KADER 3: WONINGKWALITEIT
- Actua 19/03
- Meer budget voor sociale woningen dankzij melissa depraetere
- Belangrijk nieuws!
- Ook leerling van hogent heeft daaraan geholpen
“Stel je voor: Je zoekt een huurwoning en vindt een appartement dat betaalbaar is, maar er zijn
vochtplekken in de hoek van de woonkamer. De eigenaar zegt dat het ‘niet erg is’ en dat de prijs daardoor
laag blijft. Huur je dit appartement?”
• Vroeger mocht zo’n woning verhuurd worden maar volgens huidige normen mag dat niet meer
• Conformiteitsattest: een soort keuring voor huurhuizen, ze moeten aan bepaalde
kwaliteitsnormen voldoen
• “Welke problemen zien jullie hier?
Zijn deze problemen ernstig of kunnen ze genegeerd worden?”
Onderzoeksplicht → wat is mogelijk qua
capaciteit
Wat als een woning niet conform is? →
volgende week
1
,ENKELE CIJFERGEGEVENS
2
,3
, Waarom van belang voor VG-makelaar?
Bij verhuurbemiddeling nagaan of woningkwaliteit voldoet aan minimum kwaliteitsnormen
Conformiteitsattest aanwezig?
Indien niet → eigenaar adviseren dit aan te vragen (zeker indien er twijfels zijn over kwaliteit)
RISICO’S als bemiddelende actor zijn niet gering
Indien een woning/kamer niet conform is ➔ advies om dit niet te huur te stellen en aan te
pakken.
Ga je mee in een verhaal van het verhuren van een niet conforme woning van bedenkelijke
kwaliteit, dan riskeer je sancties
Burgerrechtelijk - Huurder kan VG-makelaar aanspreken op basis van zijn buitencontractuele
aansprakelijkheid (art. 6.5 BW)
o Als je als vgbeheerder een vgportefeuille hebt, en je verhuurd een aantal huizen die geen
conformiteitsattest hebben en de huurder loopt iets op, dan kun je buitencontractuele
aansprakelijkheid hebben (art. 6,5 BW)
Strafrechtelijk – je kunt als VG-makelaar betrokken raken in een strafproces omdat je als
tussenpersoon als mededader kunt worden beschouwd.
Tuchtrecht vanuit BIV – inbreuk op art 1 van het reglement van plichtenleer (nakomen van alle
wettelijke en reglementaire bepalingen)
Voorschriften van openbare orde moeten gerespecteerd en voorgaan op commercieel
eigenbelang.
4
- Actua 19/03
- Meer budget voor sociale woningen dankzij melissa depraetere
- Belangrijk nieuws!
- Ook leerling van hogent heeft daaraan geholpen
“Stel je voor: Je zoekt een huurwoning en vindt een appartement dat betaalbaar is, maar er zijn
vochtplekken in de hoek van de woonkamer. De eigenaar zegt dat het ‘niet erg is’ en dat de prijs daardoor
laag blijft. Huur je dit appartement?”
• Vroeger mocht zo’n woning verhuurd worden maar volgens huidige normen mag dat niet meer
• Conformiteitsattest: een soort keuring voor huurhuizen, ze moeten aan bepaalde
kwaliteitsnormen voldoen
• “Welke problemen zien jullie hier?
Zijn deze problemen ernstig of kunnen ze genegeerd worden?”
Onderzoeksplicht → wat is mogelijk qua
capaciteit
Wat als een woning niet conform is? →
volgende week
1
,ENKELE CIJFERGEGEVENS
2
,3
, Waarom van belang voor VG-makelaar?
Bij verhuurbemiddeling nagaan of woningkwaliteit voldoet aan minimum kwaliteitsnormen
Conformiteitsattest aanwezig?
Indien niet → eigenaar adviseren dit aan te vragen (zeker indien er twijfels zijn over kwaliteit)
RISICO’S als bemiddelende actor zijn niet gering
Indien een woning/kamer niet conform is ➔ advies om dit niet te huur te stellen en aan te
pakken.
Ga je mee in een verhaal van het verhuren van een niet conforme woning van bedenkelijke
kwaliteit, dan riskeer je sancties
Burgerrechtelijk - Huurder kan VG-makelaar aanspreken op basis van zijn buitencontractuele
aansprakelijkheid (art. 6.5 BW)
o Als je als vgbeheerder een vgportefeuille hebt, en je verhuurd een aantal huizen die geen
conformiteitsattest hebben en de huurder loopt iets op, dan kun je buitencontractuele
aansprakelijkheid hebben (art. 6,5 BW)
Strafrechtelijk – je kunt als VG-makelaar betrokken raken in een strafproces omdat je als
tussenpersoon als mededader kunt worden beschouwd.
Tuchtrecht vanuit BIV – inbreuk op art 1 van het reglement van plichtenleer (nakomen van alle
wettelijke en reglementaire bepalingen)
Voorschriften van openbare orde moeten gerespecteerd en voorgaan op commercieel
eigenbelang.
4
