Bijzondere overeenkomsten
Derde Bachelor 2024-20
Inhoud
Titel I – Inleiding..................................................................................................... 9
Hoofdstuk I – Algemeen....................................................................................... 9
Hoofdstuk II......................................................................................................... 9
Benoemde contracten...................................................................................... 9
Onbenoemde contracten/sui generis...............................................................9
Gemengde contracten (art. 5.67 BW)............................................................10
Hoofdstuk III...................................................................................................... 10
Bescherming zwakke contractpartij...............................................................10
Kwalificatie van contracten............................................................................ 14
Verhouding met BCA...................................................................................... 14
Titel II – Koop........................................................................................................ 16
Hoofdstuk I – Begrip koop.................................................................................. 16
Begrip in bijzondere regimes..........................................................................16
Twee essentiële bestanddelen........................................................................16
Essentieel bestanddeel 1: overdacht van het eigendomsrecht van een goed
.................................................................................................................... 16
Essentieel bestanddeel 2: betaling van een prijs in geld............................20
Hoofdstuk II - Totstandkoming en geldigheidsvereisten....................................21
1. Toestemming.............................................................................................. 21
2. Bekwaamheid............................................................................................. 27
3. Voorwerp.................................................................................................... 28
Vorm en bewijs............................................................................................... 29
Interpretatie................................................................................................... 29
Kosten van de koop........................................................................................ 29
Hoofdstuk III - Verbintenissen van de verkoper.................................................30
1. Leveringsplicht........................................................................................... 30
Conforme levering....................................................................................... 30
Modaliteiten................................................................................................ 31
Bewaringsplicht verkoper............................................................................32
Schorsing leveringsverbintenis bij niet-betaling koper................................32
2. Aanvaarding en de partiële toerekenbare niet-naleving van de
leveringsverbintenis....................................................................................... 33
Aanvaarding................................................................................................ 33
1
, Sanctiemechanisme bij toerekenbare niet-naleving leveringsverbintenis...34
3. Vrijwaring voor verborgen gebreken..........................................................35
Algemeen.................................................................................................... 35
Aansprakelijkheidsvoorwaarden..................................................................35
1/ Gebrek................................................................................................. 35
2/ Verborgen............................................................................................ 36
3/ Voldoende ernstig................................................................................ 36
4/ Anterioriteit.......................................................................................... 36
Bewijs...................................................................................................... 37
Garantieverbintenis................................................................................. 37
Uitoefeningstermijn..................................................................................... 37
Korte termijn............................................................................................ 37
Aard van de korte termijn........................................................................37
Verhouding tot de gemeenrechtelijke verjaringstermijn..........................38
Sanctiemechanisme.................................................................................... 38
Actio redhibitoria en actio quanti minoris................................................38
Bijkomende schadevergoeding................................................................38
ENAC........................................................................................................ 39
Andere gemeenrechtelijke sancties niet van toepassing.........................40
Kwalitatief karakter van de vordering tot vrijwaring voor verborgen
gebreken..................................................................................................... 40
Regresvordering van de eindverkoper tegen voorafgaande verkopers.......40
Contractuele modulering............................................................................ 40
4. Wet consumentenkoop............................................................................... 41
Toepassingsgebied...................................................................................... 41
1/ Consumptiegoederen...........................................................................41
2/ Consument........................................................................................... 42
3/ Professionele verkoper.........................................................................42
4/ Koop (evt. aanneming).........................................................................43
Aansprakelijkheidsvoorwaarden..................................................................43
1/ Niet-conformiteit.................................................................................. 44
2/ Anterioriteit.......................................................................................... 45
3/ Waarborgtermijn.................................................................................. 45
Uitoefeningsvoorwaarden........................................................................... 46
Sancties bij niet-conformiteit......................................................................46
Kosteloze herstelling of vervanging.........................................................46
Evenredige prijsvermindering of ontbinding............................................47
2
, Regresvordering van de eindverkoper tegen voorafgaande verkopers.......47
Dwingendrechtelijk karakter.......................................................................48
5. Wet Productaansprakelijkheid....................................................................48
1/ Toepassingsgebied.................................................................................. 48
2/ Aansprakelijkheidsvoorwaarden..............................................................48
6. Verbintenis tot vrijwaring voor uitwinning..................................................49
Vrijwaring voor eigen daad.........................................................................50
Vrijwaring voor daden van derden..............................................................51
Hoofdstuk IV - Verbintenissen van de koper......................................................53
1/ In ontvangst nemen / aanvaarding............................................................53
2/ Prijs betalen............................................................................................... 54
Hoofdstuk V – Beëindiging................................................................................. 55
1. Algemeen................................................................................................... 55
2. Beding van wederinkoop............................................................................ 55
3. Vernietiging wegens benadeling................................................................55
Titel III – Lening en kanscontracten......................................................................56
Hoofdstuk I – Lening.......................................................................................... 56
Bruiklening..................................................................................................... 57
Begrip......................................................................................................... 57
Duur............................................................................................................ 58
Verbintenissen van de ontlener...................................................................58
Verbintenissen uitlener............................................................................... 59
Verbruiklening................................................................................................ 59
Begrip......................................................................................................... 59
Duur............................................................................................................ 60
Verbintenissen ontlener.............................................................................. 60
Verbintenissen uitlener............................................................................... 61
Lening op interest....................................................................................... 61
Hoofdstuk II – Kanscontracten...........................................................................61
Algemeen....................................................................................................... 61
Begrip......................................................................................................... 61
Juridisch kader............................................................................................ 62
Specifieke regimes......................................................................................... 63
Spel en weddenschap................................................................................. 63
Begrip...................................................................................................... 63
Gevolgen.................................................................................................. 63
Lijfrente....................................................................................................... 64
3
, Begrip...................................................................................................... 64
Bijzondere geldigheidsvereisten..............................................................64
Gevolgen van het contract.......................................................................65
Kost- en onderhoudscontract......................................................................65
Titel IV – Huur....................................................................................................... 66
Hoofdstuk I - Algemeen..................................................................................... 66
Begrip............................................................................................................. 67
Bekwaamheid................................................................................................. 67
Vormvereisten en bewijs................................................................................ 68
Tegenwerpbaarheid........................................................................................ 68
Regimes......................................................................................................... 68
Hoofdstuk II - Gemene huur.............................................................................. 69
Verbintenissen verhuurder............................................................................. 69
Leveren....................................................................................................... 69
Onderhoud en herstellingen........................................................................69
Vrijwaren..................................................................................................... 70
Verbintenissen huurder.................................................................................. 72
Betalen........................................................................................................ 72
Huurprijs:................................................................................................. 72
Kosten en lasten:..................................................................................... 73
Gebruik & onderhoud cfr BPF......................................................................74
Onbetaalde verhuurder.................................................................................. 74
1/ Huurwaarborg......................................................................................... 74
2/ Voorrecht................................................................................................. 74
Duur............................................................................................................... 75
Onbepaalde duur........................................................................................ 75
Mondelinge huur?.................................................................................... 76
Bepaalde duur............................................................................................. 76
Einde huur...................................................................................................... 77
Onderhuur & huuroverdracht.........................................................................78
Vervreemding gehuurde goed........................................................................79
Opmerkingen................................................................................................. 81
Hoofdstuk III – Woninghuur................................................................................ 81
Algemeen....................................................................................................... 81
Toepassingsgebied......................................................................................... 82
Vormvereisten................................................................................................ 83
Duur overeenkomst........................................................................................ 83
4
, Opzegging...................................................................................................... 84
Opzeg door verhuurder............................................................................... 84
1/ Zonder motief...................................................................................... 84
2/ Persoonlijk en werkelijk betrekken.......................................................84
3/ Grondige renovatiewerken...................................................................85
Opzeg door huurder.................................................................................... 86
Uitzonderingsregime ’s.................................................................................. 87
Huur van korte duur.................................................................................... 87
Huur voor langer dan negen jaar................................................................87
Huur voor het leven.................................................................................... 88
Verlenging wegens buitengewone omstandigheden...................................88
Einde overeenkomst....................................................................................... 88
Ontbinding.................................................................................................. 88
Overlijden.................................................................................................... 88
Verbintenissen verhuurder............................................................................. 89
Staat verhuurde goed / leveringsplicht.......................................................89
Sanctie........................................................................................................ 90
Renovatiehuurcontract................................................................................ 90
Onderhoud en herstellingen........................................................................91
Rustig genot................................................................................................ 91
Verbintenissen huurder.................................................................................. 91
Betaling huurprijs, kosten en lasten............................................................91
Indexering (art. 34 WHD).........................................................................91
Huurprijsherziening (art. 35 WHD):..........................................................92
Kosten en lasten...................................................................................... 92
Huurwaarborg.......................................................................................... 93
Gebruik als een goed huisvader..................................................................94
Teruggave van het gehuurde goed..............................................................94
Onderhuur en overdracht van huur................................................................95
Overdracht van het gehuurde goed............................................................95
Overdracht van huur................................................................................... 95
Onderhuur................................................................................................... 95
Medehuur....................................................................................................... 96
Echtgenoten en wettelijk samenwonenden.................................................96
Feitelijk samenwonenden............................................................................96
Procesrechtelijke aspecten............................................................................. 97
Hoofdstuk IV – Studentenhuur...........................................................................97
5
, Hoofdstuk V – Handelshuur............................................................................. 100
Toepassingsgebied....................................................................................... 100
1/ Huur...................................................................................................... 100
2/ ORG of gedeelte.................................................................................... 101
3/ Kleinhandel / ambacht..........................................................................101
4/ Kleinhandel / ambacht als hoofdbestemming.......................................102
5/ Toestemming verhuurder......................................................................103
Duurbescherming......................................................................................... 103
Financiële aspecten...................................................................................... 105
Werken aan gehuurde goed.........................................................................105
Huuroverdracht en onderhuur......................................................................106
Mogelijkheid.............................................................................................. 106
Gevolgen................................................................................................... 107
Overdracht gehuurde goed..........................................................................107
Huurhernieuwing.......................................................................................... 108
Duur.......................................................................................................... 108
Aanvraag................................................................................................... 109
Reactie verhuurder.................................................................................... 110
Uitzettingsvergoeding.................................................................................. 111
POP-UP......................................................................................................... 112
Titel V – Aanneming............................................................................................ 113
Begrip.............................................................................................................. 113
Afbakening................................................................................................... 114
Aanneming vs. koop.................................................................................. 114
Aanneming vs. huur.................................................................................. 115
Kenmerken................................................................................................... 115
Totstandkoming............................................................................................ 115
Voorwerp...................................................................................................... 115
Keuze contractpartij..................................................................................... 117
Verbintenissen aannemer................................................................................ 117
Werk goed uitvoeren.................................................................................... 117
Werk tijdig uitvoeren.................................................................................... 118
(Op)levering................................................................................................. 118
Vrijwaring voor uitwinning............................................................................118
Verbintenissen opdrachtgever.........................................................................119
Werk mogelijk maken................................................................................... 119
Prijs betalen................................................................................................. 119
6
, In ontvangst nemen & aanvaarden..............................................................119
Aansprakelijkheid partijen............................................................................... 120
Aansprakelijkheid t.a.v. derden.......................................................................125
Onderaanneming............................................................................................. 125
Risico & eigendom........................................................................................... 127
Einde............................................................................................................... 127
Wet Breyne...................................................................................................... 129
Situering....................................................................................................... 129
Ratione materiae.......................................................................................... 130
Nieuwbouwwoningovereenkomsten..........................................................130
Eigdomsovergang met gekwalificeerde verbintenis tot
uitbreiden/verbouwing.............................................................................. 132
Bepaalde bouwstudieovereenkomsten.....................................................133
Ratione personae......................................................................................... 133
Informatieverplichting.................................................................................. 134
Inhoudelijke bescherming............................................................................ 134
Financiële bescherming................................................................................ 135
Sancties....................................................................................................... 136
Titel VI – Bewaargeving...................................................................................... 137
Algemeen........................................................................................................ 137
Begrip........................................................................................................... 137
Kenmerken................................................................................................... 138
Afbakening................................................................................................... 138
Verbintenissen bewaarnemer..........................................................................139
Bewaren en bewaken................................................................................... 139
Teruggeven................................................................................................... 139
Discretieplicht.............................................................................................. 140
Bevrijding..................................................................................................... 140
Verbintenissen bewaargever...........................................................................140
Einde bewaargeving........................................................................................ 140
Bijzondere vormen van bewaargeving............................................................141
Bewaargeving uit noodzaak.........................................................................141
Hotelbewaargeving...................................................................................... 141
Toepassingsgebied.................................................................................... 141
Aansprakelijkheid...................................................................................... 141
Aandachtspunten...................................................................................... 142
Sekwester.................................................................................................... 142
7
,Titel VII – Lastgeving........................................................................................... 142
Algemeen........................................................................................................ 142
Begrip........................................................................................................... 142
Kenmerken................................................................................................... 143
Bewijs........................................................................................................... 143
Bekwaamheid............................................................................................... 144
Verbintenissen lasthebber............................................................................... 144
Verbintenissen lastgever................................................................................. 145
Vertegenwoordigingsbevoegdheid..................................................................145
Omvang........................................................................................................ 145
Werking t.a.v. derden................................................................................... 146
Einde............................................................................................................... 147
Titel VIII – Dading................................................................................................ 148
Begrip.............................................................................................................. 148
Geldigheid....................................................................................................... 148
Vorm en bewijs................................................................................................ 149
Interpretatie.................................................................................................... 149
Gevolgen......................................................................................................... 149
Nieuw BW
1° boek 1. Algemene bepalingen (1/1/23)
2° boek 2. Personen, familie & relatievermogensrecht
3° boek 3. Goederen (1/9/21)
4° boek 4. Nalatenschappen, schenkingen & testamenten
5° boek 5. Verbintenissen (1/1/23)
6° boek 6. BCA (1/1/25)
7° boek 7. Bijzondere overeenkomsten (in voorbereiding)
8° boek 8. Bewijs
9° boek 9. Zekerheden
10° boek 10. Verjaring
Overeenkomst en contract zijn synoniemen. De wetgever spreekt van contracten,
zo wordt het gedefinieerd.
Boek 7 hoeven we nog niet te kennen, er gaan nog veel wijzigingen aan
gebeuren.
Inwerkingtreding boeken 1 en 5 BW
- Beide wet van 28/04/2022
- Inwerkingtreding 1/1/2023
o Boek 1: art. 3-5
o Boek 5: art. 64-65
8
, - Eerbiedigende werking
o Enkel rechtshandelingen + rechtsfeiten gesloten na 1/1/2023 vallen
onder nieuw BW
o Tenzij partijen anders overeenkomen, blijft Titel III Boek II oud BW
van toepassing op contracten en rechtsfeiten evenals hun gevolgen
die voor die datum gesloten werden.
o NIET:
Toekomstige gevolgen van een rechtshandeling + rechtsfeiten
die dateren van vóór 1/1/2023
Rechtshandelingen + rechtsfeiten m.b.t. verbintenis uit
RH/rechtsfeit van voor 1/1/2023
Titel I – Inleiding
Hoofdstuk I – Algemeen
De regels die met betrekking tot verbintenissen die uit contracten voortvloeien,
vormen het voorwerp van het algemeen contractenrecht. Het is van toepassing
op alle contracten, tenzij de wet zich daartegen verzet. = lex generalis (Boek 5)
Hoofdstuk II
Uitgangspunt: het staat partijen op grond van de wilsautonomie en
contractvrijheid vrij om zelf de inhoud van hun contract te bepalen (art. 5.3 en
5.14 BW). = open systeem, geen numerus clausus-beginsel
Benoemde contracten
= Contracten die in het (oud) BW zijn geregeld
- Wettelijke set van regels + contract (voor zover niet van dwingend recht)
- Subsidiair: verbintenissen & contractenrecht
o In de tweede plaats geldt het gemene verbintenissenrecht voor
zover die specifieke wettelijke regels een welbepaald aspect van het
contract niet regelen.
Onbenoemde contracten/sui generis
= Contracten die niet uitdrukkelijk in het (oud) BW zijn geregeld
- Contract zelf
o Een onbenoemd contract wordt in de eerste plaats door het contract
zelf beheerst, zoals dat door de partijen is uitgewerkt
- Gemene verbintenissen & contractenrecht
o Wanneer er niets geregeld is, hierop terugvallen
- Regels benoemd contract per analogie
9
, o Rechtsregels voor benoemde contracten toepassen op voorwaarde
dat het onbenoemd contract een min of meer gelijksoortige
rechtsverhouding als een benoemd contract tot stand brengt.
Gemengde contracten (art. 5.67 BW)
= Contract dat de typische kenmerken van twee of meer benoemde contracten
vertoont, maar dat toch een juridische eenheid vormt
Bv contract met bouwonderneming die met haar materiaal een constructie
opricht op de grond van een klant = combinatie van aanneming van werk
en koop
Welke regels pas je toe? Drie kwalificatietheorieën
1) Onbenoemd/sui generis-theorie
o Het gemengd contract wordt beschouwd als een volwaardig
onbenoemd contract
2) Combinatietheorie
o Synoniem: cumulatietheorie = de twee elementen maximaal
scheiden
o De regels van alle benoemde contracten die in het gemengd
contract vertegenwoordigd zijn moeten naast elkaar worden
toegepast op de verschillende onderdelen
o Bv bij aanneming: koop van de materialen kan je onderscheiden van
de prestaties die geleverd worden
3) Absorptieleer
o Hier hebben we een dominant onderdeel, dat bepaalt heel de
kwalificatie
o Verschillende criteria om te bepalen welk contracttype overheersend
is bv economische criteria, wil van de partijen, …
o We passen op het geheel de regels van het dominante onderdeel toe
Voorbeeld hierboven: de regels van aanneming
Hiërarchie: het uitgangspunt is de cumulatietheorie, tenzij een bepaald
type dominant is, dan gaat de voorkeur uit naar de absorptieleer. -> geval
per geval bekijken
De drie theorieën zijn vervat in art. 5.67 BW
Hoofdstuk III
Bescherming zwakke contractpartij
Wilsautonomie (cf. 5.3 en 5.14 BW) en sociale welvaartmaatschappij
- Uitgangspunt: wilsovereenstemming
- Vrijheid met verantwoordelijkheid, maar als u overeenkomt ben je wel
gebonden (5.69 BW)
o Als je iets fout doet, ben je aansprakelijk (art. 1382 OBW)
10
Derde Bachelor 2024-20
Inhoud
Titel I – Inleiding..................................................................................................... 9
Hoofdstuk I – Algemeen....................................................................................... 9
Hoofdstuk II......................................................................................................... 9
Benoemde contracten...................................................................................... 9
Onbenoemde contracten/sui generis...............................................................9
Gemengde contracten (art. 5.67 BW)............................................................10
Hoofdstuk III...................................................................................................... 10
Bescherming zwakke contractpartij...............................................................10
Kwalificatie van contracten............................................................................ 14
Verhouding met BCA...................................................................................... 14
Titel II – Koop........................................................................................................ 16
Hoofdstuk I – Begrip koop.................................................................................. 16
Begrip in bijzondere regimes..........................................................................16
Twee essentiële bestanddelen........................................................................16
Essentieel bestanddeel 1: overdacht van het eigendomsrecht van een goed
.................................................................................................................... 16
Essentieel bestanddeel 2: betaling van een prijs in geld............................20
Hoofdstuk II - Totstandkoming en geldigheidsvereisten....................................21
1. Toestemming.............................................................................................. 21
2. Bekwaamheid............................................................................................. 27
3. Voorwerp.................................................................................................... 28
Vorm en bewijs............................................................................................... 29
Interpretatie................................................................................................... 29
Kosten van de koop........................................................................................ 29
Hoofdstuk III - Verbintenissen van de verkoper.................................................30
1. Leveringsplicht........................................................................................... 30
Conforme levering....................................................................................... 30
Modaliteiten................................................................................................ 31
Bewaringsplicht verkoper............................................................................32
Schorsing leveringsverbintenis bij niet-betaling koper................................32
2. Aanvaarding en de partiële toerekenbare niet-naleving van de
leveringsverbintenis....................................................................................... 33
Aanvaarding................................................................................................ 33
1
, Sanctiemechanisme bij toerekenbare niet-naleving leveringsverbintenis...34
3. Vrijwaring voor verborgen gebreken..........................................................35
Algemeen.................................................................................................... 35
Aansprakelijkheidsvoorwaarden..................................................................35
1/ Gebrek................................................................................................. 35
2/ Verborgen............................................................................................ 36
3/ Voldoende ernstig................................................................................ 36
4/ Anterioriteit.......................................................................................... 36
Bewijs...................................................................................................... 37
Garantieverbintenis................................................................................. 37
Uitoefeningstermijn..................................................................................... 37
Korte termijn............................................................................................ 37
Aard van de korte termijn........................................................................37
Verhouding tot de gemeenrechtelijke verjaringstermijn..........................38
Sanctiemechanisme.................................................................................... 38
Actio redhibitoria en actio quanti minoris................................................38
Bijkomende schadevergoeding................................................................38
ENAC........................................................................................................ 39
Andere gemeenrechtelijke sancties niet van toepassing.........................40
Kwalitatief karakter van de vordering tot vrijwaring voor verborgen
gebreken..................................................................................................... 40
Regresvordering van de eindverkoper tegen voorafgaande verkopers.......40
Contractuele modulering............................................................................ 40
4. Wet consumentenkoop............................................................................... 41
Toepassingsgebied...................................................................................... 41
1/ Consumptiegoederen...........................................................................41
2/ Consument........................................................................................... 42
3/ Professionele verkoper.........................................................................42
4/ Koop (evt. aanneming).........................................................................43
Aansprakelijkheidsvoorwaarden..................................................................43
1/ Niet-conformiteit.................................................................................. 44
2/ Anterioriteit.......................................................................................... 45
3/ Waarborgtermijn.................................................................................. 45
Uitoefeningsvoorwaarden........................................................................... 46
Sancties bij niet-conformiteit......................................................................46
Kosteloze herstelling of vervanging.........................................................46
Evenredige prijsvermindering of ontbinding............................................47
2
, Regresvordering van de eindverkoper tegen voorafgaande verkopers.......47
Dwingendrechtelijk karakter.......................................................................48
5. Wet Productaansprakelijkheid....................................................................48
1/ Toepassingsgebied.................................................................................. 48
2/ Aansprakelijkheidsvoorwaarden..............................................................48
6. Verbintenis tot vrijwaring voor uitwinning..................................................49
Vrijwaring voor eigen daad.........................................................................50
Vrijwaring voor daden van derden..............................................................51
Hoofdstuk IV - Verbintenissen van de koper......................................................53
1/ In ontvangst nemen / aanvaarding............................................................53
2/ Prijs betalen............................................................................................... 54
Hoofdstuk V – Beëindiging................................................................................. 55
1. Algemeen................................................................................................... 55
2. Beding van wederinkoop............................................................................ 55
3. Vernietiging wegens benadeling................................................................55
Titel III – Lening en kanscontracten......................................................................56
Hoofdstuk I – Lening.......................................................................................... 56
Bruiklening..................................................................................................... 57
Begrip......................................................................................................... 57
Duur............................................................................................................ 58
Verbintenissen van de ontlener...................................................................58
Verbintenissen uitlener............................................................................... 59
Verbruiklening................................................................................................ 59
Begrip......................................................................................................... 59
Duur............................................................................................................ 60
Verbintenissen ontlener.............................................................................. 60
Verbintenissen uitlener............................................................................... 61
Lening op interest....................................................................................... 61
Hoofdstuk II – Kanscontracten...........................................................................61
Algemeen....................................................................................................... 61
Begrip......................................................................................................... 61
Juridisch kader............................................................................................ 62
Specifieke regimes......................................................................................... 63
Spel en weddenschap................................................................................. 63
Begrip...................................................................................................... 63
Gevolgen.................................................................................................. 63
Lijfrente....................................................................................................... 64
3
, Begrip...................................................................................................... 64
Bijzondere geldigheidsvereisten..............................................................64
Gevolgen van het contract.......................................................................65
Kost- en onderhoudscontract......................................................................65
Titel IV – Huur....................................................................................................... 66
Hoofdstuk I - Algemeen..................................................................................... 66
Begrip............................................................................................................. 67
Bekwaamheid................................................................................................. 67
Vormvereisten en bewijs................................................................................ 68
Tegenwerpbaarheid........................................................................................ 68
Regimes......................................................................................................... 68
Hoofdstuk II - Gemene huur.............................................................................. 69
Verbintenissen verhuurder............................................................................. 69
Leveren....................................................................................................... 69
Onderhoud en herstellingen........................................................................69
Vrijwaren..................................................................................................... 70
Verbintenissen huurder.................................................................................. 72
Betalen........................................................................................................ 72
Huurprijs:................................................................................................. 72
Kosten en lasten:..................................................................................... 73
Gebruik & onderhoud cfr BPF......................................................................74
Onbetaalde verhuurder.................................................................................. 74
1/ Huurwaarborg......................................................................................... 74
2/ Voorrecht................................................................................................. 74
Duur............................................................................................................... 75
Onbepaalde duur........................................................................................ 75
Mondelinge huur?.................................................................................... 76
Bepaalde duur............................................................................................. 76
Einde huur...................................................................................................... 77
Onderhuur & huuroverdracht.........................................................................78
Vervreemding gehuurde goed........................................................................79
Opmerkingen................................................................................................. 81
Hoofdstuk III – Woninghuur................................................................................ 81
Algemeen....................................................................................................... 81
Toepassingsgebied......................................................................................... 82
Vormvereisten................................................................................................ 83
Duur overeenkomst........................................................................................ 83
4
, Opzegging...................................................................................................... 84
Opzeg door verhuurder............................................................................... 84
1/ Zonder motief...................................................................................... 84
2/ Persoonlijk en werkelijk betrekken.......................................................84
3/ Grondige renovatiewerken...................................................................85
Opzeg door huurder.................................................................................... 86
Uitzonderingsregime ’s.................................................................................. 87
Huur van korte duur.................................................................................... 87
Huur voor langer dan negen jaar................................................................87
Huur voor het leven.................................................................................... 88
Verlenging wegens buitengewone omstandigheden...................................88
Einde overeenkomst....................................................................................... 88
Ontbinding.................................................................................................. 88
Overlijden.................................................................................................... 88
Verbintenissen verhuurder............................................................................. 89
Staat verhuurde goed / leveringsplicht.......................................................89
Sanctie........................................................................................................ 90
Renovatiehuurcontract................................................................................ 90
Onderhoud en herstellingen........................................................................91
Rustig genot................................................................................................ 91
Verbintenissen huurder.................................................................................. 91
Betaling huurprijs, kosten en lasten............................................................91
Indexering (art. 34 WHD).........................................................................91
Huurprijsherziening (art. 35 WHD):..........................................................92
Kosten en lasten...................................................................................... 92
Huurwaarborg.......................................................................................... 93
Gebruik als een goed huisvader..................................................................94
Teruggave van het gehuurde goed..............................................................94
Onderhuur en overdracht van huur................................................................95
Overdracht van het gehuurde goed............................................................95
Overdracht van huur................................................................................... 95
Onderhuur................................................................................................... 95
Medehuur....................................................................................................... 96
Echtgenoten en wettelijk samenwonenden.................................................96
Feitelijk samenwonenden............................................................................96
Procesrechtelijke aspecten............................................................................. 97
Hoofdstuk IV – Studentenhuur...........................................................................97
5
, Hoofdstuk V – Handelshuur............................................................................. 100
Toepassingsgebied....................................................................................... 100
1/ Huur...................................................................................................... 100
2/ ORG of gedeelte.................................................................................... 101
3/ Kleinhandel / ambacht..........................................................................101
4/ Kleinhandel / ambacht als hoofdbestemming.......................................102
5/ Toestemming verhuurder......................................................................103
Duurbescherming......................................................................................... 103
Financiële aspecten...................................................................................... 105
Werken aan gehuurde goed.........................................................................105
Huuroverdracht en onderhuur......................................................................106
Mogelijkheid.............................................................................................. 106
Gevolgen................................................................................................... 107
Overdracht gehuurde goed..........................................................................107
Huurhernieuwing.......................................................................................... 108
Duur.......................................................................................................... 108
Aanvraag................................................................................................... 109
Reactie verhuurder.................................................................................... 110
Uitzettingsvergoeding.................................................................................. 111
POP-UP......................................................................................................... 112
Titel V – Aanneming............................................................................................ 113
Begrip.............................................................................................................. 113
Afbakening................................................................................................... 114
Aanneming vs. koop.................................................................................. 114
Aanneming vs. huur.................................................................................. 115
Kenmerken................................................................................................... 115
Totstandkoming............................................................................................ 115
Voorwerp...................................................................................................... 115
Keuze contractpartij..................................................................................... 117
Verbintenissen aannemer................................................................................ 117
Werk goed uitvoeren.................................................................................... 117
Werk tijdig uitvoeren.................................................................................... 118
(Op)levering................................................................................................. 118
Vrijwaring voor uitwinning............................................................................118
Verbintenissen opdrachtgever.........................................................................119
Werk mogelijk maken................................................................................... 119
Prijs betalen................................................................................................. 119
6
, In ontvangst nemen & aanvaarden..............................................................119
Aansprakelijkheid partijen............................................................................... 120
Aansprakelijkheid t.a.v. derden.......................................................................125
Onderaanneming............................................................................................. 125
Risico & eigendom........................................................................................... 127
Einde............................................................................................................... 127
Wet Breyne...................................................................................................... 129
Situering....................................................................................................... 129
Ratione materiae.......................................................................................... 130
Nieuwbouwwoningovereenkomsten..........................................................130
Eigdomsovergang met gekwalificeerde verbintenis tot
uitbreiden/verbouwing.............................................................................. 132
Bepaalde bouwstudieovereenkomsten.....................................................133
Ratione personae......................................................................................... 133
Informatieverplichting.................................................................................. 134
Inhoudelijke bescherming............................................................................ 134
Financiële bescherming................................................................................ 135
Sancties....................................................................................................... 136
Titel VI – Bewaargeving...................................................................................... 137
Algemeen........................................................................................................ 137
Begrip........................................................................................................... 137
Kenmerken................................................................................................... 138
Afbakening................................................................................................... 138
Verbintenissen bewaarnemer..........................................................................139
Bewaren en bewaken................................................................................... 139
Teruggeven................................................................................................... 139
Discretieplicht.............................................................................................. 140
Bevrijding..................................................................................................... 140
Verbintenissen bewaargever...........................................................................140
Einde bewaargeving........................................................................................ 140
Bijzondere vormen van bewaargeving............................................................141
Bewaargeving uit noodzaak.........................................................................141
Hotelbewaargeving...................................................................................... 141
Toepassingsgebied.................................................................................... 141
Aansprakelijkheid...................................................................................... 141
Aandachtspunten...................................................................................... 142
Sekwester.................................................................................................... 142
7
,Titel VII – Lastgeving........................................................................................... 142
Algemeen........................................................................................................ 142
Begrip........................................................................................................... 142
Kenmerken................................................................................................... 143
Bewijs........................................................................................................... 143
Bekwaamheid............................................................................................... 144
Verbintenissen lasthebber............................................................................... 144
Verbintenissen lastgever................................................................................. 145
Vertegenwoordigingsbevoegdheid..................................................................145
Omvang........................................................................................................ 145
Werking t.a.v. derden................................................................................... 146
Einde............................................................................................................... 147
Titel VIII – Dading................................................................................................ 148
Begrip.............................................................................................................. 148
Geldigheid....................................................................................................... 148
Vorm en bewijs................................................................................................ 149
Interpretatie.................................................................................................... 149
Gevolgen......................................................................................................... 149
Nieuw BW
1° boek 1. Algemene bepalingen (1/1/23)
2° boek 2. Personen, familie & relatievermogensrecht
3° boek 3. Goederen (1/9/21)
4° boek 4. Nalatenschappen, schenkingen & testamenten
5° boek 5. Verbintenissen (1/1/23)
6° boek 6. BCA (1/1/25)
7° boek 7. Bijzondere overeenkomsten (in voorbereiding)
8° boek 8. Bewijs
9° boek 9. Zekerheden
10° boek 10. Verjaring
Overeenkomst en contract zijn synoniemen. De wetgever spreekt van contracten,
zo wordt het gedefinieerd.
Boek 7 hoeven we nog niet te kennen, er gaan nog veel wijzigingen aan
gebeuren.
Inwerkingtreding boeken 1 en 5 BW
- Beide wet van 28/04/2022
- Inwerkingtreding 1/1/2023
o Boek 1: art. 3-5
o Boek 5: art. 64-65
8
, - Eerbiedigende werking
o Enkel rechtshandelingen + rechtsfeiten gesloten na 1/1/2023 vallen
onder nieuw BW
o Tenzij partijen anders overeenkomen, blijft Titel III Boek II oud BW
van toepassing op contracten en rechtsfeiten evenals hun gevolgen
die voor die datum gesloten werden.
o NIET:
Toekomstige gevolgen van een rechtshandeling + rechtsfeiten
die dateren van vóór 1/1/2023
Rechtshandelingen + rechtsfeiten m.b.t. verbintenis uit
RH/rechtsfeit van voor 1/1/2023
Titel I – Inleiding
Hoofdstuk I – Algemeen
De regels die met betrekking tot verbintenissen die uit contracten voortvloeien,
vormen het voorwerp van het algemeen contractenrecht. Het is van toepassing
op alle contracten, tenzij de wet zich daartegen verzet. = lex generalis (Boek 5)
Hoofdstuk II
Uitgangspunt: het staat partijen op grond van de wilsautonomie en
contractvrijheid vrij om zelf de inhoud van hun contract te bepalen (art. 5.3 en
5.14 BW). = open systeem, geen numerus clausus-beginsel
Benoemde contracten
= Contracten die in het (oud) BW zijn geregeld
- Wettelijke set van regels + contract (voor zover niet van dwingend recht)
- Subsidiair: verbintenissen & contractenrecht
o In de tweede plaats geldt het gemene verbintenissenrecht voor
zover die specifieke wettelijke regels een welbepaald aspect van het
contract niet regelen.
Onbenoemde contracten/sui generis
= Contracten die niet uitdrukkelijk in het (oud) BW zijn geregeld
- Contract zelf
o Een onbenoemd contract wordt in de eerste plaats door het contract
zelf beheerst, zoals dat door de partijen is uitgewerkt
- Gemene verbintenissen & contractenrecht
o Wanneer er niets geregeld is, hierop terugvallen
- Regels benoemd contract per analogie
9
, o Rechtsregels voor benoemde contracten toepassen op voorwaarde
dat het onbenoemd contract een min of meer gelijksoortige
rechtsverhouding als een benoemd contract tot stand brengt.
Gemengde contracten (art. 5.67 BW)
= Contract dat de typische kenmerken van twee of meer benoemde contracten
vertoont, maar dat toch een juridische eenheid vormt
Bv contract met bouwonderneming die met haar materiaal een constructie
opricht op de grond van een klant = combinatie van aanneming van werk
en koop
Welke regels pas je toe? Drie kwalificatietheorieën
1) Onbenoemd/sui generis-theorie
o Het gemengd contract wordt beschouwd als een volwaardig
onbenoemd contract
2) Combinatietheorie
o Synoniem: cumulatietheorie = de twee elementen maximaal
scheiden
o De regels van alle benoemde contracten die in het gemengd
contract vertegenwoordigd zijn moeten naast elkaar worden
toegepast op de verschillende onderdelen
o Bv bij aanneming: koop van de materialen kan je onderscheiden van
de prestaties die geleverd worden
3) Absorptieleer
o Hier hebben we een dominant onderdeel, dat bepaalt heel de
kwalificatie
o Verschillende criteria om te bepalen welk contracttype overheersend
is bv economische criteria, wil van de partijen, …
o We passen op het geheel de regels van het dominante onderdeel toe
Voorbeeld hierboven: de regels van aanneming
Hiërarchie: het uitgangspunt is de cumulatietheorie, tenzij een bepaald
type dominant is, dan gaat de voorkeur uit naar de absorptieleer. -> geval
per geval bekijken
De drie theorieën zijn vervat in art. 5.67 BW
Hoofdstuk III
Bescherming zwakke contractpartij
Wilsautonomie (cf. 5.3 en 5.14 BW) en sociale welvaartmaatschappij
- Uitgangspunt: wilsovereenstemming
- Vrijheid met verantwoordelijkheid, maar als u overeenkomt ben je wel
gebonden (5.69 BW)
o Als je iets fout doet, ben je aansprakelijk (art. 1382 OBW)
10
