VASTGOED – Fiscaliteit – deel 1 : Registratie
Oplossingen Registratieplicht + Vlaams
verkooprecht
Notariële akte opgemaakt voor notaris X te Gent op 15 maart
Voorwerp : Jan verkoopt een onroerend goed
Moet deze akte worden geregistreerd ? Ja
Antwoord met ja / neen
Wat is de uiterste datum ? 30/03/2025
Antwoord met DD/MM/JJJJ
Wie moet hiervoor wettelijk instaan ? De notaris
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag + Belastbare grondslag
tarief + eventuele verminderingen + berekenen. Geen andere
eindresultaat lasten die worden
Koper = Piet toegelegd. Niet plus of min
Aard van het goed = woning 6 000 euro →
Ligging woning = Gent, Henleykaai Notariskosten!!
Verkoopprijs in de akte = 400.000 EUR.
De notariskosten (6.000 EUR) en alle taksen
vanaf de verkoop worden ten laste van de
koper (Piet) gelegd. 400 000
Piet is op datum van aankoop al eigenaar van
meerdere andere woningen. 400 000 x 12 procent = 48
000
→ komt niet in aanmerking
voor een verlaagd tarief,
want heeft al meerdere
woningen
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen +
eindresultaat
Koper = BV Business 400 000 + 20 000 = 420 000
Aard van het goed = woning
Ligging woning = Gent, Henleykaai De publiciteitskosten
Verkoopprijs in de akte = 400.000 EUR. worden ten laste van de
De notariskosten (6.000 EUR) alsook de door koper gelegd!
Jan gemaakte publiciteitskosten (20.0400
EUR) ten laste van de koper gelegd. 420 000 x 12 procent = 50
BV Business is op datum van aankoop nog 400 euro
geen eigenaar van een andere woning of (geen natuurlijke
bouwgrond. persoon,BV)
,Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen +
eindresultaat
Koper = Piet
Aard van het goed = bouwgrond
Ligging grond = Gent, Henleykaai
Verkoopprijs in de akte = 250.000 EUR.
De notariskosten (6.000 EUR) alsook de door
Jan gemaakte publiciteitskosten (20.000 EUR) 250 000 + 20 000 = 270 000
ten laste van de koper gelegd.
Piet is nog geen eigenaar van een andere (250 000 + 20 000 ) x 12
woning. procent = 32 400.
Bedoeling is dat hij op de bouwgrond zal → Het gaat over een
bouwen en daar dus zal gaan wonen binnen bouwgrond valt niet onder
de drie jaar. verlaagd tarief
Onderhandse overeenkomst (compromis) opgemaakt op 27 januari
Voorwerp : Jan verkoopt een onroerend goed
Moet deze akte worden geregistreerd ? Ja
Antwoord met ja / neen
Wat is de uiterste datum ? 27/05/2025
Antwoord met DD/MM/JJJJ
Wie moet hiervoor wettelijk instaan ? Contracterende partij
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen +
eindresultaat
Koper = Piet
Aard van het goed = woning
Ligging woning = Gent, Henleykaai
De verkoopprijs in de akte = 400.000 EUR. 580 000 → de grotere
De verkoopwaarde van de woning = 580.000 verkoopwaarde zal de
EUR. belastbare grondslag
De notariskosten (6.000 EUR) en alle taksen uitmaken
vanaf de verkoop worden ten laste van de
koper gelegd. 580 000 x 12 procent = 69
Piet is op datum van aankoop al eigenaar van 600
meerdere andere woningen. → eigenaar van meerdere
woningen
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen + 400 0000
eindresultaat
Koper = Piet
Aard van het goed = woning 400 000 x 12 procent =
Ligging woning = Gent, Henleykaai 48.000 komt niet in
, De verkoopprijs in de akte = 400.000 EUR. aanmerking voor het
De verkoopwaarde van de woning = 320.000 verlaagd tarief → want al
EUR. eigenaar voor meerdere
De notariskosten (6.000 EUR) en alle taksen woningen
vanaf de verkoop worden ten laste van de
koper gelegd.
Piet is op datum van aankoop al eigenaar van
meerdere andere woningen.
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen + LEVENSLANG
eindresultaat VRUCHTGEBRUIK
Koper = Piet (57 jaar)
Aard van het goed = woning Prijs + lasten = basis = 150
Ligging woning = Gent, Henleykaai 000
Verkoop van het levenslang vruchtgebruik.
Verkoopprijs in de akte = 150.000 EUR 30 000 x 11 = 330 000
Jaarlijkse huuropbrengst = 30.000 EUR (max 4/5 van waarde in VE –
Waarde volle eigendom = 200.000 EUR 4/5 x 200 000 = 160 000
De notariskosten (6.000 EUR) en alle taksen
vanaf de verkoop worden ten laste van de
koper gelegd Wat is de belastbare
grondslag? → 160 000 euro
> 150 000 euro
160 000 x 12 procent = 19
200
→ want je kan maar van
verlaagd tarief gebruiken
als je voor volle 100 procent
eigenaar bent!
KOMEN NOOIT IN
AANMERKING
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen + TIJDELIJK VRUCHTGEBRUIK
eindresultaat
Koper = BV Business Prijs + lasten = 150 000 (prijs
Aard van het goed = woning in de akte ) → HET MAG
Ligging woning = Gent, Henleykaai NIET MEER ZIJN DAN DE
Verkoop van het vruchtgebruik voor een VERKOOPWAARDE → hier
periode van 5 jaar van een pand gelegen te is het de hogere waarde dus
Gent, Henleykaai 2. is dit de belastbare
Verkoopprijs in de akte = 150.000 EUR grondslag?
Jaarlijkse huuropbrengst = 30.000 EUR
Waarde volle eigendom = 200.000 EUR VKW (verkoopwaarde) = 30
000 x 4,451821 = 133 554,63
Oplossingen Registratieplicht + Vlaams
verkooprecht
Notariële akte opgemaakt voor notaris X te Gent op 15 maart
Voorwerp : Jan verkoopt een onroerend goed
Moet deze akte worden geregistreerd ? Ja
Antwoord met ja / neen
Wat is de uiterste datum ? 30/03/2025
Antwoord met DD/MM/JJJJ
Wie moet hiervoor wettelijk instaan ? De notaris
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag + Belastbare grondslag
tarief + eventuele verminderingen + berekenen. Geen andere
eindresultaat lasten die worden
Koper = Piet toegelegd. Niet plus of min
Aard van het goed = woning 6 000 euro →
Ligging woning = Gent, Henleykaai Notariskosten!!
Verkoopprijs in de akte = 400.000 EUR.
De notariskosten (6.000 EUR) en alle taksen
vanaf de verkoop worden ten laste van de
koper (Piet) gelegd. 400 000
Piet is op datum van aankoop al eigenaar van
meerdere andere woningen. 400 000 x 12 procent = 48
000
→ komt niet in aanmerking
voor een verlaagd tarief,
want heeft al meerdere
woningen
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen +
eindresultaat
Koper = BV Business 400 000 + 20 000 = 420 000
Aard van het goed = woning
Ligging woning = Gent, Henleykaai De publiciteitskosten
Verkoopprijs in de akte = 400.000 EUR. worden ten laste van de
De notariskosten (6.000 EUR) alsook de door koper gelegd!
Jan gemaakte publiciteitskosten (20.0400
EUR) ten laste van de koper gelegd. 420 000 x 12 procent = 50
BV Business is op datum van aankoop nog 400 euro
geen eigenaar van een andere woning of (geen natuurlijke
bouwgrond. persoon,BV)
,Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen +
eindresultaat
Koper = Piet
Aard van het goed = bouwgrond
Ligging grond = Gent, Henleykaai
Verkoopprijs in de akte = 250.000 EUR.
De notariskosten (6.000 EUR) alsook de door
Jan gemaakte publiciteitskosten (20.000 EUR) 250 000 + 20 000 = 270 000
ten laste van de koper gelegd.
Piet is nog geen eigenaar van een andere (250 000 + 20 000 ) x 12
woning. procent = 32 400.
Bedoeling is dat hij op de bouwgrond zal → Het gaat over een
bouwen en daar dus zal gaan wonen binnen bouwgrond valt niet onder
de drie jaar. verlaagd tarief
Onderhandse overeenkomst (compromis) opgemaakt op 27 januari
Voorwerp : Jan verkoopt een onroerend goed
Moet deze akte worden geregistreerd ? Ja
Antwoord met ja / neen
Wat is de uiterste datum ? 27/05/2025
Antwoord met DD/MM/JJJJ
Wie moet hiervoor wettelijk instaan ? Contracterende partij
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen +
eindresultaat
Koper = Piet
Aard van het goed = woning
Ligging woning = Gent, Henleykaai
De verkoopprijs in de akte = 400.000 EUR. 580 000 → de grotere
De verkoopwaarde van de woning = 580.000 verkoopwaarde zal de
EUR. belastbare grondslag
De notariskosten (6.000 EUR) en alle taksen uitmaken
vanaf de verkoop worden ten laste van de
koper gelegd. 580 000 x 12 procent = 69
Piet is op datum van aankoop al eigenaar van 600
meerdere andere woningen. → eigenaar van meerdere
woningen
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen + 400 0000
eindresultaat
Koper = Piet
Aard van het goed = woning 400 000 x 12 procent =
Ligging woning = Gent, Henleykaai 48.000 komt niet in
, De verkoopprijs in de akte = 400.000 EUR. aanmerking voor het
De verkoopwaarde van de woning = 320.000 verlaagd tarief → want al
EUR. eigenaar voor meerdere
De notariskosten (6.000 EUR) en alle taksen woningen
vanaf de verkoop worden ten laste van de
koper gelegd.
Piet is op datum van aankoop al eigenaar van
meerdere andere woningen.
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen + LEVENSLANG
eindresultaat VRUCHTGEBRUIK
Koper = Piet (57 jaar)
Aard van het goed = woning Prijs + lasten = basis = 150
Ligging woning = Gent, Henleykaai 000
Verkoop van het levenslang vruchtgebruik.
Verkoopprijs in de akte = 150.000 EUR 30 000 x 11 = 330 000
Jaarlijkse huuropbrengst = 30.000 EUR (max 4/5 van waarde in VE –
Waarde volle eigendom = 200.000 EUR 4/5 x 200 000 = 160 000
De notariskosten (6.000 EUR) en alle taksen
vanaf de verkoop worden ten laste van de
koper gelegd Wat is de belastbare
grondslag? → 160 000 euro
> 150 000 euro
160 000 x 12 procent = 19
200
→ want je kan maar van
verlaagd tarief gebruiken
als je voor volle 100 procent
eigenaar bent!
KOMEN NOOIT IN
AANMERKING
Bereken verkooprecht. VERMELD : grondslag +
tarief + eventuele verminderingen + TIJDELIJK VRUCHTGEBRUIK
eindresultaat
Koper = BV Business Prijs + lasten = 150 000 (prijs
Aard van het goed = woning in de akte ) → HET MAG
Ligging woning = Gent, Henleykaai NIET MEER ZIJN DAN DE
Verkoop van het vruchtgebruik voor een VERKOOPWAARDE → hier
periode van 5 jaar van een pand gelegen te is het de hogere waarde dus
Gent, Henleykaai 2. is dit de belastbare
Verkoopprijs in de akte = 150.000 EUR grondslag?
Jaarlijkse huuropbrengst = 30.000 EUR
Waarde volle eigendom = 200.000 EUR VKW (verkoopwaarde) = 30
000 x 4,451821 = 133 554,63
