Geachte heer en mevrouw Smits,
Tijdens ons telefonisch gesprek van 15 oktober 2020 heeft u mij gevraagd om
juridisch advies over het nieuwe tuinhuis dat u heeft laten plaatsen. De vraag is of
deze valt onder de definitie van onroerend goed i.v.m. de onroerendezaakbelasting
die u dan zou moeten betalen. In deze brief geef ik u graag mijn advies.
Relevante feiten
Meneer Smits besteedt zijn meeste vrije tijd aan het opknappen van auto’s. Omdat
de garage te weinig plek heeft, heeft u besloten om een aparte hobbyruimte te laten
bouwen in uw tuin. Het bedrijf dat het tuinhuisje kwam plaatsen, heeft deze met
palen op het gras bevestigd. U heeft besloten om meteen elektriciteit, water en
verwarming van de woonboerderij naar het tuinhuis te leggen, aangezien meneer
Smits ook in de donkere maanden zijn hobby wil uitoefenen. U vraagt zich af of dit
huis als onroerend goed wordt gezien, want in dat geval zou er
onroerendezaakbelasting over het tuinhuis betaald moeten worden.
Juridische aspecten
Onroerende zaken zijn volgens de wet, de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen,
de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die
duurzaam met de grond zijn verenigd, het zij rechtstreeks, hetzij door vereniging met
andere gebouwen en werken. Een tuinhuis is een klein gebouwtje achter in de tuin.
Dus er is sprake van een gebouw. Daarnaast laat u elektriciteit, water en verwarming
van de woonboerderij naar het tuinhuis leggen. Hiermee is het tuinhuis duurzaam
met de grond verenigd. Het nieuwe tuinhuis wordt dus gezien als een onroerende
zaak. Dit is ook gebaseerd op een arrest van de Hoge Raad over de zaak van de
Portacabin, waarbij duidelijk werd gemaakt dat de intentie belangrijk is bij het
bepalen van een onroerende zaak. Het moet duidelijk zijn dat u de intentie heeft om
het tuinhuis voor langere tijd te laten staan. In uw geval blijkt dat uit het feit dat u
oude auto’s wilt opknappen en het feit dat u verwarming, water en elektriciteit heeft
aangelegd. Het tuinhuis blijft dus voor langere periode staan en op basis van het
Portacabin arrest is uw tuinhuis dus onroerend goed.
Advies
Ik adviseer u hierbij om het tuinhuis als onroerend goed te beschouwen op basis van
de feiten die ik in deze brief heb genoemd. U zult immer ook
onroerendezaakbelasting over het tuinhuis moeten gaat betalen.
Ik hoop dat ik u met deze informatie van dienst bent geweest. Mocht u hierna nog
vragen hebben, dan kun u altijd contact met mij opnemen.
Tijdens ons telefonisch gesprek van 15 oktober 2020 heeft u mij gevraagd om
juridisch advies over het nieuwe tuinhuis dat u heeft laten plaatsen. De vraag is of
deze valt onder de definitie van onroerend goed i.v.m. de onroerendezaakbelasting
die u dan zou moeten betalen. In deze brief geef ik u graag mijn advies.
Relevante feiten
Meneer Smits besteedt zijn meeste vrije tijd aan het opknappen van auto’s. Omdat
de garage te weinig plek heeft, heeft u besloten om een aparte hobbyruimte te laten
bouwen in uw tuin. Het bedrijf dat het tuinhuisje kwam plaatsen, heeft deze met
palen op het gras bevestigd. U heeft besloten om meteen elektriciteit, water en
verwarming van de woonboerderij naar het tuinhuis te leggen, aangezien meneer
Smits ook in de donkere maanden zijn hobby wil uitoefenen. U vraagt zich af of dit
huis als onroerend goed wordt gezien, want in dat geval zou er
onroerendezaakbelasting over het tuinhuis betaald moeten worden.
Juridische aspecten
Onroerende zaken zijn volgens de wet, de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen,
de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die
duurzaam met de grond zijn verenigd, het zij rechtstreeks, hetzij door vereniging met
andere gebouwen en werken. Een tuinhuis is een klein gebouwtje achter in de tuin.
Dus er is sprake van een gebouw. Daarnaast laat u elektriciteit, water en verwarming
van de woonboerderij naar het tuinhuis leggen. Hiermee is het tuinhuis duurzaam
met de grond verenigd. Het nieuwe tuinhuis wordt dus gezien als een onroerende
zaak. Dit is ook gebaseerd op een arrest van de Hoge Raad over de zaak van de
Portacabin, waarbij duidelijk werd gemaakt dat de intentie belangrijk is bij het
bepalen van een onroerende zaak. Het moet duidelijk zijn dat u de intentie heeft om
het tuinhuis voor langere tijd te laten staan. In uw geval blijkt dat uit het feit dat u
oude auto’s wilt opknappen en het feit dat u verwarming, water en elektriciteit heeft
aangelegd. Het tuinhuis blijft dus voor langere periode staan en op basis van het
Portacabin arrest is uw tuinhuis dus onroerend goed.
Advies
Ik adviseer u hierbij om het tuinhuis als onroerend goed te beschouwen op basis van
de feiten die ik in deze brief heb genoemd. U zult immer ook
onroerendezaakbelasting over het tuinhuis moeten gaat betalen.
Ik hoop dat ik u met deze informatie van dienst bent geweest. Mocht u hierna nog
vragen hebben, dan kun u altijd contact met mij opnemen.
