Atypisch vastgoed en
deontologie 5
Deel Egana
Gastspreker Marleen De Vijt: de
vastgoedmarkt in Spanje
Kun je investeren in Spanje en geld verdienen? Ja, maar dan moet je er
kennis van hebben en weten hoe en wat.
Inleiding en voorstelling
Azull:
- 16 jaar
- Expert Spanje
- Marktleider Team van 19 mannen/vrouwen
Marleen De Vijt:
- Managing Partner Azull
- Vastgoedmakelaar
- Bestuurder
- RvB CIB Antwerpen - VSKC - SyntraAB – Spotto
- Auteur: Zo koop je een huis in Spanje & Hoe koop je een huis in Spanje
- Columnist: Espanje magazine
Spanje, het land
Er zijn heel veel Spanjaarden en er wordt vaak gedacht dat het een Zuid-
Europees arm land is, dit is niet zo aangezien er heel veel Spanjaarden zijn die
heel rijk zijn. De 10 rijkste Spanjaarden zijn stinkend rijk en ze zitten in de hoge
middenklasse, veel families hebben er twee huizen bijvoorbeeld.
- Bevolking: 48.692.804
- Leeftijdsgroepen
0– 14 jaar: 15%
15 – 64 jaar: 83%
65 jaar en ouder: 20%: ze hebben ook een oude bevolking maar
gaat iets trager dan bij ons. Na de financiële crisis in 2008 zijn veel
immigranten vertrokken omdat ze niet konden werken, maar ze
komen nu terug.
- Bijna 8.000 km kust: men spreekt altijd van de kust in Spanje, maar het
gaat over heel grote afstanden, Knokke evolueert anders dan
Blankenberge dus je kan niet zomaar verwijzen naar de kust. Het is een
grote context dus je moet heel specifiek zijn en duidelijk vermelden welke
straat / regio.
- BNP 1,4 miljard
- Werkeloosheid: 13% (2023): in bepaalde steden is de werkloosheid nog
27% dus er is een groot verschil hierin tussen verschillende plekken en
steden. Er zijn veel contrasten dus heel rijke, maar ook arme mensen.
1
, - Groei van de economie: 2008 - 2020
Spanje heeft altijd een goede band gehad met Latijns Amerika.
Belangrijkste sectoren:
Toerisme
Landbouw
Industrie
Spanje bestaat niet
Spanje bestaat niet, als je dagdagelijks in België bent, alle regels zijn anders in
Wallonië, Brussel, Vlaanderen,… zo is er ook niet echt iets “Spaans”, er zijn
namelijk 5 talen in Spanje. Er zijn net dezelfde problemen in Spanje en men vecht
er ook om hun taal te kunnen gebruiken. Ook in België bv. heeft men heel hard
moeten vechten en betogen om Vlaams te mogen gebruiken op bv. school.
Costa Brava: als je Spaans leert in België, dan
begrijp je hen niet aangezien ze een taal apart
hebben. Murcia bv. heeft dan weer Castiliaans als
taal. Het verschilt allemaal!
5 talen
17 Autonome regio’s
De regelgeving
Voorbeeld: successierechten is een gewestelijke bevoegdheid, in Spanje vindt
men dit niet eerlijk en geeft men een korting van 80-90%, maar Madrid (dit
betekent in de context federaal) voert dit dan weer in.
Nationaal
Regionaal
Gevolg voor vastgoedaankoop: het is dus steeds een gevecht en als je
iets gaat aankopen, ga je dus steeds kijken waar aangezien de regelgeving
overal anders is en het beïnvloedt dus je vastgoedaankoop.
Gevolg voor makelaarswetgeving: maar ook voor de
makelaarswetgeving is dit van belang, er zijn andere regels per regio.
De regelgeving is anders in Spanje dan in België:
- Regels aan de Costa del Sol? LPA
In Spanje zijn er nog maar een beperkt aantal gewesten die regels hebben,
Costa del Sol hebben vandaag de dag 0 regels. De makelaars zien het daar
ook dat er mensen zijn met goed hun werk te doen en andere boosdoeners
waardoor ze zelf bezig zijn met een eigen label aan te maken om de goede
van de slechte te kunnen onderscheiden. Leading Property Agents: je moet
je kandidatuur stellen en men gaat dan kijken of je een goede naam hebt,
dan een burgerlijke aansprakelijkheid, diploma (moet hoog genoeg) en je
moet een waarborg stellen.
- Regels aan de Costa Calida? Minimaal
In het handelsregister inschrijven en dat is het.
2
,Bij de laatste twee zien we het minst aantal makelaars per inwoner, in België met
een BIV-nummer zijn er een dikke 10.000 in totaal. In Spanje zijn er een 165.000
makelaars.
- Regels aan de Costa Brava? Ja
- Regels aan de Costa Blanca? Ja
Costa Brava en Costa Blanca hebben als eerste regels in het leven geroepen, je
moet bv. 200 uur opleiding volgen en slaan voor een examen, burgerlijke
aansprakelijkheid en een waarborgverzekering (om de gelden van panden etc. te
beschermen voor moest er iets mee gebeuren). Regels zijn geen regels als je ze
niet afdwingt of controleert, vandaag de dag is nog niet iedereen in orde.
Hoe kan je dan een goede van een slechte onderscheiden? Je moet goed
de website bekijken, kijken naar de naam, ondernemingsnummer,
licentienummer (net zoals bij het BIV – je kan dan zien of het een makelaar is
die geregistreerd is en je kan dan een beetje nakijken of de persoon correct is),
vennootschap die erachter zit,…
- Registratienummer
- Publiek toegankelijk kantoor
- Beroepsopleiding/ bepaald diploma/ 200u les
- BA verzekering en Borgstelling/Garantie: groot verschil met België:
waarborgverzekering bij een publiek fysiek kantoor is 60.000 euro. Als je
verhuurt is dit oké, maar in geval van een verkoop is dit meer aan de lage
kant. In Spanje vindt men dit echter genoeg als je een fysiek bereikbaar
kantoor hebt.
- Verschil tussen met of zonder kantoor: iemand die een publiek
toegankelijk kantoor heeft kan iemand al makkelijk traceren en
controleren. Iemand bij wie dit niet is, is het 600.000 euro. Je hebt dan een
verzekering hoger dan deze in België.
In Spanje is klachten uitbrengen tegen een bedrijf georganiseerd door de
overheid (bij ons Testaankoop), je kan per gewest een formulier invullen en dit
gaat naar de overheid waarna ze het kunnen oplossen. Het is een systeem dat
erg goed werkt.
Het grootste verschil tussen België en Spanje
De rol van de notaris! Een Spaanse notaris doet amper iets en vandaar
dat de kosten lager liggen. Taken in België:
1) Identiteit van het goed en de partijen nakijken: partijen identificeren
en nakijken en gaan van de partijen kijken wat er wordt aangekocht. Dus
ervoor zorgen dat het voor iedereen duidelijk is wie eigenaar is van een
goed. Het is dus moeilijk om goederen aan te kopen in landen waar dit niet
duidelijk is, er is zo geen kadaster in Mexico wat het heel moeilijk maakt.
Na de eigendomswissel dus duidelijk maken voor iedereen en de
belastingdienst wie de belastingen moet betalen.
2) Deze gaat ook kijken of er geen schulden op het pand zitten. Voorbeeld:
je gaat van een appartement naar een huis maar op je appartement zit
vaak nog een hypotheek. De notaris gaat dus nakijken of er bv. geen
beslag meer ligt op het goed.
3
, In Spanje wordt dit door twee aparte instanties gedaan. Wij zijn gewoon dat alle
notarissen alle opzoekingen etc. doet en indien dit fout is, dan is het zijn schuld.
Alle schulden die ontstaan zijn in Spanje door het bezitten van een eigendom
blijven aan het goed en zullen blijven bestaan. Een vorige eigenaar die schulden
heeft zoals meerwaardebelasting op een pand en die niet helemaal terugbetaald
zijn, zijn in handen van de koper en die zal JIJ dan moeten afbetalen.
Nooit zaken doen door een advocaat!!!!
Bij de aankoopprijs moet je 11-15% kosten bijtellen.
1) Afhankelijk van het gewest waar je een bestaand
gebouw aankoopt zullen de registratierechten
anders liggen aangezien het een regionale
materie is. Murcia 8%, Costa Blanca 10% bv. Bij
aankoop van een bestaand pand kijk je dus eerst
naar de regio en het bestaande tarief.
Nieuwbouw: federale materie dus voor iedereen
hetzelfde, komt er 10% BTW bij. In Spanje is het dus
voordeliger kopen aangezien je nog steeds 21% BTW
moet betalen bij een nieuwbouw.
Vastgoedmarkt in Spanje
De prijzen
- 600.000 tot 650.000 verkocht/j: in Spanje zit je in een normaal jaar (dus
geen financiële crisis of corona) ongeveer met 600.000-650.000 verkopen.
- Buitenlandse aankopen 10 tot 14%
- Nationaliteiten variëren: R, Zw, Oek, VS, P - Brexit
In 2014: annexering van de Krim door Rusland (Poetin maakte het
moeilijk om het geld uit Rusland te krijgen dus de rijke russen vielen
weg uit de vastgoedmarkt).
Zweden vielen dan weg aangezien ze Zweedse Kronen hebben en
de markt is heel volatiel en als de kroon moet devalueren dan valt
de markt in elkaar ze houden van Spanje aangezien er veel licht
is maar bij een devaluatie van de kronen, is Spanje veel te duur voor
hun (en de euro in het algemeen).
Als er één nationaliteit wegvalt, dan komt er altijd een andere in de
plek. Belgen staan redelijk neutraal en altijd op de 5de plek. De
Britten kopen wel nog steeds het meeste. Het gat in Spanje kan
dus altijd gevuld worden ondanks nationaliteiten die wegvallen, ze
worden altijd opgevuld door andere mensen.
Nu zitten er ook weer ineens meer Amerikanen in Spanje ze
willen een veilige haven voor hun kinderen. Ze zijn het gewoon om
zich voor te bereiden op wapenbezit, schoolshootings,… en zoeken
naar veiligheid.
Polen: ze hebben schrik dat Rusland Polen gaat binnenvallen en er
zijn veel mensen die dit verleden hebben meegemaakt. Door de
Brexit is het moeilijker om dingen vanuit Engeland te regelen, ze
komen dus naar Spanje.
4
deontologie 5
Deel Egana
Gastspreker Marleen De Vijt: de
vastgoedmarkt in Spanje
Kun je investeren in Spanje en geld verdienen? Ja, maar dan moet je er
kennis van hebben en weten hoe en wat.
Inleiding en voorstelling
Azull:
- 16 jaar
- Expert Spanje
- Marktleider Team van 19 mannen/vrouwen
Marleen De Vijt:
- Managing Partner Azull
- Vastgoedmakelaar
- Bestuurder
- RvB CIB Antwerpen - VSKC - SyntraAB – Spotto
- Auteur: Zo koop je een huis in Spanje & Hoe koop je een huis in Spanje
- Columnist: Espanje magazine
Spanje, het land
Er zijn heel veel Spanjaarden en er wordt vaak gedacht dat het een Zuid-
Europees arm land is, dit is niet zo aangezien er heel veel Spanjaarden zijn die
heel rijk zijn. De 10 rijkste Spanjaarden zijn stinkend rijk en ze zitten in de hoge
middenklasse, veel families hebben er twee huizen bijvoorbeeld.
- Bevolking: 48.692.804
- Leeftijdsgroepen
0– 14 jaar: 15%
15 – 64 jaar: 83%
65 jaar en ouder: 20%: ze hebben ook een oude bevolking maar
gaat iets trager dan bij ons. Na de financiële crisis in 2008 zijn veel
immigranten vertrokken omdat ze niet konden werken, maar ze
komen nu terug.
- Bijna 8.000 km kust: men spreekt altijd van de kust in Spanje, maar het
gaat over heel grote afstanden, Knokke evolueert anders dan
Blankenberge dus je kan niet zomaar verwijzen naar de kust. Het is een
grote context dus je moet heel specifiek zijn en duidelijk vermelden welke
straat / regio.
- BNP 1,4 miljard
- Werkeloosheid: 13% (2023): in bepaalde steden is de werkloosheid nog
27% dus er is een groot verschil hierin tussen verschillende plekken en
steden. Er zijn veel contrasten dus heel rijke, maar ook arme mensen.
1
, - Groei van de economie: 2008 - 2020
Spanje heeft altijd een goede band gehad met Latijns Amerika.
Belangrijkste sectoren:
Toerisme
Landbouw
Industrie
Spanje bestaat niet
Spanje bestaat niet, als je dagdagelijks in België bent, alle regels zijn anders in
Wallonië, Brussel, Vlaanderen,… zo is er ook niet echt iets “Spaans”, er zijn
namelijk 5 talen in Spanje. Er zijn net dezelfde problemen in Spanje en men vecht
er ook om hun taal te kunnen gebruiken. Ook in België bv. heeft men heel hard
moeten vechten en betogen om Vlaams te mogen gebruiken op bv. school.
Costa Brava: als je Spaans leert in België, dan
begrijp je hen niet aangezien ze een taal apart
hebben. Murcia bv. heeft dan weer Castiliaans als
taal. Het verschilt allemaal!
5 talen
17 Autonome regio’s
De regelgeving
Voorbeeld: successierechten is een gewestelijke bevoegdheid, in Spanje vindt
men dit niet eerlijk en geeft men een korting van 80-90%, maar Madrid (dit
betekent in de context federaal) voert dit dan weer in.
Nationaal
Regionaal
Gevolg voor vastgoedaankoop: het is dus steeds een gevecht en als je
iets gaat aankopen, ga je dus steeds kijken waar aangezien de regelgeving
overal anders is en het beïnvloedt dus je vastgoedaankoop.
Gevolg voor makelaarswetgeving: maar ook voor de
makelaarswetgeving is dit van belang, er zijn andere regels per regio.
De regelgeving is anders in Spanje dan in België:
- Regels aan de Costa del Sol? LPA
In Spanje zijn er nog maar een beperkt aantal gewesten die regels hebben,
Costa del Sol hebben vandaag de dag 0 regels. De makelaars zien het daar
ook dat er mensen zijn met goed hun werk te doen en andere boosdoeners
waardoor ze zelf bezig zijn met een eigen label aan te maken om de goede
van de slechte te kunnen onderscheiden. Leading Property Agents: je moet
je kandidatuur stellen en men gaat dan kijken of je een goede naam hebt,
dan een burgerlijke aansprakelijkheid, diploma (moet hoog genoeg) en je
moet een waarborg stellen.
- Regels aan de Costa Calida? Minimaal
In het handelsregister inschrijven en dat is het.
2
,Bij de laatste twee zien we het minst aantal makelaars per inwoner, in België met
een BIV-nummer zijn er een dikke 10.000 in totaal. In Spanje zijn er een 165.000
makelaars.
- Regels aan de Costa Brava? Ja
- Regels aan de Costa Blanca? Ja
Costa Brava en Costa Blanca hebben als eerste regels in het leven geroepen, je
moet bv. 200 uur opleiding volgen en slaan voor een examen, burgerlijke
aansprakelijkheid en een waarborgverzekering (om de gelden van panden etc. te
beschermen voor moest er iets mee gebeuren). Regels zijn geen regels als je ze
niet afdwingt of controleert, vandaag de dag is nog niet iedereen in orde.
Hoe kan je dan een goede van een slechte onderscheiden? Je moet goed
de website bekijken, kijken naar de naam, ondernemingsnummer,
licentienummer (net zoals bij het BIV – je kan dan zien of het een makelaar is
die geregistreerd is en je kan dan een beetje nakijken of de persoon correct is),
vennootschap die erachter zit,…
- Registratienummer
- Publiek toegankelijk kantoor
- Beroepsopleiding/ bepaald diploma/ 200u les
- BA verzekering en Borgstelling/Garantie: groot verschil met België:
waarborgverzekering bij een publiek fysiek kantoor is 60.000 euro. Als je
verhuurt is dit oké, maar in geval van een verkoop is dit meer aan de lage
kant. In Spanje vindt men dit echter genoeg als je een fysiek bereikbaar
kantoor hebt.
- Verschil tussen met of zonder kantoor: iemand die een publiek
toegankelijk kantoor heeft kan iemand al makkelijk traceren en
controleren. Iemand bij wie dit niet is, is het 600.000 euro. Je hebt dan een
verzekering hoger dan deze in België.
In Spanje is klachten uitbrengen tegen een bedrijf georganiseerd door de
overheid (bij ons Testaankoop), je kan per gewest een formulier invullen en dit
gaat naar de overheid waarna ze het kunnen oplossen. Het is een systeem dat
erg goed werkt.
Het grootste verschil tussen België en Spanje
De rol van de notaris! Een Spaanse notaris doet amper iets en vandaar
dat de kosten lager liggen. Taken in België:
1) Identiteit van het goed en de partijen nakijken: partijen identificeren
en nakijken en gaan van de partijen kijken wat er wordt aangekocht. Dus
ervoor zorgen dat het voor iedereen duidelijk is wie eigenaar is van een
goed. Het is dus moeilijk om goederen aan te kopen in landen waar dit niet
duidelijk is, er is zo geen kadaster in Mexico wat het heel moeilijk maakt.
Na de eigendomswissel dus duidelijk maken voor iedereen en de
belastingdienst wie de belastingen moet betalen.
2) Deze gaat ook kijken of er geen schulden op het pand zitten. Voorbeeld:
je gaat van een appartement naar een huis maar op je appartement zit
vaak nog een hypotheek. De notaris gaat dus nakijken of er bv. geen
beslag meer ligt op het goed.
3
, In Spanje wordt dit door twee aparte instanties gedaan. Wij zijn gewoon dat alle
notarissen alle opzoekingen etc. doet en indien dit fout is, dan is het zijn schuld.
Alle schulden die ontstaan zijn in Spanje door het bezitten van een eigendom
blijven aan het goed en zullen blijven bestaan. Een vorige eigenaar die schulden
heeft zoals meerwaardebelasting op een pand en die niet helemaal terugbetaald
zijn, zijn in handen van de koper en die zal JIJ dan moeten afbetalen.
Nooit zaken doen door een advocaat!!!!
Bij de aankoopprijs moet je 11-15% kosten bijtellen.
1) Afhankelijk van het gewest waar je een bestaand
gebouw aankoopt zullen de registratierechten
anders liggen aangezien het een regionale
materie is. Murcia 8%, Costa Blanca 10% bv. Bij
aankoop van een bestaand pand kijk je dus eerst
naar de regio en het bestaande tarief.
Nieuwbouw: federale materie dus voor iedereen
hetzelfde, komt er 10% BTW bij. In Spanje is het dus
voordeliger kopen aangezien je nog steeds 21% BTW
moet betalen bij een nieuwbouw.
Vastgoedmarkt in Spanje
De prijzen
- 600.000 tot 650.000 verkocht/j: in Spanje zit je in een normaal jaar (dus
geen financiële crisis of corona) ongeveer met 600.000-650.000 verkopen.
- Buitenlandse aankopen 10 tot 14%
- Nationaliteiten variëren: R, Zw, Oek, VS, P - Brexit
In 2014: annexering van de Krim door Rusland (Poetin maakte het
moeilijk om het geld uit Rusland te krijgen dus de rijke russen vielen
weg uit de vastgoedmarkt).
Zweden vielen dan weg aangezien ze Zweedse Kronen hebben en
de markt is heel volatiel en als de kroon moet devalueren dan valt
de markt in elkaar ze houden van Spanje aangezien er veel licht
is maar bij een devaluatie van de kronen, is Spanje veel te duur voor
hun (en de euro in het algemeen).
Als er één nationaliteit wegvalt, dan komt er altijd een andere in de
plek. Belgen staan redelijk neutraal en altijd op de 5de plek. De
Britten kopen wel nog steeds het meeste. Het gat in Spanje kan
dus altijd gevuld worden ondanks nationaliteiten die wegvallen, ze
worden altijd opgevuld door andere mensen.
Nu zitten er ook weer ineens meer Amerikanen in Spanje ze
willen een veilige haven voor hun kinderen. Ze zijn het gewoon om
zich voor te bereiden op wapenbezit, schoolshootings,… en zoeken
naar veiligheid.
Polen: ze hebben schrik dat Rusland Polen gaat binnenvallen en er
zijn veel mensen die dit verleden hebben meegemaakt. Door de
Brexit is het moeilijker om dingen vanuit Engeland te regelen, ze
komen dus naar Spanje.
4
