Juridisch meten en organisa e van het beroep
Deel 1: Juridisch meten
Hfst 1: Opzoekingen en we elijke vermoedens
1.1 Opzoekingen – waar vindt men welke info?
Eenvoudigste manier om aan gegevens te komen: eigenaar verzoeken de gegevens ter beschikking te
stellen vaak niet mogelijk door bv burenruzie etc op andere manier aan geg komen
1.1.1 Het gemeentebestuur
Info over gemeentelijk openbaar domein (belangrijk bij grensbepaling tussen prive en openbaar)
Info over private domeinen binnen gemeente
Informa e RO:
Bestemming vh perceel volgens gewestplan
BPA/RUP waar perceel in gelegen is?
Perceel deel van verkaveling? (stedenbouwkundige voorschri en)
Is er een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening?
Inzage kadasterplan
…
Informa e wegen en waterlopen:
Is er een rooilijnplan/onteigeningsplan?
Atlas der buurtwegen
Atlas der onbevaarbare waterlopen
(openbare) erfdienstbaarheden?
1.1.2 Beheerders van het openbaar domein
Correcte grensbepaling betrokken beheerders van openbaar domein contacteren voor info en
plannen
Beheerders:
Wegbeheerders
Beheerders van bevaarbare en onbevaarbare waterlopen
INFRABEL dienst patrimoniumbeheer (spoorwegen)
Ministerie van landsverdediging
…
Wegbeheerders: rooilijn- en onteigeningsplannen in archief
Onduidelijkheid blij ? landmeter-expert gaat samen met beheerder over tot tegensprekelijke
afpaling (Zie hfst 2)
,1.1.3 De algemene admin patrimoniumdocumenta e (AAPD)
Deel van FOD Financiën
AAPD = (vooral 1 en 3 nodig als landm)
Taken:
Innen hypotheek-, registra e- en successierechten
Verkopen goederen vd staat
Onteigening voor algemeen nut
Vaststellen KI
…
1. De administra e Opme ngen en waarderingen
Vroegere kadaster
Taken:
opmeten vd percelen en construc es
opmeten vd admin grenzen in kader vd actualisering vh kadastraal percelenplan en de
ontwikkeling van een geografisch informa seringsysteem
bijwerken vh kadastraal percelenplan obv landmeterplannen
bepalen vd belastbare grondslag zoals het kadastraal inkomen t.b.v. taxerende overheden en
het verifiëren vd aangegeven waarde voor registra e- en successierechten
verifiëren vd construc ewaarde voor de btw en de waarde van de roerende goederen
Kadastrale bescheiden zijn geen juridische basis voor bepalen eigendomsgrenzen!! Kan wel nu ge
info geven die landm helpen bij zijn werkzaamheden
Kadaster: noodzakelijk werkinstrument:
1. 1ste handeling in nieuw dossier: juiste en meest recente kadastrale geg vh eigendom en
aanpalende eigendommen opzoeken
2. Op landmetersplannen of documenten: perceel benoemt adhv kadastrale ligging (gemeente,
afdeling, sec e, nummer)
3. Opmaken stedenbouwkundige dossiers: kadastrale geg noodzakelijk
Toegang voor landmeter via MyMinFinPro
2. De administra eve rechtszekerheid
Taken:
de heffing en inning vd registra e- en successierechten en van de hypotheek- en
griffierechten en de diverse rechten en taksen
onroerende hypothecaire publiciteit vd akten vd openbare ambtenaren
bijwerken vd patrimoniumdocumenta e
,Hypotheekkantoor: bron van info over rechten en lasten van OG
Bewijs eigendomsrecht: eigendoms tel bewijs tov derden: overschrijving van
eigendoms tel in hypotheekregisters
Is de verkoper wel echt de eigenaar?,Is het OG bezwaard met hypotheken of andere lasten?…
Registers met overgeschreven akten, inschrijvingen, randvermeldingen etc te raadplegen
Feitelijke openbaarheid: een integraal afschri van de notariële akten kan gekregen worden
Registra e: hee kennis van elke eigendomsoverdracht en vd verkoopprijs van elke
eigendomsoverdracht (ook huurprijzen)
Documenta e: in beginsel niet openbaar, wie wel toegang? Notaris, advocaat, par jen zelf,
ook landm expert tegen betaling
Registers: elk perceel kan per tel opgezocht worden per eigenaar nagaan bij welke notaris
en wnr de eigendomsakte verleden werd met deze info kan landm bij juiste notaris de
eigendoms tel gaan inkijken
1.1.4 Notaris – De eigendoms tel
Bewijs eigendomsrecht: eigendoms tel (bv notariële akte)
Opzoekwerk registra ekantoor notaris is gekend die eigendomsakte hee verleden op kantoor
van notaris de minuten gaan inzien
Info in eigendoms tel:
iden teit vd verkopers
iden teit vd kopers
beschrijving vh goed (verwijzing naar vroeger plan?)
oorsprong van eigendom
erfdienstbaarheden (!)
stedenbouwkundige info
prijs
bewijs overschrijving op hypotheekkantoor
opme ngsplan
In huidige akte geen/weinig nu ge info historiek OG onderzoeken
Minuten van notaris w bewaard in archief van opvolger minuten 50-75ja in bewaring bij
Rijksarchief
Akten +100ja: openbaar
Raadpleging akten -100ja: schri elijke toela ng van notaris vereist
Landm: mag ook met geschreven mandaat (opdrachtbrief)
, 1.1.5 Geoloke en
Op gewestelijk niveau kennen we: Geopunt Vlaanderen, INSPIRE (geoportaal van Wallonië),
Geo.brussels
Nu g: RO, bodemgebruik, waterhuishouding, orthofoto’s, GRB-kaarten
Provinciale geoloke en: atlas der buurtwegen, atlas vd onbevaarbare waterlopen, …
Voor grensbepaling: aan de meeste van deze documenten mag geen waarde gehecht worden
Uitzonderingen: originele atlassen
1.1.6 Historisch kaartmateriaal
Bv kaart van Ferraris en kadastrale kaarten Popp
Zie p15-17
1.2 De administra eve opme ngen en waarderingen – bron van info voor landmeter-
expert?
Het kadaster = de administra e opme ngen en waarderingen
Deel van federale overheidsdienst financiën
Vroeger: bepalen kadastraal inkomen van onr goed
Nu: meer patrimoniale opdracht benadrukt (KI berekenen, kadastrale ui reksels verlenen, …)
1.2.1 Regels bij het aanleggen en bijhouden van de kadastrale documenta e
Kadastrale documenta e
AAPD beschikt over kadastrale documenta e
Documenta e bevat:
de kadastrale patrimoniumpercelen;
het kadastraal percelenplan;
de muta eschetsen;
de kadastrale legger;
de databank van de plannen van a akening;
de patrimoniumobjecten;
de scha ngsdocumenta e;
de archieven.
Voortdurend bijgewerkt en verbeterd
Obv juridische muta es en fysische muta es
Gemeentebesturen moeten veranderingen in hun grondgebied melden
De kadastrale patrimoniumpercelen
Kadastraal patrimoniumperceel iden ficeren perceelnummer
Technische, fiscale en eigenaarsgeg vh perceel (art 11 KB 30/7/2018):
Technische gegevens:
o Ligging
o Opp
o Kadastrale aard
Deel 1: Juridisch meten
Hfst 1: Opzoekingen en we elijke vermoedens
1.1 Opzoekingen – waar vindt men welke info?
Eenvoudigste manier om aan gegevens te komen: eigenaar verzoeken de gegevens ter beschikking te
stellen vaak niet mogelijk door bv burenruzie etc op andere manier aan geg komen
1.1.1 Het gemeentebestuur
Info over gemeentelijk openbaar domein (belangrijk bij grensbepaling tussen prive en openbaar)
Info over private domeinen binnen gemeente
Informa e RO:
Bestemming vh perceel volgens gewestplan
BPA/RUP waar perceel in gelegen is?
Perceel deel van verkaveling? (stedenbouwkundige voorschri en)
Is er een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening?
Inzage kadasterplan
…
Informa e wegen en waterlopen:
Is er een rooilijnplan/onteigeningsplan?
Atlas der buurtwegen
Atlas der onbevaarbare waterlopen
(openbare) erfdienstbaarheden?
1.1.2 Beheerders van het openbaar domein
Correcte grensbepaling betrokken beheerders van openbaar domein contacteren voor info en
plannen
Beheerders:
Wegbeheerders
Beheerders van bevaarbare en onbevaarbare waterlopen
INFRABEL dienst patrimoniumbeheer (spoorwegen)
Ministerie van landsverdediging
…
Wegbeheerders: rooilijn- en onteigeningsplannen in archief
Onduidelijkheid blij ? landmeter-expert gaat samen met beheerder over tot tegensprekelijke
afpaling (Zie hfst 2)
,1.1.3 De algemene admin patrimoniumdocumenta e (AAPD)
Deel van FOD Financiën
AAPD = (vooral 1 en 3 nodig als landm)
Taken:
Innen hypotheek-, registra e- en successierechten
Verkopen goederen vd staat
Onteigening voor algemeen nut
Vaststellen KI
…
1. De administra e Opme ngen en waarderingen
Vroegere kadaster
Taken:
opmeten vd percelen en construc es
opmeten vd admin grenzen in kader vd actualisering vh kadastraal percelenplan en de
ontwikkeling van een geografisch informa seringsysteem
bijwerken vh kadastraal percelenplan obv landmeterplannen
bepalen vd belastbare grondslag zoals het kadastraal inkomen t.b.v. taxerende overheden en
het verifiëren vd aangegeven waarde voor registra e- en successierechten
verifiëren vd construc ewaarde voor de btw en de waarde van de roerende goederen
Kadastrale bescheiden zijn geen juridische basis voor bepalen eigendomsgrenzen!! Kan wel nu ge
info geven die landm helpen bij zijn werkzaamheden
Kadaster: noodzakelijk werkinstrument:
1. 1ste handeling in nieuw dossier: juiste en meest recente kadastrale geg vh eigendom en
aanpalende eigendommen opzoeken
2. Op landmetersplannen of documenten: perceel benoemt adhv kadastrale ligging (gemeente,
afdeling, sec e, nummer)
3. Opmaken stedenbouwkundige dossiers: kadastrale geg noodzakelijk
Toegang voor landmeter via MyMinFinPro
2. De administra eve rechtszekerheid
Taken:
de heffing en inning vd registra e- en successierechten en van de hypotheek- en
griffierechten en de diverse rechten en taksen
onroerende hypothecaire publiciteit vd akten vd openbare ambtenaren
bijwerken vd patrimoniumdocumenta e
,Hypotheekkantoor: bron van info over rechten en lasten van OG
Bewijs eigendomsrecht: eigendoms tel bewijs tov derden: overschrijving van
eigendoms tel in hypotheekregisters
Is de verkoper wel echt de eigenaar?,Is het OG bezwaard met hypotheken of andere lasten?…
Registers met overgeschreven akten, inschrijvingen, randvermeldingen etc te raadplegen
Feitelijke openbaarheid: een integraal afschri van de notariële akten kan gekregen worden
Registra e: hee kennis van elke eigendomsoverdracht en vd verkoopprijs van elke
eigendomsoverdracht (ook huurprijzen)
Documenta e: in beginsel niet openbaar, wie wel toegang? Notaris, advocaat, par jen zelf,
ook landm expert tegen betaling
Registers: elk perceel kan per tel opgezocht worden per eigenaar nagaan bij welke notaris
en wnr de eigendomsakte verleden werd met deze info kan landm bij juiste notaris de
eigendoms tel gaan inkijken
1.1.4 Notaris – De eigendoms tel
Bewijs eigendomsrecht: eigendoms tel (bv notariële akte)
Opzoekwerk registra ekantoor notaris is gekend die eigendomsakte hee verleden op kantoor
van notaris de minuten gaan inzien
Info in eigendoms tel:
iden teit vd verkopers
iden teit vd kopers
beschrijving vh goed (verwijzing naar vroeger plan?)
oorsprong van eigendom
erfdienstbaarheden (!)
stedenbouwkundige info
prijs
bewijs overschrijving op hypotheekkantoor
opme ngsplan
In huidige akte geen/weinig nu ge info historiek OG onderzoeken
Minuten van notaris w bewaard in archief van opvolger minuten 50-75ja in bewaring bij
Rijksarchief
Akten +100ja: openbaar
Raadpleging akten -100ja: schri elijke toela ng van notaris vereist
Landm: mag ook met geschreven mandaat (opdrachtbrief)
, 1.1.5 Geoloke en
Op gewestelijk niveau kennen we: Geopunt Vlaanderen, INSPIRE (geoportaal van Wallonië),
Geo.brussels
Nu g: RO, bodemgebruik, waterhuishouding, orthofoto’s, GRB-kaarten
Provinciale geoloke en: atlas der buurtwegen, atlas vd onbevaarbare waterlopen, …
Voor grensbepaling: aan de meeste van deze documenten mag geen waarde gehecht worden
Uitzonderingen: originele atlassen
1.1.6 Historisch kaartmateriaal
Bv kaart van Ferraris en kadastrale kaarten Popp
Zie p15-17
1.2 De administra eve opme ngen en waarderingen – bron van info voor landmeter-
expert?
Het kadaster = de administra e opme ngen en waarderingen
Deel van federale overheidsdienst financiën
Vroeger: bepalen kadastraal inkomen van onr goed
Nu: meer patrimoniale opdracht benadrukt (KI berekenen, kadastrale ui reksels verlenen, …)
1.2.1 Regels bij het aanleggen en bijhouden van de kadastrale documenta e
Kadastrale documenta e
AAPD beschikt over kadastrale documenta e
Documenta e bevat:
de kadastrale patrimoniumpercelen;
het kadastraal percelenplan;
de muta eschetsen;
de kadastrale legger;
de databank van de plannen van a akening;
de patrimoniumobjecten;
de scha ngsdocumenta e;
de archieven.
Voortdurend bijgewerkt en verbeterd
Obv juridische muta es en fysische muta es
Gemeentebesturen moeten veranderingen in hun grondgebied melden
De kadastrale patrimoniumpercelen
Kadastraal patrimoniumperceel iden ficeren perceelnummer
Technische, fiscale en eigenaarsgeg vh perceel (art 11 KB 30/7/2018):
Technische gegevens:
o Ligging
o Opp
o Kadastrale aard
