examenvragen eerste zit 2de jaar vastgoed

ZEN monument

- monument Zonder Economisch Nut
- Niet verhuurd
- Zichtbaar vanaf de openbare weg of toegankelijk voor publiek
- Tot 80% subsidie

Planningsdecreet

Het decreet dat de aanzet gaf tot de structuurplanning en de goedkeuring van het RSV.

OVAM

 Openbare Vlaamse Afvalstoffen Maatschappij
 Register van verontreinigde gronden (Vlarebo-lijst) dat wordt opgemaakt door OVAM

Statistisch formulier

Een vragenlijst die het de gemeente mogelijk moet maken om de maandelijkse statistiek van
de stedenbouwkundige vergunningen (alsook van de begonnen en voltooide gebouwen) op
te maken. Deze vragenlijst verzamelt alle cijfergegevens van die bouwwerken.

Subsidiariteit (+VB)

 Wat je kan regelen op lager niveau, word dan ook daar geregeld.
 Geen tegenstrijdigheden met hoger niveau.
 Hoger niveau dient verordeningen lager niveau goed te keuren.

 VB: Het gewest of de provincie legt bijvoorbeeld niet op dat je hek groen moet zijn maar
als de gemeente dat wel oplegt dan moet je hek ook effectief groen zijn.




Verzekering gewaarborgd wonen uitleggen

Gratis verzekering gedurende 10 jaar voor werkende personen die:
 hypothecaire lening aangaan
 voor kopen van een woning (of bouwen of renoveren)
Wanneer je tijdens die periode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt,
dan helpt de Vlaamse overheid je tijdelijk een deel van je lening af te betalen

Na wachttijd van 3 maanden kan je maximaal 3 jaar van deze tegemoetkoming gebruik
maken - Maximum 500 euro of 600 euro per maand (E70)

, Belangrijkste voorwaarden:
 Géén inkomensvoorwaarden.
 Een maximale verkoopwaarde van de woning.
 Voor een nieuwbouw-woning gelden bepaalde energienormen.
 Aanvraag binnen één jaar na het aangaan van de hypothecaire lening.
 Men kan deze verzekering slechts eenmaal aangaan.




K-waarde

 Isolatiewaarde van een gebouw
 Gemiddelde warmteverlies van een gebouw via de buitenomwalling
 Hoe lager de K-waarde hoe beter het gebouw geïsoleerd is.
 Hoeveelheid warmte (in Watt) die per uur en per m2 bij elke graad verschil tussen
binnen en buitentemperatuur naar buiten verloren gaat
 K-waarde van de Vlaamse woningen ligt veel hoger dan in andere EU-landen


Herstelmaatregelen indien gebouw zonder vergunning

 Regularisatie mits vergelijk: geen inbreuk op stedelijke voorschriften maar geen
vergunning. Transactiesom betalen van € 50 tot € 25 000
 Regularisatie mits aanpassingswerken: indien het meer dan 1000 m³
 Meerwaarde: indien het goed goedgekeurd word en deze heeft een meerwaarde dan
moet men de meerwaarde betalen aan de overheid
 Staking der werken: indien hij niet geluisterd heeft en toch heeft voort gedaan
 Plaats in de vorige staat herstellen: indien hij de buren hindert door een enorm groot
gebouw


Oefening:


Familie De Swaef heeft een hoeve gekocht van 825m³ en heeft daarvoor €
150.000 geleend bij Dexia. Familie De Swaef wil zich uitbreiden met 475m³.
mogen ze dit doen? Ook willen ze een extra wooneenheid maken voor verhuur
aan derden. De hoeve ligt in Erpe-Mere, dat ontvoogd is.

1. Hoeveel mogen ze uitbreiden

Men mag maximaal een bouwvolume hebben van 1000 m³ hebben.
Men mag dus maximum 175 m³ uitbreiden.

2. Mag er een extra wooneenheid gecreëerd worden? (voor verhuur)