Samenvatting vastgoed + testen

vastgoed




Deel 1 : inleiding
2015?
– Economische crisis
– Hervorming woonbonus/gewestmaterie
– Wel zeer lage hypotheekrentes die toch voor stijging zorgden
2016?
– Woningtransacties weer in stijgende lijn
– In alle provincies terug stijgende prijzen behalve West-Vlaanderen

2017/2018? Hoogconjunctuur

• 2019 Besparingen regering?
– Tot nog toe geen extra belastingen ,
– Wel wijziging registratierechten en afschaffing woonbonus

• Conclusies stijging prijzen vastgoed: wat drijft de markt
– Lage rentes op spaarrekeningen en lage hypotheekrentes
– Tina-syndroom
– Aanvaardbare fiscaliteit

Voordelen van “echt” beleggen in vastgoed (nadeel van echt beleggen) of voordeel
“andere beleggingen”
Rendement van 3% Groot kapitaal hebben
Huurinkomsten Voordeel andere beleggingen : makkelijk
verhandelbaar
Waarde laten stijgen door renovatie Meerwaarde haal je met minder geld met
beleggen in GVV’s
Meerwaarde Slechte huurders en leegstand

Weten waarin je investeert Forse stijging van de rentes in zicht?

Je belegt in iets tastbaars Vastgoedprijzen zijn voergewaardeerd

Tina-syndroom

Lage hypotheekrentes; huurder betaalt lening
af

Kadastraal inkomen is verouderd: goede
fiscaliteit (nu enkel belast op geheerwaardeeld
KI)

Verlaging van de registratierechten Afschaffing van de woonbonus

Verbeterd economisch klimaat: meer Slechter economisch klimaat binnenkort?
vertrouwen en koopkracht



1

, vastgoed


Bevolkingsgroei en gezinsverdunning dus meer
woningen nodig

Baksteen in de maag (drang om een eigen huis
te hebben dus niet huren)


Andere manieren om in vastgoed te beleggen:
• Gereglementeerde Vastgoedfondsen (vennootschappen)(meestal statuut van GVV)

KENMERKEN VAN EEN VASTGOEDFONDS

 Gemeenschappelijke spaarpot  beleggen met een klein bedrag mogelijk
 Met de gemeenschappelijke spaarpot belegt de beheerder in vastgoed
VOORDELEN

 Spreiding van het risico
 Mogelijk met klein bedrag
 Professioneel beheer
 Vlotte verhandelbaarheid van de deelbewijzen (vastgoedfondsen zijn
beursgenoteerd)

NADELEN

 Kosten: instapkosten, uitstapkosten, beheerskosten…
 Geen zeggenschap in het bestemmingsrecht van de gelden

MOGELIJKE BELEGGINGEN

 Rechtstreeks door de aankoop van onroerende goederen
 Onrechtstreeks door de aankoop van vastgoedcertificaten
 Residentieel, kantoren, winkelpanden, …..
 Verplicht om 80% van de winst uit te keren (na kosten)
 Dividenden: roerende voorheffing 30% (uitzondering zorgvastgoed)


Welke stappen zet je bij het kopen van een woning?
Locatie:
 Openbaar vervoer
 Ligging algemeen
 Dure en minder dure gemeenten
 Familie vrienden
 Afstand werkplek
 …




Ligging algemeen:


2