Samenvatting vastgoedrekenen met spreadsheets
Deze samenvatting bevat de kern van het boek vastgoedrekenen met Spreadsheets. De
samenvattingen gaat in op de theorie van het boek en niet op de praktijkvoorbeelden in Excel. De
theorie vormt wel een goede basis voor het opzetten van een Excel bestand. Dit kan nuttig zijn bij het
opstellen van een grond- en opstalexploitatie. Daarnaast bevat het informatie over
vastgoedontwikkeling. De samenvatting start bij hoofdstuk 2 van het boek, hoofdstuk 1 omvat
namelijk een inleiding op het boek en geen inhoudelijke punten.
,Inhoud
Hoofstuk 2 Basis van vastgoedrekenkunde............................................................................................3
Hoofdstuk 3 kasstromen en kasstroomschema......................................................................................4
Hoofdstuk 4 Contante Waarde...............................................................................................................6
Hoofdstuk 5 eenmalige kasstromen.......................................................................................................7
Hoofdstuk 6 gekoppelde kasstromen.....................................................................................................9
Hoofdstuk 7 DCF-Waarde.....................................................................................................................10
Hoofdstuk 8 kostprijsdekkende huur en BAR.......................................................................................11
Hoofdstuk 9 residuele grondwaarde....................................................................................................12
Hoofdstuk 10 integrale grondexploitatie..............................................................................................13
Hoofdstuk 11 financiering....................................................................................................................15
, Hoofstuk 2 Basis van vastgoedrekenkunde
Het vastgoedontwikkelproces bestaat uit vier fasen:
- Grondexploitatie
- Ontwikkeling
- Exploitatie
- Gebruik
Elke fase voegt waarde toe aan het halfproduct uit de vorige fase. Zoals: bouwrijp maken, plannen
ontwikkelen en realisatie.
Fase 1 Grondexploitatie
Grondexploitant is producent van bouwrijpe grond. Zijn kosten bestaan uit:
- Verwervingskosten
- Bovenplanse kosten (zoals aanleg wegen)
- Kosten voor bouw- en woonrijp maken
- Planvoorbereiding
- Planontwikkeling
Deze partij kan een overheid zijn. Maar bestaan ook samenwerkingsverbanden tussen publieke en
private partijen zijn, vastgelegd in een grondexploitatieovereenkomst (GEM). Doel is sluitende of
positiever grondexploitatie. inkomst is bijvoorbeeld subsidie.
Fase 2 project- of vastgoedontwikkeling
Vervolgens wordt op bouwrijpe grond vastgoed gerealiseerd. Kostenpost is bouwrijpe grond die die
wordt gekocht bij grondexploitant. Doel is van projectontwikkelaar is winstmarge. De
projectontwikkelaar kan één partij zijn of samenwerking tussen meerdere.
Fase 3 en 4 Vastgoedexploitatie en gebruik
Gerealiseerd vastgoed wordt verkocht aan beleggende partij of particulieren (bv koopwoning).
Belegger is eigenaar/gebruiker. Belegger investeert om het vervolgens te exploiteren en rendement
te behalen. Prijs die betaald wordt is afhankelijk van nut en inkomsten. Oftewel gebruik en
inkomsten. Bij veroudering of rendabeler alternatief wordt overgegaan op herontwikkeling.
Vastgoedrekenproces
Proces speelt zich af binnen de vier fasen en tussen de vier fasen. Zoals bouwrijpe grond verkopen
aan ontwikkelaar verkoopt.
In bovenstaand schema loopt het rekenproces van rechts naar links. Waarde wordt bepaald door
prijs die gebruiker op de markt voor het eindproduct wenst te betalen. Dit betekent dus dat wordt
begonnen met rekenen op de plek waar waardecreatie ontstaat (gebruik). Waarde vastgoed in
combinatie met investeringen en kosten projectontwikkeling= residuele grondwaarde, waarde
vastgoed min kosten ontwikkelen en realiseren. Deze waarde bepaalt wat grondexploitant kan
investeren. Proces is iteratief, meer kwaliteit betekent een hogere nut voor een gebruiker en hogere
prijs.
Integraal vastgoedrekenen
Er bestaan verschillende soorten vastgoedberekeningen. Dit hangt af van perspectief, fase en
gewenste informatie. Ook zijn er verschillende actoren. Commerciële beleggers willen winst,
woningcorporaties willen kostendekkend opereren. Iedere actor heeft een ander doel bij het maken
Deze samenvatting bevat de kern van het boek vastgoedrekenen met Spreadsheets. De
samenvattingen gaat in op de theorie van het boek en niet op de praktijkvoorbeelden in Excel. De
theorie vormt wel een goede basis voor het opzetten van een Excel bestand. Dit kan nuttig zijn bij het
opstellen van een grond- en opstalexploitatie. Daarnaast bevat het informatie over
vastgoedontwikkeling. De samenvatting start bij hoofdstuk 2 van het boek, hoofdstuk 1 omvat
namelijk een inleiding op het boek en geen inhoudelijke punten.
,Inhoud
Hoofstuk 2 Basis van vastgoedrekenkunde............................................................................................3
Hoofdstuk 3 kasstromen en kasstroomschema......................................................................................4
Hoofdstuk 4 Contante Waarde...............................................................................................................6
Hoofdstuk 5 eenmalige kasstromen.......................................................................................................7
Hoofdstuk 6 gekoppelde kasstromen.....................................................................................................9
Hoofdstuk 7 DCF-Waarde.....................................................................................................................10
Hoofdstuk 8 kostprijsdekkende huur en BAR.......................................................................................11
Hoofdstuk 9 residuele grondwaarde....................................................................................................12
Hoofdstuk 10 integrale grondexploitatie..............................................................................................13
Hoofdstuk 11 financiering....................................................................................................................15
, Hoofstuk 2 Basis van vastgoedrekenkunde
Het vastgoedontwikkelproces bestaat uit vier fasen:
- Grondexploitatie
- Ontwikkeling
- Exploitatie
- Gebruik
Elke fase voegt waarde toe aan het halfproduct uit de vorige fase. Zoals: bouwrijp maken, plannen
ontwikkelen en realisatie.
Fase 1 Grondexploitatie
Grondexploitant is producent van bouwrijpe grond. Zijn kosten bestaan uit:
- Verwervingskosten
- Bovenplanse kosten (zoals aanleg wegen)
- Kosten voor bouw- en woonrijp maken
- Planvoorbereiding
- Planontwikkeling
Deze partij kan een overheid zijn. Maar bestaan ook samenwerkingsverbanden tussen publieke en
private partijen zijn, vastgelegd in een grondexploitatieovereenkomst (GEM). Doel is sluitende of
positiever grondexploitatie. inkomst is bijvoorbeeld subsidie.
Fase 2 project- of vastgoedontwikkeling
Vervolgens wordt op bouwrijpe grond vastgoed gerealiseerd. Kostenpost is bouwrijpe grond die die
wordt gekocht bij grondexploitant. Doel is van projectontwikkelaar is winstmarge. De
projectontwikkelaar kan één partij zijn of samenwerking tussen meerdere.
Fase 3 en 4 Vastgoedexploitatie en gebruik
Gerealiseerd vastgoed wordt verkocht aan beleggende partij of particulieren (bv koopwoning).
Belegger is eigenaar/gebruiker. Belegger investeert om het vervolgens te exploiteren en rendement
te behalen. Prijs die betaald wordt is afhankelijk van nut en inkomsten. Oftewel gebruik en
inkomsten. Bij veroudering of rendabeler alternatief wordt overgegaan op herontwikkeling.
Vastgoedrekenproces
Proces speelt zich af binnen de vier fasen en tussen de vier fasen. Zoals bouwrijpe grond verkopen
aan ontwikkelaar verkoopt.
In bovenstaand schema loopt het rekenproces van rechts naar links. Waarde wordt bepaald door
prijs die gebruiker op de markt voor het eindproduct wenst te betalen. Dit betekent dus dat wordt
begonnen met rekenen op de plek waar waardecreatie ontstaat (gebruik). Waarde vastgoed in
combinatie met investeringen en kosten projectontwikkeling= residuele grondwaarde, waarde
vastgoed min kosten ontwikkelen en realiseren. Deze waarde bepaalt wat grondexploitant kan
investeren. Proces is iteratief, meer kwaliteit betekent een hogere nut voor een gebruiker en hogere
prijs.
Integraal vastgoedrekenen
Er bestaan verschillende soorten vastgoedberekeningen. Dit hangt af van perspectief, fase en
gewenste informatie. Ook zijn er verschillende actoren. Commerciële beleggers willen winst,
woningcorporaties willen kostendekkend opereren. Iedere actor heeft een ander doel bij het maken
