Week 3
Oefeningen
1. Een woning wordt in 2021 verhuurd aan een advocaat voor € 1.000 per maand. De woning
heeft een KI van € 1.200. De woning wordt gedeeltelijk gebruikt als kantoor en gedeeltelijk
voor het gezin. De huurovereenkomst is geregistreerd. Hoeveel bedraagt het bruto
onroerend inkomen ?
à huurov is geregistreerd maar er is maar 1 huurprijs (1000) en dus niet opgesplitst en voldoet dus
niet aan voorwaarden. We gaan dus gwn werken met de huurprijs. Controleren of 4800 te veel is
door 2/3 van het KI x 4,63 te doen
2. In de huurovereenkomst is opgenomen dat € 400 wordt betaald voor het kantoorgedeelte en
€ 600 voor het gedeelte bewoond door het gezin. Hoeveel bedraagt het bruto onroerend
inkomen ?
à nu wel combo van verschillende formules (huurprijs en KI)
Huurprijs: hoeveel w die woning beroepsmatig gebruikt? Je mag uitgaan van de opsplitisng van de
huurprijs dus 4/10 van de totale huurprijs gebruikt voor kantoor. Voor gans de woning is de
geschatte huurprijs 1200 dus 4/10 daarvan is de geschatte huuropbrengst van de woning en de rest
(720) is privé.
Mogen we verdergaan met de werkelijke huurprijs? à kijken naar min grondslag (1251, 60) en dit
moet je vergelijken met wat je overhoudt van die 4800 na aftrek van de kosten (maar kostenaftrek
mag nooit hoger zijn dan 2/3 van KI x 4,63 à huurprijs van 400/m heeft betrekking op stuk van uw
woning dat een KI vertegenwoordigt van 480. 1251>1481
, à als verhuurder heb je er dus belang bij om na te denken over deze mogelijkheid want uw totaal
bruto inkomen is dan lager
Huurprijs + huurvoordelen
= tegenprestatie voor gebruik van de huurder
• Huurprijs
o ↔ Vergoeding voor huurschade
o ↔ Vergoeding voor huurderving
o ↔ Opzegvergoeding
• Huurvoordelen
o Kosten normaal ten laste van de verhuurder
o Huurder wordt verplicht deze kosten te maken
• Ogenblik van belastbaarheid
o Belastbaar bij betaling
o Uitzonderingen
§ Vooruitbetaalde huurprijs
o Mits schriftelijk en onherroepelijk akkoord van de
belastingplichtige
o Verdeeld over periode huurcontract
§ Huurvoordeel dat bestaat uit een eenmalig gedane uitgave
o Verdeeld over nog resterende jaren van het
huurcontract
o Verdeeld over drie jaar (huur van onbepaalde
duur/mondelinge huur)
We hebben een huurpijs als er een tegenprestatie is voor gebruik (genot) huurder
Wanneer geen huurprijs?;
• Vb waarborg dat verhuurder bijhoudt wegens huurschade à telt dus niet mee als onroerend
inkomen want geen huurprijs
• Vb wanneer huis niet onmiddellijk kan verhuurd worden
• Vb je huurt een woning en je zegt op in eerste maand, dan moet je 3 maanden extra betalen
als opzegvergoeding ook al verblijf je er niet in
Kan zijn dat verhuurder kosten doorrekent aan de huurder. Telt ook niet als huurprijs. Geldt ook niet
voor genot huurder. Je bent pas belast op huurvoordelen als verhuurder alsje kosten ten laste legt
aan de huurder die eigenlijk voorjou (verhuurder) zijn (enkel belastbaar als huurder verplicht w door
u die kosten te maken). Vb verwarming kapot en je zegt dat huurder deze moet vernieuwen (nmrl
geen kost voor huurder). Dit is dan een huurvoordeel en ook onroerende voorheffing (als je eigenaar
bent van OG) als verhuurder dat doorrekent aan de huurder (mag niet als het een woning is wel bv
magazijn) dan is dit ook een huurvoordeel). Huurprijs is belastbaar in jaar dat je dat ontvangt (bij
betaling door huurder). Alles dat je in 2021 ontvangt, moet je aangeven in aangifteformulier. Stel dat
de huurder in 2022 stopt met betalen, maar wel nog de achterstallen van 2021 betaalt, dan w dat
gezien als onroerend inkomen voor 2022 (ook al heeft het betrekking op 2021) UITZONDERING:
wanneer huurder alles vooruit betaalt. Vb alles voor 3j betalen in 2021 à als belastingsplichtige kan
je er akkoord mee gaan om je huurprijs gespreid te laten belasten (aan de administratie moet je
schriftelijk je onherroepelijk akoord daarvoor geven) want normaal is het enkel voor het jaar dat het
ontvangen is (dus 2021). Huurvoordeel dat bestaat uit een eenmalige gedane uitgave à vb die
verwarming: eenmalig huurvordeel= niet in 1 keer belasten, maar gespreid over resterende jaren (vb
huurov van 9j en op jaar 8 die chauffage vervangen, dan w die kosten verdeeld over de resterende
jaren. Dus verdeeld in 2 (j 8 en 9): onroerend inkomen in 2j). Verdeeld over 3j indien mondelinge
huur- of huurov van onbepaalde duur. Dus w dan in 3 verdeeld. Dat vb van doorrekening van de
onroerende voorheffing is geen eenmalig huurvoordeel (w ieder jaar nl bij belastbaar onroerend
inkomen gevoegd).
Oefeningen
1. Een woning wordt in 2021 verhuurd aan een advocaat voor € 1.000 per maand. De woning
heeft een KI van € 1.200. De woning wordt gedeeltelijk gebruikt als kantoor en gedeeltelijk
voor het gezin. De huurovereenkomst is geregistreerd. Hoeveel bedraagt het bruto
onroerend inkomen ?
à huurov is geregistreerd maar er is maar 1 huurprijs (1000) en dus niet opgesplitst en voldoet dus
niet aan voorwaarden. We gaan dus gwn werken met de huurprijs. Controleren of 4800 te veel is
door 2/3 van het KI x 4,63 te doen
2. In de huurovereenkomst is opgenomen dat € 400 wordt betaald voor het kantoorgedeelte en
€ 600 voor het gedeelte bewoond door het gezin. Hoeveel bedraagt het bruto onroerend
inkomen ?
à nu wel combo van verschillende formules (huurprijs en KI)
Huurprijs: hoeveel w die woning beroepsmatig gebruikt? Je mag uitgaan van de opsplitisng van de
huurprijs dus 4/10 van de totale huurprijs gebruikt voor kantoor. Voor gans de woning is de
geschatte huurprijs 1200 dus 4/10 daarvan is de geschatte huuropbrengst van de woning en de rest
(720) is privé.
Mogen we verdergaan met de werkelijke huurprijs? à kijken naar min grondslag (1251, 60) en dit
moet je vergelijken met wat je overhoudt van die 4800 na aftrek van de kosten (maar kostenaftrek
mag nooit hoger zijn dan 2/3 van KI x 4,63 à huurprijs van 400/m heeft betrekking op stuk van uw
woning dat een KI vertegenwoordigt van 480. 1251>1481
, à als verhuurder heb je er dus belang bij om na te denken over deze mogelijkheid want uw totaal
bruto inkomen is dan lager
Huurprijs + huurvoordelen
= tegenprestatie voor gebruik van de huurder
• Huurprijs
o ↔ Vergoeding voor huurschade
o ↔ Vergoeding voor huurderving
o ↔ Opzegvergoeding
• Huurvoordelen
o Kosten normaal ten laste van de verhuurder
o Huurder wordt verplicht deze kosten te maken
• Ogenblik van belastbaarheid
o Belastbaar bij betaling
o Uitzonderingen
§ Vooruitbetaalde huurprijs
o Mits schriftelijk en onherroepelijk akkoord van de
belastingplichtige
o Verdeeld over periode huurcontract
§ Huurvoordeel dat bestaat uit een eenmalig gedane uitgave
o Verdeeld over nog resterende jaren van het
huurcontract
o Verdeeld over drie jaar (huur van onbepaalde
duur/mondelinge huur)
We hebben een huurpijs als er een tegenprestatie is voor gebruik (genot) huurder
Wanneer geen huurprijs?;
• Vb waarborg dat verhuurder bijhoudt wegens huurschade à telt dus niet mee als onroerend
inkomen want geen huurprijs
• Vb wanneer huis niet onmiddellijk kan verhuurd worden
• Vb je huurt een woning en je zegt op in eerste maand, dan moet je 3 maanden extra betalen
als opzegvergoeding ook al verblijf je er niet in
Kan zijn dat verhuurder kosten doorrekent aan de huurder. Telt ook niet als huurprijs. Geldt ook niet
voor genot huurder. Je bent pas belast op huurvoordelen als verhuurder alsje kosten ten laste legt
aan de huurder die eigenlijk voorjou (verhuurder) zijn (enkel belastbaar als huurder verplicht w door
u die kosten te maken). Vb verwarming kapot en je zegt dat huurder deze moet vernieuwen (nmrl
geen kost voor huurder). Dit is dan een huurvoordeel en ook onroerende voorheffing (als je eigenaar
bent van OG) als verhuurder dat doorrekent aan de huurder (mag niet als het een woning is wel bv
magazijn) dan is dit ook een huurvoordeel). Huurprijs is belastbaar in jaar dat je dat ontvangt (bij
betaling door huurder). Alles dat je in 2021 ontvangt, moet je aangeven in aangifteformulier. Stel dat
de huurder in 2022 stopt met betalen, maar wel nog de achterstallen van 2021 betaalt, dan w dat
gezien als onroerend inkomen voor 2022 (ook al heeft het betrekking op 2021) UITZONDERING:
wanneer huurder alles vooruit betaalt. Vb alles voor 3j betalen in 2021 à als belastingsplichtige kan
je er akkoord mee gaan om je huurprijs gespreid te laten belasten (aan de administratie moet je
schriftelijk je onherroepelijk akoord daarvoor geven) want normaal is het enkel voor het jaar dat het
ontvangen is (dus 2021). Huurvoordeel dat bestaat uit een eenmalige gedane uitgave à vb die
verwarming: eenmalig huurvordeel= niet in 1 keer belasten, maar gespreid over resterende jaren (vb
huurov van 9j en op jaar 8 die chauffage vervangen, dan w die kosten verdeeld over de resterende
jaren. Dus verdeeld in 2 (j 8 en 9): onroerend inkomen in 2j). Verdeeld over 3j indien mondelinge
huur- of huurov van onbepaalde duur. Dus w dan in 3 verdeeld. Dat vb van doorrekening van de
onroerende voorheffing is geen eenmalig huurvoordeel (w ieder jaar nl bij belastbaar onroerend
inkomen gevoegd).
