Taxatieleer
Vemtxl11
Inhoud
1. Herhaling bemiddelen en waarderen ........................................................................................................ 3
1.1. Yield, bar en nar ................................................................................................................................. 3
1.2. Taxatie benaderingen ........................................................................................................................ 4
1.3. Het taxatie proces .............................................................................................................................. 5
1.4. Inkomsten benadering ....................................................................................................................... 7
1.5. Rendement & Yield ............................................................................................................................ 7
1.6. Kapitalisatiemethode ......................................................................................................................... 8
1.7. BAR ..................................................................................................................................................... 9
1.8. Netto aanvangsrendementsmethode ................................................................................................ 9
1.9. Scenarioanalyse................................................................................................................................ 11
2. Vastgoedmarkten & Vastgoedmarktonderzoek ...................................................................................... 12
2.1. Generieke marktfactoren van de vastgoedmarkt ............................................................................ 12
2.2. Segmentatie van de vastgoedmarkt ................................................................................................ 12
2.3. Actieve partijen op de vastgoedmarkt ............................................................................................. 13
2.4. Bepaling van de vraag ...................................................................................................................... 13
2.5. Bepaling van het aanbod.................................................................................................................. 13
2.6. Trends en ontwikkelingen ................................................................................................................ 13
2.7. Vastgoedmarkt analyse .................................................................................................................... 14
3. Researchtechnieken ................................................................................................................................. 17
3.1. Vastgoedonderzoek ......................................................................................................................... 17
3.2. Microniveau ..................................................................................................................................... 17
3.3. Mesoniveau ...................................................................................................................................... 17
3.4. Macroniveau .................................................................................................................................... 18
3.5. Nadelen van Vastgoedmarkt onderzoek.......................................................................................... 18
3.6. Referentiedata ................................................................................................................................. 18
4. Risicoanalyse ............................................................................................................................................ 20
4.1. Commerciële risico’s ........................................................................................................................ 20
4.2. Statische risico’s ............................................................................................................................... 20
4.3. Taxatie .............................................................................................................................................. 20
4.4. Scenario analyse ............................................................................................................................... 20
4.5. Gevoeligheidsanalyse ....................................................................................................................... 21
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Vemtxl11
Inhoud
1. Herhaling bemiddelen en waarderen ........................................................................................................ 3
1.1. Yield, bar en nar ................................................................................................................................. 3
1.2. Taxatie benaderingen ........................................................................................................................ 4
1.3. Het taxatie proces .............................................................................................................................. 5
1.4. Inkomsten benadering ....................................................................................................................... 7
1.5. Rendement & Yield ............................................................................................................................ 7
1.6. Kapitalisatiemethode ......................................................................................................................... 8
1.7. BAR ..................................................................................................................................................... 9
1.8. Netto aanvangsrendementsmethode ................................................................................................ 9
1.9. Scenarioanalyse................................................................................................................................ 11
2. Vastgoedmarkten & Vastgoedmarktonderzoek ...................................................................................... 12
2.1. Generieke marktfactoren van de vastgoedmarkt ............................................................................ 12
2.2. Segmentatie van de vastgoedmarkt ................................................................................................ 12
2.3. Actieve partijen op de vastgoedmarkt ............................................................................................. 13
2.4. Bepaling van de vraag ...................................................................................................................... 13
2.5. Bepaling van het aanbod.................................................................................................................. 13
2.6. Trends en ontwikkelingen ................................................................................................................ 13
2.7. Vastgoedmarkt analyse .................................................................................................................... 14
3. Researchtechnieken ................................................................................................................................. 17
3.1. Vastgoedonderzoek ......................................................................................................................... 17
3.2. Microniveau ..................................................................................................................................... 17
3.3. Mesoniveau ...................................................................................................................................... 17
3.4. Macroniveau .................................................................................................................................... 18
3.5. Nadelen van Vastgoedmarkt onderzoek.......................................................................................... 18
3.6. Referentiedata ................................................................................................................................. 18
4. Risicoanalyse ............................................................................................................................................ 20
4.1. Commerciële risico’s ........................................................................................................................ 20
4.2. Statische risico’s ............................................................................................................................... 20
4.3. Taxatie .............................................................................................................................................. 20
4.4. Scenario analyse ............................................................................................................................... 20
4.5. Gevoeligheidsanalyse ....................................................................................................................... 21
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