PP: uit les, erg belangrijk
PP: Een gebouw is projectontwikkeling
Meerdere gebouwen met meerdere functies zijn gebiedsontwikkeling
PP: Projectontwikkeling heeft op 2 manieren betekenis voor samenleving:
Tastbare betekenis
- Projecten staan er meestal decennialang en oefenen door de lange
periode invloed uit op de omgeving.
- Een publiek goed voor iedereen. Geven vorm en inhoud aan
openbare ruimte
- Uitdrukking aan de tijdgeest (per periode eigen kenmerken met
bouwstijl) Dit door gebouwde neerslag van denken over
maatschappelijke functies als wonen, werken, recreëren en
verblijven.
Marco-economische ontwikkeling
- 4000 bedrijven in projectontwikkelingsbranche. Merendeel
eenmanszaak en ong. 10 bedrijven met meer dan 50 werknemers.
(2018)
- Naast eigen werkgelegenheid zorgt het voor veel elders. Bouwsector
is belangrijkste, heeft grootste toegevoegde waarde aan het
nationeel product (bouwwerk).
In 2017 was dit ong 10%. Bouwomzet was 63,3 miljard. Eind 2017
waren er 529.000 banen van werknemers en zelfstandigen. Naast
deze groep hebben ook notarissen, marktconsultants, financiers,
beleggers en fiscalisten.
Rond 2018 zijn er 60 ondernemingen bij de NEPROM aangesloten,
nagenoeg alle grote ontwikkelaars, en zij brengen bijna de helft van de
nieuwe woningen en merendeel nieuwgebouwde kantoorruimte en
winkelcentra.
NEPROM: (Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling
Maatschappijen) is in 1974 opgericht en stelt zich ten doel de
samenwerking te bevorderen tussen overheid en ontwikkelaars bij de
totstandkoming van vastgoedprojecten.
PP: Projectontwikkelaar brengt grond, geld, gebruiker en kennis bij
elkaar om een bouwwerk te realiseren.
Kenmerken van projectontwikkeling:
- Diversiteit aan rollen
Is een spin in het web maar is uiteindelijk verantwoordelijk en
aanspreekbaar op resultaat (zoals financieel)
- Sensibele rolinvulling
Naast de stenen is menselijke kant minstens zo belangrijk. Heeft
met vele partijen te maken zoals gemeente en afnemer die beide
tevreden moeten zijn.
PP: Hoe komt een projectontwikkelaar aan een project:
, - Ontwikkelcompetitie (zoals Tender)
- De een-op-een opdracht van gemeente aan 1 ontwikkelaar (Didam
arrest)
- De aankoop van grond en/of opstallen (zelf wat kopen en
ontwikkelen)
- Directe acquisitie van bedrijven/partijen
- Makelaars (voor opdrachtgever een opdracht zoeken)
Didam arrest: gemeente mag niet meer ontwikkellocatie aan 1
ontwikkelaar ‘gunnen’ door ongelijkheid m.b.t. andere ontwikkelaars.
PP: Bouwambitie van Nederland is binnen 10 jaar 1 miljoen woningen,
100.000 woningen per jaar
PP: Typen projectontwikkelaars:
- Zelfstandig projectontwikkelaar
Aan niets of niemand verbonden. Kan eenmanszaak zijn maar ook
grotere (familie) bedrijven
- Projectontwikkelaar
Gekoppeld aan financiële instelling. Sommige vormen apart
bedrijfsonderdeel bij bijv. een bank of andere financiële instelling
- Ontwikkeld bouwer
Veel bouwers dit onderdeel toegevoegd aan activiteiten. Doel om
(een deel van) de bouwomzet veilig te stellen
- Ontwikkelend belegger
Hiermee worden gelden van derden belegd die later rendement
opleveren bij de exploitatie en/of verkoop.
- Ontwikkeld woningcorporatie
Corporaties ontwikkelen vaak eigen projecten vooral de sociale
woningbouw. Daarnaast soms in vrije sector huur of koop. Dit mits
commerciële bedrijven geen interesse hebben d.m.v. de markttoets.
Markttoets: gemeente toets of commerciële bedrijven geen
interesse hebben in de vrije sector huur of koop ontwikkeling.
- Gedelegeerd projectontwikkelaar
Neemt betaalde opdracht aan voor derden van bijv. een belegger.
Worden ook fee-ontwikkelaar genoemd. Vaak is deel van de fee
afhankelijk van resultaat.
- Ontwerpend of adviserend projectontwikkelaar
Onder meer bij projecten voor particuliere opdrachtgevers (groepen)
nemen architecten en anderen soms rol van projectontwikkelaar op
zich.
- Projectontwikkeling als afgeleide activiteit
Bedrijven die vastgoed realiseren ten behoeve/voor hun
kernactiviteit. Bijvoorbeeld transportbedrijf of detailhandel die voor
zichzelf ontwikkeld.
Doordat een projectontwikkelaar verschillende soorten gebouwen
ontwikkeld met en andere eindgebruiker geeft dit de sector een eigen
dynamiek. Hiernaast is er een groot onderscheid in nieuwbouw en
transformatie.
PP: Een gebouw is projectontwikkeling
Meerdere gebouwen met meerdere functies zijn gebiedsontwikkeling
PP: Projectontwikkeling heeft op 2 manieren betekenis voor samenleving:
Tastbare betekenis
- Projecten staan er meestal decennialang en oefenen door de lange
periode invloed uit op de omgeving.
- Een publiek goed voor iedereen. Geven vorm en inhoud aan
openbare ruimte
- Uitdrukking aan de tijdgeest (per periode eigen kenmerken met
bouwstijl) Dit door gebouwde neerslag van denken over
maatschappelijke functies als wonen, werken, recreëren en
verblijven.
Marco-economische ontwikkeling
- 4000 bedrijven in projectontwikkelingsbranche. Merendeel
eenmanszaak en ong. 10 bedrijven met meer dan 50 werknemers.
(2018)
- Naast eigen werkgelegenheid zorgt het voor veel elders. Bouwsector
is belangrijkste, heeft grootste toegevoegde waarde aan het
nationeel product (bouwwerk).
In 2017 was dit ong 10%. Bouwomzet was 63,3 miljard. Eind 2017
waren er 529.000 banen van werknemers en zelfstandigen. Naast
deze groep hebben ook notarissen, marktconsultants, financiers,
beleggers en fiscalisten.
Rond 2018 zijn er 60 ondernemingen bij de NEPROM aangesloten,
nagenoeg alle grote ontwikkelaars, en zij brengen bijna de helft van de
nieuwe woningen en merendeel nieuwgebouwde kantoorruimte en
winkelcentra.
NEPROM: (Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling
Maatschappijen) is in 1974 opgericht en stelt zich ten doel de
samenwerking te bevorderen tussen overheid en ontwikkelaars bij de
totstandkoming van vastgoedprojecten.
PP: Projectontwikkelaar brengt grond, geld, gebruiker en kennis bij
elkaar om een bouwwerk te realiseren.
Kenmerken van projectontwikkeling:
- Diversiteit aan rollen
Is een spin in het web maar is uiteindelijk verantwoordelijk en
aanspreekbaar op resultaat (zoals financieel)
- Sensibele rolinvulling
Naast de stenen is menselijke kant minstens zo belangrijk. Heeft
met vele partijen te maken zoals gemeente en afnemer die beide
tevreden moeten zijn.
PP: Hoe komt een projectontwikkelaar aan een project:
, - Ontwikkelcompetitie (zoals Tender)
- De een-op-een opdracht van gemeente aan 1 ontwikkelaar (Didam
arrest)
- De aankoop van grond en/of opstallen (zelf wat kopen en
ontwikkelen)
- Directe acquisitie van bedrijven/partijen
- Makelaars (voor opdrachtgever een opdracht zoeken)
Didam arrest: gemeente mag niet meer ontwikkellocatie aan 1
ontwikkelaar ‘gunnen’ door ongelijkheid m.b.t. andere ontwikkelaars.
PP: Bouwambitie van Nederland is binnen 10 jaar 1 miljoen woningen,
100.000 woningen per jaar
PP: Typen projectontwikkelaars:
- Zelfstandig projectontwikkelaar
Aan niets of niemand verbonden. Kan eenmanszaak zijn maar ook
grotere (familie) bedrijven
- Projectontwikkelaar
Gekoppeld aan financiële instelling. Sommige vormen apart
bedrijfsonderdeel bij bijv. een bank of andere financiële instelling
- Ontwikkeld bouwer
Veel bouwers dit onderdeel toegevoegd aan activiteiten. Doel om
(een deel van) de bouwomzet veilig te stellen
- Ontwikkelend belegger
Hiermee worden gelden van derden belegd die later rendement
opleveren bij de exploitatie en/of verkoop.
- Ontwikkeld woningcorporatie
Corporaties ontwikkelen vaak eigen projecten vooral de sociale
woningbouw. Daarnaast soms in vrije sector huur of koop. Dit mits
commerciële bedrijven geen interesse hebben d.m.v. de markttoets.
Markttoets: gemeente toets of commerciële bedrijven geen
interesse hebben in de vrije sector huur of koop ontwikkeling.
- Gedelegeerd projectontwikkelaar
Neemt betaalde opdracht aan voor derden van bijv. een belegger.
Worden ook fee-ontwikkelaar genoemd. Vaak is deel van de fee
afhankelijk van resultaat.
- Ontwerpend of adviserend projectontwikkelaar
Onder meer bij projecten voor particuliere opdrachtgevers (groepen)
nemen architecten en anderen soms rol van projectontwikkelaar op
zich.
- Projectontwikkeling als afgeleide activiteit
Bedrijven die vastgoed realiseren ten behoeve/voor hun
kernactiviteit. Bijvoorbeeld transportbedrijf of detailhandel die voor
zichzelf ontwikkeld.
Doordat een projectontwikkelaar verschillende soorten gebouwen
ontwikkeld met en andere eindgebruiker geeft dit de sector een eigen
dynamiek. Hiernaast is er een groot onderscheid in nieuwbouw en
transformatie.
