Samenvatting Ondernemingsrecht | Huur & ondernemingen | VIVES | 2025/26

Ondernemingsrecht



Deel 17 bijzondere overeenkomsten
Hoofdstuk 2 Huur

1. Definitie en soorten
Huur= een huurcontract van goederen is een overeenkomst waarbij
een partij (de verhuurder) zich ertoe verbindt tijdelijk aan een andere
partij (de huurder), tegen betaling het genot te verschaffen van een
zaak.

Huurwetgeving:
- Kan gaan over:
Roerende goederen: verplaatsbaar (auto’s, kleren)
Onroerende goederen: vast aan de grond (huizen)

Verschillende huurwetgevingen:
1. Gemene huurwetgeving
- Algemene regels (aanvullend recht)
- Federale wet
- Je bent minder beschermt als huurder
- Vb. Garage, loods, 2e verblijven
2. Woninghuur
- Vb. Domiciliëring, kot
- Hoofdverblijfplaats
3. Handelshuur
- Handelshuur
- Min. 9 jaar (max. 36 jaar/ verlengingen)
- Vb. winkels
4. Pacht
- vb. Landbouw
- Streng

 Geen betrekking tot wonen = federale materie
= garages, loodsen, kantoorruimtes…
 Betrekking tot wonen = regionale bevoegdheid
= huizen, studio’s…

 Problemen  vrederechter
 Verzoening (gratis, uitkomst = vonnis)
 Rechter (uitkomst = vonnis bij versterk)
2. Algemene regels inzake huur

1

,Ondernemingsrecht



2.1 De verplichtingen van de verhuurder
Verplichtingen:
1. Goed te leveren
2. Onderhouden zodanig dat het kan dienen waarvoor het bestemd
is
3. Rust en genot verzekeren

2.1.1Het gehuurde goed leveren
 Goed ter beschikking stellen (behalve in overeenkomst)
 Ter beschikking stellen van de sleutels (bij ontroerende
goederen)
 Als ze weigeren goed te leveren kan je:
 Ontbinden van overeenkomst
 Schadevergoeding eisen
 Betaling van de huurprijs opschorten
2.1.2Onderhoudsplicht
 Plicht het goed te onderhouden zodanig het kan gebruikt
worden voor wat het dient
 Herstellingen uitvoeren zolang ze niet ten laste zijn van de
huurder
 Huurder moet ongemakken dragen die voortvloeien uit
dringende herstellingen die niet tot na het einde van de
huur kunnen worden uitgesteld of die langer duren dan 40
dagen.
 Bij het overschrijden van deze dagen kan je:
 Verminderen van de huurprijs
 Ontbinding van huurovereenkomst
2.1.3Rustig genot
 Drievoudige verplichting:
 Niet storen
 Vrijwaren voor een recht stoornis door derden (mensen
die zeggen dat het goed van hen is)
 Vrijwaren van niet-zichtbare gebreken




2

,Ondernemingsrecht


2.2 Verplichtingen van de huurder
Verplichtingen:
1. Goed gebruiken als een huisvader
2. Huurprijs betalen
3. Goed teruggeven aan het einde van de huur



2.2.1De huurprijs betalen
 Betalen tegen overeengekomen tijdstippen
 Huurprijs wordt vastgelegd door beide partijen tijdens de
overeenkomst
 Meeste huurcontracten hebben een indexatie (dan mag je
huur nooit daarboven gaan)
 Index mag je slechts 1x per jaar aanpassen


2.2.2Gebruik en onderhoud van het goed
 Je bestemming gebruiken zoals aangegeven in het contract
(Niet zomaar een kapsalon maken in een huurwoning)
 Als huurder moet je kleine herstellingen en kosten dragen
 Grotere verbouwingen en kosten zijn voor de verhuurder
 Aanvullend recht dus kunnen verschillen per contract

2.2.3 Teruggave van het goed
 Bij beëindigen van huurovereenkomst moet het goed
teruggegeven worden zoals huurovereenkomst is
aangegaan
 2 problemen:
 Plaatsbeschrijving
 Lot van veranderingswerken



2.2.3.1 De plaatsbeschrijving
 Omstandelijke plaatsbeschrijving = gedetailleerde
beschrijving van de staat van het goed
 Huurder moet gehuurd goed teruggeven zoals
beschreven in plaatsbeschrijving
 Rekening houdende met:
 Slijtage
 Overmacht
 Geen plaatsbeschrijving = teruggeven zoals
ontvangen



3

, Ondernemingsrecht


 Staat in contract “in perfecte staat” = wordt niet
gezien als plaats beschrijving (ten voordele van
huurder)
2.2.3.2 Veranderingswerken
 Twee hypothesen:
 Kunnen worden weggenomen
= als de eigenaar het wil behouden draagt hij de
kost
 Niet kunnen worden weggenomen
= zonder enige vergoeding eigendom van de
verhuurder
= sommige rechters vinden dat er toch een
vergoeding moet komen van de verhuurder voor
luxeproducten.

 Aanvullend recht (best in contract plaatsen)
 Als je verbouwt moet dat met toestemming van de
verhuurder
 (Handelshuur is losser in verbouwingen)
 Over het algemeen is daarna de materialen van de
eigenaar

2.3 De duurtijd van de huur
- Gemeenrechtelijke huur onderscheid tussen twee:

 Schriftelijke overeenkomsten gesloten voor bepaalde duur
 Huur eindigt op de afgesproken data
 Geen opzegging nodig
 Geen van beide partijen kan de huur opzeggen voor de
afgesproken data
 Ze kunnen wel een andere data overeenkomen in het
huurcontract

 Mondelinge huurovereenkomsten of schriftelijke die zijn
aangegaan voor
Onbepaalde duur
 Kan worden opgezegd mits naleving van opzegtermijn
 Opzegtermijn vaak 1 jaar
 Bewijsproblemen vermijden via deurwaardersexploot of
aangetekende schrijving
 Huurcontract loopt door ook na dood van zowel huurder als
verhuurder


4