Rentmeesterschap
Dirk Meulemans
, 1
Informatie van het vak
→ naar mailen indien afwezig op examen of bij vragen
Examen: 15/20 mondeling → 1 uur voorbereidingstijd, je mag uur vroeger komen
5/20 oefeningen → krijgt oefening, mag je aan werken voor en na het mondeling
Mondeling mag je uur vroeger komen, oefening maken na en voor het mondeling
, 2
Inleiding: Algemene inleiding wettelijk kader
In ons recht 3 beheerderds die andermans vermogen beheren:
1. Rentmeester (vastgoedbeheerder)
2. Syndicus (vastgoedbeheerder)
3. Vermogensbeheerder
Wat wordt er beheerd? (het voorwerp):
Syndicus
Beheerd ORG in mede-eigendom
&
Beheerd de gemeenschappelijke delen van een appartemensgebouw
Rentmeester:
Beheerd onroerende goederen in exclusieve eigendom
Beheers ook soms roerende goederen zoals;
→ Gemeubelde ORG (vb. villa’s aan kust, ardennen die met meubels verhuurd wordt)
→ Verhuring van handelszaken
o Soms is iemand eigenaar van een ORG en van de handelszaak die er zich in
bevindt. De oprdrachtgever kan zeggen “verhuur het onroerend goed & verhuur
ook de handelszaak die er zich in bevindt” Want een handelszaak kunt u niet
alleen verkoper maar ook verhuren.
Vermogensbeheerder:
Beheert RG (zoals effecten, financiele instrumenten & eventueel andere roerende
beleggingsobjecten)
→ vb. kunstobjecten
In praktijk
Het hoofdobject wat een vermogensbeheer gaat beheren is een effectenportefeuille.
Wie is in België bevoegd om effecten die op vastgoedcbetrekkingen hebben te beheren?
Voorbeeld: Vastgoedcertificaten, aandelen van een vastgoed-bevak(=beleggingsvennootschap met vast kapitaal)
In belgië zit de bevoegdheid bij de vermogensbeheerder, m.a.w. de papierenbakstenen zitten
bij de vermogensbeheerder en niet bij de rentmeester. In sommige landen zit dit bij de
rentmeester & bij sommige mogen beide dit doen. In België is dit ondergebracht bij de
vermogenbeheerder.
Opmerking:
U kan die drie vormen van beheerder doen indien u dit wettelijk in orde maakt.
→ Syndicus en rentmeesterschap worden vaak gecombineerd in België.
Vermogensbeheerder is strenger gereglementeerd en daarom is er een beperkter aantal
, 3
Beroepssituatie:
Activiteiten van syndicus en rentmeester zijn deelactiviteiten vh beroep van
vastgoedmakelaar. Je bent niet verplicht deze 4 deelactiviteiten uit te voeren
Beheer = lastgeving
Makelen = aanneming
Er zijn 4 activiteiten die tot het beroep vastgoedmakelaar behoren:
1. Bemiddelen bij de verkoop en verhuring van ORG.
➔ Juridisch is dat het contract van aanneming (aannemingscontract), een bemiddelaar treedt
op namens een aannemingscontract.
Gevolg
Makelaar/bemiddelaar heeft in principe geen vertegenwoordigheidsbevoegdheid1. Hij brengt
partijen samen maar de partijen sluiten met elkaar het contract. Op grond van de
aannemingsovereenkomst die de makelaar met zijn opdrachtgever heeft, heeft hij geen
vertegenwoordigignsbevoegdheid.
De makelaar kan niet in naam en voor rekening vd opdrachtgever een contract sluiten.
TENZIJ als je wilt dat je makelaar niet alleen een huurder of verkoper voor u zoekt, maar dat hij
ook namens u dat contract kan tekenen dan moet u bovenop het aannemingscontract een
lastgevingsovereenkomst sluiten.
Een zuivere makelaar mag enkel bemiddelen en niet vertegenwoordigen!
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
IDEM “bemiddelen bij verkoop en verhuring van ORG” maar dan voor handelszaken
Kort gezegd:
Een vastgoedmakaar is gerechtigd om te bemiddelen bij de overdracht van handelzaken & niet
om je te vertegenwoordigen tenzij hij de bevoegdheid krijgt via lastgevingsovereenkomst!
3. Beheer van ORG in mede-eigendom (syndicus)
= Lasthebber
Sydicus is een lasthebber vd mede-eigendom en bezit vertegenwoordigingsbevoegdheid.
→ Zijn opdrachtgever is de VME
4. Beheer van ORG in exclusieve eigendom (rentmeesterschap)
= Lasthebber
Treedt op in naam en voor rekening van de opdrachtgever via een lastgevingsovereenkomst
Let op:
Bemiddelen = aanneming dus geen vertegenwoordigingsbevoegdheid
Beheren = lastgeving dus wel vertegenwoordigingsbevoegdheid
1
Fundamenteel verschil tussen een makelaar & beheerder: makelaar brengt partijen samen, maar de
partijen sluiten het contract
Dirk Meulemans
, 1
Informatie van het vak
→ naar mailen indien afwezig op examen of bij vragen
Examen: 15/20 mondeling → 1 uur voorbereidingstijd, je mag uur vroeger komen
5/20 oefeningen → krijgt oefening, mag je aan werken voor en na het mondeling
Mondeling mag je uur vroeger komen, oefening maken na en voor het mondeling
, 2
Inleiding: Algemene inleiding wettelijk kader
In ons recht 3 beheerderds die andermans vermogen beheren:
1. Rentmeester (vastgoedbeheerder)
2. Syndicus (vastgoedbeheerder)
3. Vermogensbeheerder
Wat wordt er beheerd? (het voorwerp):
Syndicus
Beheerd ORG in mede-eigendom
&
Beheerd de gemeenschappelijke delen van een appartemensgebouw
Rentmeester:
Beheerd onroerende goederen in exclusieve eigendom
Beheers ook soms roerende goederen zoals;
→ Gemeubelde ORG (vb. villa’s aan kust, ardennen die met meubels verhuurd wordt)
→ Verhuring van handelszaken
o Soms is iemand eigenaar van een ORG en van de handelszaak die er zich in
bevindt. De oprdrachtgever kan zeggen “verhuur het onroerend goed & verhuur
ook de handelszaak die er zich in bevindt” Want een handelszaak kunt u niet
alleen verkoper maar ook verhuren.
Vermogensbeheerder:
Beheert RG (zoals effecten, financiele instrumenten & eventueel andere roerende
beleggingsobjecten)
→ vb. kunstobjecten
In praktijk
Het hoofdobject wat een vermogensbeheer gaat beheren is een effectenportefeuille.
Wie is in België bevoegd om effecten die op vastgoedcbetrekkingen hebben te beheren?
Voorbeeld: Vastgoedcertificaten, aandelen van een vastgoed-bevak(=beleggingsvennootschap met vast kapitaal)
In belgië zit de bevoegdheid bij de vermogensbeheerder, m.a.w. de papierenbakstenen zitten
bij de vermogensbeheerder en niet bij de rentmeester. In sommige landen zit dit bij de
rentmeester & bij sommige mogen beide dit doen. In België is dit ondergebracht bij de
vermogenbeheerder.
Opmerking:
U kan die drie vormen van beheerder doen indien u dit wettelijk in orde maakt.
→ Syndicus en rentmeesterschap worden vaak gecombineerd in België.
Vermogensbeheerder is strenger gereglementeerd en daarom is er een beperkter aantal
, 3
Beroepssituatie:
Activiteiten van syndicus en rentmeester zijn deelactiviteiten vh beroep van
vastgoedmakelaar. Je bent niet verplicht deze 4 deelactiviteiten uit te voeren
Beheer = lastgeving
Makelen = aanneming
Er zijn 4 activiteiten die tot het beroep vastgoedmakelaar behoren:
1. Bemiddelen bij de verkoop en verhuring van ORG.
➔ Juridisch is dat het contract van aanneming (aannemingscontract), een bemiddelaar treedt
op namens een aannemingscontract.
Gevolg
Makelaar/bemiddelaar heeft in principe geen vertegenwoordigheidsbevoegdheid1. Hij brengt
partijen samen maar de partijen sluiten met elkaar het contract. Op grond van de
aannemingsovereenkomst die de makelaar met zijn opdrachtgever heeft, heeft hij geen
vertegenwoordigignsbevoegdheid.
De makelaar kan niet in naam en voor rekening vd opdrachtgever een contract sluiten.
TENZIJ als je wilt dat je makelaar niet alleen een huurder of verkoper voor u zoekt, maar dat hij
ook namens u dat contract kan tekenen dan moet u bovenop het aannemingscontract een
lastgevingsovereenkomst sluiten.
Een zuivere makelaar mag enkel bemiddelen en niet vertegenwoordigen!
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
IDEM “bemiddelen bij verkoop en verhuring van ORG” maar dan voor handelszaken
Kort gezegd:
Een vastgoedmakaar is gerechtigd om te bemiddelen bij de overdracht van handelzaken & niet
om je te vertegenwoordigen tenzij hij de bevoegdheid krijgt via lastgevingsovereenkomst!
3. Beheer van ORG in mede-eigendom (syndicus)
= Lasthebber
Sydicus is een lasthebber vd mede-eigendom en bezit vertegenwoordigingsbevoegdheid.
→ Zijn opdrachtgever is de VME
4. Beheer van ORG in exclusieve eigendom (rentmeesterschap)
= Lasthebber
Treedt op in naam en voor rekening van de opdrachtgever via een lastgevingsovereenkomst
Let op:
Bemiddelen = aanneming dus geen vertegenwoordigingsbevoegdheid
Beheren = lastgeving dus wel vertegenwoordigingsbevoegdheid
1
Fundamenteel verschil tussen een makelaar & beheerder: makelaar brengt partijen samen, maar de
partijen sluiten het contract
