Bouwkunde week 6
Kennisclip:
Proces van prijsvorming in de bouw komt door een aanbesteding.
Aanbesteding: aan 2 of meer aannemers de gelegenheid bieden om een
offerte uit te brengen. Dit doe je omdat:
- Je wilt als opdrachtgever zo gunstige prijs
- Geeft verschillende partijen een gelijke kans
Bij verkrijgen van aanbesteding heet het een gunning.
In de Aanbestedingswet 2012 staan regels voor aanbesteden door
overheden.
Aanbesteding is in de prijsvormingsfase
Partijen bij overheid die moeten aanbesteden:
- de Rijksoverheid;
- gemeenten, provincies en waterschappen (decentrale overheden);
- publiekrechtelijke instellingen (zoals universiteiten en scholen); Op
academieplein zijn installatie verbeterd en dit moet dus ook via een
aanbesteding
- speciale-sectorbedrijven (zoals drinkwaterbedrijven,
energiebedrijven en vervoersdiensten)
Overheden schrijven aanbestedingen uit voor:
- Bouwkundige en civieltechnische werken, bijvoorbeeld bouw van
een brug, kantoorgebouw of aanleg van een weg. (ARW 2016) De
regels voor dit staan in het aanbestedingen regelement werken van
2016.
- Leveringen van goederen; aankoop, huur, lease en huurkoop van
producten.
- Uitvoeren van diensten, bijvoorbeeld schoonmaakdiensten,
drukwerk of beveiliging van kantoren.
Als een opdracht evenveel of meer dan de Europese drempelwaarde
bedraagt is een Europese aanbesteding verplicht
Vormen van aanbesteding (UAR 2001):
- Openbaar aanbesteding, is een aanbesteding die algemeen
bekend wordt gemaakt en waarbij iedereen kan inschrijven.
- Onderhandse aanbesteding, is een aanbesteding waarvoor een
beperkt aantal partijen tot inschrijving wordt uitgenodigd, minimaal
twee en in de regel maximaal 6 partijen.
- Aanbesteding met voorgaande selectie, wordt algemeen
bekend gemaakt, en iedereen kan zich als gegadigde aanmelden.
Tenminste één, doch niet meer dan het aantal maximaal
, aangegeven gegadigden kunnen tot inschrijving worden
uitgenodigd. Niet iedereen zal dus uitgenodigd worden
- Onderhandse aanbesteding na selectie, wordt een beperkt
aantal van ten minste twee partijen in de gelegenheid gesteld deel
te nemen aan een preselectie, waarna een of meer, maar maximaal
zes partijen tot inschrijving kunnen worden uitgenodigd. Iedereen
mag zich dus opgeven maar niet iedereen wordt uitgenodigd een
offerte op te stellen
- Werken in regie, wordt eerst het werk gemaakt en vindt
vervolgens de afrekening plaats op basis van gewerkte uren,
materiaal etc. Dit is niet echt in aanbesteding.
De bouwkosten: (onderdeel van de stichtingkosten)
Begrotingen:
Architect kan in de ontwerpfase een kostenraming maken door:
- Schatten totaalprijs op grond van ervaring soortgelijk gebouw.
- Eenheidsprijs per m² of m³ (kengetallenbegroting)
- Eenheidsprijs per element (elementbegroting)
Directiebegroting: een begroting die in de bestekfase van een
(bouw)project in opdracht van de opdrachtgever wordt opgesteld.
Deze wordt gemaakt door de architect om de begroting van de aannemer
(inschrijvingsbegroting) aan te kunnen toetsen.
Inschrijvingsbegroting:
• Is de begroting van de aannemer voor de aanbieding/aanbesteding
• Deze maakt de aannemer aan de hand van het bestek
Doel is bepalen van de kostprijs
Inschrijvingsbegroting:
Eerste de kostprijs bepalen:
• Aankopen materiaal
• Huur materieel (kranen, liften en steigers)
• Uren per eenheid (manuren)
Daarna de staartkosten bepalen (opslagen):
• Algemene bouwplaatskosten (ABK)
• Algemene bedrijfskosten (AK)
• Winst en risico (W&R)
• CAR-verzekering (verzekering voor de bouw)
Dit maakt de aanneemsom en dus de bouwkosten
Werkbegroting:
Als de aannemer het werk wordt gegund stelt hij een werkbegroting op.
Begroting die in de werkelijke bouw wordt gehanteerd.
Kennisclip:
Proces van prijsvorming in de bouw komt door een aanbesteding.
Aanbesteding: aan 2 of meer aannemers de gelegenheid bieden om een
offerte uit te brengen. Dit doe je omdat:
- Je wilt als opdrachtgever zo gunstige prijs
- Geeft verschillende partijen een gelijke kans
Bij verkrijgen van aanbesteding heet het een gunning.
In de Aanbestedingswet 2012 staan regels voor aanbesteden door
overheden.
Aanbesteding is in de prijsvormingsfase
Partijen bij overheid die moeten aanbesteden:
- de Rijksoverheid;
- gemeenten, provincies en waterschappen (decentrale overheden);
- publiekrechtelijke instellingen (zoals universiteiten en scholen); Op
academieplein zijn installatie verbeterd en dit moet dus ook via een
aanbesteding
- speciale-sectorbedrijven (zoals drinkwaterbedrijven,
energiebedrijven en vervoersdiensten)
Overheden schrijven aanbestedingen uit voor:
- Bouwkundige en civieltechnische werken, bijvoorbeeld bouw van
een brug, kantoorgebouw of aanleg van een weg. (ARW 2016) De
regels voor dit staan in het aanbestedingen regelement werken van
2016.
- Leveringen van goederen; aankoop, huur, lease en huurkoop van
producten.
- Uitvoeren van diensten, bijvoorbeeld schoonmaakdiensten,
drukwerk of beveiliging van kantoren.
Als een opdracht evenveel of meer dan de Europese drempelwaarde
bedraagt is een Europese aanbesteding verplicht
Vormen van aanbesteding (UAR 2001):
- Openbaar aanbesteding, is een aanbesteding die algemeen
bekend wordt gemaakt en waarbij iedereen kan inschrijven.
- Onderhandse aanbesteding, is een aanbesteding waarvoor een
beperkt aantal partijen tot inschrijving wordt uitgenodigd, minimaal
twee en in de regel maximaal 6 partijen.
- Aanbesteding met voorgaande selectie, wordt algemeen
bekend gemaakt, en iedereen kan zich als gegadigde aanmelden.
Tenminste één, doch niet meer dan het aantal maximaal
, aangegeven gegadigden kunnen tot inschrijving worden
uitgenodigd. Niet iedereen zal dus uitgenodigd worden
- Onderhandse aanbesteding na selectie, wordt een beperkt
aantal van ten minste twee partijen in de gelegenheid gesteld deel
te nemen aan een preselectie, waarna een of meer, maar maximaal
zes partijen tot inschrijving kunnen worden uitgenodigd. Iedereen
mag zich dus opgeven maar niet iedereen wordt uitgenodigd een
offerte op te stellen
- Werken in regie, wordt eerst het werk gemaakt en vindt
vervolgens de afrekening plaats op basis van gewerkte uren,
materiaal etc. Dit is niet echt in aanbesteding.
De bouwkosten: (onderdeel van de stichtingkosten)
Begrotingen:
Architect kan in de ontwerpfase een kostenraming maken door:
- Schatten totaalprijs op grond van ervaring soortgelijk gebouw.
- Eenheidsprijs per m² of m³ (kengetallenbegroting)
- Eenheidsprijs per element (elementbegroting)
Directiebegroting: een begroting die in de bestekfase van een
(bouw)project in opdracht van de opdrachtgever wordt opgesteld.
Deze wordt gemaakt door de architect om de begroting van de aannemer
(inschrijvingsbegroting) aan te kunnen toetsen.
Inschrijvingsbegroting:
• Is de begroting van de aannemer voor de aanbieding/aanbesteding
• Deze maakt de aannemer aan de hand van het bestek
Doel is bepalen van de kostprijs
Inschrijvingsbegroting:
Eerste de kostprijs bepalen:
• Aankopen materiaal
• Huur materieel (kranen, liften en steigers)
• Uren per eenheid (manuren)
Daarna de staartkosten bepalen (opslagen):
• Algemene bouwplaatskosten (ABK)
• Algemene bedrijfskosten (AK)
• Winst en risico (W&R)
• CAR-verzekering (verzekering voor de bouw)
Dit maakt de aanneemsom en dus de bouwkosten
Werkbegroting:
Als de aannemer het werk wordt gegund stelt hij een werkbegroting op.
Begroting die in de werkelijke bouw wordt gehanteerd.
