Bouwtechniek gevorderd 3
Les 1: Wat is renoveren en waarom eigenlijk?
Leegstand in Nederland
Probleemstelling filmpje:
1. Leegstand bestaande panden meestal is er niet 1 gebouw die verouderd is maar een heel
gebied.
2. Overaanbod verhuurbare bedrijfsruimten.
3. Nieuwbouw eenvoudiger dan herbestemming Bij nieuwbouw kan er worden voldaan aan
alle eisen die er zijn. Als je een pand gaat herbestemmen zitten er natuurlijk
randvoorwaarden aan.
4. Financiële aspecten is het rendabel om dit pand van functie te veranderen? Kan het?
Wanneer je bijvoorbeeld de hele hoofddraagconstructie moet aanpassen is het financieel
niet meer te doen.
5. Verrommeling straatbeeld bedrijventerreinen verouderen. Op een gegeven moment gaan
bedrijven weg uit die locatie en dan gaat dat terrein verrommeling laten zien.
Welke uitdagingen zijn er voor de bouwsector:
1. Ongebreidelde nieuwbouw voorkomen niet meer nieuwe woonwijken en nieuwe
kantoorterreinen bouwen. Ervoor zorgen dat we meer natuur overhouden.
2. Huidige gebouwvoorraad up-to-date houden.
3. Verbetering leefomgeving.
4. Behoud van monumentale panden, cultureel erfgoed.
5. Verduurzaming van gebouwen.
6. Behouden groene ruimte.
Gemiddeld ruim 15,9% leegstand in Nederland in 2017 volgens het CBS. Dit komt neer op ongeveer
8.000.000 m2 kantoorruimte dat leeg staat. Dit is 1200 keer een voetbalveld.
Een standaard kantoordiepte in Nederland ligt tussen de 12-20 m diep. 8.000.000 m2: 20 m =
400.000 m = 400 km. Bij kantoor van 4 verdiepingen is lengte van het kantoor nog 100 km.
Herbestemmen van kantoren is hiermee essentieel. Daarnaast geldt ook een aanvullende
bouwopgave.
Renoveren = Renoveren richt zich op het aanpassen en verbeteren van een gebouw aan de
hedendaagse of toekomstige eisen. Functie blijft gelijk. De uiterlijke verschijningsvorm kan hierbij
veranderen.
Herbestemmen = Bij herbestemmen veranderd de functie van een gebouw. Hierop worden intern
aanpassingen gedaan maar de uiterlijke verschijningsvorm blijft grotendeels gelijk.
Transformeren = Bij transformeren veranderd de functie van een gebouw. Maar naast interne
aanpassingen verandert nu ook de uiterlijke verschijningsvorm van het gebouw
1
,Renoveren
Waarom renoveren?
Motieven
Economisch schade zodanig renoveren om zo gevolgschade te beperken/tegengaan
Functioneel de functie is niet meer volledig uit te voeren en daarom moet er gerenoveerd
worden. Bijvoorbeeld de ventilatie is niet meer goed waardoor je alle installaties moet
renoveren
Esthetisch het is niet meer mooi, mensen willen er niet meer heen/niet meer wonen
Wettelijk beleid energietransitie, eisen die gesteld worden aan gebouwen voor energie
labels bijvoorbeeld
Sociaal/ maatschappelijk bijvoorbeeld een maatschappelijk probleem oplossen
Waarom renoveren (particulieren)?
Wooncomfort verhogen naar de huidige maatstaven (functioneel)
Duurzaamheid (energiebesparing, levensduur verlenging, levensloopbestendig) (sociaal
maatschappelijk - economisch – beleid – wettelijk)
Voorkomen grote leegstand van bestaande woningen (economisch – sociaal -
maatschappelijk)
Renoveren op wijkniveau (wordt saneren genoemd) = Integraal verbeteren van buurten en wijken.
Vaak wordt het saneren van buurten/wijken door de overheid gedaan. Vaak door deze
saneringsprojecten ontstaat erom heen ook veel nieuwbouw, hierdoor ontstaan er gemêleerde
wijken. Door zo’n saneringsplan krijgt zo’n wijk een echte upgrade.
Stappenplan renovatie/ transformatie
1. Inventarisatie op papier
a) Hoofddraagconstructie
1) Dragende wanden/kolommen en balken
2) Vloeroverspanning/ vloertype
3) Stabiliteitsvoorzieningen
4) Draagkracht fundering i.v.m. optoppen/ aanbouwen Alles wat er
b) Positie trappen/ lift en ontsluiting in het
c) Positie installaties gebouw is
1) Ventilatie/ riolering
2) Schachten
3) Installatieruimte
d) Gevelopbouw/ vloeropbouw
1) Materialen
2) Isolatiewaarde
3) Mogelijkheden tot aanpassing
2. Inventarisatie op locatie
o Doen van een gebouwinspectie
1) Schades signaleren
2) Vaststellen welke gebreken er zijn
o Inmeten van het gebouw (controle bestaande tekeningen)
1) Staan alle wanden nog op de plek van de tekening
2) Afmetingen trapgaten en vrije hoogten
3) Wat zijn de hoogten in het gebouw
4) Klopt de gevel indeling nog
o Fotograferen van de hele situatie zodat je alles later nog in kan controleren
2
, Checklist gebouwinspectie
Aanwijstekening
Na-isoleren vloer
3
Les 1: Wat is renoveren en waarom eigenlijk?
Leegstand in Nederland
Probleemstelling filmpje:
1. Leegstand bestaande panden meestal is er niet 1 gebouw die verouderd is maar een heel
gebied.
2. Overaanbod verhuurbare bedrijfsruimten.
3. Nieuwbouw eenvoudiger dan herbestemming Bij nieuwbouw kan er worden voldaan aan
alle eisen die er zijn. Als je een pand gaat herbestemmen zitten er natuurlijk
randvoorwaarden aan.
4. Financiële aspecten is het rendabel om dit pand van functie te veranderen? Kan het?
Wanneer je bijvoorbeeld de hele hoofddraagconstructie moet aanpassen is het financieel
niet meer te doen.
5. Verrommeling straatbeeld bedrijventerreinen verouderen. Op een gegeven moment gaan
bedrijven weg uit die locatie en dan gaat dat terrein verrommeling laten zien.
Welke uitdagingen zijn er voor de bouwsector:
1. Ongebreidelde nieuwbouw voorkomen niet meer nieuwe woonwijken en nieuwe
kantoorterreinen bouwen. Ervoor zorgen dat we meer natuur overhouden.
2. Huidige gebouwvoorraad up-to-date houden.
3. Verbetering leefomgeving.
4. Behoud van monumentale panden, cultureel erfgoed.
5. Verduurzaming van gebouwen.
6. Behouden groene ruimte.
Gemiddeld ruim 15,9% leegstand in Nederland in 2017 volgens het CBS. Dit komt neer op ongeveer
8.000.000 m2 kantoorruimte dat leeg staat. Dit is 1200 keer een voetbalveld.
Een standaard kantoordiepte in Nederland ligt tussen de 12-20 m diep. 8.000.000 m2: 20 m =
400.000 m = 400 km. Bij kantoor van 4 verdiepingen is lengte van het kantoor nog 100 km.
Herbestemmen van kantoren is hiermee essentieel. Daarnaast geldt ook een aanvullende
bouwopgave.
Renoveren = Renoveren richt zich op het aanpassen en verbeteren van een gebouw aan de
hedendaagse of toekomstige eisen. Functie blijft gelijk. De uiterlijke verschijningsvorm kan hierbij
veranderen.
Herbestemmen = Bij herbestemmen veranderd de functie van een gebouw. Hierop worden intern
aanpassingen gedaan maar de uiterlijke verschijningsvorm blijft grotendeels gelijk.
Transformeren = Bij transformeren veranderd de functie van een gebouw. Maar naast interne
aanpassingen verandert nu ook de uiterlijke verschijningsvorm van het gebouw
1
,Renoveren
Waarom renoveren?
Motieven
Economisch schade zodanig renoveren om zo gevolgschade te beperken/tegengaan
Functioneel de functie is niet meer volledig uit te voeren en daarom moet er gerenoveerd
worden. Bijvoorbeeld de ventilatie is niet meer goed waardoor je alle installaties moet
renoveren
Esthetisch het is niet meer mooi, mensen willen er niet meer heen/niet meer wonen
Wettelijk beleid energietransitie, eisen die gesteld worden aan gebouwen voor energie
labels bijvoorbeeld
Sociaal/ maatschappelijk bijvoorbeeld een maatschappelijk probleem oplossen
Waarom renoveren (particulieren)?
Wooncomfort verhogen naar de huidige maatstaven (functioneel)
Duurzaamheid (energiebesparing, levensduur verlenging, levensloopbestendig) (sociaal
maatschappelijk - economisch – beleid – wettelijk)
Voorkomen grote leegstand van bestaande woningen (economisch – sociaal -
maatschappelijk)
Renoveren op wijkniveau (wordt saneren genoemd) = Integraal verbeteren van buurten en wijken.
Vaak wordt het saneren van buurten/wijken door de overheid gedaan. Vaak door deze
saneringsprojecten ontstaat erom heen ook veel nieuwbouw, hierdoor ontstaan er gemêleerde
wijken. Door zo’n saneringsplan krijgt zo’n wijk een echte upgrade.
Stappenplan renovatie/ transformatie
1. Inventarisatie op papier
a) Hoofddraagconstructie
1) Dragende wanden/kolommen en balken
2) Vloeroverspanning/ vloertype
3) Stabiliteitsvoorzieningen
4) Draagkracht fundering i.v.m. optoppen/ aanbouwen Alles wat er
b) Positie trappen/ lift en ontsluiting in het
c) Positie installaties gebouw is
1) Ventilatie/ riolering
2) Schachten
3) Installatieruimte
d) Gevelopbouw/ vloeropbouw
1) Materialen
2) Isolatiewaarde
3) Mogelijkheden tot aanpassing
2. Inventarisatie op locatie
o Doen van een gebouwinspectie
1) Schades signaleren
2) Vaststellen welke gebreken er zijn
o Inmeten van het gebouw (controle bestaande tekeningen)
1) Staan alle wanden nog op de plek van de tekening
2) Afmetingen trapgaten en vrije hoogten
3) Wat zijn de hoogten in het gebouw
4) Klopt de gevel indeling nog
o Fotograferen van de hele situatie zodat je alles later nog in kan controleren
2
, Checklist gebouwinspectie
Aanwijstekening
Na-isoleren vloer
3
