FINANCIEEL MODEL — RENOVAT
DUWO · Vastgoedkunde HBO A
RESULTATEN OVER
S1 — Minimale S2 — Direct Paris S3 — Actieve
Resultaatvariabele
Renovatie Proof Plint
INVESTERINGEN
Bruto investering €3,227,183 €6,912,853 €7,914,870
Totaal subsidies (SAH+ISDE+RHA) €72,000 €113,513 €1,134,000
Netto investering €3,155,183 €6,799,340 €6,780,870
JAARLIJKSE EXPLOITATIE (JAAR 1)
Extra huurinkomsten (incrementeel) €163,535 €267,330 €304,987
Energiebesparing €46,919 €70,275 €70,275
Plinthuur S3 / overig - - €5,238
SDE++ opbrengst jaar 1 €8,550 €13,050 €13,050
Onderhoudskosten - - -
Netto cashflow jaar 1 €219,004 €350,655 €393,550
DCF RESULTATEN
NCW — Netto Contante Waarde €137,196 €130,020 €1,473,662
IRR — Intern Rendement 4.4% 4.1% 5.6%
Verdisconteerde TVT (jaren) >30 >30 >30
Gewone Terugverdientijd (jaren) >30 >30 >30
CASHFLOW CHECKPOINTS
Cashflow jaar 1 €219,004 €350,655 €393,550
Cashflow jaar 5 €235,981 €378,407 €425,755
Cashflow jaar 10 €253,042 €412,347 €465,917
Cashflow jaar 20 (€66,646) (€839,858) (€81,284)
Cashflow jaar 30 €381,578 €617,341 €705,122
,KLEURLEGENDA
■ Invoercel — aanpasbaar
■ Aanname / toggle — aanpasbaar
■ Resultaat — automatisch berekend
■ Subtotaal / eindresultaat
,L MODEL — RENOVATIESCENARIO'S RIJN- EN SCHIEKADE 100-110 LEIDEN
UWO · Vastgoedkunde HBO Afstudeerscriptie · Extern Adviesrapport · Alle bedragen excl. btw
RESULTATEN OVERZICHT — DIRECT GEKOPPELD AAN INVOERPARAMETERS
S4 — Community
Floor
A. FINANCIËLE PARAMETERS
€7,275,339 Disconteringsvoet 4.0%
€1,152,000 Huurindexatie per jaar 2.5%
€6,123,339 Inflatie (kosten/MJOP) 2.5%
Startjaar renovatie 2028
Exploitatieperiode (jaren) 30
€321,126
€70,275 B. BIJKOMENDE KOSTEN & ONVOORZIEN
- Bijkomende kosten (%) 20.0%
€13,050 Onvoorzien (%) 25.0%
-
€404,451 C. LEEGSTAND & BEWONERSKOSTEN
Leegstandskosten/maand (€) € 53,933
Verhuiskosten totaal (€) € 115,587
€2,387,933 Leegstandsduur S1 (mnd) 5 4 – 6 mnd
6.7% Leegstandsduur S2 (mnd) 7 5 – 8 mnd
>30 Leegstandsduur S3 (mnd) 9 7 – 10 mnd
>30 Leegstandsduur S4 (mnd) 10 8 – 12 mnd
€404,451 D. HUIDIGE SITUATIE (NULBASIS)
€437,788 Huidige huurinkomsten (€/jr) € 647,202
€479,530 Huidige energiekosten (€/jr) € 128,896
(€63,857)
€727,430 G. SUBSIDIES — MASTER TOGGLE
ALLE SUBSIDIES AAN/UIT (1=aan | 0=uit) 1
H. SUBSIDIE-TOGGLES (1=aan | 0=uit)
SDE++ dak-PV (alle scenario's) 1
SDE++ gevel-PV (S2/3/4) 1
SAH — warmtenet (S3 en S4) 1
ISDE — warmtepomp (S2 LWP) 1
, RHA — fietsenstalling (alle) 1
I. SUBSIDIE PARAMETERS
SDE++ tarief (€/kWh) € 0.150
SAH bedrag per woning (€) € 6,000
ISDE bedrag indicatief (€) € 41,513
RHA bedrag indicatief (€) € 72,000
DUWO · Vastgoedkunde HBO A
RESULTATEN OVER
S1 — Minimale S2 — Direct Paris S3 — Actieve
Resultaatvariabele
Renovatie Proof Plint
INVESTERINGEN
Bruto investering €3,227,183 €6,912,853 €7,914,870
Totaal subsidies (SAH+ISDE+RHA) €72,000 €113,513 €1,134,000
Netto investering €3,155,183 €6,799,340 €6,780,870
JAARLIJKSE EXPLOITATIE (JAAR 1)
Extra huurinkomsten (incrementeel) €163,535 €267,330 €304,987
Energiebesparing €46,919 €70,275 €70,275
Plinthuur S3 / overig - - €5,238
SDE++ opbrengst jaar 1 €8,550 €13,050 €13,050
Onderhoudskosten - - -
Netto cashflow jaar 1 €219,004 €350,655 €393,550
DCF RESULTATEN
NCW — Netto Contante Waarde €137,196 €130,020 €1,473,662
IRR — Intern Rendement 4.4% 4.1% 5.6%
Verdisconteerde TVT (jaren) >30 >30 >30
Gewone Terugverdientijd (jaren) >30 >30 >30
CASHFLOW CHECKPOINTS
Cashflow jaar 1 €219,004 €350,655 €393,550
Cashflow jaar 5 €235,981 €378,407 €425,755
Cashflow jaar 10 €253,042 €412,347 €465,917
Cashflow jaar 20 (€66,646) (€839,858) (€81,284)
Cashflow jaar 30 €381,578 €617,341 €705,122
,KLEURLEGENDA
■ Invoercel — aanpasbaar
■ Aanname / toggle — aanpasbaar
■ Resultaat — automatisch berekend
■ Subtotaal / eindresultaat
,L MODEL — RENOVATIESCENARIO'S RIJN- EN SCHIEKADE 100-110 LEIDEN
UWO · Vastgoedkunde HBO Afstudeerscriptie · Extern Adviesrapport · Alle bedragen excl. btw
RESULTATEN OVERZICHT — DIRECT GEKOPPELD AAN INVOERPARAMETERS
S4 — Community
Floor
A. FINANCIËLE PARAMETERS
€7,275,339 Disconteringsvoet 4.0%
€1,152,000 Huurindexatie per jaar 2.5%
€6,123,339 Inflatie (kosten/MJOP) 2.5%
Startjaar renovatie 2028
Exploitatieperiode (jaren) 30
€321,126
€70,275 B. BIJKOMENDE KOSTEN & ONVOORZIEN
- Bijkomende kosten (%) 20.0%
€13,050 Onvoorzien (%) 25.0%
-
€404,451 C. LEEGSTAND & BEWONERSKOSTEN
Leegstandskosten/maand (€) € 53,933
Verhuiskosten totaal (€) € 115,587
€2,387,933 Leegstandsduur S1 (mnd) 5 4 – 6 mnd
6.7% Leegstandsduur S2 (mnd) 7 5 – 8 mnd
>30 Leegstandsduur S3 (mnd) 9 7 – 10 mnd
>30 Leegstandsduur S4 (mnd) 10 8 – 12 mnd
€404,451 D. HUIDIGE SITUATIE (NULBASIS)
€437,788 Huidige huurinkomsten (€/jr) € 647,202
€479,530 Huidige energiekosten (€/jr) € 128,896
(€63,857)
€727,430 G. SUBSIDIES — MASTER TOGGLE
ALLE SUBSIDIES AAN/UIT (1=aan | 0=uit) 1
H. SUBSIDIE-TOGGLES (1=aan | 0=uit)
SDE++ dak-PV (alle scenario's) 1
SDE++ gevel-PV (S2/3/4) 1
SAH — warmtenet (S3 en S4) 1
ISDE — warmtepomp (S2 LWP) 1
, RHA — fietsenstalling (alle) 1
I. SUBSIDIE PARAMETERS
SDE++ tarief (€/kWh) € 0.150
SAH bedrag per woning (€) € 6,000
ISDE bedrag indicatief (€) € 41,513
RHA bedrag indicatief (€) € 72,000
