Huiswerk les 2
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
26 augustus, beide partijen hebben de koopovereenkomst getekend.
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig koopcontract genoemd”?
Door de tijd tussen het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst en de uiteindelijke juridische
eigendomsoverdracht bij de notaris.
3. Wat is het juridische karakter van een voorlopig koopcontract?
Voorwaardelijke wilsovereenstemming. De ontbindende voorwaarden zijn nog van belang.
4. Tot welk moment hadden wij de koopovereenkomst kunnen ontbinden in het kader van de kopers
bescherming?
Wettelijke bedenktijd tot dinsdag 31 augustus.
5. Kunnen Evelien en Bert de koopovereenkomst nog met succes vernietigen nadat de gemeente besloten
heeft dat er geen school in de buurt gebouwd wordt?
Nee, als dit niet in het koopcontract (opschortende voorwaarden) is opgenomen is dit eigen risico van Bert en
Evelien. Daarnaast valt het buiten de macht van de verkoper.
6. Hoe beoordeel je de situatie als er na het sluiten van de koopovereenkomst blijkt dat de kavel kleiner is
dan in de koopovereenkomst is omschreven?
Aangeven van de afmetingen is een indicatie. De koper moet zelf nagaan of dit klopt. Hier zijn dus geen rechten
aan te ontlenen.
7. Wat is de rol van de notaris bij de betaling van de koopprijs van een onroerende zaak?
Rechercheplicht: is de verkoper handelingsbevoegd. Controleren of deze vrij is van hypotheek. Eventuele
waarborgsom checken/bankgarantie. Alle geldtransacties regelen. Deze schrijft het onroerend goed in bij het
kadaster.
, Huiswerk les 3
1. Bankhypotheek van 300.000 zodat er ruimte is om bij te lenen op elk gewenst moment als de kosten
van de verbouwing hoger uitvallen. Notariskosten in de toekomst worden hierbij bespaard.
2. Ja, dat kan. De hypotheekgever is verantwoordelijk voor nieuwe woonruimte van de huidige huurder.
De Rabobank is door het huurbeding niet verantwoordelijk. De Rabobank heeft recht op parate
executie.
3. Stefan: Werner is verplicht om Stefan van een nieuwe woonruimte te voorzien. Anders kan het
onderling geregeld worden met een schadevergoeding.
Werner: zijn huis kan geëxecuteerd worden door de banken. Tevens is hij verplicht om Stefan van
nieuwe woonruimte te voorzien.
Rabobank: bij executie heeft de Rabobank recht op parate executie. Zij hebben voorrang op het
verhalen van schulden door de hypothecaire zekerheid.
ABN Amro: door het verlenen van hypothecaire zekerheid komen zij als tweede bij het verhalen van de
schulden door het verlenen van hypothecaire zekerheid.
4. Rabobank komt als eerste door het eerst verlenen van hypotheek. Stefan ontvangt een
schadevergoeding. Als laatst komt de ABN Amro voor het als tweede verlenen van hypothecaire
zekerheid.
Huiswerk les 4
1. Bij de prijs van de woning staat k.k. (kosten koper). Dit betekent dat de koper de bijkomende kosten voor zijn
rekening moet nemen. Zoek via internet of andere bronnen uit wat de bijkomende kosten zijn en hoe hoog deze
inkosten zijn.
Rabobank: Overdrachtsbelasting
Dit is de belasting die je betaalt als je een bestaande woning koopt. De overdrachtsbelasting is in 2020 2% van
de aankoopwaarde. Als je een nieuwbouwwoning koopt betaal je geen overdrachtsbelasting. Vanaf 1 januari
2021 wijzigt het tarief voor de overdrachtsbelasting en gelden er drie mogelijke tarieven: 8%, 2% en 0%.
Nieuw: startersvrijstelling
Vanaf 1 januari 2021 geldt er een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor huizenkopers tussen de 18 en 35
jaar. Deze vrijstelling heet startersvrijstelling, maar is ook bedoeld voor jonge doorstromers in de leeftijdsgroep
van >18 en <35 jaar. Koop je een woning met een partner, dan wordt per persoon beoordeeld of voldaan wordt
aan de leeftijdseis. Het kan dus zijn dat jij geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, maar je partner 2%.
Notariskosten (400-800)
Bij de overdracht van een huis ben je als koper verplicht om een notaris in te schakelen. Deze maakt de
transportakte en de hypotheekakte op. Daarnaast worden er kosten in rekening gebracht voor het aanmelden
van de aktes bij het Kadaster. Iedere notaris hanteert zijn eigen tarieven, dus de hoogte van de kosten kunnen
verschillen.
Voor Anton en Petra hebben zij een overdrachtsbelasting tarief van 2%
Taxatie kosten
€500
((aankoop)makelaarskosten)
Kosten tussen 1 en 2%
(bouwkundig rapport)
Kosten variëren
(kosten hypotheek adviseur)
€1.500 – 4.000
2. Ga na in hoeverre de heer en mevrouw Stevens in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek en hoeveel
zij kunnen lenen? (Vergelijk hierbij ten minste 3 banken/hypotheekverstrekkers).
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
26 augustus, beide partijen hebben de koopovereenkomst getekend.
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig koopcontract genoemd”?
Door de tijd tussen het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst en de uiteindelijke juridische
eigendomsoverdracht bij de notaris.
3. Wat is het juridische karakter van een voorlopig koopcontract?
Voorwaardelijke wilsovereenstemming. De ontbindende voorwaarden zijn nog van belang.
4. Tot welk moment hadden wij de koopovereenkomst kunnen ontbinden in het kader van de kopers
bescherming?
Wettelijke bedenktijd tot dinsdag 31 augustus.
5. Kunnen Evelien en Bert de koopovereenkomst nog met succes vernietigen nadat de gemeente besloten
heeft dat er geen school in de buurt gebouwd wordt?
Nee, als dit niet in het koopcontract (opschortende voorwaarden) is opgenomen is dit eigen risico van Bert en
Evelien. Daarnaast valt het buiten de macht van de verkoper.
6. Hoe beoordeel je de situatie als er na het sluiten van de koopovereenkomst blijkt dat de kavel kleiner is
dan in de koopovereenkomst is omschreven?
Aangeven van de afmetingen is een indicatie. De koper moet zelf nagaan of dit klopt. Hier zijn dus geen rechten
aan te ontlenen.
7. Wat is de rol van de notaris bij de betaling van de koopprijs van een onroerende zaak?
Rechercheplicht: is de verkoper handelingsbevoegd. Controleren of deze vrij is van hypotheek. Eventuele
waarborgsom checken/bankgarantie. Alle geldtransacties regelen. Deze schrijft het onroerend goed in bij het
kadaster.
, Huiswerk les 3
1. Bankhypotheek van 300.000 zodat er ruimte is om bij te lenen op elk gewenst moment als de kosten
van de verbouwing hoger uitvallen. Notariskosten in de toekomst worden hierbij bespaard.
2. Ja, dat kan. De hypotheekgever is verantwoordelijk voor nieuwe woonruimte van de huidige huurder.
De Rabobank is door het huurbeding niet verantwoordelijk. De Rabobank heeft recht op parate
executie.
3. Stefan: Werner is verplicht om Stefan van een nieuwe woonruimte te voorzien. Anders kan het
onderling geregeld worden met een schadevergoeding.
Werner: zijn huis kan geëxecuteerd worden door de banken. Tevens is hij verplicht om Stefan van
nieuwe woonruimte te voorzien.
Rabobank: bij executie heeft de Rabobank recht op parate executie. Zij hebben voorrang op het
verhalen van schulden door de hypothecaire zekerheid.
ABN Amro: door het verlenen van hypothecaire zekerheid komen zij als tweede bij het verhalen van de
schulden door het verlenen van hypothecaire zekerheid.
4. Rabobank komt als eerste door het eerst verlenen van hypotheek. Stefan ontvangt een
schadevergoeding. Als laatst komt de ABN Amro voor het als tweede verlenen van hypothecaire
zekerheid.
Huiswerk les 4
1. Bij de prijs van de woning staat k.k. (kosten koper). Dit betekent dat de koper de bijkomende kosten voor zijn
rekening moet nemen. Zoek via internet of andere bronnen uit wat de bijkomende kosten zijn en hoe hoog deze
inkosten zijn.
Rabobank: Overdrachtsbelasting
Dit is de belasting die je betaalt als je een bestaande woning koopt. De overdrachtsbelasting is in 2020 2% van
de aankoopwaarde. Als je een nieuwbouwwoning koopt betaal je geen overdrachtsbelasting. Vanaf 1 januari
2021 wijzigt het tarief voor de overdrachtsbelasting en gelden er drie mogelijke tarieven: 8%, 2% en 0%.
Nieuw: startersvrijstelling
Vanaf 1 januari 2021 geldt er een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor huizenkopers tussen de 18 en 35
jaar. Deze vrijstelling heet startersvrijstelling, maar is ook bedoeld voor jonge doorstromers in de leeftijdsgroep
van >18 en <35 jaar. Koop je een woning met een partner, dan wordt per persoon beoordeeld of voldaan wordt
aan de leeftijdseis. Het kan dus zijn dat jij geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, maar je partner 2%.
Notariskosten (400-800)
Bij de overdracht van een huis ben je als koper verplicht om een notaris in te schakelen. Deze maakt de
transportakte en de hypotheekakte op. Daarnaast worden er kosten in rekening gebracht voor het aanmelden
van de aktes bij het Kadaster. Iedere notaris hanteert zijn eigen tarieven, dus de hoogte van de kosten kunnen
verschillen.
Voor Anton en Petra hebben zij een overdrachtsbelasting tarief van 2%
Taxatie kosten
€500
((aankoop)makelaarskosten)
Kosten tussen 1 en 2%
(bouwkundig rapport)
Kosten variëren
(kosten hypotheek adviseur)
€1.500 – 4.000
2. Ga na in hoeverre de heer en mevrouw Stevens in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek en hoeveel
zij kunnen lenen? (Vergelijk hierbij ten minste 3 banken/hypotheekverstrekkers).
