Rentmeesterschap
Inhoud
1. Wettelijke kader en deontologie...............................................................5
1.1. Rentmeester?.....................................................................................5
1.1.1. Afbakening...................................................................................5
1.2. Taken en bevoegdheden....................................................................6
1.2.1. Lastgeving = uitgebreide verantwoordelijkheid..........................7
1.2.2. derdenrekening............................................................................8
1.3. Competenties.....................................................................................8
1.3.1. interne organisatie van het financieel beheer.............................8
1.3.2. beheren van huurgelden en lasten..............................................9
1.3.3. uitvoeren van administratieve taken ifv het financieel beheer....9
1.3.4. instaan voor de rendementsaspecten van het beheer..............10
1.4. kostprijs...........................................................................................10
2. : Nettorendementsberekening...............................................................10
2.1. introductie........................................................................................11
2.2. de investering..................................................................................12
2.3. meerwaarde.....................................................................................13
2.3.1. Beleggingstermijn......................................................................14
2.3.2. Meerwaardepercentage............................................................14
2.3.3. Toekomstige waarde..................................................................15
2.3.4. Correctiefactoren.......................................................................15
2.3.5. voorbeeld meerwaarde berekenen...........................................15
2.4. Opbrengsten....................................................................................17
2.5. Kosten..............................................................................................18
2.5.1. Onroerende voorheffingen.........................................................18
2.5.2. Tweede verblijfstaksen...............................................................18
2.5.3. Onderhoudskosten.....................................................................18
2.5.4. Brandverzekering.......................................................................19
2.5.5. Personenbelasting.....................................................................19
2.5.6. Registratie huurcontract............................................................19
2.5.7. Makelaarskosten........................................................................19
, 2.5.8. EPC-attest en plaatsbeschrijving...............................................19
2.6. Rendement......................................................................................20
2.6.1. Verdisconteren...........................................................................20
2.6.2. Netto actuele waarde (NAW)......................................................21
2.6.3. Interne rendementsgraad (IR)...................................................22
2.7. Financiële herboomwerking.............................................................22
3. Alternatieve bancaire beleggingen........................................................24
3.1. Economisch kader............................................................................24
3.1.1. Monetaire politiek......................................................................24
3.1.2. Budgettaire politiek...................................................................24
3.1.3. Gevolgen en implicaties............................................................25
3.2. Spaarrekening..................................................................................25
3.2.1. Wat?...........................................................................................25
3.2.2. Rendement................................................................................26
3.2.3. Kosten........................................................................................26
3.2.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................26
3.2.5. Rentegarantie?..........................................................................26
3.2.6. Belasting op inkomsten?............................................................26
3.2.7. Beleggingsprofiel klant?............................................................26
3.3. Kasbon.............................................................................................27
3.3.1. Wat?...........................................................................................27
3.3.2. Rendement................................................................................27
3.3.3. Kosten........................................................................................27
3.3.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................27
3.3.5. Rendementsgarantie.................................................................27
3.3.6. Belasting op inkomsten?............................................................27
3.3.7. Soorten kasbonnen obv interestberekening..............................28
3.3.8. Beleggingsprofiel klant..............................................................28
3.3.9. Waardevol alternatief voor vastgoed?.......................................28
3.4. Termijnrekening................................................................................28
3.4.1. Wat?...........................................................................................28
3.4.2. Rendement?...............................................................................28
3.4.3. Kosten?......................................................................................28
, 3.4.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................29
3.4.5. Rentegarantie?..........................................................................29
3.4.6. Belasting op inkomsten?............................................................29
3.4.7. Beleggingsprofiel klant?............................................................29
3.5. Obligaties.........................................................................................29
3.5.1. Wat?...........................................................................................29
3.5.2. Rendement................................................................................29
3.5.3. Kosten........................................................................................29
3.5.4. Kapitaalgarantie........................................................................30
3.5.5. Rentegarantie............................................................................30
3.5.6. Belasting op inkomsten.............................................................30
3.5.7. Beleggingsprofiel klant..............................................................30
3.6. Fondsen...........................................................................................30
3.6.1. Wat?...........................................................................................30
3.6.2. Rendement................................................................................30
3.6.3. Kosten?......................................................................................31
3.6.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................31
3.6.5. Rentegarantie?..........................................................................31
3.6.6. Belasting op inkomsten?............................................................31
3.6.7. Beleggingsprofiel klant..............................................................31
3.7. Aandelen..........................................................................................31
3.7.1. Wat............................................................................................31
3.7.2. Rendement................................................................................31
3.7.3. Kosten........................................................................................31
3.7.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................31
3.7.5. Rentegarantie?..........................................................................31
3.7.6. Belasting op inkomen................................................................32
3.7.7. Beleggingsprofiel klant..............................................................32
3.8. Vastgoedcertificaat..........................................................................32
3.9. GVV..................................................................................................32
3.10. Overzicht........................................................................................33
4. Beleggen in onroerend vastgoed...........................................................33
4.1. Een blik op de huurmarkt.................................................................33
, 4.1.1. Waarom blijft de huurmarkt groeien?........................................33
4.1.2. Gevolg.......................................................................................34
4.1.3. Gemiddelde huurprijzen............................................................34
4.2. Verhuurappartementen....................................................................34
4.3. Sociaal verhuur................................................................................35
4.4. Tweede verblijf.................................................................................36
4.5. Assistentiewoning............................................................................37
4.6. Parkeerplaatsen en -garages...........................................................38
4.7. Studentenkamers.............................................................................39
4.8. Hotelkamers.....................................................................................40
4.9. Vakantiedomein...............................................................................42
4.10. Bouwgrond.....................................................................................43
4.11. Professioneel vastgoed..................................................................43
5. Financiële analyse van een professionele huurder.................................44
5.1. Inschatting kredietwaardigheid........................................................44
5.1.1. Particulier vs. professioneel.......................................................44
5.1.2. Neerlegging van de jaarrekening...............................................44
5.1.3. Overzicht balans.......................................................................47
5.1.4. Overzicht resultatenrekening.....................................................48
5.2. Herwerkte balans en resultatenrekening.........................................49
5.2.1. Waarom?....................................................................................49
5.2.2. Herwerkte balans.......................................................................49
5.2.3. Herwerkte resultatenrekening...................................................50
5.3. Bedrijfsinformatie.............................................................................51
5.4. Knipperlichtanalyse..........................................................................51
5.4.1. Oprichtingskosten......................................................................51
5.4.2. Immateriële vaste activa...........................................................52
5.4.3. Rekening courant zaakvoerder..................................................52
5.4.4. Eigen vermogen.........................................................................53
5.4.5. Uitzonderlijke kosten en opbrengsten........................................53
5.4.6. Andere niet-financiële knipperlichten........................................53
5.5. Ratioanalyse....................................................................................54
5.5.1. Liquiditeit...................................................................................54
Inhoud
1. Wettelijke kader en deontologie...............................................................5
1.1. Rentmeester?.....................................................................................5
1.1.1. Afbakening...................................................................................5
1.2. Taken en bevoegdheden....................................................................6
1.2.1. Lastgeving = uitgebreide verantwoordelijkheid..........................7
1.2.2. derdenrekening............................................................................8
1.3. Competenties.....................................................................................8
1.3.1. interne organisatie van het financieel beheer.............................8
1.3.2. beheren van huurgelden en lasten..............................................9
1.3.3. uitvoeren van administratieve taken ifv het financieel beheer....9
1.3.4. instaan voor de rendementsaspecten van het beheer..............10
1.4. kostprijs...........................................................................................10
2. : Nettorendementsberekening...............................................................10
2.1. introductie........................................................................................11
2.2. de investering..................................................................................12
2.3. meerwaarde.....................................................................................13
2.3.1. Beleggingstermijn......................................................................14
2.3.2. Meerwaardepercentage............................................................14
2.3.3. Toekomstige waarde..................................................................15
2.3.4. Correctiefactoren.......................................................................15
2.3.5. voorbeeld meerwaarde berekenen...........................................15
2.4. Opbrengsten....................................................................................17
2.5. Kosten..............................................................................................18
2.5.1. Onroerende voorheffingen.........................................................18
2.5.2. Tweede verblijfstaksen...............................................................18
2.5.3. Onderhoudskosten.....................................................................18
2.5.4. Brandverzekering.......................................................................19
2.5.5. Personenbelasting.....................................................................19
2.5.6. Registratie huurcontract............................................................19
2.5.7. Makelaarskosten........................................................................19
, 2.5.8. EPC-attest en plaatsbeschrijving...............................................19
2.6. Rendement......................................................................................20
2.6.1. Verdisconteren...........................................................................20
2.6.2. Netto actuele waarde (NAW)......................................................21
2.6.3. Interne rendementsgraad (IR)...................................................22
2.7. Financiële herboomwerking.............................................................22
3. Alternatieve bancaire beleggingen........................................................24
3.1. Economisch kader............................................................................24
3.1.1. Monetaire politiek......................................................................24
3.1.2. Budgettaire politiek...................................................................24
3.1.3. Gevolgen en implicaties............................................................25
3.2. Spaarrekening..................................................................................25
3.2.1. Wat?...........................................................................................25
3.2.2. Rendement................................................................................26
3.2.3. Kosten........................................................................................26
3.2.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................26
3.2.5. Rentegarantie?..........................................................................26
3.2.6. Belasting op inkomsten?............................................................26
3.2.7. Beleggingsprofiel klant?............................................................26
3.3. Kasbon.............................................................................................27
3.3.1. Wat?...........................................................................................27
3.3.2. Rendement................................................................................27
3.3.3. Kosten........................................................................................27
3.3.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................27
3.3.5. Rendementsgarantie.................................................................27
3.3.6. Belasting op inkomsten?............................................................27
3.3.7. Soorten kasbonnen obv interestberekening..............................28
3.3.8. Beleggingsprofiel klant..............................................................28
3.3.9. Waardevol alternatief voor vastgoed?.......................................28
3.4. Termijnrekening................................................................................28
3.4.1. Wat?...........................................................................................28
3.4.2. Rendement?...............................................................................28
3.4.3. Kosten?......................................................................................28
, 3.4.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................29
3.4.5. Rentegarantie?..........................................................................29
3.4.6. Belasting op inkomsten?............................................................29
3.4.7. Beleggingsprofiel klant?............................................................29
3.5. Obligaties.........................................................................................29
3.5.1. Wat?...........................................................................................29
3.5.2. Rendement................................................................................29
3.5.3. Kosten........................................................................................29
3.5.4. Kapitaalgarantie........................................................................30
3.5.5. Rentegarantie............................................................................30
3.5.6. Belasting op inkomsten.............................................................30
3.5.7. Beleggingsprofiel klant..............................................................30
3.6. Fondsen...........................................................................................30
3.6.1. Wat?...........................................................................................30
3.6.2. Rendement................................................................................30
3.6.3. Kosten?......................................................................................31
3.6.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................31
3.6.5. Rentegarantie?..........................................................................31
3.6.6. Belasting op inkomsten?............................................................31
3.6.7. Beleggingsprofiel klant..............................................................31
3.7. Aandelen..........................................................................................31
3.7.1. Wat............................................................................................31
3.7.2. Rendement................................................................................31
3.7.3. Kosten........................................................................................31
3.7.4. Kapitaalgarantie?.......................................................................31
3.7.5. Rentegarantie?..........................................................................31
3.7.6. Belasting op inkomen................................................................32
3.7.7. Beleggingsprofiel klant..............................................................32
3.8. Vastgoedcertificaat..........................................................................32
3.9. GVV..................................................................................................32
3.10. Overzicht........................................................................................33
4. Beleggen in onroerend vastgoed...........................................................33
4.1. Een blik op de huurmarkt.................................................................33
, 4.1.1. Waarom blijft de huurmarkt groeien?........................................33
4.1.2. Gevolg.......................................................................................34
4.1.3. Gemiddelde huurprijzen............................................................34
4.2. Verhuurappartementen....................................................................34
4.3. Sociaal verhuur................................................................................35
4.4. Tweede verblijf.................................................................................36
4.5. Assistentiewoning............................................................................37
4.6. Parkeerplaatsen en -garages...........................................................38
4.7. Studentenkamers.............................................................................39
4.8. Hotelkamers.....................................................................................40
4.9. Vakantiedomein...............................................................................42
4.10. Bouwgrond.....................................................................................43
4.11. Professioneel vastgoed..................................................................43
5. Financiële analyse van een professionele huurder.................................44
5.1. Inschatting kredietwaardigheid........................................................44
5.1.1. Particulier vs. professioneel.......................................................44
5.1.2. Neerlegging van de jaarrekening...............................................44
5.1.3. Overzicht balans.......................................................................47
5.1.4. Overzicht resultatenrekening.....................................................48
5.2. Herwerkte balans en resultatenrekening.........................................49
5.2.1. Waarom?....................................................................................49
5.2.2. Herwerkte balans.......................................................................49
5.2.3. Herwerkte resultatenrekening...................................................50
5.3. Bedrijfsinformatie.............................................................................51
5.4. Knipperlichtanalyse..........................................................................51
5.4.1. Oprichtingskosten......................................................................51
5.4.2. Immateriële vaste activa...........................................................52
5.4.3. Rekening courant zaakvoerder..................................................52
5.4.4. Eigen vermogen.........................................................................53
5.4.5. Uitzonderlijke kosten en opbrengsten........................................53
5.4.6. Andere niet-financiële knipperlichten........................................53
5.5. Ratioanalyse....................................................................................54
5.5.1. Liquiditeit...................................................................................54
