Samenvatting Marktpraktijken : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra

Consumentenbescherming en
marktpraktijken
Terug te vinden in het wetboek Economisch recht – vastgoedcodex


Deel 1 : Inleiding
1.1 : Invloed van Europese regelgeving , ontstaan van
de WMPC en het nieuwe WER
 Deze regels bestaan reeds geruime tijd +/-2010 : aparte wet in ons Belgisch recht 6/4/2010
betreffende de marktpraktijken en de consumentenbescherming (WMPC).
 Wet van 2010 heeft niet lang bestaan onder Economische regelgeven en de wens van de
Belgische wetgever om het Ondernemingsrecht ook in 1 boek te proppen . Daarna is er snel
een wetboek Economische recht (WER) ontstaan , waarin alles werd geïntegreerd .
 Burgerlijk wet : hier staat alles in wat we moeten weten van het Burgerlijk recht: contracten ,
onrechtmatige daad, echtscheiding , zakenrecht enz..
 Handelsrecht of ondernemingsrecht : was geen handelswetboek, allemaal apart die her en
der terug te vinden waren – moeilijk voor de burgers en voor de advocaten . Men wou dit
ook alles in 1 wetboek steken zo is het Economische wetboek (WER) ontstaan .
 WER : hierin wordt van alles geregeld vb faillissement , boek VI : in werking 2014
bevat alle regels inzake marktpraktijken en consumenten bescherming .
 Deel 1 : marktpraktijken = regels om het gedrag van de onderneming op de markt
onderling regelen – als verschillende ondernemingen dezelfde markt betreden ( dezelfde
regio, dezelfde sector ) dan zijn er regels waaraan die ondernemingen zich onder elkaar
moeten houden om de concurrentie eerlijk te laten verlopen . Niet alles is toegestaan in het
handelsleven tussen de ondernemingen .
 Deel 2 : consumentenbescherming : regels met de bedoeling om consumenten te
beschermen tegen de ondernemingen . Tegen het commerciële , soms misleidende gedrag
van de ondernemingen .

1.2: wat is de doelstelling van de marktpraktijken en
consumentenbescherming ?
 Een eerlijke concurrentie tussen onderneming B2B
 Consumenten beschermen tegen bepaalde praktijken en gedragingen van de
ondernemingen die de belangen van de consument kunnen schade B2C. De wetgeving
waakt er over dat de consumenten voldoende informatie ontvangen vooraleer een
overeenkomst met een onderneming wordt afgesloten en dat deze overeenkomsten
evenwichtig zijn opgesteld .


1

,Deel 2 : toepassingsgebied
2.1 Centrale begrippen
Examen : belangrijk om deze regel toe te passen in de context .
 Onderneming
o elk natuurlijke persoon of rechtspersoon ( het kan beide) die op een duurzame
wijze een economische doel nastreeft , alsmede zijn verenigingen = elke natuurlijke
persoon die op een professionele wijze handelt drijft zodat hij hiermede zijn
inkomen kan verschaffen .
o We moeten de vraag stellen : streeft deze persoon een economisch doel na ? vb
niet iemand die sporadisch iets verkoop op tweedehands.be , voor de hobby op
rommelmarkten gaat staan enz… Het moet duurzaam zijn .

Art. I.1 1° WER 1° [3 onderneming : elk van volgende organisaties :
(a) iedere natuurlijke persoon die zelfstandig een beroepsactiviteit uitoefent;
(b) iedere rechtspersoon;
(c) iedere andere organisatie zonder rechtspersoonlijkheid.
Niettegenstaande het voorgaande zijn geen ondernemingen, behoudens voor zover
anders bepaald in de hierna volgende boeken of andere wettelijke bepalingen die in
dergelijke toepassing voorzien :
(a) iedere organisatie zonder rechtspersoonlijkheid die geen uitkeringsoogmerk
heeft en die ook in feite geen uitkeringen verricht aan haar leden of aan personen
die een beslissende invloed uitoefenen op het beleid van de organisatie;
(b) iedere publiekrechtelijke rechtspersoon die geen goederen of diensten aanbiedt
op een markt;
(c) de Federale Staat, de gewesten, de gemeenschappen, de provincies, de
hulpverleningszones, de prezones, de Brusselse Agglomeratie, de gemeenten, de
meergemeentezones, de binnengemeentelijke territoriale organen, de Franse
Gemeenschapscommissie, de Vlaamse p861
 Consument
o Iedere natuurlijke persoon ( altijd natuurlijke persoon zonder uitzondering - mensen
van vlees en bloed ) die uitsluitend voor niet-beroepsmatige doeleinden op de
markt gebrachte producten verwerft of gebruikt.
o Steeds de bestemming van de aankoop nagaan .
o Stel de vraag : “wat is het doel van de aankoop of dienst ? Is het voor professionele
doeleinden of niet . Wat is de reden waarom hij een product of dienst aankoopt ?
o Vb : ik als natuurlijk persoon ga een laptop kopen voor professioneel gebruik ( om te
gebruiken in mijn onderneming ) – geen consument .
o Vb : De slager gaat een laptop kopen om te gebruiken in zijn slagerij als kassasysteem
, maar zijn kinderen gebruiken deze ook om hun huiswerk op te maken – niet
uitsluitend voor professioneel gebruik – gevolg de slager zal ook geen consument zijn
= gemengd gebruik .


2

, o Vb :de slager koopt een tv om in zijn living te hangen om s’avonds tv te kijken – dan
heeft die slager een product gekocht op de markt uitsluitend voor niet professioneel
gebruik – in dit geval zal de slager als consument beschouwd worden en de
bescherming van het economisch wetboek verdienen .
o Overheden en rechtspersonen zullen zich dus niet op de bescherming voor
“consumenten “ kunnen beroepen .

Art I. 1 2° WER 2° consument : iedere natuurlijke persoon die handelt voor
doeleinden die buiten zijn handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit vallen;
p861
 Producten
o Goederen en diensten onroerend of roerend , rechten en verplichtingen

Art I.1 4° WER 4° producten : goederen en diensten, onroerende goederen, rechten
en verplichtingen; p861
 Goederen
o Alle lichamelijke roerende zaken : materieel , tastbaar .

Art I.1 6° WER 6° goederen : de lichamelijke roerende zaken; p861
 Diensten
o Elke prestatie verricht door een onderneming in het kader van haar professionele
activiteit of in uitvoering van haar statutair doel :
o Vb geneeskunde, advocatuur, makelardij , architectuur

Art I. 1 5° WER : elke prestatie verricht door een onderneming in het kader van
haar professionele activiteit of in uitvoering van haar statutair doel; p861




3

, 2.2 Wat betekent dit voor de vastgoedmakelaar ?
 Vastgoedmakelaar is een onderneming in deze wetgeving – of je het beroep uitoefent met
of zonder vennootschap – het is een onderneming .
 De makelaar wil op professionele wijze een economische doel nastreven door het
aanbieden van zijn makelaars diensten .
 Vb Makelaars en advocaten verkopen geen goederen, maar diensten .
 De vastgoedmakelaars leveren diensten – gevolg : vallen onder de WER – moeten zich
houden aan deze regels :
o VGM sluit bemiddelingsovereenkomsten met consumenten
o Regels die je als onderneming met respecteren ten aanzien van concurrent-collega’s .

Art I. 1 5° WER : elke prestatie verricht door een onderneming in het kader van haar
professionele activiteit of in uitvoering van haar statutair doel.

Tot slot :
 alle hierboven vermelde regels zijn enkel van toepassing op de bescherming van de
consument .
 Als we als vastgoedmakelaar een bemiddelingsovereenkomst hebben voor de verhuur of
verkoop van een kantoor gebouw , dan zijn deze regels niet van toepassing .




4