EXAMEN SYNDICS DELOOF
OEFENING:
Je krijgt een uitreksel uit de statuten ( van de residentie Rembert). Geef de bestaande
verdeelsleutels weer me het aantal aandelen dat aan elke verdeelsleutel is gelinkt.
INVULVRAGEN;
Vraag 1 Op welke wijze vindt de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen in
mede-eigendom plaats zoals voorzien in de woningbouwwet?
Er is een schriftelijke en tegensprekelijke akte nodig, waarbij de
VME wordt vertegenwoordigd door de syndicus. Aangezien dit
buiten de bevoegdheden val van de syndicus gaat die moeten
wachten op een beslissing/toelating van de algemene
vergadering. Syndicus wordt dan gemachtigd om het porces-
verbaal van de oplevering te tekenen, onder opschortende
voorwaarde van goedkeuring door AV.
Vraag 2 Op welke wijze vindt de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen in
mede-eigendom plaats zoals voorzien in de woningbouwwet?
Volgorde bij definitieve oplevering is van belang, eerst die van de
gemene delen en nadien de privatieven. Om zo een normale
bewoonbaarheid te verzekeren.
Gebeurt minimum 1 jaar na voorlopige oplevering en wordt ook
vastgelegd in geschrift.
Vraag 3 Op welke wijze kan de oplevering van de gemeenschappelijke delen in mede-eigendom
geweigerd worden zoals voorzien in de woningbouwwet?
De syndicus dient een aangetekende brief te versturen naar de
promotor, met opgave van de redenen van weigering (zoals bv.
ontbreken van belangrijke elementen van de bouw, onafgewerkt,
gebrekkig).
Stilzwijgende weigering is niet mogelijk.
Vraag 4 Wat zijn de gevolgen van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen in
mede-eigendom zoals voorzien in de woningbouwwet?
Dit is de inontvangstneming van de werken, dus zogezegd de
goedkeuring ervan.
Eventuele schadevergoedingen wegens vertragingen van uitvoering
stoppen.
Het risico gaat over.
Waarborgtermijn van ten minste 1 jaar gaat van start.
OEFENING:
Je krijgt een uitreksel uit de statuten ( van de residentie Rembert). Geef de bestaande
verdeelsleutels weer me het aantal aandelen dat aan elke verdeelsleutel is gelinkt.
INVULVRAGEN;
Vraag 1 Op welke wijze vindt de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen in
mede-eigendom plaats zoals voorzien in de woningbouwwet?
Er is een schriftelijke en tegensprekelijke akte nodig, waarbij de
VME wordt vertegenwoordigd door de syndicus. Aangezien dit
buiten de bevoegdheden val van de syndicus gaat die moeten
wachten op een beslissing/toelating van de algemene
vergadering. Syndicus wordt dan gemachtigd om het porces-
verbaal van de oplevering te tekenen, onder opschortende
voorwaarde van goedkeuring door AV.
Vraag 2 Op welke wijze vindt de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen in
mede-eigendom plaats zoals voorzien in de woningbouwwet?
Volgorde bij definitieve oplevering is van belang, eerst die van de
gemene delen en nadien de privatieven. Om zo een normale
bewoonbaarheid te verzekeren.
Gebeurt minimum 1 jaar na voorlopige oplevering en wordt ook
vastgelegd in geschrift.
Vraag 3 Op welke wijze kan de oplevering van de gemeenschappelijke delen in mede-eigendom
geweigerd worden zoals voorzien in de woningbouwwet?
De syndicus dient een aangetekende brief te versturen naar de
promotor, met opgave van de redenen van weigering (zoals bv.
ontbreken van belangrijke elementen van de bouw, onafgewerkt,
gebrekkig).
Stilzwijgende weigering is niet mogelijk.
Vraag 4 Wat zijn de gevolgen van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen in
mede-eigendom zoals voorzien in de woningbouwwet?
Dit is de inontvangstneming van de werken, dus zogezegd de
goedkeuring ervan.
Eventuele schadevergoedingen wegens vertragingen van uitvoering
stoppen.
Het risico gaat over.
Waarborgtermijn van ten minste 1 jaar gaat van start.
