Bouwmanagement
Moduleopdracht
Naam
Studentnummer
Datum
NCOI
HBO Bachelor Bouwkunde
Bouwmanagement
,Voorwoord
Mijn naam is ……….. en ik ben student Bouwkunde. In het kader van de module
Bouwmanagement heb ik van de directie de opdracht gekregen om de mogelijkheden
te onderzoeken voor de transformatie van een kantoorgebouw naar woonruimte. Het
betreffende gebouw is gelegen aan Marathon 6 te Hilversum en maakt deel uit van het
Arena Park.
In dit rapport ga ik onderzoeken of het mogelijk is om een kantoorgebouw om te
bouwen tot een appartementencomplex. Dit rapport heeft als doel om een goed
onderbouwd advies te geven over de uitvoerbaarheid van dit project. De directie kan op
basis van dit onderzoek een beslissing nemen over de voortzetting van het project.
Het adviesrapport biedt inzicht in de voorwaarden en mogelijkheden die verbonden zijn
aan de overgang van kantoor naar woonfunctie. Dit omvat onder andere wetgeving,
bouwkundige wijzigingen, projectfases, belanghebbenden, organisatie- en
contractstructuren, duurzaamheid, de volgorde van bouwactiviteiten en mogelijke
risico's. Het beschikbare vloeroppervlak komt binnen het budget dat door de directie is
vastgesteld, en de vereiste vergunningen worden al in behandeling genomen.
Met deze opdracht streef ik ernaar mijn kennis en begrip van functiewijzigingen en
vastgoedtransformaties verder te verbeteren. Ik hoop bovendien met dit project bij te
dragen aan het uitbreiden van het woningaanbod. Tijdens het opstellen van dit rapport
heb ik me gebaseerd op de eisen en richtlijnen die door NCOI zijn vastgesteld.
2
,Samenvatting
Marathon 6 is een kantoorgebouw dat in 1993 is gebouwd en zich in Hilversum bevindt,
dat momenteel wordt geëvalueerd voor de transformatie naar een
appartementencomplex. Dit rapport legt uit op welke manier het huidige gebouw kan
worden herbouwd om te spelen op de toenemende vraag naar woningen.
De analyse geeft aan dat het gebouw een goede basis vormt voor de herontwikkeling
van het gebouw, mits er bouwkundige aanpassingen uitgevoerd worden. Deze
wijzigingen zijn onder andere het verbeteren van de isolatie, het aanleggen van balkons
en het nemen van extra maatregelen voor de brandveiligheid. Door energiezuinige
maatregelen toe te passen is het mogelijk om het energielabel te verhogen naar A of B,
zodat er aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) wordt voldaan en
het wooncomfort kan worden verbeterd.
In het rapport worden bovendien de juridische en organisatorische elementen van de
wijziging van de functie besproken. Er zijn mogelijke risico's onderzocht, waaronder
vertraging in de vergunningverlening en problemen met planning.
We kijken naar de duurzaamheid, kosten, planning en de toekomstige bewoners. Het
rapport laat een volledig overzicht zien van de stappen, randvoorwaarden en
belangrijke aandachtspunten die verband houden met de transformatie van Marathon
6 naar een toekomstbestendig appartementencomplex.
3
, Inhoudsopgave
Inhoudsopgave 4
Inleiding 7
Korte analyse van het gebouw 8
Analyse gebouw Marathon 6, Hilversum 8
Bereikbaarheid en ontsluiting 8
Bouwjaar, bouwmethode en constructie 8
Geschiktheid voor transformatie 9
Conclusie 9
Stappenplan om het gebouw te kunnen transformeren (qua wet- en regelgeving)
10
Stap 1: Toetsing van het omgevingsplan 10
Stap 2: Vaststellen van de functiewijziging volgens het Bbl 10
Stap 3: Toetsing aan de Bbl-eisen voor woonfunctie 10
Stap 4: Aanvraag omgevingsvergunning 11
Stap 5: Aanvullende onderzoeken en meldingen 11
Stap 6: Gereedmelding en eindcontrole 11
Conclusie 11
Benoem vijf bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de transformatie van
kantoor- naar woonfunctie. 12
Sanitaire voorzieningen 12
Brandveiligheidsmaatregelen 12
Aanpassing van de gevel 12
Plaatsen van de balkons 13
Isoleren 13
Conclusie 13
Omschrijving fases van het transformatieproject 14
Initiatiefase 14
Ontwerpfase 14
Vergunningsfase 15
Voorbereidingsfase 15
Realisatiefase 15
Opleverfase 16
Beheer- en onderhoudsfase 16
Stakeholdersanalyse 17
Projectontwikkelaar 17
Architect 17
Constructeur 18
Aannemer 18
4
Moduleopdracht
Naam
Studentnummer
Datum
NCOI
HBO Bachelor Bouwkunde
Bouwmanagement
,Voorwoord
Mijn naam is ……….. en ik ben student Bouwkunde. In het kader van de module
Bouwmanagement heb ik van de directie de opdracht gekregen om de mogelijkheden
te onderzoeken voor de transformatie van een kantoorgebouw naar woonruimte. Het
betreffende gebouw is gelegen aan Marathon 6 te Hilversum en maakt deel uit van het
Arena Park.
In dit rapport ga ik onderzoeken of het mogelijk is om een kantoorgebouw om te
bouwen tot een appartementencomplex. Dit rapport heeft als doel om een goed
onderbouwd advies te geven over de uitvoerbaarheid van dit project. De directie kan op
basis van dit onderzoek een beslissing nemen over de voortzetting van het project.
Het adviesrapport biedt inzicht in de voorwaarden en mogelijkheden die verbonden zijn
aan de overgang van kantoor naar woonfunctie. Dit omvat onder andere wetgeving,
bouwkundige wijzigingen, projectfases, belanghebbenden, organisatie- en
contractstructuren, duurzaamheid, de volgorde van bouwactiviteiten en mogelijke
risico's. Het beschikbare vloeroppervlak komt binnen het budget dat door de directie is
vastgesteld, en de vereiste vergunningen worden al in behandeling genomen.
Met deze opdracht streef ik ernaar mijn kennis en begrip van functiewijzigingen en
vastgoedtransformaties verder te verbeteren. Ik hoop bovendien met dit project bij te
dragen aan het uitbreiden van het woningaanbod. Tijdens het opstellen van dit rapport
heb ik me gebaseerd op de eisen en richtlijnen die door NCOI zijn vastgesteld.
2
,Samenvatting
Marathon 6 is een kantoorgebouw dat in 1993 is gebouwd en zich in Hilversum bevindt,
dat momenteel wordt geëvalueerd voor de transformatie naar een
appartementencomplex. Dit rapport legt uit op welke manier het huidige gebouw kan
worden herbouwd om te spelen op de toenemende vraag naar woningen.
De analyse geeft aan dat het gebouw een goede basis vormt voor de herontwikkeling
van het gebouw, mits er bouwkundige aanpassingen uitgevoerd worden. Deze
wijzigingen zijn onder andere het verbeteren van de isolatie, het aanleggen van balkons
en het nemen van extra maatregelen voor de brandveiligheid. Door energiezuinige
maatregelen toe te passen is het mogelijk om het energielabel te verhogen naar A of B,
zodat er aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) wordt voldaan en
het wooncomfort kan worden verbeterd.
In het rapport worden bovendien de juridische en organisatorische elementen van de
wijziging van de functie besproken. Er zijn mogelijke risico's onderzocht, waaronder
vertraging in de vergunningverlening en problemen met planning.
We kijken naar de duurzaamheid, kosten, planning en de toekomstige bewoners. Het
rapport laat een volledig overzicht zien van de stappen, randvoorwaarden en
belangrijke aandachtspunten die verband houden met de transformatie van Marathon
6 naar een toekomstbestendig appartementencomplex.
3
, Inhoudsopgave
Inhoudsopgave 4
Inleiding 7
Korte analyse van het gebouw 8
Analyse gebouw Marathon 6, Hilversum 8
Bereikbaarheid en ontsluiting 8
Bouwjaar, bouwmethode en constructie 8
Geschiktheid voor transformatie 9
Conclusie 9
Stappenplan om het gebouw te kunnen transformeren (qua wet- en regelgeving)
10
Stap 1: Toetsing van het omgevingsplan 10
Stap 2: Vaststellen van de functiewijziging volgens het Bbl 10
Stap 3: Toetsing aan de Bbl-eisen voor woonfunctie 10
Stap 4: Aanvraag omgevingsvergunning 11
Stap 5: Aanvullende onderzoeken en meldingen 11
Stap 6: Gereedmelding en eindcontrole 11
Conclusie 11
Benoem vijf bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de transformatie van
kantoor- naar woonfunctie. 12
Sanitaire voorzieningen 12
Brandveiligheidsmaatregelen 12
Aanpassing van de gevel 12
Plaatsen van de balkons 13
Isoleren 13
Conclusie 13
Omschrijving fases van het transformatieproject 14
Initiatiefase 14
Ontwerpfase 14
Vergunningsfase 15
Voorbereidingsfase 15
Realisatiefase 15
Opleverfase 16
Beheer- en onderhoudsfase 16
Stakeholdersanalyse 17
Projectontwikkelaar 17
Architect 17
Constructeur 18
Aannemer 18
4
