1
De Invloed van Duurzaamheid van de Panden op de Huurprijs van Kantorenvastgoed
Sophia (S.L.) Vernooij
Vastgoed en Makelaardij, Instituut voor de Gebouwde Omgeving, Hogeschool Rotterdam
VEMDUV11: Duurzaam Vastgoed
Sonja I. Feenstra-Bruins MSc
6 maart 2021
, 2
De Invloed van Duurzaamheid van de Panden op de Huurprijs van Kantorenvastgoed
Duurzaamheid, een begrip dat de laatste jaren niet meer uit de vastgoedmarkt weg te
denken is. Duurzaamheid staat centraal in onze samenleving en de aandacht hiervoor is de laatste
jaren fors toegenomen. Bij het verduurzamen van kantoren kun je denken aan eenvoudige
aanpassingen van bijvoorbeeld installaties, maar in andere gevallen moet het kantoorpand in zijn
geheel gerenoveerd en geïsoleerd worden. De reden waarom duurzaamheid de laatste jaren
centraal staat, komt onder andere door het Klimaatakkoord van Parijs. De belangrijkste conclusie die
uit het akkoord kan worden gehaald is het realiseren van een CO2-reductie van 49% in 2030. Het
Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft aangekondigd het energieverbruik in 2020 met 25% terug te willen
brengen ten opzichte van 2008. Door het verplichten van energielabel C of beter wordt het
energieverbruik al flink teruggebracht. Er ligt daarmee wel een aanzienlijke uitdaging bij de
eigenaren van kantoren (DuurzaamNieuws, 2016) en mede door deze grote uitdaging is het een erg
interessant onderwerp om over te schrijven. Kok en Brounen (2009) gaven aan dat een deel van de
beleggers reeds heeft geïnvesteerd in bruine kantoren om aan het vereiste C-label te voldoen, dit is
een erg verstandige keuze.
In Nederland is het sinds 2008 verplicht om bij het verkopen of verhuren van vastgoed een
energielabel toe te voegen, maar deze maatregel wordt nu nog strenger gemaakt. De ING Bank
steunt de overheid in deze plannen, zij verstrekken na 2017 namelijk alleen nog een nieuwe
financiering aan kantoren met energielabel C of beter. Dat is erg positief, want hierdoor worden
kantooreigenaren nog meer gestimuleerd om het pand duurzaam te maken. Volgens Rijksdienst
voor Ondernemend Nederland (2020), voldoet slechts 34% van de label C-plichtige kantoren aan het
vereiste C-label of beter. Hieruit kan worden geconcludeerd dat er nog veel moet gebeuren op het
gebied van duurzaam kantoorvastgoed vóór 2023. Dat groene energielabel klinkt leuk, maar dit
heeft gevolgen voor de huurprijs van een kantoor. Er zijn namelijk verschillen in de huurprijs van
duurzame kantoren en niet-duurzame kantoren.
De Invloed van Duurzaamheid van de Panden op de Huurprijs van Kantorenvastgoed
Sophia (S.L.) Vernooij
Vastgoed en Makelaardij, Instituut voor de Gebouwde Omgeving, Hogeschool Rotterdam
VEMDUV11: Duurzaam Vastgoed
Sonja I. Feenstra-Bruins MSc
6 maart 2021
, 2
De Invloed van Duurzaamheid van de Panden op de Huurprijs van Kantorenvastgoed
Duurzaamheid, een begrip dat de laatste jaren niet meer uit de vastgoedmarkt weg te
denken is. Duurzaamheid staat centraal in onze samenleving en de aandacht hiervoor is de laatste
jaren fors toegenomen. Bij het verduurzamen van kantoren kun je denken aan eenvoudige
aanpassingen van bijvoorbeeld installaties, maar in andere gevallen moet het kantoorpand in zijn
geheel gerenoveerd en geïsoleerd worden. De reden waarom duurzaamheid de laatste jaren
centraal staat, komt onder andere door het Klimaatakkoord van Parijs. De belangrijkste conclusie die
uit het akkoord kan worden gehaald is het realiseren van een CO2-reductie van 49% in 2030. Het
Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft aangekondigd het energieverbruik in 2020 met 25% terug te willen
brengen ten opzichte van 2008. Door het verplichten van energielabel C of beter wordt het
energieverbruik al flink teruggebracht. Er ligt daarmee wel een aanzienlijke uitdaging bij de
eigenaren van kantoren (DuurzaamNieuws, 2016) en mede door deze grote uitdaging is het een erg
interessant onderwerp om over te schrijven. Kok en Brounen (2009) gaven aan dat een deel van de
beleggers reeds heeft geïnvesteerd in bruine kantoren om aan het vereiste C-label te voldoen, dit is
een erg verstandige keuze.
In Nederland is het sinds 2008 verplicht om bij het verkopen of verhuren van vastgoed een
energielabel toe te voegen, maar deze maatregel wordt nu nog strenger gemaakt. De ING Bank
steunt de overheid in deze plannen, zij verstrekken na 2017 namelijk alleen nog een nieuwe
financiering aan kantoren met energielabel C of beter. Dat is erg positief, want hierdoor worden
kantooreigenaren nog meer gestimuleerd om het pand duurzaam te maken. Volgens Rijksdienst
voor Ondernemend Nederland (2020), voldoet slechts 34% van de label C-plichtige kantoren aan het
vereiste C-label of beter. Hieruit kan worden geconcludeerd dat er nog veel moet gebeuren op het
gebied van duurzaam kantoorvastgoed vóór 2023. Dat groene energielabel klinkt leuk, maar dit
heeft gevolgen voor de huurprijs van een kantoor. Er zijn namelijk verschillen in de huurprijs van
duurzame kantoren en niet-duurzame kantoren.
