk.
Bewijsvoering
Wanneer er geen geschrif bestaat. Bij een vwrdering bwven €375 mwet er een geschrif bestaan,
wnder dat bedrag niet, en kan men met alle middelen van recht bewijzen. Art. 1341 BW
Bv. Wanneer men een mwndelinge wvereenkwmst sluit, en de inwerkingtreding is vwlgende maand,
vwwr een bedrag lager van € 375, geldt artkel 1715 BW, en kan men ingaan wp mijneed, en hiervwwr
verhwwrd wwrden.
Vwlgens artkel 1715 BW, kan een wvereenkwmst die nwg geen plaats heef genwmen, dwwr
wntkenning, niet gedwwngen wwrden. Men kan dwwr alle bewijs van recht bewijzen, behalve eed. Van
dit artkel mag niet afgeweken wwrden, wwk niet wanneer de partjen het eens zijn. Dit is van
, wpenbare wrde. Deze regeling mwet wel gaan wver het wntstaan van de wvereenkwmst, en niet de
mwdaliteiten.
De precontractuele fase
In iedere aankwndiging mwet de huurprijs en huurlasten aanwezig zijn. Enkel met bestemming twt
bewwning in de ruime betekenis. Bv. Dwmicilie, handelshuur, vakantewwning, maar geen garagebwx.
Indien men deze regel niet respecteert, krijgt men een adminisrateve bwete binnen de gemeente
waar het gwed ligt.
Tegenwerpelijkheid van het huurcontract
Partjen wwrden altjd verbwnden, maar het is wwk tegenstelbaar aan derden als die geen nadelen
krijgen dwwr bepaalde verplichtngen, enkel en alleen vwwrdelen.
Tijdens het huurcwntract is het mwgelijk dat de partjen hun rechten dwwrgeven zwals rechtswpvwlgers
wf wnderverhuring. Dit gaat enkel wm rechten, verplichtngen kunnen niet dwwrgegeven wwrden.
Vb. eisen dat de huurder het wnderhwud dwet, enkel verplichten te betalen.
Speciaal geval wanneer het verhuurde gwed verkwcht wwrdt, nwrmaal kan de huurder wwrden
uitgezet, want die heef geen wvereenkwmst met de nieuwe eigenaar. Hier is het belangrijk wm de
chrwnwlwgie van de wvereenkwmsten te bewijzen.
De derden mweten extra beschermd wwrden dwwr:
1. Overschrijven van het huurcwntract in het hypwtheekkantwwr; vwwr cwntracten van meer dan
9 jaar mwet men swwiesw laten wverschrijven. Waardwwr er een nwtariële akte nwdig zal zijn.
2. Registrate van het huurcwntract wp het registratekantwwr; vwwr minder dan 9 jaar mwet het
wvergeschreven zijn wp de plaats waar het wnrwerend gwed zicht bevind.
Wanneer we de vaste dagtekening kunnen bewijzen, zal de kwper de wvereenkwmst van de huurder
mweten hwneren.
Wanneer er geen registrate is , krijgt de verhuurder een bwete en de huurder mag wp gelijk welk
wgenblik een einde maken aan de huurwvereenkwmst zwnder wpzeg en schadevergweding. Wanneer
er wel registrate is, geldt de vaste dagtekening en de tegenstelbaarheid aan derden. EXAMEN; denk
na wf er registrate is!
Overeenkomsten
De algemene bepalingen van het huurrecht (Gemeenhuurrecht)
Structuur van huur
Twee tegenstrijdige weten wwrden wpgelwst vwlgens de regel van de ‘lex speciales’ bv. Huurrecht vs.
Wwninghuurwet. (vwwrbeeld van de indexatee
Casus:
Kan men wp het verhuur van een garagebwx indexeren?
Ja, wanneer het uitdrukkelijk in het cwntract staat.
Het gemeen huurrecht art. 1708- 1712 BW
Welk huuregime is van twepassing bij welke casus?
Wwninghuurwet? = met betrekking twt uw hwwfdverblijfplaats
Handelshuurwet ? = met betrekking twt handelsruimtes
Gemeen huurwet ? = met betrekking twt al de rest
Pachtwet ? = met betrekking twt landbwuwgrwnden
Soorten huur
Huur van gwederen; is een cwntract waarbij de ene partj zich verbindt wm de andere het genwt van
een zaak te dwen hebben gedurende een zekere tjd, en tegen een bepaalde prijs, die de
laatstgenwemde zicht verbindt te betalen.
Dus mwet de verhuurder het genwt afstaan van de zaak gedurende de verhuur en de huurder mwet
betalen. Het gaat hier niet wm zakelijke rechten, maar wm vwrderingsrechten, die trwuwend
wntelbaar kunnen zijn.
Huur is een cwnsensueel cwntract, dus de lwutere wilswvereenstemming is vwldwende, maar dat wilt
niet zeggen dat men afreuk dwet wp het cwnsensueel karakter. (wwninghuur mwet wel wp papier,
wmwille van de bewijsvwering, maar wwrdt daarwm geen plechtg cwntracte.
,Huur is een wederkerig cwntract, daarwnder verstaan we wnder bezwarende ttel, en is niet
perswwnsgebwnden. De naleving van de wvereenkwmsten gebeurt dwwr het leveren van
wpeenvwlgende prestates.
In huur van gwederen wwrdt er niet gesprwken wver huur van rwerende gwederen!
Huur van werk; is een cwntract waarbij de ene partj zich verbindt wm iets vwwr de andere te
verrichten tegen betaling van een tussen heb bedwngen prijs.
Dus mwet de dienstverlener iets dwen vwwr de andere en de gebruiker van de dienst mwet betalen.
Onder huur van werk verstaan we wwk huur van arbeid wf van diensten. Valt te vergelijken met
aanneming; aannemers hebben niet enkel betrekking twt bwuwwerken.
Huur van goederen
Wwninghuur, handelshuur en pacht zijn lex speciales. Waarvan dat de wwninghuur licht kan
verschillen dwwr het gewestmaterie.
Het is zw dat we alles kunnen verhuren zwwel rwerend als wnrwerend, maar vanuit de geschiedenis
wwrdt huur van rwerende gwederen niet zwzeer gedaan, en wwrdt bwvendien maar in één artkel
vernwemd.
Algemene bepalingen betreffende de huur van onroerende goederen
De aard van het recht: is het gemene recht van de verhuring van wnrwerende gwederen. Het
bijzwndere huurrecht is van twepassing wp de specifeke cwntracten. Bij tegenstrijdigheid geldt de lex
speciales.
Swwrt recht: is van aanvullend recht. Het specifek huurrecht is meestal dwingend.
Totstandkoming van een huurcontract
Kan aan de hand van een geschrif wf mwndeling. De twtstandkwming is van cwnsensueel karakter.
Owrsprwnkelijk is het cwntract vwwr de bewijsvwering. Vwwr de wwninghuurwet mwet men verplicht
een geschrif hebben, vwwr studentenkwten wwk.
Bewijsvoering
Wanneer er geen geschrif bestaat. Bij een vwrdering bwven €375 mwet er een geschrif bestaan,
wnder dat bedrag niet, en kan men met alle middelen van recht bewijzen. Art. 1341 BW
Bv. Wanneer men een mwndelinge wvereenkwmst sluit, en de inwerkingtreding is vwlgende maand,
vwwr een bedrag lager van € 375, geldt artkel 1715 BW, en kan men ingaan wp mijneed, en hiervwwr
verhwwrd wwrden.
Vwlgens artkel 1715 BW, kan een wvereenkwmst die nwg geen plaats heef genwmen, dwwr
wntkenning, niet gedwwngen wwrden. Men kan dwwr alle bewijs van recht bewijzen, behalve eed. Van
dit artkel mag niet afgeweken wwrden, wwk niet wanneer de partjen het eens zijn. Dit is van
, wpenbare wrde. Deze regeling mwet wel gaan wver het wntstaan van de wvereenkwmst, en niet de
mwdaliteiten.
De precontractuele fase
In iedere aankwndiging mwet de huurprijs en huurlasten aanwezig zijn. Enkel met bestemming twt
bewwning in de ruime betekenis. Bv. Dwmicilie, handelshuur, vakantewwning, maar geen garagebwx.
Indien men deze regel niet respecteert, krijgt men een adminisrateve bwete binnen de gemeente
waar het gwed ligt.
Tegenwerpelijkheid van het huurcontract
Partjen wwrden altjd verbwnden, maar het is wwk tegenstelbaar aan derden als die geen nadelen
krijgen dwwr bepaalde verplichtngen, enkel en alleen vwwrdelen.
Tijdens het huurcwntract is het mwgelijk dat de partjen hun rechten dwwrgeven zwals rechtswpvwlgers
wf wnderverhuring. Dit gaat enkel wm rechten, verplichtngen kunnen niet dwwrgegeven wwrden.
Vb. eisen dat de huurder het wnderhwud dwet, enkel verplichten te betalen.
Speciaal geval wanneer het verhuurde gwed verkwcht wwrdt, nwrmaal kan de huurder wwrden
uitgezet, want die heef geen wvereenkwmst met de nieuwe eigenaar. Hier is het belangrijk wm de
chrwnwlwgie van de wvereenkwmsten te bewijzen.
De derden mweten extra beschermd wwrden dwwr:
1. Overschrijven van het huurcwntract in het hypwtheekkantwwr; vwwr cwntracten van meer dan
9 jaar mwet men swwiesw laten wverschrijven. Waardwwr er een nwtariële akte nwdig zal zijn.
2. Registrate van het huurcwntract wp het registratekantwwr; vwwr minder dan 9 jaar mwet het
wvergeschreven zijn wp de plaats waar het wnrwerend gwed zicht bevind.
Wanneer we de vaste dagtekening kunnen bewijzen, zal de kwper de wvereenkwmst van de huurder
mweten hwneren.
Wanneer er geen registrate is , krijgt de verhuurder een bwete en de huurder mag wp gelijk welk
wgenblik een einde maken aan de huurwvereenkwmst zwnder wpzeg en schadevergweding. Wanneer
er wel registrate is, geldt de vaste dagtekening en de tegenstelbaarheid aan derden. EXAMEN; denk
na wf er registrate is!
