Samenvatting privaatrecht blok 5

Samenvatting privaatrecht blok
5
Appartementsrecht
Titel 9 boek 5: 5:106 lid 4.
Appartementsrecht  Zelfstandig, zakelijk recht dat betrekking heeft op een aandeel goederen die
in een splitsing zijn betrokken.
 Aandeel in goederen die bij de splitsing zijn betrokken;
 Gezamenlijk eigenaar van een gebouw;
 Bevoegdheid tot uitsluitend gebruik van bepaalde delen;
 Blijkens inrichting bestemd als afzonderlijk geheel voor gebruik;
 Gemeenschappelijk eigendom van gebouw;
 Exclusieve gebruiksrecht;
 Lid van de VVE.

Historie
- 1951 wordt het wettelijk geregeld doordat er meer in de hoogte gebouwd wordt in verband
met een woning tekort van de tweede wereld oorlog.
- Vanaf jaren 90  splitsing kreeg hoge vlucht + toename van multifunctionele gebouwen.

Splitsing
 Juridische handeling welke het mogelijk maakt aparte delen in een gebouw zoals woningen,
bedrijfsruimten of parkeerplaatsen individueel verkocht kunnen worden.
 Hierdoor wordt de goederenrechtelijke eenheid doorbroken.
 Er is geen sprake van vermenging  3:81

Ontstaan van appartementsrechten  5:106 en 5:107.
Wat splitsen:
 Bestaande gebouwen;
 Gebouwen in aanbouw;
 Nog niet bestaande gebouwen;
 Een stuk grond;
 Water of jachthaven.
Door het opstellen van een notariële splitsingsakte.

Splitsingsakte  5:109 en 5:111
Omschrijving gebouw en afzonderlijke appartementen.
Inhoud akte:
 Splitsingstekening  5:109
 Splitsingsreglement  5:112
 Breukdelen;
 Statuten van de VVE.
Wijzigen van de akte  5:139 lid 1
- Lid 1: medewerking alle eigenaren verplicht.
- Lid 2: 4/5 deel moet voor wijziging stemmen.

,Splitsingstekening  5:109 lid 2
Splitsingsreglement  5:112
Bepalingen & voorschriften met betrekking tot rechten en plichten van de eigenaren van het
gebouw.
Verplichte onderdelen:
 Modelreglement;
o Aanvullen daarop mag, schrappen niet;
 Geschillenregeling.
o Schulden en kosten, regeling exploitatiekosten, bijdragen, VVE, statuten,
verzekeringen, gebruik, beheer, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten.

Wie mag splitsen  5:166 lid 7
 Eigenaar, opstaller, erfpachter en appartementseigenaar.
 Eventueel machtiging van kantonrechter bij weigeren toestemming door grondeigenaar.

Hoofd en onder splitsing  5:106 lid 3
Het splitsen van een los appartementsrecht.
 Belang bij multifunctionele gebouwen;
 Scheiden van functies en belangen om tot redelijke verdeling te komen.
 Per onder splitsing soort VVE, regelement en tekening.

Splitsingsvergunning
Afhankelijk van gemeentelijk beleid alleen mogelijk met vergunning.
 Regulering woningmarkt;
 Voorkomen dat woningen door splitsing aan woningvoorraad worden onttrokken;
 Problematiek met studenten.

Breukdelen  5:113
Aandelen van appartementsrechten in de gemeenschap van het object.
 Alle breukdelen zijn gelijk tenzij akte anders bepaald;
 Alle eigenaren dragen gelijk in de schulden en kosten tenzij splitsingsakte anders bepaald;
 Breukdelen bepalen stemverhouding in de VVE.

Huishoudelijk regelement
 Optioneel;
 Geen notariële akte;
 VVE vergadering mag het wijzigen;
 Inhoud:
o Ballotage commissie, was, papier, bbq op balkon, voeren duiven etc.

, VVE
Vereniging van eigenaren  5:124 en 5:135
Bijzondere vereniging
 Geregeld in boek 5;
 Ontstaat door passeren akte van splitsing bij de notaris  met of zonder leden;
 Lidmaatschap verplicht.
Een gewone vereniging volgens boek 2
 VVE is een rechtspersoon;
 Zelfstandig handelingen verrichten;
 Inschrijving VVE in handelsregister is verplicht.

Doel VVE
Belangen behartigen van de bewoners
 Beheer over de gemeenschap;
 Zorg onderhoud instandhouding gebouw;
 Opstal verzekering gebouw;
 Instandhouding voorzieningsfonds.

Statuten  5:112 lid 2
Spel- en gedragsregels van de vereniging.
Inhoud sub a t/m d.

Huishoudelijke regelement  niet verplicht regelement met regels van huishoudelijke aard.

Rechten en plichten
Rechten
 Overdracht, bezwaring onderverhuur en onder splitsing.
 Gebruik + verandering privégedeelte.
 Gebruik gemeenschappelijke ruimten.
Plichten
 Bijdragen in gezamenlijke kosten.
 Aansprakelijkheid voor schulden van VVE.

Organen VVE