Inleiding vastgoed
Vastgoed is niet alleen het gebouw zelf, ook de GROND en INFRASTRUCTUUR valt daar onder.
Soorten vastgoed:
Kantoren, maatschappelijk vastgoed, bedrijfsruimtes en logistiek, woningmarkt, landelijk en agrarisch vastgoed,
horeca, winkels en overig vastgoed (parkeergarage, spoorlijnen).
Les 2: trends en ontwikkelingen
Huidige vastgoedmarkt,
Tekort aan woningen
Geen woningen voor starters
Huizenprijzen stagneren
Stijgende hypotheek rente
Zelfbewoningsplicht
Inflatie
ECB streeft naar 2% inflatie proberen ze te regelen met regelring van de rente%
- Risico’s inflatie
Wanbetalingen op leningen
Afname investeringen
Remming economische groei
Duurdere financiering
Overige risico’s voor vastgoed
Klimaatverandering, bijvoorbeeld overstromingen Limburg
Regelgeving, bijvoorbeeld maximale huurprijs wordt ingevoerd
Duurzaamheid
Impact, bouwsector en omgeving is 37% verantwoordelijk voor wereldwijde CO2-uitstoot.
- Kantoren in 2013 energie label C
- Nieuwbouw voldoet aan vereisen
Grootste uitdaging bestaande gebouwen verduurzamen
klimaatadaptatie
klimaatschade:
Te droog
Te nat
Te warm
Te veel wind
Te veel water
Wat kunnen we doen?
- Groene daken
- Groenen tuinen
, - Waterpleinen
- Ruimte voor rivier
Circulariteit
…….
Les 3: Vastgoedmanagement
Exploiteren: beheren van vastgoed met als doel winst
Bellegingsorganisatie (BO) = focus kernactiviteiten op beleggen en verzekeren in vastgoed
1.Portefeuillemanagement:
- Strategische activiteiten
- Allocatie beleid: een beleid dat wordt gevoerd door het
budget wat tot er beschikbaar is.
2.assetmanagement:
- twee afdelingen: sturen operationeel en strategisch aan.
3. propertymanagement
- operationele taken
- dichts betrokken bij het vastgoed (vaak op locatie)
vastgoedmanagementoriëntatie (MVO)
leegstandbeheer: beperken van leegstand
- leegstand
- vroeger werden ze gekraakt.
- nu antikraak mensen wonen tijdelijk erin.
Vastgoed is niet alleen het gebouw zelf, ook de GROND en INFRASTRUCTUUR valt daar onder.
Soorten vastgoed:
Kantoren, maatschappelijk vastgoed, bedrijfsruimtes en logistiek, woningmarkt, landelijk en agrarisch vastgoed,
horeca, winkels en overig vastgoed (parkeergarage, spoorlijnen).
Les 2: trends en ontwikkelingen
Huidige vastgoedmarkt,
Tekort aan woningen
Geen woningen voor starters
Huizenprijzen stagneren
Stijgende hypotheek rente
Zelfbewoningsplicht
Inflatie
ECB streeft naar 2% inflatie proberen ze te regelen met regelring van de rente%
- Risico’s inflatie
Wanbetalingen op leningen
Afname investeringen
Remming economische groei
Duurdere financiering
Overige risico’s voor vastgoed
Klimaatverandering, bijvoorbeeld overstromingen Limburg
Regelgeving, bijvoorbeeld maximale huurprijs wordt ingevoerd
Duurzaamheid
Impact, bouwsector en omgeving is 37% verantwoordelijk voor wereldwijde CO2-uitstoot.
- Kantoren in 2013 energie label C
- Nieuwbouw voldoet aan vereisen
Grootste uitdaging bestaande gebouwen verduurzamen
klimaatadaptatie
klimaatschade:
Te droog
Te nat
Te warm
Te veel wind
Te veel water
Wat kunnen we doen?
- Groene daken
- Groenen tuinen
, - Waterpleinen
- Ruimte voor rivier
Circulariteit
…….
Les 3: Vastgoedmanagement
Exploiteren: beheren van vastgoed met als doel winst
Bellegingsorganisatie (BO) = focus kernactiviteiten op beleggen en verzekeren in vastgoed
1.Portefeuillemanagement:
- Strategische activiteiten
- Allocatie beleid: een beleid dat wordt gevoerd door het
budget wat tot er beschikbaar is.
2.assetmanagement:
- twee afdelingen: sturen operationeel en strategisch aan.
3. propertymanagement
- operationele taken
- dichts betrokken bij het vastgoed (vaak op locatie)
vastgoedmanagementoriëntatie (MVO)
leegstandbeheer: beperken van leegstand
- leegstand
- vroeger werden ze gekraakt.
- nu antikraak mensen wonen tijdelijk erin.
