Gebiedsontwikkeling
Week 1; H1 + H2
Week 2; H3 + H10
Week 3; H9 + H4
Week 4; H11 + H14
Week 5; H
Week 6; H5
,Les 1 – 15/04
Ruilverkaveling
Hygiëne was altijd al belangrijk
Participatie wordt bij ons gebruikt voor omwonenden, maar kan ook worden gebruikt
voor mensen die meewerken aan de economie of aan de samenleving.
Overheid na tweede wereldoorlog veel invloed op ontwikkeling, daarna teruggetrokken
uit de markt door liberalisme. Energiebedrijven zijn allemaal naar de markt gegaan.
21e eeuw: Cpo was opgezet omdat de overheid af wilde van de invloed van
projectontwikkelaar. Grotere invloed van omwonenden op de ontwikkeling zelf.
Gebiedsontwikkeling; PvE, bestemmingswijziging, BKP. Deze dingen laat je opstellen
door externe; stedenbouwkundige/landschapsarchitect met BeeldKwaliteitsPlan (kleur
van bakstenen, hoe de bomen eruit zien, etc). Gebiedsontwikkeling duurt altijd lang.
Elke keer een plukje aanbieden en niet alle woningen tegelijkertijd verkopen. Zit over het
algemeen weinig winst in.
Omgevingsmanagement; participatie en dat bestemming wordt gewijzigd.
In gebiedsontwikkeling maatschappelijke kosten-baten analyse (MKBA).
Hoe ver gaan we met de nieuwe ontwikkeling en wat doen we met de oude –
kanibalisatie.
Polderen; er moet compromis worden gesloten
,Les 2 – 25/04
Projectontwikkelaar = brengt geld, geld, gebruikers en kennis bij elkaar om een
bouwwerk te realiseren. Hij doet dat voor eigen rekening en risico. Naast realiseren van
project is het maken van de winst de belangrijkste doelstelling om daarbij te voorzien in
de continuïteit van de onderneming.
Geld van de te voren geven om investering te doen. Als je iets gekocht hebt betekent dit
niet dat je het al betaald hebt. Kan hier een contract voor opstellen dat je het later gaat
betalen. Je kan ook bank vragen om het te financieren als je kan aantonen dat je al
kopers etc hebt.
Ontwikkelaar moet minimaal 10 – 15% winst moeten maken omdat er ook weleens
projecten zijn die mislukken. Dit moet betaald kunnen maken.
Afgeleide werkgelegenheid = een werk dat gebaseerd is op een of meer reeds bestaande
werken
Crisis 2008; aanbodgerichte markt → vraaggerichte markt:
Eerste recht op hypotheek = diegene heeft recht op je woning als je het niet meer kan
betalen
Tweede recht op hypotheek = diegene achter de eerste recht.
Geld werd duurder door hogere rente → alleen bouwen als er al wat verkocht is.
Kredietrisico Griekenland 2010;
Griekenland ging zo slecht; toerisme, olijfolie en oezo. Er wordt weinig geld verdiend.
Rente moest omlaag omdat er zo’n grote schuld was. Prijzen stijgen.
Griekenland moest in de EU blijven omdat ze anders bang waren dat er meerdere landen
uit de EU zouden stappen.
AM is geen zelfstandig ontwikkelaar; is dus altijd gekoppeld aan een bouwbedrijf.
Eigenaar van bouwfonds is de Rabobank.
Ontwikkelende bouwer worden om te kunnen blijven bouwen. Zekerheidje voor de
toekomst.
, OPEX (opstalexploitatie) is hetzelfde als STIKO (STIKO rare naam omdat er ook
opbrengsten in zitten)
Gaat over toekomstig openbaar gebied.
SO; stedenbouwers.
Als omwonenden bezwaren maken kan ontwikkelaar naar hem toe komen om hem te
vragen het bezwaar in te trekken voor een bepaald bedrag.
PPS = publiek private samenwerking
Initiatieffase; concepten over definitie van project
Haalbaarheid; wat is de haalbaarheid van verschillende plannen
Commitment; keuze is gemaakt, commitment van directie om voor dat plan te gaan en
commitment (handtekening) van grondeigenaar. Afspraken gemaakt die ook op papier
staan.
Realisatie; voorbereiden en ontwikkelen
Idealistische ontwikkelstrategiën:
- Strategisch grondaankoop; grond kopen op risico, het zou weleens kunnen
gebeuren, je bent de enige en hebt er een lange adem voor nodig. Dit is ook
goedkoper
- Productontwikkeling; tiny house, begint met een product maar hebt er nog geen
plek en klant voor. Makkelijk te realiseren.
- Ontwikkelcompetitie; tendernet (door overheid), relaties zijn belangrijk, je moet
gevraagd worden. Gemeente zal ontwikkelcompetitie alleen uitschrijven als
bestemming al klopt → is het meer waard. Grond pas afnemen bij 70% verkoop.
- Gebruikergedreven ontwikkeling; bijv kantoor dat wilt verhuizen en zoekt een
nieuw kantoor. Nadeel; als ontwikkelaar maak je hier niet zoveel winst op door
lage risico omdat je al een gebruiker hebt.
- Investeringsgedreven ontwikkeling; mensen die hun eigen vermogen in woningen
stoppen, want hier wordt het geld meer waar. Dit is niet gelukt door WWS.
Placemaking =
- Het verzamelen van potentiële klantgegevens die interesse hebben in het wonen
van een bepaald gebied. Interesse wekken bij mensen om te wonen in een
bepaald gebied. Commerciëler gedreven.
- inrichting van het openbaar gebied, hoe gaan we dat aantrekkelijk maken?
Week 1; H1 + H2
Week 2; H3 + H10
Week 3; H9 + H4
Week 4; H11 + H14
Week 5; H
Week 6; H5
,Les 1 – 15/04
Ruilverkaveling
Hygiëne was altijd al belangrijk
Participatie wordt bij ons gebruikt voor omwonenden, maar kan ook worden gebruikt
voor mensen die meewerken aan de economie of aan de samenleving.
Overheid na tweede wereldoorlog veel invloed op ontwikkeling, daarna teruggetrokken
uit de markt door liberalisme. Energiebedrijven zijn allemaal naar de markt gegaan.
21e eeuw: Cpo was opgezet omdat de overheid af wilde van de invloed van
projectontwikkelaar. Grotere invloed van omwonenden op de ontwikkeling zelf.
Gebiedsontwikkeling; PvE, bestemmingswijziging, BKP. Deze dingen laat je opstellen
door externe; stedenbouwkundige/landschapsarchitect met BeeldKwaliteitsPlan (kleur
van bakstenen, hoe de bomen eruit zien, etc). Gebiedsontwikkeling duurt altijd lang.
Elke keer een plukje aanbieden en niet alle woningen tegelijkertijd verkopen. Zit over het
algemeen weinig winst in.
Omgevingsmanagement; participatie en dat bestemming wordt gewijzigd.
In gebiedsontwikkeling maatschappelijke kosten-baten analyse (MKBA).
Hoe ver gaan we met de nieuwe ontwikkeling en wat doen we met de oude –
kanibalisatie.
Polderen; er moet compromis worden gesloten
,Les 2 – 25/04
Projectontwikkelaar = brengt geld, geld, gebruikers en kennis bij elkaar om een
bouwwerk te realiseren. Hij doet dat voor eigen rekening en risico. Naast realiseren van
project is het maken van de winst de belangrijkste doelstelling om daarbij te voorzien in
de continuïteit van de onderneming.
Geld van de te voren geven om investering te doen. Als je iets gekocht hebt betekent dit
niet dat je het al betaald hebt. Kan hier een contract voor opstellen dat je het later gaat
betalen. Je kan ook bank vragen om het te financieren als je kan aantonen dat je al
kopers etc hebt.
Ontwikkelaar moet minimaal 10 – 15% winst moeten maken omdat er ook weleens
projecten zijn die mislukken. Dit moet betaald kunnen maken.
Afgeleide werkgelegenheid = een werk dat gebaseerd is op een of meer reeds bestaande
werken
Crisis 2008; aanbodgerichte markt → vraaggerichte markt:
Eerste recht op hypotheek = diegene heeft recht op je woning als je het niet meer kan
betalen
Tweede recht op hypotheek = diegene achter de eerste recht.
Geld werd duurder door hogere rente → alleen bouwen als er al wat verkocht is.
Kredietrisico Griekenland 2010;
Griekenland ging zo slecht; toerisme, olijfolie en oezo. Er wordt weinig geld verdiend.
Rente moest omlaag omdat er zo’n grote schuld was. Prijzen stijgen.
Griekenland moest in de EU blijven omdat ze anders bang waren dat er meerdere landen
uit de EU zouden stappen.
AM is geen zelfstandig ontwikkelaar; is dus altijd gekoppeld aan een bouwbedrijf.
Eigenaar van bouwfonds is de Rabobank.
Ontwikkelende bouwer worden om te kunnen blijven bouwen. Zekerheidje voor de
toekomst.
, OPEX (opstalexploitatie) is hetzelfde als STIKO (STIKO rare naam omdat er ook
opbrengsten in zitten)
Gaat over toekomstig openbaar gebied.
SO; stedenbouwers.
Als omwonenden bezwaren maken kan ontwikkelaar naar hem toe komen om hem te
vragen het bezwaar in te trekken voor een bepaald bedrag.
PPS = publiek private samenwerking
Initiatieffase; concepten over definitie van project
Haalbaarheid; wat is de haalbaarheid van verschillende plannen
Commitment; keuze is gemaakt, commitment van directie om voor dat plan te gaan en
commitment (handtekening) van grondeigenaar. Afspraken gemaakt die ook op papier
staan.
Realisatie; voorbereiden en ontwikkelen
Idealistische ontwikkelstrategiën:
- Strategisch grondaankoop; grond kopen op risico, het zou weleens kunnen
gebeuren, je bent de enige en hebt er een lange adem voor nodig. Dit is ook
goedkoper
- Productontwikkeling; tiny house, begint met een product maar hebt er nog geen
plek en klant voor. Makkelijk te realiseren.
- Ontwikkelcompetitie; tendernet (door overheid), relaties zijn belangrijk, je moet
gevraagd worden. Gemeente zal ontwikkelcompetitie alleen uitschrijven als
bestemming al klopt → is het meer waard. Grond pas afnemen bij 70% verkoop.
- Gebruikergedreven ontwikkeling; bijv kantoor dat wilt verhuizen en zoekt een
nieuw kantoor. Nadeel; als ontwikkelaar maak je hier niet zoveel winst op door
lage risico omdat je al een gebruiker hebt.
- Investeringsgedreven ontwikkeling; mensen die hun eigen vermogen in woningen
stoppen, want hier wordt het geld meer waar. Dit is niet gelukt door WWS.
Placemaking =
- Het verzamelen van potentiële klantgegevens die interesse hebben in het wonen
van een bepaald gebied. Interesse wekken bij mensen om te wonen in een
bepaald gebied. Commerciëler gedreven.
- inrichting van het openbaar gebied, hoe gaan we dat aantrekkelijk maken?
