SAMENVATTING - BOUWADMINISTRATIE
2E JAAR BACHELOR INTERIEURVORMGEVING
Thomas More Hogeschool
Academiejaar 2024-2025
Kimberly Teugels
© Kimberly Teugels - 2024_2025 – Alle rechten voorbehouden.
Dit document is een persoonlijke samenvatting van het cursusmateriaal van Bouwadministratie.
Niet toegestaan om geheel of gedeeltelijk te kopiëren, verspreiden of door te verkopen zonder toestemming van de auteur.
Dit is geen officieel document van Thomas More Hogeschool.
, Bouwadministratie interieurvormgeving – Kimberly Teugels
2
© Kimberly Teugels – Alle rechten voorbehouden
Niet toegestaan om te kopiëren, verspreiden of door te verkopen zonder toestemming van de auteur.
, Bouwadministratie interieurvormgeving – Kimberly Teugels
HOOFDSTUK 1: RUIMTELIJKE ORDENING
1. inleiding
Tijdlijn;
- Vroeger -> stedenbouw
- na 1945 -> wildgroei van bebouwing, lintbebouwing
- 1962 -> wet op de stedenbouw (politiek bedacht in Brussel, uitgevoerd door de gemeente)
- 1970 -> opmaak gewestplannen
o Ruimte opdelen volgens bestemming: wonen, landbouw, natuurgebied, woonuitbreiding, industrie, recreatie
o Schaarse open ruimte beschermen tegen speculanten (= iemand die bij het verkopen of kopen veel winst
verwacht)
- Meer in detail -> APA (algemeen plan van aanleg) en BPA (bijzonder plan van aanleg)
- 1988 -> regionalisering
- 1999 -> decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening
- Subsidiariteitsbeginsel
- Nieuwe planningsinstrument -> RUP = RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (legt bestemmingen en voorschriften vast)
RUP = RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN
= geeft de uitvoering aan een ruimtelijk structuurplan, hierin staat:
- Welke activiteiten er mogen plaatsvinden
- Waar al dan niet mag worden gebouwd en aan welke stedenbouwkundige voorschriften huizen en constructies in een
bepaalde zonde moet voldoen
Het Vlaams gewest maakt gewestelijke RUP op -> ook provincies en gemeenten maken ruimtelijke uitvoeringsplannen.
2. Ruimtelijke ordening vandaag
Ruimtelijke structuurplannen = bevat enkel grote lijnen (bv. Waar en hoeveel woningen hebben we binnen 10j nodig , waar
maken we plaats voor bedrijven, bos…)
Bestemmingsplannen = geven weer welke stedenbouwkundige voorschriften er gelden en welke bestemmingen de percelen
hebben.
De bestemmingsplannen bevatten:
o RUP (ruimtelijke uitvoeringsplannen)
o Gewestplannen enkel als er geen RUP is en is er ondergeschikt aan
o Algemene of bijzondere plannen van aanleg (APA of BPA)
3. In nederland
Wro = wet ruimtelijke ordening
Panologische kernbeslissingen -> door de rijksoverheid
Streekplannen -> door de provinciale overheden
Bestemmingsplannen -> door de gemeenten
4. Omgevingsvergunning
4.1 wanneer heb je een vergunning nodig?
Een stedenbouwkundige vergunningsplicht -> is vervangen door omgevingsvergunning
dit kan je raadplegen op https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning)
3
© Kimberly Teugels – Alle rechten voorbehouden
Niet toegestaan om te kopiëren, verspreiden of door te verkopen zonder toestemming van de auteur.
, Bouwadministratie interieurvormgeving – Kimberly Teugels
ALGEMENE REGEL: de Vlaamse codex RO bepaalt dat ingrepen die impact hebben op de ruimtelijke ordening
vergunningsplichtig zijn!
- Uitzondering 1: vrijstellingen -> Een aantal ingrepen zijn vrijgesteld van een vergunningsplicht, geld voor :
o vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen max 40m2 bedraagt
o niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver) waarvan de oppervlakte samen max 80m2 bedraagt
- uitzondering 2; meldingsplicht -> voor een aantal ingrepen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht -
> de werken moeten gemeld worden aan de gemeente met een vast formulier, u moet wachten op een reactie tot je de
werken mag starten.
o het openbreken van een gevel voor het plaatsten van een groot raampartij
o interne verbouwingsswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken
o oprichting van bijgebouwen, aangebouwd aan een woning, met een max opp van 40m2 per perceel
o zorgwonen
let op!!
- Vrijstellingen en meldingen gelden slechts onder een aantal voorwaarden, de provinciale en gemeentelijke
stedenbouwkundige verordeningen voor vrijgestelde ingrepen kunnen een meldingsplicht opleggen en voor een
meldingsplichtige handeling een vergunningsplicht invoeren
- Voor werken die impact hebben op de stabiliteit is STEEDS EEN ARCHITECT NODIG!
- De verplichting tot energieprestatie-verslaggeving, het aanstellen van een veiligheidscoördinator en het naleven van de
privacybepalingen uit het burgerlijk wetboek blijvend gelden!
Vergunning nodig:
Voor het bouwen van een constructie, maar ook
- Af te breken
- Te herbouwen
- Te verbouwen (zowel buiten als binnen)
De wetgeving ziet onder bouwen = als het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsten van inrichting die:
- Omwille van de stabiliteit steun neemt in, aan of op de grond
- Bestemd is om ter plaatste blijven staan
U moet zelfs een vergunning aanvragen als:
- De constructie uit niet-duurzame materialen bestaat
- De constructie uit elkaar kan worden genomen
- De constructie verplaatsbaar is
- De functie wordt gewijzigd
- U enkel iets wil heropbouwen
- Het enkel om een verharding gaat
- Constructie tijdelijk of ondergronds is
4.2 wanneer is een vergunning NIET nodig?
- Instandhoudings- of onderhoudswerken , inrichting die geen betrekking hebben op de stabiliteit, of functie.
- tijdelijke werken op het vergunde perceel ( werfkeet)
- publiciteit (<4m2 tegen vergund gebouw, niet lichtgevend, verkiezing…)
- dakvlakramen
- steenstripsn, kaleien of bepleisteren van gevels
- regendichting of isolatie op wachtgevels
4
© Kimberly Teugels – Alle rechten voorbehouden
Niet toegestaan om te kopiëren, verspreiden of door te verkopen zonder toestemming van de auteur.
2E JAAR BACHELOR INTERIEURVORMGEVING
Thomas More Hogeschool
Academiejaar 2024-2025
Kimberly Teugels
© Kimberly Teugels - 2024_2025 – Alle rechten voorbehouden.
Dit document is een persoonlijke samenvatting van het cursusmateriaal van Bouwadministratie.
Niet toegestaan om geheel of gedeeltelijk te kopiëren, verspreiden of door te verkopen zonder toestemming van de auteur.
Dit is geen officieel document van Thomas More Hogeschool.
, Bouwadministratie interieurvormgeving – Kimberly Teugels
2
© Kimberly Teugels – Alle rechten voorbehouden
Niet toegestaan om te kopiëren, verspreiden of door te verkopen zonder toestemming van de auteur.
, Bouwadministratie interieurvormgeving – Kimberly Teugels
HOOFDSTUK 1: RUIMTELIJKE ORDENING
1. inleiding
Tijdlijn;
- Vroeger -> stedenbouw
- na 1945 -> wildgroei van bebouwing, lintbebouwing
- 1962 -> wet op de stedenbouw (politiek bedacht in Brussel, uitgevoerd door de gemeente)
- 1970 -> opmaak gewestplannen
o Ruimte opdelen volgens bestemming: wonen, landbouw, natuurgebied, woonuitbreiding, industrie, recreatie
o Schaarse open ruimte beschermen tegen speculanten (= iemand die bij het verkopen of kopen veel winst
verwacht)
- Meer in detail -> APA (algemeen plan van aanleg) en BPA (bijzonder plan van aanleg)
- 1988 -> regionalisering
- 1999 -> decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening
- Subsidiariteitsbeginsel
- Nieuwe planningsinstrument -> RUP = RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (legt bestemmingen en voorschriften vast)
RUP = RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN
= geeft de uitvoering aan een ruimtelijk structuurplan, hierin staat:
- Welke activiteiten er mogen plaatsvinden
- Waar al dan niet mag worden gebouwd en aan welke stedenbouwkundige voorschriften huizen en constructies in een
bepaalde zonde moet voldoen
Het Vlaams gewest maakt gewestelijke RUP op -> ook provincies en gemeenten maken ruimtelijke uitvoeringsplannen.
2. Ruimtelijke ordening vandaag
Ruimtelijke structuurplannen = bevat enkel grote lijnen (bv. Waar en hoeveel woningen hebben we binnen 10j nodig , waar
maken we plaats voor bedrijven, bos…)
Bestemmingsplannen = geven weer welke stedenbouwkundige voorschriften er gelden en welke bestemmingen de percelen
hebben.
De bestemmingsplannen bevatten:
o RUP (ruimtelijke uitvoeringsplannen)
o Gewestplannen enkel als er geen RUP is en is er ondergeschikt aan
o Algemene of bijzondere plannen van aanleg (APA of BPA)
3. In nederland
Wro = wet ruimtelijke ordening
Panologische kernbeslissingen -> door de rijksoverheid
Streekplannen -> door de provinciale overheden
Bestemmingsplannen -> door de gemeenten
4. Omgevingsvergunning
4.1 wanneer heb je een vergunning nodig?
Een stedenbouwkundige vergunningsplicht -> is vervangen door omgevingsvergunning
dit kan je raadplegen op https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning)
3
© Kimberly Teugels – Alle rechten voorbehouden
Niet toegestaan om te kopiëren, verspreiden of door te verkopen zonder toestemming van de auteur.
, Bouwadministratie interieurvormgeving – Kimberly Teugels
ALGEMENE REGEL: de Vlaamse codex RO bepaalt dat ingrepen die impact hebben op de ruimtelijke ordening
vergunningsplichtig zijn!
- Uitzondering 1: vrijstellingen -> Een aantal ingrepen zijn vrijgesteld van een vergunningsplicht, geld voor :
o vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen max 40m2 bedraagt
o niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver) waarvan de oppervlakte samen max 80m2 bedraagt
- uitzondering 2; meldingsplicht -> voor een aantal ingrepen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht -
> de werken moeten gemeld worden aan de gemeente met een vast formulier, u moet wachten op een reactie tot je de
werken mag starten.
o het openbreken van een gevel voor het plaatsten van een groot raampartij
o interne verbouwingsswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken
o oprichting van bijgebouwen, aangebouwd aan een woning, met een max opp van 40m2 per perceel
o zorgwonen
let op!!
- Vrijstellingen en meldingen gelden slechts onder een aantal voorwaarden, de provinciale en gemeentelijke
stedenbouwkundige verordeningen voor vrijgestelde ingrepen kunnen een meldingsplicht opleggen en voor een
meldingsplichtige handeling een vergunningsplicht invoeren
- Voor werken die impact hebben op de stabiliteit is STEEDS EEN ARCHITECT NODIG!
- De verplichting tot energieprestatie-verslaggeving, het aanstellen van een veiligheidscoördinator en het naleven van de
privacybepalingen uit het burgerlijk wetboek blijvend gelden!
Vergunning nodig:
Voor het bouwen van een constructie, maar ook
- Af te breken
- Te herbouwen
- Te verbouwen (zowel buiten als binnen)
De wetgeving ziet onder bouwen = als het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsten van inrichting die:
- Omwille van de stabiliteit steun neemt in, aan of op de grond
- Bestemd is om ter plaatste blijven staan
U moet zelfs een vergunning aanvragen als:
- De constructie uit niet-duurzame materialen bestaat
- De constructie uit elkaar kan worden genomen
- De constructie verplaatsbaar is
- De functie wordt gewijzigd
- U enkel iets wil heropbouwen
- Het enkel om een verharding gaat
- Constructie tijdelijk of ondergronds is
4.2 wanneer is een vergunning NIET nodig?
- Instandhoudings- of onderhoudswerken , inrichting die geen betrekking hebben op de stabiliteit, of functie.
- tijdelijke werken op het vergunde perceel ( werfkeet)
- publiciteit (<4m2 tegen vergund gebouw, niet lichtgevend, verkiezing…)
- dakvlakramen
- steenstripsn, kaleien of bepleisteren van gevels
- regendichting of isolatie op wachtgevels
4
© Kimberly Teugels – Alle rechten voorbehouden
Niet toegestaan om te kopiëren, verspreiden of door te verkopen zonder toestemming van de auteur.
