Bijzondere overeenkomsten
Inhoudsopgave
DEEL I: KOOP.................................................................................................4
Hoofdstuk 1: essentiële bestanddelen............................................................................4
Hoofdstuk 2. Geldigheidsvereisten.................................................................................8
toestemming – wilsovereenstemming;...........................................................................8
Bekwaamheid............................................................................................................... 16
Algemene onbekwaamheden....................................................................................16
Bijzondere onbekwaamheden...................................................................................16
Onbekwaamheden uit art 1596/97 OBW...................................................................16
Voorwerp...................................................................................................................... 17
Hoofdstuk 3: Vorm, bewijs, kosten, interpretatie..........................................................17
Hoofdstuk 4: Verbintenissen verkoper..........................................................................19
§ 1. Levering.............................................................................................................. 19
§ 2. vrijwaring voor uitwinning...................................................................................24
§ 3. vrijwaring voor verborgen verbreken..................................................................26
Hoofdstuk 5: Verbintenissen koper...............................................................................30
§ 1 Het goed in ontvangst nemen..............................................................................30
§ 2 Prijs betalen......................................................................................................... 31
Consumentenkoop........................................................................................33
Weens koopverdrag.....................................................................................46
DEEL 2: HUUR............................................................................................... 48
Hoofdstuk 1: algemene begrippen................................................................................49
Hoofdstuk 2: hoofdbestanddelen huur..........................................................................51
Hoofdstuk 3: geldigheidsvoorwaarden..........................................................................55
Hoofdstuk 4: vorm en bewijs.........................................................................................55
Hoofdstuk 5: duur – opzegging - verlenging..................................................................57
Hoofdstuk 6: verbintenissen verhuurder.......................................................................60
1) Levering in goede staat......................................................................................... 60
2) Onderhoud in goede staat.....................................................................................60
3) Vrijwaring.............................................................................................................. 60
a. Eigen daden.......................................................................................................... 60
b. Daden van derden................................................................................................. 60
c. Gebreken............................................................................................................... 60
4) Woninghuur: opstellen geschrift...........................................................................60
5) Aanvangsplaatsbeschrijving..................................................................................60
Hoofdstuk 7: verbintenissen huurder............................................................................64
1) Stofferingsplicht.................................................................................................... 64
2) Betaling huurprijs, kosten en lasten......................................................................64
, 3) Gebruik als “goede huisvader” (redelijk en zorgvuldig persoon)...........................64
4) Teruggave (art. 1732 oud BW) op einde van de termijn vh goed aan de verhuurder
.................................................................................................................................. 64
5) Instaan voor brand (art. 1733 oud BW).................................................................64
6) Woninghuur: opstellen geschrift...........................................................................64
7) Opstellen plaatsbeschrijving.................................................................................64
Hoofdstuk 8: huuroverdracht - onderhuuur...................................................................72
Hoofdstuk 9: verkoop gehuurde goed...........................................................................74
Hoofdstuk 19: einde van de huur..................................................................................75
Hoofdstuk 11: huur van roerende goederen.................................................................78
DEEL 3: WONINGHUUR..................................................................................79
Hoofdstuk 12: woninghuur............................................................................................ 79
DEEL 3: STUDENTENHUUR...........................................................................133
Hoofdstuk 13 studentenhuur......................................................................................133
DEEL 4: HANDELSHUUR...............................................................................136
Hoofdstuk 14: handelshuur......................................................................................... 136
DEEL 5: AANNEMING...................................................................................169
Vergelijking met andere contracten............................................................................170
Verkoop................................................................................................................... 170
Huur........................................................................................................................ 170
Lastgeving............................................................................................................... 170
Arbeidsovereenkomst.............................................................................................. 170
Totstandkoming aanneming.......................................................................................173
Soorten aanneming => Onderscheid naargelang prijsbepaling..................................174
1) Aanneming tegen onbepaalde prijs.....................................................................174
2) Aanneming tegen vaste prijs...............................................................................174
3) Aanneming op bestek......................................................................................... 174
4) Aanneming tegen betrekkelijk vaste prijs...........................................................174
Verbintenissen aannemer (opdrachtnemer)...............................................................177
1) Werk goed uitvoeren........................................................................................... 178
2) Werk tijdig uitvoeren........................................................................................... 184
3) Leveren en teruggeven.......................................................................................185
Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid......................................................................186
Aansprakelijkheid aannemer...................................................................................187
Gebreken na oplevering- aanvaarding....................................................................188
Verbintenissen opdrachtgever ...................................................................................190
1. Werk bevorderen................................................................................................. 190
2. Prijs betalen........................................................................................................ 190
3. In ontvangst nemen............................................................................................ 190
Oplevering............................................................................................................... 191
Onderaanneming........................................................................................................ 193
Band hoofdaannemer-onderaannemer....................................................................193
Band onderaannemer - opdrachtgever....................................................................194
Tienjarige aansprakelijkheid.......................................................................................197
Aansprakelijkheidsverdeling tussen aannemer en architect.......................................201
Aansprakelijkheid t.o.v. derden..................................................................................203
Risico voor vergaan van de zaak................................................................................204
, Einde aanneming........................................................................................................ 205
Gemeen recht......................................................................................................... 205
Overlijden aannemer............................................................................................... 206
Faillissement........................................................................................................... 206
Onafgewerkte aanneming.......................................................................................206
Woningbouw............................................................................................................... 207
DEEL 6: Lastgeving:....................................................................................211
Lastgeving: geldigheidsvereisten................................................................................221
Grondvereisten........................................................................................................... 221
Toestemming.......................................................................................................... 221
Bekwaamheid......................................................................................................... 221
Geldig voorwerp...................................................................................................... 222
(geen) vormvereisten.............................................................................................. 223
Lastgeving: bewijs...................................................................................................... 224
Lastgeving: omvang................................................................................................... 225
Extrinsieke, kwantitatieve omvang..........................................................................225
Intrinsieke, kwalitatieve omvang.............................................................................225
Verbintenissen van de lasthebber...............................................................................226
Uitvoering van de lastgeving...................................................................................226
Rekenschap geven.................................................................................................. 229
Verbintenissen van de lastgever.................................................................................231
Voorschotten en kosten vergoeden.........................................................................231
Loon betalen indien lastgeving niet kosteloos is.....................................................231
Schadeloos stellen voor verliezen...........................................................................232
Waarborgen lasthebber........................................................................................... 232
Uitwerking lastgeving jegens derden..........................................................................233
Lasthebber handelt binnen de perken van de lastgeving........................................233
Lasthebber handelt buiten de perken van de lastgeving.........................................234
Einde van de lastgeving.............................................................................................. 237
Gevolgen beëindiging.............................................................................................. 241
Deel 7 Bewaargeving..................................................................................243
DEEL 8 Dading............................................................................................ 248
Essentiële elementen.................................................................................................. 249
1 een geschil........................................................................................................... 249
2 de wil om het geschil te beëindigen.....................................................................249
3 door wederzijdse toegevingen..............................................................................249
Geldigheidsvereisten..................................................................................................254
Bekwaamheid.......................................................................................................... 254
Bevoegdheid........................................................................................................... 254
Toestemming –wilsovereenstemming.....................................................................256
Voorwerp................................................................................................................. 258
Oorzaak................................................................................................................... 258
Vorm en bewijs dading............................................................................................... 259
Geschrift als bewijs................................................................................................. 259
Interpretatie: Restrictief.......................................................................................... 260
Gevolgen van de dading............................................................................................. 261
Kracht van gewijsde................................................................................................ 261
Dading nakomen..................................................................................................... 262
Declaratief............................................................................................................... 263
Translatief............................................................................................................... 263
,Boek 7 BW................................................................................................. 263
DEEL I: KOOP
Hoofdstuk 1: essentiële bestanddelen
1.1.1 §1. Begrip – soorten
DEFINITIE (omschrijving waarin de essentiele elementen zijn opgenomen)
Koop is een wederkerig contract waarbij de ene partij (de verkoper) zich verbindt de
eigendom van een goed aan de andere partij (de koper) over te dragen tegen een prijs in
geld
- In nieuw BW staat dit vanvoor, in OBW staat dit beetje overal.
- Definitie uit de RS (HVC): eigendomsoverdracht is het kenmerkende vd koop,
naast de prijs in geld
Soorten: roerende goederen
• Koop bij gewicht, getal, maat (art. 1585 oud BW)
▪ Vooraleer koop tot stand komt moet je wegen, proeven,…
• Koop ad gustum (smaak)(art. 1587 oud BW)
• Koop op proef (art. 1588 oud BW)
• Consumentenkoop (art. 1649bis oud BW)
• Digitale consumentenkoop (art. 1701/2-1702/19 oud BW)
▪ = diensten via internet oa => omzetting europesr RL -> heeft men in
burgerlijk wb gestoken (wetboek eco recht had ook een goede keuze
geweest, want daar staan de andere regeltjes van de
consumentenwetgeving)
• Verkoop op afbetaling (art. I.9, 46° WER)
• Verkoop op afstand (art. I.8, 15° WER)
▪ Deze 2 = wel in wer zoals consumentenkoop = niet in BW dus
Koop roerende goederen met internationaal aspect
▪ Weens Koopverdrag of CISG
▪ Gemeenschappelijk Europees kooprecht of CESL
▪ CESL heeft niet tot wetgevende tekst geleid (enkel ontwerp)
Koop onroerend goed
• Koop op plan (Woningbouwwet)
o Onroerende goederen kopen -> vastgoedsector,…= koop op plan
heeft specifieke regels (woningbouwwet: zie deel aanneming, maar is
eig ook koop)
,1.1.2 §2. essentiele bestanddelen
1) Eigendomsoverdracht
2) Tegen een prijs in geld
niet een ander goed
niet een dienst in natura
=/= ruilhandel (goed tegen goed), beloven een
prestatie te leveren,…
1) Eigendomsoverdracht
Zonder dit geen verkoop: verkoop van andermans zaak is
nietig + pacht etc valt er dus niet onder
A) Principe
§ Eigendomsoverdracht: bij wilsovereenstemming over zaak en prijs (art. 1583
oud BW; art. 3.14 §2 BW)
§ eigendomsoverdracht wordt vaak uitgesteld als er notarissen bij
betrokken zijn **
§ = Translatief karakter (‘overdracht’)
B) Afwijking (bij de meeste belangrijke kopen)
1) Conventioneel:
§ Beding van eigendomsvoorbehoud
= Verkoper die nog niet volledig betaald is blijft eigenaar.
§ Termijn: uitstel eigendomsoverdracht
• Vaak bij verkoop onroerende goederen (veel administratieve
verplichtingen: tijd om deze te kunnen vervullen)
• Voorstel boek 7: Dit wordt de nieuwe basisregel in boek 7 (=
codificeren notariele praktijk die al langer bestond **)
2) Uit de aard zelf verkochte goed of overeenkomst
o Soortzaken: specificering/ individualisering (art 3.14 §2 BW)
o Alternatieve koop: keuze (pas vanaf de keuze is gemaakt bv welke kleur auto)
o Toekomstige zaken: ontstaan (art 3.14 BW)
Belang tijdstip eigendomsoverdracht
1) Principe: met eigendom gaat risico over (art 1138 BW, 5.80 BW)
ook bij toeval of overmacht
§ Vergaat het goed door toeval na de eigendomsoverdracht = koper moet
prijs betalen
§ Vergaat het goed door toeval voor de eigendomsoverdracht = verkoper
moet voorschotten terugbetalen
2) Afwijking
1) Conventioneel
2) Art VI. 44 WER: risico-overgang pas bij levering door onderneming aan
consument (eigendom wel bij wilsovereenstemming)
3) Aanmaning (tot verbintenis nakomen) verplaatst het risico
, o Vb. aanmaning uitgaande van koper: eigendom is overgegaan van
een fiets die je kocht maar je hebt die nog niet gekregen (risico ligt bij
u), maar de verkoper levert je fiets maar niet en je maant die aan =>
goed wordt vernield, risico ligt terug bij verkoper dan (vernieling na
aanmaning tot levering)
o Vb. aanmaning uitgaande van de verkoper: fiets verkopen met beding
van eigendomsvoorbehoud (=eigendom en risico zijn bij de koper
gebleven) maar de koper betaald maar niet & aanmaning => goed
wordt vernield, risico voor koper, ook al is er een
eigendomsvoorbehoud. (vernieling na aanmaning tot betaling)
3) Faillissement
▪ Faillssement van verkoper
o Indien er een eigendomsoverdacht was = koper is eigenaar van
goed
o Indien er geen eigendomsoverdracht was (bv beding van
eigendomsvoorbehoud) = eigendom blijft bij failliete verkoper =>
koper is SE van het faillissement (schuldvordering in failssement
bij curator indienen dan)
▪ Faillssement van de koper: reeds geleverd maar nog niet betaald en er
was een beding van eigendomsvoorbehoud (art 69 Pandwet) =>
verkoper is goed beschermd: beding van eigendomsvoorbehoud aan
curator tegenstelbaar en dan krijg je uit het failssement dat goed terug
o beding van eigendomsvoorbehoud
moet schriftelijk (mail ook ok)
werkt als zakelijk zekerheidsrecht (+ regels bv
verrijkingsverbod)
4) Eigendomsoverdracht en derden
• roerende goederen: titularis (eigenaar) zakelijk recht is hij die bezit te goeder
trouw, ongestoord en ondubbelzinnig (art 2279 oud BW / art. 3.28, § 1 BW)
• onroerende goederen: overschrijving op kantoor rechtszekerheid AAPD
(hypotheekregister (digitalisatie)) (art. 3.30 BW)
• notariële akten of vonnissen van rb’en enkel (authentieke akten)
5) Verkoop van andermans goed
= Nietig (art. 1599 oud BW)
koper kan deze nietigheidsvordering inroepen
• Ex tunc (= werkt terug tot op moment sluiten koop)
o Cass. 6 december 2007
Voorbehoud voor verbintenissen aangegaan door koper (nutsvoorzieningen)
=> deze contracten blijven lopen en worden NIET gevat door de nietigheid
• Relatieve nietigheid
• Enkel in te roepen door de koper, zelfs al is hij te kwader trouw
• Koopprijs terugvorderen + evt schadevergoeding
o Enkel voor koper te goeder trouw
, o Zelfs al is verkoper te goeder trouw
• Contract is niet tegenwerpbaar aan werkelijke eigenaar (art 1165 oud BW)
Kan het verkochte goed revindiceren (probleem komt dan bij de koper terecht)
• Wel geldig zijn:
o Sterkmaking (art 5.106 BW)
o Verkoop soortzaken die verkoper nog zelf moet kopen (pas bij specificering gaat
eigendom over)
o Onverdeeld goed verkopen kan, onder voorbehoud van de uitslag van de verdeling
(minnelijk, gerechtelijk,…)
= dit zijn rechtsfiguren die hier op lijken maar is niet hetzelfde want deze mogen wel
• Boek 7: advies dat art 1599 NIET zal worden overgenomen, want valt eig perfect onder “de
vrijwaringsverplichting voor rechtsstoornis”
2) De koopprijs
=/= Tegenprestatie een goed => ruil
=/= Tegenprestatie een dienst => onbenoemde overeenkomst (ovk sui generis)
1° Begrip: prestatie in geld
• Samengestelde contracten (deels geld en deels bv goed overdragen):
o RS past vaak de absorptietheorie toe (wat is
belangrijkste/overheersende deel)
o BW geeft voorkeur aan de cumultheorie (art. 5,67, eerste lid BW)
Is onduidelijker dan absorptietheorie
Bv (ver)koop regels op deel vh contract waar tegenprestatie geld is,
dienstenprestatie regels op deel waar het dienstencontract is
2° Kenmerken
• Prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn
o Achteraf bepaalbaar adhv een objectief parameter/ maatstaf is ook
goed
o Indien niet dan: heb je geen koop want dit is een essentieel
bestanddeel
Bv je stelt een deskundige aan maar die vergeet zijn schatting te
maken
• Prijs moet ernstig zijn
• Prijs d.m.v. verwijzing (marktprijs, dagprijs, voorwaarden andere klant,…)
• Geen bepaalde of bepaalbare prijs => geen koop
• Art. VI.3 WER: verplichte prijsaanduiding indien goederen te koop voor
consumenten
• Koop op lijfrente (art. 1974 oud BW): is een kanscontract
o Niet op voorhand bepaalbaar: zolang je leeft krijg je een rente maar je
weet niet hoe lang je zal leven (je zou kunnen zeggen: is wel
bepaalbaar want niemand leeft eeuwig maar toch rekenen we dit niet
onder het regime vd koop)
3° Prijsbepaling:
a) door partijen
Inhoudsopgave
DEEL I: KOOP.................................................................................................4
Hoofdstuk 1: essentiële bestanddelen............................................................................4
Hoofdstuk 2. Geldigheidsvereisten.................................................................................8
toestemming – wilsovereenstemming;...........................................................................8
Bekwaamheid............................................................................................................... 16
Algemene onbekwaamheden....................................................................................16
Bijzondere onbekwaamheden...................................................................................16
Onbekwaamheden uit art 1596/97 OBW...................................................................16
Voorwerp...................................................................................................................... 17
Hoofdstuk 3: Vorm, bewijs, kosten, interpretatie..........................................................17
Hoofdstuk 4: Verbintenissen verkoper..........................................................................19
§ 1. Levering.............................................................................................................. 19
§ 2. vrijwaring voor uitwinning...................................................................................24
§ 3. vrijwaring voor verborgen verbreken..................................................................26
Hoofdstuk 5: Verbintenissen koper...............................................................................30
§ 1 Het goed in ontvangst nemen..............................................................................30
§ 2 Prijs betalen......................................................................................................... 31
Consumentenkoop........................................................................................33
Weens koopverdrag.....................................................................................46
DEEL 2: HUUR............................................................................................... 48
Hoofdstuk 1: algemene begrippen................................................................................49
Hoofdstuk 2: hoofdbestanddelen huur..........................................................................51
Hoofdstuk 3: geldigheidsvoorwaarden..........................................................................55
Hoofdstuk 4: vorm en bewijs.........................................................................................55
Hoofdstuk 5: duur – opzegging - verlenging..................................................................57
Hoofdstuk 6: verbintenissen verhuurder.......................................................................60
1) Levering in goede staat......................................................................................... 60
2) Onderhoud in goede staat.....................................................................................60
3) Vrijwaring.............................................................................................................. 60
a. Eigen daden.......................................................................................................... 60
b. Daden van derden................................................................................................. 60
c. Gebreken............................................................................................................... 60
4) Woninghuur: opstellen geschrift...........................................................................60
5) Aanvangsplaatsbeschrijving..................................................................................60
Hoofdstuk 7: verbintenissen huurder............................................................................64
1) Stofferingsplicht.................................................................................................... 64
2) Betaling huurprijs, kosten en lasten......................................................................64
, 3) Gebruik als “goede huisvader” (redelijk en zorgvuldig persoon)...........................64
4) Teruggave (art. 1732 oud BW) op einde van de termijn vh goed aan de verhuurder
.................................................................................................................................. 64
5) Instaan voor brand (art. 1733 oud BW).................................................................64
6) Woninghuur: opstellen geschrift...........................................................................64
7) Opstellen plaatsbeschrijving.................................................................................64
Hoofdstuk 8: huuroverdracht - onderhuuur...................................................................72
Hoofdstuk 9: verkoop gehuurde goed...........................................................................74
Hoofdstuk 19: einde van de huur..................................................................................75
Hoofdstuk 11: huur van roerende goederen.................................................................78
DEEL 3: WONINGHUUR..................................................................................79
Hoofdstuk 12: woninghuur............................................................................................ 79
DEEL 3: STUDENTENHUUR...........................................................................133
Hoofdstuk 13 studentenhuur......................................................................................133
DEEL 4: HANDELSHUUR...............................................................................136
Hoofdstuk 14: handelshuur......................................................................................... 136
DEEL 5: AANNEMING...................................................................................169
Vergelijking met andere contracten............................................................................170
Verkoop................................................................................................................... 170
Huur........................................................................................................................ 170
Lastgeving............................................................................................................... 170
Arbeidsovereenkomst.............................................................................................. 170
Totstandkoming aanneming.......................................................................................173
Soorten aanneming => Onderscheid naargelang prijsbepaling..................................174
1) Aanneming tegen onbepaalde prijs.....................................................................174
2) Aanneming tegen vaste prijs...............................................................................174
3) Aanneming op bestek......................................................................................... 174
4) Aanneming tegen betrekkelijk vaste prijs...........................................................174
Verbintenissen aannemer (opdrachtnemer)...............................................................177
1) Werk goed uitvoeren........................................................................................... 178
2) Werk tijdig uitvoeren........................................................................................... 184
3) Leveren en teruggeven.......................................................................................185
Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid......................................................................186
Aansprakelijkheid aannemer...................................................................................187
Gebreken na oplevering- aanvaarding....................................................................188
Verbintenissen opdrachtgever ...................................................................................190
1. Werk bevorderen................................................................................................. 190
2. Prijs betalen........................................................................................................ 190
3. In ontvangst nemen............................................................................................ 190
Oplevering............................................................................................................... 191
Onderaanneming........................................................................................................ 193
Band hoofdaannemer-onderaannemer....................................................................193
Band onderaannemer - opdrachtgever....................................................................194
Tienjarige aansprakelijkheid.......................................................................................197
Aansprakelijkheidsverdeling tussen aannemer en architect.......................................201
Aansprakelijkheid t.o.v. derden..................................................................................203
Risico voor vergaan van de zaak................................................................................204
, Einde aanneming........................................................................................................ 205
Gemeen recht......................................................................................................... 205
Overlijden aannemer............................................................................................... 206
Faillissement........................................................................................................... 206
Onafgewerkte aanneming.......................................................................................206
Woningbouw............................................................................................................... 207
DEEL 6: Lastgeving:....................................................................................211
Lastgeving: geldigheidsvereisten................................................................................221
Grondvereisten........................................................................................................... 221
Toestemming.......................................................................................................... 221
Bekwaamheid......................................................................................................... 221
Geldig voorwerp...................................................................................................... 222
(geen) vormvereisten.............................................................................................. 223
Lastgeving: bewijs...................................................................................................... 224
Lastgeving: omvang................................................................................................... 225
Extrinsieke, kwantitatieve omvang..........................................................................225
Intrinsieke, kwalitatieve omvang.............................................................................225
Verbintenissen van de lasthebber...............................................................................226
Uitvoering van de lastgeving...................................................................................226
Rekenschap geven.................................................................................................. 229
Verbintenissen van de lastgever.................................................................................231
Voorschotten en kosten vergoeden.........................................................................231
Loon betalen indien lastgeving niet kosteloos is.....................................................231
Schadeloos stellen voor verliezen...........................................................................232
Waarborgen lasthebber........................................................................................... 232
Uitwerking lastgeving jegens derden..........................................................................233
Lasthebber handelt binnen de perken van de lastgeving........................................233
Lasthebber handelt buiten de perken van de lastgeving.........................................234
Einde van de lastgeving.............................................................................................. 237
Gevolgen beëindiging.............................................................................................. 241
Deel 7 Bewaargeving..................................................................................243
DEEL 8 Dading............................................................................................ 248
Essentiële elementen.................................................................................................. 249
1 een geschil........................................................................................................... 249
2 de wil om het geschil te beëindigen.....................................................................249
3 door wederzijdse toegevingen..............................................................................249
Geldigheidsvereisten..................................................................................................254
Bekwaamheid.......................................................................................................... 254
Bevoegdheid........................................................................................................... 254
Toestemming –wilsovereenstemming.....................................................................256
Voorwerp................................................................................................................. 258
Oorzaak................................................................................................................... 258
Vorm en bewijs dading............................................................................................... 259
Geschrift als bewijs................................................................................................. 259
Interpretatie: Restrictief.......................................................................................... 260
Gevolgen van de dading............................................................................................. 261
Kracht van gewijsde................................................................................................ 261
Dading nakomen..................................................................................................... 262
Declaratief............................................................................................................... 263
Translatief............................................................................................................... 263
,Boek 7 BW................................................................................................. 263
DEEL I: KOOP
Hoofdstuk 1: essentiële bestanddelen
1.1.1 §1. Begrip – soorten
DEFINITIE (omschrijving waarin de essentiele elementen zijn opgenomen)
Koop is een wederkerig contract waarbij de ene partij (de verkoper) zich verbindt de
eigendom van een goed aan de andere partij (de koper) over te dragen tegen een prijs in
geld
- In nieuw BW staat dit vanvoor, in OBW staat dit beetje overal.
- Definitie uit de RS (HVC): eigendomsoverdracht is het kenmerkende vd koop,
naast de prijs in geld
Soorten: roerende goederen
• Koop bij gewicht, getal, maat (art. 1585 oud BW)
▪ Vooraleer koop tot stand komt moet je wegen, proeven,…
• Koop ad gustum (smaak)(art. 1587 oud BW)
• Koop op proef (art. 1588 oud BW)
• Consumentenkoop (art. 1649bis oud BW)
• Digitale consumentenkoop (art. 1701/2-1702/19 oud BW)
▪ = diensten via internet oa => omzetting europesr RL -> heeft men in
burgerlijk wb gestoken (wetboek eco recht had ook een goede keuze
geweest, want daar staan de andere regeltjes van de
consumentenwetgeving)
• Verkoop op afbetaling (art. I.9, 46° WER)
• Verkoop op afstand (art. I.8, 15° WER)
▪ Deze 2 = wel in wer zoals consumentenkoop = niet in BW dus
Koop roerende goederen met internationaal aspect
▪ Weens Koopverdrag of CISG
▪ Gemeenschappelijk Europees kooprecht of CESL
▪ CESL heeft niet tot wetgevende tekst geleid (enkel ontwerp)
Koop onroerend goed
• Koop op plan (Woningbouwwet)
o Onroerende goederen kopen -> vastgoedsector,…= koop op plan
heeft specifieke regels (woningbouwwet: zie deel aanneming, maar is
eig ook koop)
,1.1.2 §2. essentiele bestanddelen
1) Eigendomsoverdracht
2) Tegen een prijs in geld
niet een ander goed
niet een dienst in natura
=/= ruilhandel (goed tegen goed), beloven een
prestatie te leveren,…
1) Eigendomsoverdracht
Zonder dit geen verkoop: verkoop van andermans zaak is
nietig + pacht etc valt er dus niet onder
A) Principe
§ Eigendomsoverdracht: bij wilsovereenstemming over zaak en prijs (art. 1583
oud BW; art. 3.14 §2 BW)
§ eigendomsoverdracht wordt vaak uitgesteld als er notarissen bij
betrokken zijn **
§ = Translatief karakter (‘overdracht’)
B) Afwijking (bij de meeste belangrijke kopen)
1) Conventioneel:
§ Beding van eigendomsvoorbehoud
= Verkoper die nog niet volledig betaald is blijft eigenaar.
§ Termijn: uitstel eigendomsoverdracht
• Vaak bij verkoop onroerende goederen (veel administratieve
verplichtingen: tijd om deze te kunnen vervullen)
• Voorstel boek 7: Dit wordt de nieuwe basisregel in boek 7 (=
codificeren notariele praktijk die al langer bestond **)
2) Uit de aard zelf verkochte goed of overeenkomst
o Soortzaken: specificering/ individualisering (art 3.14 §2 BW)
o Alternatieve koop: keuze (pas vanaf de keuze is gemaakt bv welke kleur auto)
o Toekomstige zaken: ontstaan (art 3.14 BW)
Belang tijdstip eigendomsoverdracht
1) Principe: met eigendom gaat risico over (art 1138 BW, 5.80 BW)
ook bij toeval of overmacht
§ Vergaat het goed door toeval na de eigendomsoverdracht = koper moet
prijs betalen
§ Vergaat het goed door toeval voor de eigendomsoverdracht = verkoper
moet voorschotten terugbetalen
2) Afwijking
1) Conventioneel
2) Art VI. 44 WER: risico-overgang pas bij levering door onderneming aan
consument (eigendom wel bij wilsovereenstemming)
3) Aanmaning (tot verbintenis nakomen) verplaatst het risico
, o Vb. aanmaning uitgaande van koper: eigendom is overgegaan van
een fiets die je kocht maar je hebt die nog niet gekregen (risico ligt bij
u), maar de verkoper levert je fiets maar niet en je maant die aan =>
goed wordt vernield, risico ligt terug bij verkoper dan (vernieling na
aanmaning tot levering)
o Vb. aanmaning uitgaande van de verkoper: fiets verkopen met beding
van eigendomsvoorbehoud (=eigendom en risico zijn bij de koper
gebleven) maar de koper betaald maar niet & aanmaning => goed
wordt vernield, risico voor koper, ook al is er een
eigendomsvoorbehoud. (vernieling na aanmaning tot betaling)
3) Faillissement
▪ Faillssement van verkoper
o Indien er een eigendomsoverdacht was = koper is eigenaar van
goed
o Indien er geen eigendomsoverdracht was (bv beding van
eigendomsvoorbehoud) = eigendom blijft bij failliete verkoper =>
koper is SE van het faillissement (schuldvordering in failssement
bij curator indienen dan)
▪ Faillssement van de koper: reeds geleverd maar nog niet betaald en er
was een beding van eigendomsvoorbehoud (art 69 Pandwet) =>
verkoper is goed beschermd: beding van eigendomsvoorbehoud aan
curator tegenstelbaar en dan krijg je uit het failssement dat goed terug
o beding van eigendomsvoorbehoud
moet schriftelijk (mail ook ok)
werkt als zakelijk zekerheidsrecht (+ regels bv
verrijkingsverbod)
4) Eigendomsoverdracht en derden
• roerende goederen: titularis (eigenaar) zakelijk recht is hij die bezit te goeder
trouw, ongestoord en ondubbelzinnig (art 2279 oud BW / art. 3.28, § 1 BW)
• onroerende goederen: overschrijving op kantoor rechtszekerheid AAPD
(hypotheekregister (digitalisatie)) (art. 3.30 BW)
• notariële akten of vonnissen van rb’en enkel (authentieke akten)
5) Verkoop van andermans goed
= Nietig (art. 1599 oud BW)
koper kan deze nietigheidsvordering inroepen
• Ex tunc (= werkt terug tot op moment sluiten koop)
o Cass. 6 december 2007
Voorbehoud voor verbintenissen aangegaan door koper (nutsvoorzieningen)
=> deze contracten blijven lopen en worden NIET gevat door de nietigheid
• Relatieve nietigheid
• Enkel in te roepen door de koper, zelfs al is hij te kwader trouw
• Koopprijs terugvorderen + evt schadevergoeding
o Enkel voor koper te goeder trouw
, o Zelfs al is verkoper te goeder trouw
• Contract is niet tegenwerpbaar aan werkelijke eigenaar (art 1165 oud BW)
Kan het verkochte goed revindiceren (probleem komt dan bij de koper terecht)
• Wel geldig zijn:
o Sterkmaking (art 5.106 BW)
o Verkoop soortzaken die verkoper nog zelf moet kopen (pas bij specificering gaat
eigendom over)
o Onverdeeld goed verkopen kan, onder voorbehoud van de uitslag van de verdeling
(minnelijk, gerechtelijk,…)
= dit zijn rechtsfiguren die hier op lijken maar is niet hetzelfde want deze mogen wel
• Boek 7: advies dat art 1599 NIET zal worden overgenomen, want valt eig perfect onder “de
vrijwaringsverplichting voor rechtsstoornis”
2) De koopprijs
=/= Tegenprestatie een goed => ruil
=/= Tegenprestatie een dienst => onbenoemde overeenkomst (ovk sui generis)
1° Begrip: prestatie in geld
• Samengestelde contracten (deels geld en deels bv goed overdragen):
o RS past vaak de absorptietheorie toe (wat is
belangrijkste/overheersende deel)
o BW geeft voorkeur aan de cumultheorie (art. 5,67, eerste lid BW)
Is onduidelijker dan absorptietheorie
Bv (ver)koop regels op deel vh contract waar tegenprestatie geld is,
dienstenprestatie regels op deel waar het dienstencontract is
2° Kenmerken
• Prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn
o Achteraf bepaalbaar adhv een objectief parameter/ maatstaf is ook
goed
o Indien niet dan: heb je geen koop want dit is een essentieel
bestanddeel
Bv je stelt een deskundige aan maar die vergeet zijn schatting te
maken
• Prijs moet ernstig zijn
• Prijs d.m.v. verwijzing (marktprijs, dagprijs, voorwaarden andere klant,…)
• Geen bepaalde of bepaalbare prijs => geen koop
• Art. VI.3 WER: verplichte prijsaanduiding indien goederen te koop voor
consumenten
• Koop op lijfrente (art. 1974 oud BW): is een kanscontract
o Niet op voorhand bepaalbaar: zolang je leeft krijg je een rente maar je
weet niet hoe lang je zal leven (je zou kunnen zeggen: is wel
bepaalbaar want niemand leeft eeuwig maar toch rekenen we dit niet
onder het regime vd koop)
3° Prijsbepaling:
a) door partijen
