SAMENVATTING VASTGOED
HOOFDSTUK 1: METEN IS WETEN
1.DOELSTELLING
1. VGM moet ruimte & kostprijs kunnen inschatten (ook bij afwezigheid concrete plannen)
2. VGM moet in staat zijn basis technisch advies te verlenen aan de kandidaat-koper
Kandidaat-koper is NIET gebonden aan VGM
2.SOORTEN MUREN
• Binnenmuren
• Buitenmuren
• Dragende binnenmuren (15-19):
- hierop wordt de woning gedragen.
- vervangbaar door steunpilaren
• Niet-dragende binnenmuren (7-10):
- geen enkele impact op stabiliteit
• Spouwmuur (30-45):
- Muur bestaande uit twee evenwijdige delen
gescheiden door een smalle luchtruimte (spouw)
- zorgt voor isolatie
Het binnenblad: hier wordt isolatie gestoken (mag)
Het buitenblad van de muur: plaatsing spouwanker zodat gevels niet omvallen door
spouwmuur
SPOUWANKER
kan roesten (bij vorming kommetje)
temperatuurverschillen= verroesting en losbreken
(zon verhit muur; gevolg -> muur zet uit en koelt snachts af -> pand krimpt;
oplossing -> wokkelvormige spouwanker zodat water kan afdruppen)
renoveren kan (nadeel) -> connecties binnen en buitenblad -> zorgt voor
wollenblokjes of korrels dat kan zorgen voor vochtproblemen)
kunnen veranderen door de jaren heen (tussen binnen en buitenblad zit
luchtruimte, door middel van stootvoegen onderaan de muur is er
luchtcirculatie ;zorgt vocht weg;)
wokkelvormige spouwanker ->
MORTEL: cement en zand (goedkoper)
Nadeel tapen= geen ventilatie (verplicht in
nieuwbouwwoningen)
Koude bruggen= connecties waar toch koude lucht kan
doorkomen (niet de bedoeling)
,-> kan door metaal (isolatieklippen= blauw)
3.PLANNEN LEZEN
Buitenblad is dunner dan
binnenblad (draagmuur
15cm; niet-draagmuur 10cm)
Planschade = schade die je grondwaarde oploopt door veranderingen opgelegd door overheid
Huizen enkel nog mogen bouwen binnnen ingenomen ruimte (=betonstop)
-> zorgt voor alternatieve woonvormen:
Kangoeroe-woning = Verschillende generaties die samenwonen Doel: voor elkaar
zorgen
Co-housing = Met verschillende koppels samenwonen Gemeenschappelijke ruimtes +
Klein deel privé
4.CASCO
= bouwer van huis/appartement zal alleen de ruwbouw verzorgen, woning wordt dan wind- en
waterdicht opgeleverd (inclusief ramen, deuren, glas en dakpannen)
Appartement= gemeenschappelijke ruimten afgewerkt
-> koper doet alles wat normaal is in een afbouwfase (laatste fase voor ingebruikname)
o Aftimmerwerk, Schilderwerk, Installaties, Tegelwerk, Sanitair, Afwerkvloeren ,
Stucwerk, Binnenwanden, Binnendeurkozijnen, trap (eventueel)
SEMI-CASCO: casco + leidingen
CASCOPRIJZEN
o Nieuwbouwwaarde: bouwkosten (werkuren en materialen)
o Dagwaarde: nieuwbouwwaarde – sleet
o Venale waarde: dagwaarde + grondwaarde
o Toekomstwaarde= grondwaarde (ligging)
5. EXTRA: BOUWSHIFT – BETONSTOP – BRV
Beleidsplan Ruimte Vlaanderen aka Betonstop aka Bouwshift
o Vanaf 2040 enkel nog bouwwerken toelaten in reeds ingenomen ruimte
, o Slopen en heropbouwen? Slim leren omgaan met ruimte alternatieve
woonvormen & kleiner wonen
o http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=dmf20131010_030
6. EXTRA: DUURSTE HUIS TER WERELD (€/M2)
681 000 euro voor 1m²!!! The peak in Hongkong
HOOFDSTUK 2: DE NOTARIS
BOUWWERELD: 2 SECTOREN
BOUWSECTOR VASTGOEDSECTOR
Realisatie van bouw -en/of kunstwerken Alle vrije beroepen die gericht zijn:
Beroepen die instaan voor:
HOOFDSTUK 1: METEN IS WETEN
1.DOELSTELLING
1. VGM moet ruimte & kostprijs kunnen inschatten (ook bij afwezigheid concrete plannen)
2. VGM moet in staat zijn basis technisch advies te verlenen aan de kandidaat-koper
Kandidaat-koper is NIET gebonden aan VGM
2.SOORTEN MUREN
• Binnenmuren
• Buitenmuren
• Dragende binnenmuren (15-19):
- hierop wordt de woning gedragen.
- vervangbaar door steunpilaren
• Niet-dragende binnenmuren (7-10):
- geen enkele impact op stabiliteit
• Spouwmuur (30-45):
- Muur bestaande uit twee evenwijdige delen
gescheiden door een smalle luchtruimte (spouw)
- zorgt voor isolatie
Het binnenblad: hier wordt isolatie gestoken (mag)
Het buitenblad van de muur: plaatsing spouwanker zodat gevels niet omvallen door
spouwmuur
SPOUWANKER
kan roesten (bij vorming kommetje)
temperatuurverschillen= verroesting en losbreken
(zon verhit muur; gevolg -> muur zet uit en koelt snachts af -> pand krimpt;
oplossing -> wokkelvormige spouwanker zodat water kan afdruppen)
renoveren kan (nadeel) -> connecties binnen en buitenblad -> zorgt voor
wollenblokjes of korrels dat kan zorgen voor vochtproblemen)
kunnen veranderen door de jaren heen (tussen binnen en buitenblad zit
luchtruimte, door middel van stootvoegen onderaan de muur is er
luchtcirculatie ;zorgt vocht weg;)
wokkelvormige spouwanker ->
MORTEL: cement en zand (goedkoper)
Nadeel tapen= geen ventilatie (verplicht in
nieuwbouwwoningen)
Koude bruggen= connecties waar toch koude lucht kan
doorkomen (niet de bedoeling)
,-> kan door metaal (isolatieklippen= blauw)
3.PLANNEN LEZEN
Buitenblad is dunner dan
binnenblad (draagmuur
15cm; niet-draagmuur 10cm)
Planschade = schade die je grondwaarde oploopt door veranderingen opgelegd door overheid
Huizen enkel nog mogen bouwen binnnen ingenomen ruimte (=betonstop)
-> zorgt voor alternatieve woonvormen:
Kangoeroe-woning = Verschillende generaties die samenwonen Doel: voor elkaar
zorgen
Co-housing = Met verschillende koppels samenwonen Gemeenschappelijke ruimtes +
Klein deel privé
4.CASCO
= bouwer van huis/appartement zal alleen de ruwbouw verzorgen, woning wordt dan wind- en
waterdicht opgeleverd (inclusief ramen, deuren, glas en dakpannen)
Appartement= gemeenschappelijke ruimten afgewerkt
-> koper doet alles wat normaal is in een afbouwfase (laatste fase voor ingebruikname)
o Aftimmerwerk, Schilderwerk, Installaties, Tegelwerk, Sanitair, Afwerkvloeren ,
Stucwerk, Binnenwanden, Binnendeurkozijnen, trap (eventueel)
SEMI-CASCO: casco + leidingen
CASCOPRIJZEN
o Nieuwbouwwaarde: bouwkosten (werkuren en materialen)
o Dagwaarde: nieuwbouwwaarde – sleet
o Venale waarde: dagwaarde + grondwaarde
o Toekomstwaarde= grondwaarde (ligging)
5. EXTRA: BOUWSHIFT – BETONSTOP – BRV
Beleidsplan Ruimte Vlaanderen aka Betonstop aka Bouwshift
o Vanaf 2040 enkel nog bouwwerken toelaten in reeds ingenomen ruimte
, o Slopen en heropbouwen? Slim leren omgaan met ruimte alternatieve
woonvormen & kleiner wonen
o http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=dmf20131010_030
6. EXTRA: DUURSTE HUIS TER WERELD (€/M2)
681 000 euro voor 1m²!!! The peak in Hongkong
HOOFDSTUK 2: DE NOTARIS
BOUWWERELD: 2 SECTOREN
BOUWSECTOR VASTGOEDSECTOR
Realisatie van bouw -en/of kunstwerken Alle vrije beroepen die gericht zijn:
Beroepen die instaan voor:
