STEDENBOUWKUNDIG
RUIMTELIJK ORDENING IFV
PANDANALYSE
DOEL → ifv informatieplicht!!!
1. Verschillende planniveau’s
2. Perceelniveau
3. Onderscheid tussen de :
• Plannen
• Voorschriften
• Voorwaarden
4. Concreet ifv verkoopsdossier
0 INLEIDING
❖ Focus
VERKOOPSDOSSIER + VERKOOPSOVEREENKOMST (compromis)
❖ Uitgangspunt
CIB-model verkoopsovereenkomst
❖ Bijkomende info
o CIB-cursus “Dossieropbouw bij verkoop- en verhuurbemiddeling”
o diverse aangehaalde websites
❖ Concreet dossier
Eigen woning
EXTRA
• CIB-model verkoopsovereenkomst = een standaardcontract dat een juridisch kader biedt met
duidelijke afspraken tussen koper en verkoper, incl. prijs, voorwaarden en bescherming van
beide partijen
• Vlaamse Codex Wonen = decreet voor basis van wonen
• Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen = bouwvergunning
• Elk perceel heeft een bestemming
• Stedenbouwkundige inbreuk is gekoppeld aan het perceel en niet aan de eigenaar (!!!)
1
,2
,3
, Waar gaan we het NIET over hebben?
• Algemene geschiedenis
• Nieuwe recente tendensen of beleidsbeslissingen (bv. Bouwshift)
• Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen
Waar gaan we het WEL over hebben?
Concrete voorbeelden! Ook veel afkortingen
1) Vlaamse codex ruimetelijk ordenning
2) Bestemmingsplannen
• Gewestplannen
• BPA’s / RUP’s
3) Omgevingsvergunning
• Bouwen
• Verkavelen
4) Diverse plannen
• Rooilijnplan
• Onteigeningsplan
• Ruil- en herverkavelingsplan
5) Diverse richtlijnen
• Verorderingen
• Onroerend erfgoed
• bosdecreet
6) « (on)-zekerheden »
• Planologisch attest
• Vergunningenregister
• Plannenregister
• Stedenbouwkundig misdrijf / inbreuk
• « vergund geacht »
• Stedenbouwkundig uittreksel / attest
• Voorkooprecht (wederinkooprecht)
4
RUIMTELIJK ORDENING IFV
PANDANALYSE
DOEL → ifv informatieplicht!!!
1. Verschillende planniveau’s
2. Perceelniveau
3. Onderscheid tussen de :
• Plannen
• Voorschriften
• Voorwaarden
4. Concreet ifv verkoopsdossier
0 INLEIDING
❖ Focus
VERKOOPSDOSSIER + VERKOOPSOVEREENKOMST (compromis)
❖ Uitgangspunt
CIB-model verkoopsovereenkomst
❖ Bijkomende info
o CIB-cursus “Dossieropbouw bij verkoop- en verhuurbemiddeling”
o diverse aangehaalde websites
❖ Concreet dossier
Eigen woning
EXTRA
• CIB-model verkoopsovereenkomst = een standaardcontract dat een juridisch kader biedt met
duidelijke afspraken tussen koper en verkoper, incl. prijs, voorwaarden en bescherming van
beide partijen
• Vlaamse Codex Wonen = decreet voor basis van wonen
• Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen = bouwvergunning
• Elk perceel heeft een bestemming
• Stedenbouwkundige inbreuk is gekoppeld aan het perceel en niet aan de eigenaar (!!!)
1
,2
,3
, Waar gaan we het NIET over hebben?
• Algemene geschiedenis
• Nieuwe recente tendensen of beleidsbeslissingen (bv. Bouwshift)
• Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen
Waar gaan we het WEL over hebben?
Concrete voorbeelden! Ook veel afkortingen
1) Vlaamse codex ruimetelijk ordenning
2) Bestemmingsplannen
• Gewestplannen
• BPA’s / RUP’s
3) Omgevingsvergunning
• Bouwen
• Verkavelen
4) Diverse plannen
• Rooilijnplan
• Onteigeningsplan
• Ruil- en herverkavelingsplan
5) Diverse richtlijnen
• Verorderingen
• Onroerend erfgoed
• bosdecreet
6) « (on)-zekerheden »
• Planologisch attest
• Vergunningenregister
• Plannenregister
• Stedenbouwkundig misdrijf / inbreuk
• « vergund geacht »
• Stedenbouwkundig uittreksel / attest
• Voorkooprecht (wederinkooprecht)
4
