samenvatting plaatsbeschrijving en expertise 4

PLAATSBESCHRIJVING EN
EXPERTISE 4
MEVROUW DOCKX
H1: PLAATSBESCHRIJVING P4 – 18 (LES 1)

WAT?

 Plaatsbeschrijving = staat van bevinding: gedetailleerde vaststelling vd
feitelijke toestand ve OG op bepaald moment. Document vermeldt alle
bijzonderheden en kenmerken goed en is meestal aangevuld met foto’s ter
verduidelijking
 Doel: verschillend per soort

SOORTEN


LOCATIEVE PLAATSBESCHRIJVING (BIJ HUUR)
 Plaatsbeschrijving bij intrede én uittrede: verplicht
 Teruggaveplicht in staat waarin H goed heeft ontvangen behalve
beschadigingen door overmacht en ouderdom door normaal gebruik
 Vergelijken van toestand voor en na en huurschade bepalen

EVOLUTIE
 Voor 1974: bewijslast ligt bij H
 Vanaf 1974: bewijslast ligt bij VH
 Elke partij kan plsbsch eisen
 Vanaf 1984: bij verandering bijkomende plsbsch en in HO geen
tegenstijdigheden met andere artikels
 Vanaf 2007: verplichting
 Vanaf 2019: Vlaams WHD/Waals decreet/ Brusselse huisvestingcode

PLAATSBESCHRIJVING BIJ INTREDE
 Verplicht door wet, maar inhoud ? Moet omstandig zijn
o Datum vaststelling
o ID en hoedanigheid auteur(s) van vaststellingen
o Referenties HO: persoonlijke gegevens partijen, adres goed, datum start
huur
o Algemene nota met overzicht stand goed, materialen en uitrustingen en
algemene staat onderhoud en netheid kamers
o Omschrijving zichtbare staat, ev. schade en staat van netheid van elke
kamer
o Staat en zichtbare werking aanwezige uitrustingen
o Lijst documenten mbt onderhoud van uitrustingen en uitvoeringsdatum
o Opname indexcijfers meters en tonnage tanks


Pagina | 1

, o Consignatie sleutels, afstandsbedieningen, badges, chips en andere
voorzieningen die H heeft ontvangen
o Ondertekeningen voorafgegaan door "gelezen & goedgekeurd" vd
aanwezige partijen of van hun gemachtigde
o Ondertekening auteur(s) vd vaststellingen

 Wat is niet omstandig?
o Niet- gedateerd
o “Technische installaties niet gecontroleerd en beschouwd als in normale
staat“
o “H heeft goed in goede staat ontvangen en zal deze in zelfde staat
teruggeven“
o Als er per ongeluk iets vergeten of geen plaatsbeschrijving = altijd in
voordeel H. Staat bij uitgang verondersteld = staat van ingang

 Termijn : vooraf aan huurtermijn of binnen 1ste maand na gebruik
 Kosten: elk 1/2
 Verplicht door deskundige? Nee!  elke partij deskundige? Ieder betaalt
zijne

 Op tegenspraak: beide partijen moeten aanwezig of vertegenwoordigd

 Registratie
o Geen sanctie indine niet geregistreerd, maar document is bindend
o Gratis samen met HO of verwijzing
o Gemene huur en handelshuur geen verplichting, niet gratis

PLAATSBESCHRIJVING BIJ UITTREDE
 ook verplicht maar nodig om huurschade te bepalen
 Best als pand leeg is voor teruggave sleutels
 Aanvaarding sleutels VH= aanvaarding pand

 Bij opmaak:
o HO bekijken: plichten ten laste van H en VH ivm herstellingen en
onderhoud
o Vergelijken punt per punt : alle wijzigen noteren

 2 mogelijkheden
o Eerst schouwing opstellen: verschillen bepalen, ondertekenen door beide
partijen, daarna evaluatie huurschade
o Tegelijkertijd schouwing en huurschade bepalen

 Huurschade bepalen
o Bedrag huurschade bepalen
o Bepalen wat met door H uitgevoerde werken gebeuren + evt vergoeding



Pagina | 2

, o Uitvoeringstermijn herstellingswerken bepalen + evt onbeschikbaarheid
bepalen



 Praktisch verloop
o Partijen uitnodigen
o Pand bezichtigen en elke ruimte nauwkeurig beschrijven
o Vast stramien: boven  onder, van voor  achter... plan afdrukken en
aanduiden welke ruimte

 Vaste volgorde
o Plafond, muren, plinten, vloerbekleding, ramen, deuren, elektrische
uitrusting

 Sleet beschrijven
o 10 % = lichte vetusteit
o 20 % = matige vetusteit
o 30 % = gezette vetusteit
o 70 % = gevorderde vetusteit
o 90 % = totale afgeschreven en onbruikbaar
o 100 % = volledig verwaarloosd in hoogste graad
o Betekenis waarden als: nieuw, goede staat, gebrekkig, beschadigd, slecht
onderhoud, defect, versleten, vuil  nauwkeurig afgewogen

 Onderdelen
o Elk onderdeel: noemen (1), beschrijven (2), beoordelen (3)
o Plafond (1) is geverfd met witte latex verf (2) in uitstekende staat (3)
o Inventarisatie van installaties, uitrustingen, meubilair
 Niet wat er niet is: “Er is geen zwembad”
o Nazicht op werking deuren, sloten, ramen, kranen, verwarming, boilers,
dampkap...
o Aanvullen met foto’s, schetsen ...
o Bladzijden nummeren

 modellen van plaatsbeschrijving bij intrek (zie digitap)

 huurschade
o Wijziging toestand dat niet valt onder normale sleet bij gewoon onderhoud
o Schade door normale slijtage en ouderdom zijn voor VH
o Ook wederverhuringsvergoeding bij tijdelijke onbeschikbaarheid
o H dient herstellingskosten te betalen als VH geen herstellingswerken laat
uitvoeren!!
o H kan niet meer zelf herstellen of iemand voor minder geld als raming
gemaakt is

 Vaststelling ouderdom?

Pagina | 3

, o Aankoopfactuur
o Beschrijving plaatsbeschr van ingaande huur
o Tabellen en grafieken
o Als ouderdom niet kan bepaald worden
o = vergoeding restwaarde
o Bijlage 1: vermoedelijke levensduur

 Wie moet wat doen? Bijlage 2

 Opmaken raming huurschade
o Bijlage 3: ABEXindexering toepassen
o Levering materialen+ werkuren +BTW
o Vb cursus p 17

 Veranderingen/verbeteringen door H
o 1) HO bepaalt
o 2) Niks in HO
o H mag aanpassingen doen voor zijn behoeften bv traplift plaatsen, maar
op einde= oorspronkelijke staat

 Werken uitgevoerd zonder toestemming VH
o 1) werken die kunnen worden verwijderd
 VH kan verwijdering eisen en terug in oorspronkelijke staat brengen
 Indien VH ze wil houden: vergoeding aan huur max kostprijs -
voordeel dat werd behaald door genot tijdens HO

o 2) werken kan niet verwijderd  niet vergoed

 Werken uitgevoerd met toestemming VH

PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANKOOP
 Bij LT tussen aankoop en verlijden akte, bij toestemming: toegang tot pand
 Opmaken plaatsbeschrijving om toestand en inventaris vast te leggen

PLAATSBESCHRIJVING BIJ VRUCHTGEBRUIK
 Bij aanvang VG moeten BE en VG samen beschrijving goederen opmaken
(vglm plaatsbeschrijving bij HO)
o Geen akkoord: expert die ze samen aanstellen (of door rechter)


PLAATSBESCHRIJVING BIJ BOUWSCHADE

CONSTRUCTIEVE PLAATSBESCHRIJVING (BIJ WERKEN)

PLAATSBESCHRIJVING BIJ SCHATTING (SCHATTINGEN 3)



Pagina | 4