BIV vragen mondeling examen
Dit document is opgemaakt om je beter voor te bereiden op het mondeling BIV-Examen.
Zelf heb ik het examen 2x afgelegd. De eerste keer behaalde ik 49% (februari 2025). De 2e
maal behaalde ik 60% (april 2025). Je dient minstens 60% te behalen. Na het examen
heb ik alle vragen onmiddellijk opgeschreven alsook de vragen die de andere BIV-
stagiairs nog konden herinneren. De vragen in dit document zijn dus vragen die
EFFECTIEF op het mondeling BIV-examen gesteld zijn.
1) We hebben een verkoopopdracht getekend en je mag mijn huis verkopen, vertel.
Je vraagt de nodige documenten op zoals een EPC, bodemattest, SI, asbestattest,
hypothecair getuigschrift, kadastrale legger en plan, EK
2) Eigendomsbewijs (hyp getuigschrift), waar opvragen, wie mag dit opvragen,
waarom is kadaster niet voldoende? Wat is de AAPD,? Wat is het vroegere
hypotheekkantoor?
hypothecair getuigschrift: wie eigenaar is, hoe is hij eigenaar geworden, ligging, type
onroerend goed, lopende hypotheken, of er beslag op gelegd is
3) EPC, wanneer verplicht, wie maakt dit op en hoeveel kost dat?
200 ex btw dit wordt gedaan door een energie deskundige
4) Asbestattest, wanneer verplicht, hoeveel kost het en waarom is het duurder dan
EPC?
Dit is verplicht bij de verkoop, bij de compromis, dit kost 550 ex BTW en is duurder omdat
hier stalen genomen dienen te worden.
5) Bodemattest, waar opvragen, prijs? Verplicht? Kan je een overeenkomst hebben
zonder geldig bodemattest (relatieve nietigheid), wat staat er op dat attest?
Bij OVAM via het webloket. 77 euro. Zonder bodemattest is er relatieve nietigheid.
Hier staat het adres op, de gemeente, kadastrale gegevens. Toont aan of een grond al
dan niet verontreinigd is.
6) Verhuur korte duur in Vlaanderen, opzegmodaliteiten verhuurder/huurder.
- Een huurder kan opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden en een
schadevergoeding van 1, / 0,5 maanden.
- Eigenaar kan niet vroeger opzeggen
, Verhuur 9 jaar, kan verhuurder opzeggen voor eigen bewoning en hoe?
Hij kan een 9 jarig contract opzeggen maar pas na de eerste 3 jaar. De verhuurder moet
er dan binnen het jaar voor minstens 2 jaar lang in wonen.
Kan hij opzeggen voor zijn zoon, kleinzoon of achterkleinzoon?
ja
Kan hij opzeggen voor de dochter van zijn nieuwe partner?
Neen tenzij getrouwd
7) Wat is een profisco verklaring? Waarom doe je dat? Wat is het risico als je het niet
doet? Wat zijn de boetes van tekortschatting? Hoe kan je vermijden om
tekortschatting te hebben?
Een verklaring die je aflegt voor fiscale redenen. Je doet dit om weer te geven hoe je wilt
dat de fiscus iets interpreteert.
Kan leiden tot boetes. Je kan het vermijden door een schatting te laten uitvoeren door
een erkend schatter zoals VLABEL.
8) Verschil voorschot/waarborg, waarom het ene kiezen en niet het ander? Wat zou
je persoonlijk kiezen en waarom?
• Waarborg: blijft deel uitmaken van vermogen van de koper tot notariële akte geen
financieel risico
• Voorschot is deel van de verkoopprijs en komt in het vermogen van de verkoper
terecht risico koper groter als verkoper failliet zou gaan of de koop niet door zou
gaan
9) Kandidaturen behandelen, wat vraag je voor het bezoek op en wat er na? wat met
honden, wanneer weigeren? Als er geen geldige weigeringsgronden zijn, mag de
eigenaar dan nog een hond weigeren?
Voor bezoek enkel contactgegevens.
Honden mag je weigeren als het bv een app is op de 5e verdieping zonder tuin. Je kan een
hond zonder gegronde reden niet weigeren.
10) Hoe zie je dat de mensen voor u echt die mensen zijn die ze zeggen? ID kaarten
vragen, mag je hier een kopie van nemen?
11) Welke datum dien je te gebruiken voor het indexeren van woninghuurcontract?
De dag van de verjaring van het contract
Dit document is opgemaakt om je beter voor te bereiden op het mondeling BIV-Examen.
Zelf heb ik het examen 2x afgelegd. De eerste keer behaalde ik 49% (februari 2025). De 2e
maal behaalde ik 60% (april 2025). Je dient minstens 60% te behalen. Na het examen
heb ik alle vragen onmiddellijk opgeschreven alsook de vragen die de andere BIV-
stagiairs nog konden herinneren. De vragen in dit document zijn dus vragen die
EFFECTIEF op het mondeling BIV-examen gesteld zijn.
1) We hebben een verkoopopdracht getekend en je mag mijn huis verkopen, vertel.
Je vraagt de nodige documenten op zoals een EPC, bodemattest, SI, asbestattest,
hypothecair getuigschrift, kadastrale legger en plan, EK
2) Eigendomsbewijs (hyp getuigschrift), waar opvragen, wie mag dit opvragen,
waarom is kadaster niet voldoende? Wat is de AAPD,? Wat is het vroegere
hypotheekkantoor?
hypothecair getuigschrift: wie eigenaar is, hoe is hij eigenaar geworden, ligging, type
onroerend goed, lopende hypotheken, of er beslag op gelegd is
3) EPC, wanneer verplicht, wie maakt dit op en hoeveel kost dat?
200 ex btw dit wordt gedaan door een energie deskundige
4) Asbestattest, wanneer verplicht, hoeveel kost het en waarom is het duurder dan
EPC?
Dit is verplicht bij de verkoop, bij de compromis, dit kost 550 ex BTW en is duurder omdat
hier stalen genomen dienen te worden.
5) Bodemattest, waar opvragen, prijs? Verplicht? Kan je een overeenkomst hebben
zonder geldig bodemattest (relatieve nietigheid), wat staat er op dat attest?
Bij OVAM via het webloket. 77 euro. Zonder bodemattest is er relatieve nietigheid.
Hier staat het adres op, de gemeente, kadastrale gegevens. Toont aan of een grond al
dan niet verontreinigd is.
6) Verhuur korte duur in Vlaanderen, opzegmodaliteiten verhuurder/huurder.
- Een huurder kan opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden en een
schadevergoeding van 1, / 0,5 maanden.
- Eigenaar kan niet vroeger opzeggen
, Verhuur 9 jaar, kan verhuurder opzeggen voor eigen bewoning en hoe?
Hij kan een 9 jarig contract opzeggen maar pas na de eerste 3 jaar. De verhuurder moet
er dan binnen het jaar voor minstens 2 jaar lang in wonen.
Kan hij opzeggen voor zijn zoon, kleinzoon of achterkleinzoon?
ja
Kan hij opzeggen voor de dochter van zijn nieuwe partner?
Neen tenzij getrouwd
7) Wat is een profisco verklaring? Waarom doe je dat? Wat is het risico als je het niet
doet? Wat zijn de boetes van tekortschatting? Hoe kan je vermijden om
tekortschatting te hebben?
Een verklaring die je aflegt voor fiscale redenen. Je doet dit om weer te geven hoe je wilt
dat de fiscus iets interpreteert.
Kan leiden tot boetes. Je kan het vermijden door een schatting te laten uitvoeren door
een erkend schatter zoals VLABEL.
8) Verschil voorschot/waarborg, waarom het ene kiezen en niet het ander? Wat zou
je persoonlijk kiezen en waarom?
• Waarborg: blijft deel uitmaken van vermogen van de koper tot notariële akte geen
financieel risico
• Voorschot is deel van de verkoopprijs en komt in het vermogen van de verkoper
terecht risico koper groter als verkoper failliet zou gaan of de koop niet door zou
gaan
9) Kandidaturen behandelen, wat vraag je voor het bezoek op en wat er na? wat met
honden, wanneer weigeren? Als er geen geldige weigeringsgronden zijn, mag de
eigenaar dan nog een hond weigeren?
Voor bezoek enkel contactgegevens.
Honden mag je weigeren als het bv een app is op de 5e verdieping zonder tuin. Je kan een
hond zonder gegronde reden niet weigeren.
10) Hoe zie je dat de mensen voor u echt die mensen zijn die ze zeggen? ID kaarten
vragen, mag je hier een kopie van nemen?
11) Welke datum dien je te gebruiken voor het indexeren van woninghuurcontract?
De dag van de verjaring van het contract
