§ Tentamenstof:
§ Reader Huis & Hypotheek
§ Opdrachtenboek
§ De inhoud van de 14 colleges inclusief de sheets
§ Het tentamen bestaat uit:
§ 4 open vragen
§ 32 Meerkeuzevragen
§ Ter voorbereiding voor het tentamen kan het opdrachtenboek gebruikt worden en
de Menti’s die na afloop van bepaalde lessen afgenomen worden.
,College 1:
Huidige situatie en geschiedenis woningmarkt:
Tegenwoordige marktomstandigheden woningmarkt:
• Inflatie
• Beperkte bouwgrond
• Hypotheekrente is in 2022 sterk opgelopen
• Bouwkosten stijgen en tekort aan personeel bouw
• Stikstofcrisis
• Schaarste aan materialen / grondstoffen
• Beleid zorgt ervoor dat het moeilijker wordt om te bouwen; 2/3 deel moet
goedkopere woningen zijn
• Beleggers haken af door huurregulering
• Omgevingswet wordt ingevoerd wat tot vertraging kan gaan leiden
Geschiedenis huizenmarkt
Huidige situatie en geschiedenis hypotheekmarkt:
Totale hypotheekschuld stijgt in de afgelopen 10 jaar van 2010 tot 2020 van ongeveer
60.000 naar ongeveer 80.000.
• Hypothecaire geldlening
• In totaal 765 miljard aan hypotheekschuld in NL in 2021
• Kapitaalmarktrente veel invloed op hypotheekmarkt. Rente op geldmarkt en
kapitaalmarkt in 2022 historisch laag
• Tweede helft 2022; oorlog, inflatie, koopkracht achteruit. ECB voor eerst in 11 jaar
beleidsrente in stappen verhoogd
,De hypotheekrente is afgelopen jaar flink gestegen van ongeveer 1,1 naar 4,1%
Geschiedenis hypotheekmarkt:
College 2:
Eigendomssituatie:
• Koopwoning zonder erfpacht
• Koopwoning mét erfpacht
• Huurwoning
• Anti-kraak = Antikraak wonen is het wonen in een pand dat leegstaat, dat anders
gekraakt zou kunnen worden. Dat biedt de eigenaar van de woning bescherming en
jij kunt er voordelig wonen.
• Huurkoop regeling = Een afspraak tussen verhuurder en huurder. over de
toekomstige eigendomsoverdracht (dus later kopen van de woning) van de
huurwoning
Ga je kopen of huren?
De uiteindelijke keuze hangt af van:
• Je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren;
• De kosten, die de koop of huur met zich meebrengen;
• Marktomstandigheden;
• Extra risico’s.
Voor- en nadelen kopen
Voor- en nadelen huren
, Woningcorporaties:
• 285 woningcorporaties in Nederland
• 2,3 miljoen huurwoningen
• 25.000 mensen werkzaam
Eigendom overige verhuurders is 13% van de voorraad woningen Nederland
In de particuliere woningmarkt zijn er ongeveer 1.040.000 woningen.
Verplichtingen huurder
1. Op tijd de huur betalen
2. De woning gebruiken als een ‘goede huurder’: zelf kleine reparaties repareren en
geen overlast geven
3. Gehuurde gebruiken zoals overeengekomen
4. Oplevering oorspronkelijke staat bij einde huur
Rechten als huurder:
Huurbescherming
Huurprijsbescherming
Recht op woonplezier
Huurtoeslag
Verplichtingen verhuurder
1. Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
2. Onderhoud aan gehuurde en verhelpen van gebreken
• Wat is een gebrek?
Gebrek = Staat/eigenschap van de zaak of andere niet aan huurder toe te rekenen
omstandigheid, waardoor de zaak aan huurder niet het genot kan verschaffen dat huurder
mag verwachten
Onderhoudsverplichting geldt niet voor:
• Kleine gebreken die huurder zelf dient te verhelpen
• Gebreken die huurder zelf heeft veroorzaakt.
Einde huurovereenkomst – verhuur opzeggen
§ De verhuurder mag de huur niet eerder opzeggen, alleen bij goede redenen, zoals
bijvoorbeeld:
§ Reader Huis & Hypotheek
§ Opdrachtenboek
§ De inhoud van de 14 colleges inclusief de sheets
§ Het tentamen bestaat uit:
§ 4 open vragen
§ 32 Meerkeuzevragen
§ Ter voorbereiding voor het tentamen kan het opdrachtenboek gebruikt worden en
de Menti’s die na afloop van bepaalde lessen afgenomen worden.
,College 1:
Huidige situatie en geschiedenis woningmarkt:
Tegenwoordige marktomstandigheden woningmarkt:
• Inflatie
• Beperkte bouwgrond
• Hypotheekrente is in 2022 sterk opgelopen
• Bouwkosten stijgen en tekort aan personeel bouw
• Stikstofcrisis
• Schaarste aan materialen / grondstoffen
• Beleid zorgt ervoor dat het moeilijker wordt om te bouwen; 2/3 deel moet
goedkopere woningen zijn
• Beleggers haken af door huurregulering
• Omgevingswet wordt ingevoerd wat tot vertraging kan gaan leiden
Geschiedenis huizenmarkt
Huidige situatie en geschiedenis hypotheekmarkt:
Totale hypotheekschuld stijgt in de afgelopen 10 jaar van 2010 tot 2020 van ongeveer
60.000 naar ongeveer 80.000.
• Hypothecaire geldlening
• In totaal 765 miljard aan hypotheekschuld in NL in 2021
• Kapitaalmarktrente veel invloed op hypotheekmarkt. Rente op geldmarkt en
kapitaalmarkt in 2022 historisch laag
• Tweede helft 2022; oorlog, inflatie, koopkracht achteruit. ECB voor eerst in 11 jaar
beleidsrente in stappen verhoogd
,De hypotheekrente is afgelopen jaar flink gestegen van ongeveer 1,1 naar 4,1%
Geschiedenis hypotheekmarkt:
College 2:
Eigendomssituatie:
• Koopwoning zonder erfpacht
• Koopwoning mét erfpacht
• Huurwoning
• Anti-kraak = Antikraak wonen is het wonen in een pand dat leegstaat, dat anders
gekraakt zou kunnen worden. Dat biedt de eigenaar van de woning bescherming en
jij kunt er voordelig wonen.
• Huurkoop regeling = Een afspraak tussen verhuurder en huurder. over de
toekomstige eigendomsoverdracht (dus later kopen van de woning) van de
huurwoning
Ga je kopen of huren?
De uiteindelijke keuze hangt af van:
• Je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren;
• De kosten, die de koop of huur met zich meebrengen;
• Marktomstandigheden;
• Extra risico’s.
Voor- en nadelen kopen
Voor- en nadelen huren
, Woningcorporaties:
• 285 woningcorporaties in Nederland
• 2,3 miljoen huurwoningen
• 25.000 mensen werkzaam
Eigendom overige verhuurders is 13% van de voorraad woningen Nederland
In de particuliere woningmarkt zijn er ongeveer 1.040.000 woningen.
Verplichtingen huurder
1. Op tijd de huur betalen
2. De woning gebruiken als een ‘goede huurder’: zelf kleine reparaties repareren en
geen overlast geven
3. Gehuurde gebruiken zoals overeengekomen
4. Oplevering oorspronkelijke staat bij einde huur
Rechten als huurder:
Huurbescherming
Huurprijsbescherming
Recht op woonplezier
Huurtoeslag
Verplichtingen verhuurder
1. Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
2. Onderhoud aan gehuurde en verhelpen van gebreken
• Wat is een gebrek?
Gebrek = Staat/eigenschap van de zaak of andere niet aan huurder toe te rekenen
omstandigheid, waardoor de zaak aan huurder niet het genot kan verschaffen dat huurder
mag verwachten
Onderhoudsverplichting geldt niet voor:
• Kleine gebreken die huurder zelf dient te verhelpen
• Gebreken die huurder zelf heeft veroorzaakt.
Einde huurovereenkomst – verhuur opzeggen
§ De verhuurder mag de huur niet eerder opzeggen, alleen bij goede redenen, zoals
bijvoorbeeld:
