Examenvragen Rentmeesterschap + oplossingen
Deel theorie en praktijk - Januari 2021
Deel theorie
Vruchtgebruik is geen goed alternatief voor een langdurig huurcontract , waarom ? (3
redenen)
1. Bij VG heb je een beperkte contractuele vrijheid voor partijen. 50 % is van dwingend recht
en 50% in van aanvullend recht.
2. Het persoonsgebonden karakter van vruchtgebruik: de wet voorziet in de koppeling van de
duur van het VG aan het leven van het VG. Ongeacht wat je in de vestigingsakte voorziet,
eindigt het VG automatisch bij het overlijden van de natuurlijke persoon. VG aan
rechtspersoon eindigt in iedere geval na verloop van 30 jaar. Het kan vroeger eindigen;
namelijk als de rechtspersoon eerder wordt ontbonden.
3. Het VG dat verleend wordt op onroerende goederen die gebruikt worden voor
landbouwdoeleinden worden door de wetgever omgezet in pacht. Voor bepaalde duur en voor
landbouw -> pachtovereenkomst. Het is een wettelijke herkwalificatie. Het zal dus niet vallen
onder de regels van VG maar onder de Pachtwet en de Wet op beperking van de pachtprijzen
en het wettelijke voorkooprecht zijn van toepassing.
Welke pachten vallen onder de Pachtwet maar niet onder de Wet tot beperking van
pachtprijzen ? En wat is het gevolg voor deze?
Laagstamboomgaarden en het verpachten van gronden aan bloemisterijen. Dit geeft als gevolg
dat de pachtprijs vrij kan overeengekomen worden, en dat de indexatie mogelijk is. Men moet
hier voor de indexatie terugvallen op het gemeen huurrecht.
Lastgeving is op zich een consensuele overeenkomst. Maar je hebt een geschrift nodig omdat
de derde met wie je een contract sluit een schriftelijk voorlegging van de volmacht kan
vragen. In principe heb je de keuze tussen een notariële volmacht of een onderhandse
volmacht. Slecht in 3 gevallen is een notariële volmacht vereist. Welke zijn dit en wat zijn de
sancties bij niet naleven hiervan ?
1. Plechtige contracten
Als het contract dat verleden wordt, een plechtige overeenkomst is, namelijk waarvoor de
geldigheid tussen partijen een notariële akte vereist is dan moet de volmacht ook notarieel
zijn. vb . Een verklaring tot afscherming van gezinswoning tegen de professionele schuldeisers.
Deel theorie en praktijk - Januari 2021
Deel theorie
Vruchtgebruik is geen goed alternatief voor een langdurig huurcontract , waarom ? (3
redenen)
1. Bij VG heb je een beperkte contractuele vrijheid voor partijen. 50 % is van dwingend recht
en 50% in van aanvullend recht.
2. Het persoonsgebonden karakter van vruchtgebruik: de wet voorziet in de koppeling van de
duur van het VG aan het leven van het VG. Ongeacht wat je in de vestigingsakte voorziet,
eindigt het VG automatisch bij het overlijden van de natuurlijke persoon. VG aan
rechtspersoon eindigt in iedere geval na verloop van 30 jaar. Het kan vroeger eindigen;
namelijk als de rechtspersoon eerder wordt ontbonden.
3. Het VG dat verleend wordt op onroerende goederen die gebruikt worden voor
landbouwdoeleinden worden door de wetgever omgezet in pacht. Voor bepaalde duur en voor
landbouw -> pachtovereenkomst. Het is een wettelijke herkwalificatie. Het zal dus niet vallen
onder de regels van VG maar onder de Pachtwet en de Wet op beperking van de pachtprijzen
en het wettelijke voorkooprecht zijn van toepassing.
Welke pachten vallen onder de Pachtwet maar niet onder de Wet tot beperking van
pachtprijzen ? En wat is het gevolg voor deze?
Laagstamboomgaarden en het verpachten van gronden aan bloemisterijen. Dit geeft als gevolg
dat de pachtprijs vrij kan overeengekomen worden, en dat de indexatie mogelijk is. Men moet
hier voor de indexatie terugvallen op het gemeen huurrecht.
Lastgeving is op zich een consensuele overeenkomst. Maar je hebt een geschrift nodig omdat
de derde met wie je een contract sluit een schriftelijk voorlegging van de volmacht kan
vragen. In principe heb je de keuze tussen een notariële volmacht of een onderhandse
volmacht. Slecht in 3 gevallen is een notariële volmacht vereist. Welke zijn dit en wat zijn de
sancties bij niet naleven hiervan ?
1. Plechtige contracten
Als het contract dat verleden wordt, een plechtige overeenkomst is, namelijk waarvoor de
geldigheid tussen partijen een notariële akte vereist is dan moet de volmacht ook notarieel
zijn. vb . Een verklaring tot afscherming van gezinswoning tegen de professionele schuldeisers.
