A.1.1 … benoemt de bouwdeelnemers opdrachtgever, architect/ ontwerper, constructeur,
adviseurs, aannemers/onderaannemers, makelaar, gemeente in een bouwproces. (K)
Opdrachtgever (ook wel Principaal of bouwheer genoemd): De opdrachtgever heeft een bouwwens
en schakelt een architect in om het idee vorm te geven.
Architect/ ontwerper: Maken van het ontwerp en schrijven van het bestek, gaat het vormgeven
Constructeur: berekent en controleert hoe het gebouw veilig en stevig gemaakt kan worden
Adviseur: kan optreden als projectanalist-/ontwikkelaar of projectmanager. denk ook aan
installatieadviseur of duurzaamheidsdeskundigen
Aannemer: coördineert de bouw en voert het werk uit
Onderaannemers: voeren specifieke taken uit (metselen, installaties)
Makelaar : betrokken bij verkoop of verhuur van het project
Gemeente: geeft verguningen en ziet toe op de regels.
,A.1.2 … licht de verschillende fases, van initiatieffase tot exploitatiefase, van een bouwproces toe.
(B)
1. Initiatieffase: Hier wordt duidelijk aan de hand van het programma van eisen en wensen wat
men wilt bouwen. (ten eerst dien je een locatie te hebben wat mag het kosten, welk budget)
2. Ontwerpfase: wordt door de architect het ontwerp gemaakt. Adviseurs zoals constructeurs
hebben invloed op het proces zoals afmetingen van de constructie of een installatieadviseur
invloed op ruimtebeslag van installaties. Ontwerptraject kent vaste fases:
Schetsontwerp: eisen van opdrachtgever , kostenraming, bestemmingsplan en welstand (gemeente)
, schetsontwerp waar moet deze aan voldoen
voorlopig ontwerp: indeling van het gebouw zonder maatvoering en buitenmuren, kostenraming,
nog geen definitieve materialen bekend
definitief ontwerp: indeling van het gebouw/woning maatvoering bekend, kostenraming, afwerking
en materialen , materiaalstaat binnen en buiten bekend.
bestekfase / technisch ontwerp: Bestektekening (prijsvorming aannemer) , aanvraagtekening
omgevingsvergunning (gemeente) incl situatie, doorsneden en details.
3. Prijsvormingsfase: Bij de prijsvormingsfase is de ontwerpfase en de daarbij behorende
aanvraag vergunningen gereed . De aannemer(s) kunnen aan de hand van beschikbare
stukken een aanneemsom vaststellen. Leid weer tot overeenkomsten en contracten
Wanneer het ontwerp en bestek gereed zijn, vraagt de opdrachtgever de aannemer om een prijs. De
aannemer stelt deze prijs op basis van berekeningen van materiaal, arbeid en risico’s.
Prijsvorming gebeurt op basis van:
1. Het bestek en de bouwtekeningen
2. Berekening van kosten (calculatie)
3. Opslagen voor risico en winst.
Veel voorkomende vormen:
1. Aanneemsom: vaste prijs voor het gehele werk
2. Richtprijs : voorlopige inschatting (nog niet vast)
3. Regie: betaling per uur + Materiaalkosten
4. Uitvoeringsfase: wordt het gebouw gerealiseerd. Van fundering naar dragende wanden/
constructies naar gevels en dak naar tot slot installaties en afbouw. Fase afronden met
oplevering
bestaat uit verschillende onderdelen zoals bouwvoorbereiding, uitvoering en oplevering
5. Exploitatiefase – of gebruiksfase: zal onderhoud plaats vinden. Ook verbeteren van de
kwaliteit van het gebouw. Denk aan energietransitie/naisoleren
, 6. Sloopfase: indien de instandhouding van het gebouw zo kostbaar is of technisch niet
mogelijk gaat men over op AMOVEREN (slopen en nieuwbouw)
A.1.3 … licht de begrippen bouwterrein/bouwgrond, en bouwrijp eigendomsgrens, bouwvlak,
rooilijn toe. (B)
Bouwgrond: een stuk grond dat bestemd en geschikt is om op te bouwen.
Bouwterrein: het deel van of rondom het bouwterrein dat tijdelijk wordt ingericht voor de uitvoering
van het werk. Moet geschikt zijn om op te bouwen, voorzien zijn van nooduitgang en over
noodzakelijke nutsvoorzieningen beschikken
Bouwrijp: De grond bewerken zodat het bouwen mogelijk is. Obstakels zoals verhardingen, bomen
en wortels en gebouwen worden verwijderd.
Bouwvlak: Het deel van perceel waar gebouwd mag worden volgens het omgevingsplan. Hierbinnen
zijn hoofd- en bijgebouwen toegestaan als ze voldoen aan bouwregels. Buiten vlak mag niet
gebouwd worden.
Eigendomsgrens: De eigendomsgrens geeft aan tot waar jouw grond juridisch loopt. Alles binnen die
grens is jouw eigendom (of van de opdrachtgever)
• wordt vastgelegd in het kadaster
• belangrijk zaken als erfafscheiding toegang en gebruik van grond
• overschrijding kan leiden tot juridische geschillen
Rooilijn: De rooilijn is een denkbeeldige lijn die aangeeft tot waar je mag bouwen ten opzicht van de
openbare ruimte (zoals de straat en stoep).
• Dit wordt vastgesteld door de gemeente via een bestemmingsplan
• bepaalt de positie van de voorgevel (of andere gevels)
• Helpt bij het waarborgen van een eenheid in straatbeeld en voldoende afstand tot buren of
de weg.
, A.2.1.1 … benoemt de opbouw van een bouwkundige tekening, situatietekening, plattegronden,
gevels en doorsneden (orientatie en renvooi), inclusief het herkennen van materiaalgebruik aan de
hand van arceringen. (K)
1. Fundering: wordt er geheid of niet, dus met heipalen of op staal
2. Kelder
3. Begane grondvloer: PS Combinatievloer, Prefab Kanaalplaatvloer, Prefab Ribben-
/ribcassettevloer
4. constructieve/dragende wanden: Prefab betonwanden , gemetselde wanden, hout
skeletwanden
5. Verdiepingsvloeren: Prefab kanaalplaatvloeren, half prefab breedplaatvloer, houten vloeren
6. Dak: gordingkap, sporen-of Spantenkap, prefab Dakelementen,
7. Niet dragende binnenwanden: metalstud wanden, gipsblokken wanden, cellenbeton wanden
8. Gevels: hout van binnen en buiten, steen van binnen/ hout van buiten, steen van binnen en
buiten.
9. Installaties: elektra, verwarming, ventilatie
adviseurs, aannemers/onderaannemers, makelaar, gemeente in een bouwproces. (K)
Opdrachtgever (ook wel Principaal of bouwheer genoemd): De opdrachtgever heeft een bouwwens
en schakelt een architect in om het idee vorm te geven.
Architect/ ontwerper: Maken van het ontwerp en schrijven van het bestek, gaat het vormgeven
Constructeur: berekent en controleert hoe het gebouw veilig en stevig gemaakt kan worden
Adviseur: kan optreden als projectanalist-/ontwikkelaar of projectmanager. denk ook aan
installatieadviseur of duurzaamheidsdeskundigen
Aannemer: coördineert de bouw en voert het werk uit
Onderaannemers: voeren specifieke taken uit (metselen, installaties)
Makelaar : betrokken bij verkoop of verhuur van het project
Gemeente: geeft verguningen en ziet toe op de regels.
,A.1.2 … licht de verschillende fases, van initiatieffase tot exploitatiefase, van een bouwproces toe.
(B)
1. Initiatieffase: Hier wordt duidelijk aan de hand van het programma van eisen en wensen wat
men wilt bouwen. (ten eerst dien je een locatie te hebben wat mag het kosten, welk budget)
2. Ontwerpfase: wordt door de architect het ontwerp gemaakt. Adviseurs zoals constructeurs
hebben invloed op het proces zoals afmetingen van de constructie of een installatieadviseur
invloed op ruimtebeslag van installaties. Ontwerptraject kent vaste fases:
Schetsontwerp: eisen van opdrachtgever , kostenraming, bestemmingsplan en welstand (gemeente)
, schetsontwerp waar moet deze aan voldoen
voorlopig ontwerp: indeling van het gebouw zonder maatvoering en buitenmuren, kostenraming,
nog geen definitieve materialen bekend
definitief ontwerp: indeling van het gebouw/woning maatvoering bekend, kostenraming, afwerking
en materialen , materiaalstaat binnen en buiten bekend.
bestekfase / technisch ontwerp: Bestektekening (prijsvorming aannemer) , aanvraagtekening
omgevingsvergunning (gemeente) incl situatie, doorsneden en details.
3. Prijsvormingsfase: Bij de prijsvormingsfase is de ontwerpfase en de daarbij behorende
aanvraag vergunningen gereed . De aannemer(s) kunnen aan de hand van beschikbare
stukken een aanneemsom vaststellen. Leid weer tot overeenkomsten en contracten
Wanneer het ontwerp en bestek gereed zijn, vraagt de opdrachtgever de aannemer om een prijs. De
aannemer stelt deze prijs op basis van berekeningen van materiaal, arbeid en risico’s.
Prijsvorming gebeurt op basis van:
1. Het bestek en de bouwtekeningen
2. Berekening van kosten (calculatie)
3. Opslagen voor risico en winst.
Veel voorkomende vormen:
1. Aanneemsom: vaste prijs voor het gehele werk
2. Richtprijs : voorlopige inschatting (nog niet vast)
3. Regie: betaling per uur + Materiaalkosten
4. Uitvoeringsfase: wordt het gebouw gerealiseerd. Van fundering naar dragende wanden/
constructies naar gevels en dak naar tot slot installaties en afbouw. Fase afronden met
oplevering
bestaat uit verschillende onderdelen zoals bouwvoorbereiding, uitvoering en oplevering
5. Exploitatiefase – of gebruiksfase: zal onderhoud plaats vinden. Ook verbeteren van de
kwaliteit van het gebouw. Denk aan energietransitie/naisoleren
, 6. Sloopfase: indien de instandhouding van het gebouw zo kostbaar is of technisch niet
mogelijk gaat men over op AMOVEREN (slopen en nieuwbouw)
A.1.3 … licht de begrippen bouwterrein/bouwgrond, en bouwrijp eigendomsgrens, bouwvlak,
rooilijn toe. (B)
Bouwgrond: een stuk grond dat bestemd en geschikt is om op te bouwen.
Bouwterrein: het deel van of rondom het bouwterrein dat tijdelijk wordt ingericht voor de uitvoering
van het werk. Moet geschikt zijn om op te bouwen, voorzien zijn van nooduitgang en over
noodzakelijke nutsvoorzieningen beschikken
Bouwrijp: De grond bewerken zodat het bouwen mogelijk is. Obstakels zoals verhardingen, bomen
en wortels en gebouwen worden verwijderd.
Bouwvlak: Het deel van perceel waar gebouwd mag worden volgens het omgevingsplan. Hierbinnen
zijn hoofd- en bijgebouwen toegestaan als ze voldoen aan bouwregels. Buiten vlak mag niet
gebouwd worden.
Eigendomsgrens: De eigendomsgrens geeft aan tot waar jouw grond juridisch loopt. Alles binnen die
grens is jouw eigendom (of van de opdrachtgever)
• wordt vastgelegd in het kadaster
• belangrijk zaken als erfafscheiding toegang en gebruik van grond
• overschrijding kan leiden tot juridische geschillen
Rooilijn: De rooilijn is een denkbeeldige lijn die aangeeft tot waar je mag bouwen ten opzicht van de
openbare ruimte (zoals de straat en stoep).
• Dit wordt vastgesteld door de gemeente via een bestemmingsplan
• bepaalt de positie van de voorgevel (of andere gevels)
• Helpt bij het waarborgen van een eenheid in straatbeeld en voldoende afstand tot buren of
de weg.
, A.2.1.1 … benoemt de opbouw van een bouwkundige tekening, situatietekening, plattegronden,
gevels en doorsneden (orientatie en renvooi), inclusief het herkennen van materiaalgebruik aan de
hand van arceringen. (K)
1. Fundering: wordt er geheid of niet, dus met heipalen of op staal
2. Kelder
3. Begane grondvloer: PS Combinatievloer, Prefab Kanaalplaatvloer, Prefab Ribben-
/ribcassettevloer
4. constructieve/dragende wanden: Prefab betonwanden , gemetselde wanden, hout
skeletwanden
5. Verdiepingsvloeren: Prefab kanaalplaatvloeren, half prefab breedplaatvloer, houten vloeren
6. Dak: gordingkap, sporen-of Spantenkap, prefab Dakelementen,
7. Niet dragende binnenwanden: metalstud wanden, gipsblokken wanden, cellenbeton wanden
8. Gevels: hout van binnen en buiten, steen van binnen/ hout van buiten, steen van binnen en
buiten.
9. Installaties: elektra, verwarming, ventilatie
