INVESTERINGSVOORSTEL
Totaal Comfortabel
Makelaars
Naam:
Studentennr.:
Datum: 10-01-2023
NCOI Management Economie en Recht
Docent:
,Voorwoord
Mijn naam is ….., woonachtig in ….. en ik ben werkzaam in Utrecht bij ………. Sinds september 2020 volg ik
de HBO bachelor opleiding management economie en recht met specialisatie in vastgoed en makelaardij.
Graag wil ik binnen de ……… organisatie doorgroeien naar een leidinggevende functie, reden waarom ik
gekozen heb voor een opleiding die passend is voor mijn eigen ontwikkeling.
Onlangs heb ik de stap genomen om door te stromen van de functie ……… bij een lokale bank naar
………in het ……… en ……… bij de afdeling ………, om meer van de bank te leren kennen. Als ……… zorg
je voor het beheer van de dagelijkse activiteiten van de ………afdeling, inclusief het uitvoeren van
administratieve diensten, het verlenen van ondersteuning aan het………team, en zorgen dat het bedrijf blijft
voldoen aan de wettelijke voorschriften van de staat.
Mijn huidige takenpakket met vaste werkzaamheden bestaat uit: ………. Naast deze vaste werkzaamheden
voer ik specifieke taken uit voor verbetering van de afdeling, zoals op het gebied van efficiëntie,
digitalisering, communicatie en innovatie.
Dit verslag is onderdeel van de module makelaardij en taxaties.
Voor het kunnen realiseren van deze opdracht wil ik mijn docent ………bedanken. ……… heeft de
moduleopdracht doorgenomen en voorzien van inzichten en de benodigde informatie om het
investeringsvoorstel op te kunnen stellen.
Desiree ………
2
,Samenvatting
Voor u ligt de moduleopdracht die is geschreven als eindopdracht voor de module Makelaardij en Vastgoed,
onderdeel van de opleiding management economie en recht van de NCOI. In deze opdracht schrijven we een
bedrijfsplan, waarin we een bedrijfspand transformeren tot woningen. Het geven van een nieuwe bestemming
aan een bedrijfspand zorgt voor minder leegstand van kantoren en winkelpanden. Tevens wordt hiermee het
stikstofprobleem en de krapte op de woningmarkt aangepakt.
Ik heb een fictief makelaarskantoor opgezet genaamd TC makelaars (totaal comfortabel) gevestigd in Tilburg
(NB), welke is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
vastgoeddeskundigen (NVM). De statuten en erecode van de NVM vormen een garantie voor kwaliteit van
ieder lid. Het makelaarskantoor is een leider in de lokale markt in Tilburg en omgeving, dat een totaal pakket
aan producten en diensten aanbied. Na tien jaar actief te zijn geweest in de vastgoedmarkt als makelaar en
taxateur zijn zij zich ook gaan richten op beleggingspanden.
Het investeringsplan gaat over een transformatie van een bedrijfspand tot een appartementencomplex, gericht
op starters en jonge gezinnen in de arbeidsstad Tilburg. In Tilburg is er een tekort aan woningen, dat oploopt
door het forse aantal mensen dat zich vestigt in deze stad. Hierdoor zal het probleem alleen maar toenemen
de komende jaren. Hierop wil TC makelaars inspelen door meer leefruimte te creëren met het herontwikkelen
van panden welke op dat moment niet rendabel zijn.
In het bedrijfsplan wordt gekeken naar de kosten, het rendement en de risico’s. Hiervoor is gebruik gemaakt
van verschillende waarde methodieken, waaruit moet blijken of het pand een interessante investering is voor
TC makelaars. Ik ben uitgegaan van volledige medewerking van de gemeente; het bestemmingsplan van het
pand is niet meegenomen; en in de berekeningen is uitgegaan van zelf gedane aannames of heb ik deze
afgeleid van betrouwbare gegevens die een goede indicatie geven van de huidige prijzen.
Aan het einde van het investeringsplan hoop ik u ervan te kunnen overtuigen dat het herbestemmen van een
bedrijfspand een interessante verdienmodel kan zijn en waarom TC makelaars hiervoor een goede partner is.
3
, Inhoudsopgave
Inleiding TC makelaars en toekomstvisie….…………………………………………………………………….…...5
1. Ethiek………………………………………………………………………………………………………................6
2. Marktonderzoek en visie op marktontwikkelingen……...………………………………………………………...8
2.1 Actualiteiten huidige markt……...……………………………………….……………………………………....8
2.2 Visie ontwikkelingen markt…………………………………………………………………………………….…8
2.3 Marktonwikkelingen Tilburg……......................................………………………………………………….....8
2.4 Keuze investeringsobject……...…………………………………………………………………………….…...9
3. Waardering en risicoanalyse…………………………………………………………………………………...….10
3.1 Berekeningen………………………………………………….………………………………………………....11
3.1.1 BAR-berekening…………………………………………..………………………………………………….11
3.1.2 NAR-berekening…………………………………………..………………………………………………....11
3.1.3 DCF-methode………………………………………………..……………………………………………….12
4. Pitch……….………………………………………………………………………………………………………….14
Literatuurlijst...………………………………………………………………………………………………………….15
Bijlagen………………………………………………………………………………………………………………….17
Bijlage 1 Koopovereenkomst - Offenbachstraat 150..……………………………………………….…….........17
Bijlage 2 Advertentie Funda - Offenbachstraat 150………………………………………………….…………..23
Bijlage 3 Uittreksel - Offenbachstraat 150..………………………………………………………….…….....…..24
Bijlage 4 Vergelijkbare appartementen Funda Tilburg……………………………………………….…………..25
4
Totaal Comfortabel
Makelaars
Naam:
Studentennr.:
Datum: 10-01-2023
NCOI Management Economie en Recht
Docent:
,Voorwoord
Mijn naam is ….., woonachtig in ….. en ik ben werkzaam in Utrecht bij ………. Sinds september 2020 volg ik
de HBO bachelor opleiding management economie en recht met specialisatie in vastgoed en makelaardij.
Graag wil ik binnen de ……… organisatie doorgroeien naar een leidinggevende functie, reden waarom ik
gekozen heb voor een opleiding die passend is voor mijn eigen ontwikkeling.
Onlangs heb ik de stap genomen om door te stromen van de functie ……… bij een lokale bank naar
………in het ……… en ……… bij de afdeling ………, om meer van de bank te leren kennen. Als ……… zorg
je voor het beheer van de dagelijkse activiteiten van de ………afdeling, inclusief het uitvoeren van
administratieve diensten, het verlenen van ondersteuning aan het………team, en zorgen dat het bedrijf blijft
voldoen aan de wettelijke voorschriften van de staat.
Mijn huidige takenpakket met vaste werkzaamheden bestaat uit: ………. Naast deze vaste werkzaamheden
voer ik specifieke taken uit voor verbetering van de afdeling, zoals op het gebied van efficiëntie,
digitalisering, communicatie en innovatie.
Dit verslag is onderdeel van de module makelaardij en taxaties.
Voor het kunnen realiseren van deze opdracht wil ik mijn docent ………bedanken. ……… heeft de
moduleopdracht doorgenomen en voorzien van inzichten en de benodigde informatie om het
investeringsvoorstel op te kunnen stellen.
Desiree ………
2
,Samenvatting
Voor u ligt de moduleopdracht die is geschreven als eindopdracht voor de module Makelaardij en Vastgoed,
onderdeel van de opleiding management economie en recht van de NCOI. In deze opdracht schrijven we een
bedrijfsplan, waarin we een bedrijfspand transformeren tot woningen. Het geven van een nieuwe bestemming
aan een bedrijfspand zorgt voor minder leegstand van kantoren en winkelpanden. Tevens wordt hiermee het
stikstofprobleem en de krapte op de woningmarkt aangepakt.
Ik heb een fictief makelaarskantoor opgezet genaamd TC makelaars (totaal comfortabel) gevestigd in Tilburg
(NB), welke is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
vastgoeddeskundigen (NVM). De statuten en erecode van de NVM vormen een garantie voor kwaliteit van
ieder lid. Het makelaarskantoor is een leider in de lokale markt in Tilburg en omgeving, dat een totaal pakket
aan producten en diensten aanbied. Na tien jaar actief te zijn geweest in de vastgoedmarkt als makelaar en
taxateur zijn zij zich ook gaan richten op beleggingspanden.
Het investeringsplan gaat over een transformatie van een bedrijfspand tot een appartementencomplex, gericht
op starters en jonge gezinnen in de arbeidsstad Tilburg. In Tilburg is er een tekort aan woningen, dat oploopt
door het forse aantal mensen dat zich vestigt in deze stad. Hierdoor zal het probleem alleen maar toenemen
de komende jaren. Hierop wil TC makelaars inspelen door meer leefruimte te creëren met het herontwikkelen
van panden welke op dat moment niet rendabel zijn.
In het bedrijfsplan wordt gekeken naar de kosten, het rendement en de risico’s. Hiervoor is gebruik gemaakt
van verschillende waarde methodieken, waaruit moet blijken of het pand een interessante investering is voor
TC makelaars. Ik ben uitgegaan van volledige medewerking van de gemeente; het bestemmingsplan van het
pand is niet meegenomen; en in de berekeningen is uitgegaan van zelf gedane aannames of heb ik deze
afgeleid van betrouwbare gegevens die een goede indicatie geven van de huidige prijzen.
Aan het einde van het investeringsplan hoop ik u ervan te kunnen overtuigen dat het herbestemmen van een
bedrijfspand een interessante verdienmodel kan zijn en waarom TC makelaars hiervoor een goede partner is.
3
, Inhoudsopgave
Inleiding TC makelaars en toekomstvisie….…………………………………………………………………….…...5
1. Ethiek………………………………………………………………………………………………………................6
2. Marktonderzoek en visie op marktontwikkelingen……...………………………………………………………...8
2.1 Actualiteiten huidige markt……...……………………………………….……………………………………....8
2.2 Visie ontwikkelingen markt…………………………………………………………………………………….…8
2.3 Marktonwikkelingen Tilburg……......................................………………………………………………….....8
2.4 Keuze investeringsobject……...…………………………………………………………………………….…...9
3. Waardering en risicoanalyse…………………………………………………………………………………...….10
3.1 Berekeningen………………………………………………….………………………………………………....11
3.1.1 BAR-berekening…………………………………………..………………………………………………….11
3.1.2 NAR-berekening…………………………………………..………………………………………………....11
3.1.3 DCF-methode………………………………………………..……………………………………………….12
4. Pitch……….………………………………………………………………………………………………………….14
Literatuurlijst...………………………………………………………………………………………………………….15
Bijlagen………………………………………………………………………………………………………………….17
Bijlage 1 Koopovereenkomst - Offenbachstraat 150..……………………………………………….…….........17
Bijlage 2 Advertentie Funda - Offenbachstraat 150………………………………………………….…………..23
Bijlage 3 Uittreksel - Offenbachstraat 150..………………………………………………………….…….....…..24
Bijlage 4 Vergelijkbare appartementen Funda Tilburg……………………………………………….…………..25
4
